總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標(biāo)段劃分4-30(已修改)
2025-05-09 05:15 本頁面
【正文】 第一章 總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標(biāo)段劃分本章闡述，主要內(nèi)容如下：施工組織總體設(shè)想：本次投標(biāo)項目－南京青奧中心雙塔樓及裙房工程－寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程工期緊，標(biāo)準(zhǔn)高。本章節(jié)重點闡述了項目整體概況、項目特點及難點分析、針對項目特性，我司擬考慮的管理組織設(shè)想。方案的針對性：針對本項目標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，質(zhì)量要求高，管理難度大等方面，主要從項目管理的組織、施工前期全面準(zhǔn)備、實行“樣板先行”管控制度、各項施工管理控制程序等各方面闡述了如何有針對性解決施工過程中各環(huán)節(jié)存在的難點，保障項目方案切實可行。施工標(biāo)段劃分：我司擬將該工程劃分四個施工區(qū)采用平行施工，公共施工區(qū)劃分兩個施工段流水施工，辦公區(qū)每個施工區(qū)劃分三個施工段流水施工。 目錄第一章 總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標(biāo)段劃分一、施工組織總體設(shè)想（一）、工程概況（二）、主要區(qū)域飾面用材（三）、施工組織總體設(shè)想二、方案的針對性（一）、建立項目組織管理機(jī)構(gòu)（二）、施工準(zhǔn)備工作（三）、樣板先行制度（四）、施工管理控制三、施工標(biāo)段劃分 一、施工組織總體設(shè)想（一）、工程概況南京青奧中心位于南京市建鄴區(qū)江山大街北側(cè)，金沙江東路南側(cè)，揚(yáng)子江大道東南側(cè)，燕山路南延段西側(cè)，南京青奧中心總建筑面積約為49萬平方米，總投資約40億元。，綠化面積30000平方米。南京青奧中心建成后首先用于南京青奧會會議中心及接待酒店使用。區(qū)內(nèi)按照使用功能不同可以分為會議中心、高星級酒店、商業(yè)辦公建筑：6層會議中心建筑面積約8萬平方米，其中包括專用會議室7700平方米、多功能區(qū)6000平方米、通用會議區(qū)14000平方米、會前服務(wù)區(qū)20000平方米、配套服務(wù)區(qū)33000平方米。高星級酒店和商業(yè)辦公建筑地上建筑面積約16萬平方米，酒店內(nèi)設(shè)置中、西餐廳及1000張床位的酒店客房。本次招標(biāo)為南京青奧中心雙塔樓及裙樓工程寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程標(biāo)段，樓層為6~35F及一二層辦公大堂，共涉及到29個樓層的室內(nèi)裝修；涵蓋酒店辦公大堂、咖啡廳、標(biāo)準(zhǔn)層的辦公區(qū)域、公共走道、茶水間、衛(wèi)生間等：成品、半成品外委加工工期較長的材料較多，如石材飾板、木飾板、木飾門、玻璃飾板、隔板及門、不銹鋼飾線、地毯等。工程名稱南京青奧中心雙塔樓及裙房工程－寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程工程建設(shè)地點建鄴區(qū)河西新城區(qū)招標(biāo)人南京河西工程項目管理有限公司總包單位中建三局集團(tuán)有限公司資金來源自籌招標(biāo)范圍標(biāo)段范圍內(nèi)裝飾裝修及水電工程計劃工期計劃工期：180日歷天計劃開工日期：2016年10月1日計劃竣工日期：2017年3月30日質(zhì)量要求配合總包單位確保獲得“揚(yáng)子杯”，爭創(chuàng)“魯班獎”。招標(biāo)范圍工程特點本工程為：南京青奧中心雙塔樓及裙房工程－寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程。招標(biāo)范圍：標(biāo)段范圍內(nèi)裝飾裝修及水電工程。裝飾規(guī)模：本標(biāo)段裝飾設(shè)計面積約39400㎡。本標(biāo)段設(shè)計的主要內(nèi)容包括：一層二層辦公大堂、咖啡吧、衛(wèi)生間，635層的保潔間、衛(wèi)生間、電梯廳、公共走道、辦公區(qū)域（不含11層、25層避難層、26層設(shè)備層）。工程特點：本標(biāo)段樓層層高較高、空間結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對施工工藝，工程質(zhì)量，腳手架搭設(shè)，材料的要求都提出了較高的要求。現(xiàn)場周邊現(xiàn)狀經(jīng)我司現(xiàn)場踏勘了解，現(xiàn)場已具備施工條件，項目位于南京市建鄴區(qū)江山大街北側(cè)，金沙江東路南側(cè)，揚(yáng)子江大道東南側(cè)，燕山路南延段西側(cè)，交通非常便利，現(xiàn)場已進(jìn)行圍擋封閉，并設(shè)有主要出入口。 現(xiàn)場室內(nèi)現(xiàn)狀外部環(huán)境良好且須做好保護(hù)工作。建筑內(nèi)部已經(jīng)具備室內(nèi)裝飾安裝施工條件?，F(xiàn)場臨時辦公設(shè)施設(shè)置于項目圍擋內(nèi)靠燕山路一側(cè)。 （二）、主要區(qū)域飾面用材使用區(qū)域樓地面踢腳墻面頂棚一、二層辦公大堂石材金屬金屬、石材、GRG板石膏板乳膠漆咖啡吧石材、地毯金屬木飾面、石材、GRG板石膏板乳膠漆衛(wèi)生間石材、地磚石材石材、木飾面石膏板乳膠漆電梯轎廂石材金屬石材、硬包、不銹鋼石膏板乳膠漆6~35層（不包括1226層）茶水間、保潔間、衛(wèi)生間地磚、石材石材木紋磚、涂料、石材石膏板乳膠漆電梯廳石材金屬玻璃、不銹鋼石膏板乳膠漆公共走道石材金屬涂料、石材石膏板乳膠漆辦公區(qū)域鋼質(zhì)架空地板、石材金屬涂料油漆高晶板、石膏板乳膠漆（三）、施工組織總體設(shè)想 根據(jù)工程的特點，我司將抽調(diào)精兵強(qiáng)將精心組織施工，將嚴(yán)格按設(shè)計、規(guī)范要求施工。開工前公司技術(shù)科要在熟悉設(shè)計文件，在技術(shù)交底的基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場核對，發(fā)現(xiàn)問題及時與業(yè)主及設(shè)計單位取得聯(lián)系。根據(jù)現(xiàn)場收集的情況及工程量，按工期要求、施工難易度和人員、設(shè)備、材料準(zhǔn)備情況編制該施工組織設(shè)計，修建生活及工程用房，解決運(yùn)輸電力和水供應(yīng)，設(shè)定必要的安全標(biāo)志。為保證工程順利實施，施工過程中機(jī)械、設(shè)備配備以最大限度滿足施工進(jìn)度要求。 總體目標(biāo) 配置強(qiáng)有力的裝飾工程項目經(jīng)理部，以科學(xué)嚴(yán)格的管理，精心嚴(yán)密的組織，運(yùn)用充分優(yōu)良的資源實施本工程施工，確保工程達(dá)到：工期準(zhǔn)點、質(zhì)量優(yōu)級、工藝精湛、服務(wù)優(yōu)質(zhì)，無尾工，創(chuàng)精品工程。工期目標(biāo) 根據(jù)工程特點，我司優(yōu)化施工組織設(shè)計，合理安排工序作業(yè)，嚴(yán)格、科學(xué)地利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)動態(tài)地控制工期。我司對工期承諾如下：確?？偣て诳刂圃?80日歷天內(nèi)。質(zhì)量目標(biāo)
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