【正文】 蘭州恒大名都首期主體及配套建設(shè)工程分戶驗(yàn)收策劃方案蘭州恒大名都首期主體及配套建設(shè)工程高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收策劃方案中建三局股份公司蘭州恒大名都建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)理部二〇一二年三月〇一日 高層住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度編制依據(jù)為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場(chǎng)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》、《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》、《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，該項(xiàng)目結(jié)合工程實(shí)際，編制該工程質(zhì)量驗(yàn)收分戶方案，以確保住宅工程質(zhì)量。附表： 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類 別名 稱編 號(hào)國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502082002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503102002地方《河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》其他《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》 工程基本概況（1）建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)樓號(hào)（樓）層 數(shù)（層）建筑面積(m2)建筑高度(m)住宅戶數(shù)（戶）地上地下地上地下總面積1111818029378840710021218194406581009813031318110128370104981364141817051511154616111337171711088181817291911154102011133112117110812221115413231214214241214215幼兒園31/16地下車庫/1///1551輛（2）本工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容，已具備分戶驗(yàn)收的條件。 分戶驗(yàn)收概念和實(shí)施意義 所謂分戶驗(yàn)收，是指在施工單位提交竣工報(bào)告后、住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量 ，驗(yàn)收內(nèi)容包括住宅設(shè)計(jì)圖中所有的項(xiàng)目。進(jìn)行分戶驗(yàn)收工作，驗(yàn)收規(guī)范是基礎(chǔ)，住宅工程必須滿足設(shè)計(jì)文件和驗(yàn)收規(guī)范。分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，該子單位工程才視為合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。實(shí)施分戶驗(yàn)收的意義有兩點(diǎn)：（1）減少投訴率；（2）提高工程質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及驗(yàn)收計(jì)劃1）組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收小組人員組成：組 長(zhǎng)：朱忠強(qiáng) 副組長(zhǎng)：劉 明組 員: 王宏翔 趙振平 秦 峰 朱 斌 陳大智 賀紅星 劉鴿鵬 萬里紅 魏 濤 楊小祥 侯思國 張 坤 杜鵬飛 聶俊偉 田效飛 黃曉闖 （說明：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長(zhǎng)。小組成員：建設(shè)單位，各專業(yè)的工程管理人員； 施工單位，技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、專業(yè)工長(zhǎng)、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；監(jiān)理單位，各專業(yè)的監(jiān)理工程師；物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。）2) 分戶驗(yàn)收分工組號(hào)負(fù)責(zé)樓棟驗(yàn)收組長(zhǎng) 驗(yàn)收人員備注11113樓王宏翔萬里紅、張坤、楊小祥、劉雷超21417樓趙振平杜鵬飛、魏濤、肖舜、單飛鵬31821樓陳大智聶俊偉、侯思國、黃擋玉、黃曉闖42224樓 朱斌田效飛、陳文前、郭道鵬、方舒澤3) 主要檢查工具配備序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量1靠尺、塞尺2m根42水平儀架13激光測(cè)距儀臺(tái)44卷尺5m把若干5墨斗個(gè)46垂直儀個(gè)44) 分戶驗(yàn)收活動(dòng)具體計(jì)劃安排①、2012年2月前做好分戶驗(yàn)收的策劃與資料的準(zhǔn)備工作；②、2012年4月召開東方鼎盛時(shí)代8地塊分戶驗(yàn)收交底會(huì)暨啟動(dòng)儀式；③、2012年5月對(duì)完工的樓棟（分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格）驗(yàn)收組介入進(jìn)行工程實(shí)體的檢驗(yàn)批檢查并做好記錄；④、2012年67月對(duì)于檢驗(yàn)批評(píng)定不合格的進(jìn)行整改，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查；對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量評(píng)定合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章；⑤、2012年8月對(duì)于每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》并粘貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》。 ⑥、2012年9月在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)；⑦、2012年10月召開東方鼎盛時(shí)代工程8地塊竣工驗(yàn)收會(huì)。 分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（2）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量；（3）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量；（4）防水工程質(zhì)量；（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（8）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分（1）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：土建項(xiàng)目：一般抹灰工程（粉刷石膏和水泥砂漿）、細(xì)石混凝土樓地面找