【正文】 東北亞國際商貿(mào)城項目可行性研究報告 目 錄第一章 總論 ...............................................1一、項目名稱與承辦單位 ..................................1二、項目概況 ............................................2三、可研報告編制依據(jù) ....................................3四、可行性研究的主要范圍 ................................5第二章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性 .......................6一、項目提出的背景 ......................................6二、項目建設(shè)的必要性 ....................................9第三章 市場預(yù)測 ..........................................13一、中俄貿(mào)易關(guān)系現(xiàn)狀 ...................................13二、俄方市場分析 .......................................18三、本項目市場前景預(yù)測分析 .............................22第四章 工程建設(shè)方案 .....................................26一、場地概況與項目總體規(guī)劃 .............................26二、商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及指導(dǎo)思想 .......................28三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 .................................29四、一期工程總平面布置 .................................34五、二期工程總平面布置 .................................35六、三期工程總平面布置 .................................37 七、四期工程總平面布置 .................................39八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 .............................41第五章 公用工程 ..........................................42一、 消防設(shè)計 ...........................................42二、 給排水工程 .........................................44三、 電氣 ...............................................46四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) ...............................50五、燃?xì)?...............................................50六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò) ...................................50第六章 環(huán)境保護 .........................................51一、主要設(shè)計依據(jù) .......................................51二、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 ...................................51三、主要污染物及其治理方案 .............................52第七章 消防 .............................................53一、編制依據(jù) ...........................................53二、建筑防火 ...........................................53三、消防給水 ...........................................54四、 防排煙系統(tǒng) .........................................55五、電氣防火 ...........................................55第八章 經(jīng)營方案 ..........................................56一、經(jīng)營規(guī)模與范圍 .....................................56二、經(jīng)營模式 ...........................................56三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷售方式 .................................57 第九章 組織機構(gòu)與人員編制 ................................59一、組織機構(gòu) ...........................................59二、人員編制 ...........................................59三、人員來源與培訓(xùn) .....................................60第十章 實施進度 ..........................................61第十一章 投資估算及資金籌措 ..............................62一、項目投資估算及依據(jù) .................................62二、資金籌措 ...........................................63第十二章 經(jīng)濟效益分析 ...................................65一、銷售收入估算 .......................................65二、開發(fā)成本估算 .......................................66三、稅金及利潤 .........................................66四、盈利能力分析 .......................................67五、清償能力分析 .......................................68六、評價結(jié)論 ...........................................69附表（總） ...............................................70附表（一期工程） .........................................79 第一章 總論一、項目名稱與承辦單位項目名稱 東北亞國際商貿(mào)城項目 承辦單位XX 市松北物資供應(yīng)站XX 市松北物資供應(yīng)站，是 XX 市松北區(qū)以銷售物資為主的股份制企業(yè)。該企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)和《XX 市松北新區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃》 、 《XX 市松北新區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等五個相關(guān)規(guī)定的要求，與松北區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會達(dá)成合作協(xié)議，用承辦單位擁有的 76135 平方米用地的土地使用權(quán)為一期工程項目用地，項目總用地 萬平方米，建筑面積 萬平方米的總體建設(shè)規(guī)劃，并在此基礎(chǔ)上積極開展項目的招商引資工作。XX 市松北物資供應(yīng)站多年來與俄羅斯官方和民間始終保持著密切的關(guān)系，對俄經(jīng)貿(mào)合作具有一定的比較優(yōu)勢。在松北區(qū)授權(quán)該站招商籌建東北亞國際商貿(mào)城項目以后，即積極開展工作。該項目已引起省、市、區(qū)政府的高度重視，多次督促盡快落實該項目。 公司地址：XX 市松北區(qū)松北鎮(zhèn)新立屯法定代表人：總經(jīng)理 XX二、項目概況建設(shè)地點XX 市松北區(qū)與呼蘭區(qū)交匯處，三環(huán)路與四環(huán)路之間，大耿家轉(zhuǎn)盤道以西地段。建設(shè)內(nèi)容黑龍江省 XX 市大型綜合國際商貿(mào)城與物流中心建設(shè)規(guī)模總用地面積 602970 平方米，其中建筑用地面積 萬平方米，市政道路用地 97970 平方米，總建筑面積 萬平方米，其中地上建筑面積 萬平方米，地下建筑面積 萬平方米。一次性總體規(guī)劃設(shè)計，按A、B 、C、D 四個區(qū)域分步實施建設(shè)。一期工程用地面積76135 平方米，地上建筑面積 萬平方米，地下40240 平方米（其中人防面積 平方米） ，二期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米，三期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米，四期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米。 建設(shè)周期一期工程 1 年半，自 2022 年 5 月動工至 2022 年 12月竣工。二、三、四期工程視項目進度逐步滾動投入，于四年內(nèi)建成。投資總額與注冊資本，投資比例1） 、投資總額項目一期工程投資額 億元人民幣，二、三、四期滾動投資建設(shè)后，項目投資總額將達(dá)到 億元人民幣。2） 、注冊資本注冊資本 萬元，占項目一期工程投資的%。以后二、三、四期工程建設(shè)完成時再按國家政策規(guī)定的比例增加注冊資本。3） 、投資比例投入注冊資本 萬元人民幣，占注冊資本的%。其余資金申請銀行貸款。三、可研報告編制依據(jù)國務(wù)院文件，國函[1999]153 號《國務(wù)院關(guān)于 XX市總體規(guī)劃的批復(fù)》經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《XX 市城市總體規(guī)劃》 《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》 《中華人民共和國國土資源部令（第 7 號） 》黑龍江省人民政府文件，黑政發(fā)[2022]21 號《黑龍江省人民政府關(guān)于推進對俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級的意見》黑龍江省人民政府文件，黑政發(fā)[2022]73 號《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā) XX 大齊工業(yè)走廊產(chǎn)業(yè)布局總體規(guī)劃的通知》 《XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》XX 市發(fā)展和改革委員會文件，XX 發(fā)改投資[2022]682 號《 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)黑發(fā)改投資 [2022]888 號文件的通知》XX 市人們政府辦公廳，XX 政辦綜 [2022]67 號《XX 市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) XX 市商品市場體系商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)規(guī)劃的通知》XX 市發(fā)展和改革委員會文件，XX 發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]488 號《 關(guān)于東北亞國際商貿(mào)城項目建議書的批復(fù)》1XX 市財政局文件，XX 財企預(yù)[2022]34 號《XX市財政局關(guān)于下達(dá) 2022 年東北老工業(yè)基地外貿(mào)發(fā)展專項資金指標(biāo)的通知》1XX 市松北區(qū)環(huán)境保護局《關(guān)于建設(shè) XX 東北亞國 際商貿(mào)城項目的初步意見》1XX 市規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計的《中國 XX 東北亞國際商貿(mào)城規(guī)劃設(shè)計方案》及規(guī)劃圖四、可行性研究的主要范圍項目的提出與必要性XX 東北亞國際商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)方案各分項工程建設(shè)方案工程進度與招標(biāo)方案投資估算與資金籌措經(jīng)濟效益分析 第二章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性一、項目提出的背景地處祖國東北端的黑龍江省會城市 XX 位于新崛起的東北亞經(jīng)濟區(qū)域中心，中國沿邊開放的前沿地帶。黑龍江北接俄羅斯，是歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，南聯(lián)我國沿海開放城市和日、韓等國家。是我國東北部沿邊開放城市格局的軸心和溝通南北的連接點。XX 市委在十二屆七次全會上提出“超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把 XX 建設(shè)成為現(xiàn)代大都市”的總體目標(biāo)和“北躍、南拓、中興、強縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。其中， “北躍”的核心內(nèi)涵是“以水定城，科技興城” 。松北區(qū)今后一個時期發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：堅持以水定城和科技興城理念，以打造全省科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、旅游中心、奧體中心為目標(biāo)，推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市景觀建設(shè)、民生工程建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，把松北區(qū)建設(shè)成為集科技、文化、生態(tài)功能于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展新跨越。中俄兩國是山水相連的友好鄰邦，兩國經(jīng)濟互補性強，雙邊貿(mào)易潛在市場巨大。近年來，隨著兩國戰(zhàn)略協(xié)作伙伴 關(guān)系的平穩(wěn)推進和睦鄰友好條約的簽署，雙邊貿(mào)易關(guān)系取得穩(wěn)步發(fā)展。XX 市是我國重要的老工業(yè)城市之一。2022 年，國家啟動振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略，為 XX 大齊等老工業(yè)城市的復(fù)興帶來了機遇。建設(shè) XX 大齊工業(yè)走廊是省委、省政府做出的一項重大決策，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀，節(jié)約土地資源，改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，對充分利用黑龍江省優(yōu)勢，打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和招商引資平臺，在新一輪的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中提升產(chǎn)業(yè)層次，培育新的經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，促進全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的實現(xiàn)，都具有重要而深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。其中 XX 地區(qū)重點發(fā)展以高新技術(shù)為主導(dǎo)的汽車工業(yè)、航空航天、機電工業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。在 XX 工業(yè)區(qū)規(guī)劃中，江北工業(yè)新區(qū)建設(shè)A、B 兩個園區(qū)：A 區(qū)為對俄經(jīng)貿(mào)科技合作園區(qū)。位于松北區(qū)，啟動區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。啟動區(qū)重點建設(shè)對俄出口基地和對俄商貿(mào)中心。擬建設(shè)對俄經(jīng)貿(mào)科技合作核心區(qū)，為形成對俄經(jīng)貿(mào)科技合作的資金、技術(shù)、人才、政策集聚優(yōu)勢提供前提和保障。重點建設(shè)對俄出口加工基地和對俄商貿(mào)中心，構(gòu)筑對俄技術(shù)貿(mào)