【正文】 再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論……………………………………………………（1）第二章 項(xiàng)目背景………………………………………………（4）第三章 項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性……………………………（6）第四章 承辦企業(yè)基本情況……………………………………（9）第五章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)?！?1）第六章 建設(shè)條件與廠址………………………………………（17）第七章 建設(shè)方案………………………………………………（20）第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議……………………………………（30）第九章 投資預(yù)算………………………………………………（31）第十章 效益分析及經(jīng)濟(jì)評(píng)結(jié)論與建設(shè)………………………（34）第十一章 結(jié)論與建設(shè) …………………………………………（46）附件及附圖…………………………………………………………（47）第一章 總 論1. 1總說明：再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程項(xiàng)目承辦單位：某有限公司企業(yè)法人：企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：總部指揮中心設(shè)在太原市街 樓 層，配送基地在xx縣xx路88號(hào)xx科技工業(yè)園內(nèi)。銷售網(wǎng)絡(luò)分布于全省各地、市、縣商業(yè)中心及居民聚居區(qū)。 可行性研究工作的組織。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：參加編寫人員：本項(xiàng)目可研究?jī)?nèi)容主要有兩大部分：核心是建立一個(gè)再就業(yè)連鎖便民經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，其次建立服務(wù)于連鎖體系的配送中心，圍繞這兩個(gè)主要內(nèi)容，本可研的主要范圍是：1． 有關(guān)國(guó)家、地區(qū)政策的分析、闡述、論證項(xiàng)目建立的必要性。2． 有關(guān)零售業(yè)現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)分析，論證項(xiàng)目建立的可行性。3． 確定項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)，配送方案，組織功能。4． 估算項(xiàng)目投資。5． 預(yù)測(cè)項(xiàng)目銷售收入，運(yùn)行成本及銷售利潤(rùn)。6． 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行效益分析及抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析。 可行性研究工作的深度執(zhí)行輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》（QBJS592）。本項(xiàng)目擬建設(shè)200個(gè)遍布山西省各地、市、縣的再就業(yè)連鎖便利網(wǎng)點(diǎn)及為之服務(wù)的1470m2的配送中心，可在時(shí)間及空間上彌補(bǔ)大型百貨店及超市的銷售空點(diǎn)。通過利用現(xiàn)代化物流管理方式，降低流通成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，力爭(zhēng)發(fā)展成一個(gè)以地方土特產(chǎn)品、凈菜及大眾化的日用品為主要經(jīng)營(yíng)品種，一方面為本集團(tuán)公司及山西廣大名優(yōu)產(chǎn)品廠家做好銷售工作，一方面服務(wù)于廣大居民的網(wǎng)點(diǎn)眾多的便利連鎖企業(yè)。項(xiàng)目總投資 3221萬元其中：建設(shè)投資 2429萬元不可預(yù)見費(fèi)用 40萬元建設(shè)期利息 60萬元固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 80萬元流動(dòng)資金 602萬元項(xiàng)目自籌資金1211萬元，向銀行申請(qǐng)貸款2000萬元。 詳見表達(dá)11表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1投資指標(biāo)百元銷售收入占用固定資產(chǎn)投資元百元銷售收入占用總投資元百元銷售收入占用流動(dòng)資金元2全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天365每日經(jīng)營(yíng)16小時(shí)3項(xiàng)目建筑面積m27239總部配送中心及店鋪之和4年總成本萬元10743平均5銷售收入萬元平均6年利率萬元1671平均7年利潤(rùn)萬元1201平均8借款償還款年包括建設(shè)期一年9全部投資回收期年包括建設(shè)期一年10投資利潤(rùn)率%3711投資利稅率%5212財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城市的發(fā)展規(guī)劃，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城市的發(fā)展要求及廣大居民的消費(fèi)要求，突出了“便民、利民、為民”的指導(dǎo)思想，并為下崗工人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有十分良好的社會(huì)效益。財(cái)務(wù)批標(biāo)均較高，盈虧平衡點(diǎn)較低。項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此是可行的。第二章 項(xiàng)目背景2. 1項(xiàng)目區(qū)概況山西位于黃河中游東岸，太行山以西，是典型的黃河高原區(qū)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110176。14′～114176。33′，北緯34176。34′～40176。43′，南北長(zhǎng)682公里，東西寬385公里，%。全省轄11個(gè)地市，118個(gè)縣（市、區(qū)），1936個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，32362個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?109萬人。山西地形由東北向西南傾斜，東北高，西南低，東西兩側(cè)為太行山、呂梁山，南北兩端有中條山、恒山，中部是斷陷盆地。境內(nèi)山地、丘陵各占40%，%，海拔一般在800—1500米，最高海拔3058米。全省地處中緯度大陸季風(fēng)氣候區(qū)，中南部屬暖溫帶。其氣候特點(diǎn)是：季風(fēng)顯著，雨帶同期，光照充足，氣候溫和，四季分明，降水較廣?！妗妫?0℃以上，無需期120—220天，年降水量400—650mm。太原市東、西、北三面環(huán)山，南部為河流、平原，主峰北云頂山海拔2659米，為太原市最高峰，東西山之間是太原盆地，平均海拔800米左右，地勢(shì)平壙，土地肥沃，灌溉方便，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)。太原市屬大陸性氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，四季分明，℃一月均溫﹣℃℃霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期為140至190天，年均降水量500mm。太原地處同蒲、石太鐵路交匯處，公路輻射網(wǎng)分布全省及華北的重要交通樞紐，大運(yùn)公路縱貫全市，并有太原至北京、原平、大同、運(yùn)城、汾陽的高速公路，其他干線公路主要有太原至渾源、大同、舊關(guān)等，市內(nèi)公路經(jīng)多年不斷改造，拓寬，已形成了縱橫交錯(cuò)的網(wǎng)絡(luò)，交通十分方便。太原市是山西省的省會(huì)，位于山西省境中央，是全省政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，也是我國(guó)能源重化工基地。全市總面積6906平方公里，共轄十縣區(qū)，。近年來，糖酒食品工業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅猛，已成為本市支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國(guó)內(nèi)有關(guān)論證，作為一個(gè)內(nèi)陸中大型省會(huì)城市，太原一是擁有中心商業(yè)區(qū)，主要面向本市和區(qū)域性顧客群，比如本省區(qū)的消費(fèi)群體，除大型百貨店外，在商業(yè)區(qū)設(shè)有各類專業(yè)店、特色店及與之匹配的文化、餐飲、娛樂等設(shè)施；二是擁有社區(qū)型商業(yè)區(qū)，主要由以食品、日用品為主的超級(jí)市場(chǎng)（一般輻射半徑為2—3公里，服務(wù)人口3—8萬人），雜品店、飲食服務(wù)及其它商店構(gòu)成；三是擁有分布在居民區(qū)內(nèi)的便利店，副食品店或升毫億 家庭小型零售網(wǎng)點(diǎn)，其特點(diǎn)是方便居民消費(fèi)，營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)。目前太原第二、三類店層次發(fā)展還很不充分，處于起步階段。 截止2003年底，太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商出網(wǎng)點(diǎn)35289個(gè)，。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類批發(fā)市場(chǎng)62個(gè)、百貨店及購(gòu)物中心13個(gè)、大型超市20個(gè)、中小型超市156個(gè)、專賣店306個(gè)、便利店197個(gè)、餐飲店面5669個(gè)。全市共有限額以上連鎖公司（總店）18個(gè)，其中零售連鎖總店13個(gè)，餐飲連鎖總店5個(gè)，，門店數(shù)338個(gè)，，%。年銷售額上億元的商場(chǎng)12家。華宇購(gòu)物中心、五一百貨集團(tuán)、美特好、燕興商場(chǎng)、服裝城、橋西綜合批發(fā)市場(chǎng)年銷售額達(dá)5億元以上。華宇集團(tuán)以年銷售7億元以上進(jìn)入全國(guó)商業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)唐久超市進(jìn)入了全國(guó)連鎖超市百?gòu)?qiáng)。天龍集團(tuán)成為三晉第一“商業(yè)”股。 目前，全市共有餐飲網(wǎng)點(diǎn)5669個(gè)，從業(yè)人員38000人。 太原市“一主三副”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃格局已經(jīng)形成?！耙恢魅薄保ㄒ早姌墙帧⒘铩⑹称方趾烷_花寺商業(yè)群體為中心，以下元、尖草坪、長(zhǎng)風(fēng)街與親賢街、朝陽街服裝城為副中心）及“三級(jí)商業(yè)群”（一級(jí)是市級(jí)商業(yè)中心，二級(jí)是區(qū)域性商業(yè)中心，三級(jí)是社區(qū)商業(yè)中心）進(jìn)一步完善。 以親賢街北街為例，隨著太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，及梅園、佳地花園、陽光地帶等居民小區(qū)的落成，市政府將其規(guī)劃為市級(jí)商業(yè)副中心之一進(jìn)行開發(fā)。現(xiàn)已形成餐飲為主，購(gòu)物、休閑、健身等點(diǎn)綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)。這里有近50家酒店酒店、餐館、咖啡屋、茶吧等。海鮮火鍋、粵菜西餐、燴面泡饃、餃子面食、小吃夜宵等應(yīng)有盡有，被譽(yù)為并州“餐飲一條街”。錢江大酒店、南海明珠酒樓、海上明月大酒店等幾家特級(jí)店軟硬件堪稱一流。、經(jīng)營(yíng)品位高，是人們購(gòu)物的好去處。第三章 項(xiàng)目提出的依據(jù)及必要性 2002002003年連續(xù)三年國(guó)務(wù)院所作《政府工作報(bào)告》中有關(guān)深化經(jīng)濟(jì)體制改革，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)的闡述。. 2李崗清(原副總經(jīng)理)關(guān)于《發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)推動(dòng)商業(yè)體制和流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化》的報(bào)告?！度珖?guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》。、中國(guó)工商銀行共同下發(fā)的《關(guān)于共同作好連鎖商業(yè)發(fā)展工作的通知》（內(nèi)貿(mào)行聯(lián)字[1995]第33號(hào)）。、分散的、經(jīng)營(yíng)同類商品和服務(wù)的零售企業(yè)，在總部的組織領(lǐng)導(dǎo)下，采取共同經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方針，一致的管理行式，在總部的組織領(lǐng)導(dǎo)下，采取共同經(jīng)營(yíng)的方針，一致管理行式，實(shí)行集中采購(gòu)和分散銷售的有機(jī)結(jié)合。通過規(guī)范的經(jīng)營(yíng)，實(shí)行規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的聯(lián)合體；便民店是“以向消費(fèi)者提供方便為第一原則，關(guān)在經(jīng)營(yíng)管理方面力求高效率性的零售業(yè)態(tài)”。近幾年國(guó)民經(jīng)濟(jì)動(dòng)作中，流通環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題較多，許多生產(chǎn)方面的問題，實(shí)際上又是市場(chǎng)問題是流通不暢或無序的問題：一是流通的組織化程序低，發(fā)展滯后，流通環(huán)節(jié)多，流通費(fèi)用大；二是國(guó)有批發(fā)企業(yè)原有的經(jīng)營(yíng)方式和組織形式基本上分解，市場(chǎng)占有率逐年下降，在這種情況下與現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的連鎖經(jīng)營(yíng)在我國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，并蓬勃發(fā)展。連鎖經(jīng)營(yíng)的實(shí)質(zhì)是把現(xiàn)代工業(yè)、生產(chǎn)的組織原則應(yīng)用于商品流通領(lǐng)域，達(dá)到提高協(xié)調(diào)運(yùn)作能力和規(guī)模效益的目的。要發(fā)展大流通、推動(dòng)大工業(yè)，提高工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效益就要發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，這種現(xiàn)代化商業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式和組織形式是一條普遍經(jīng)驗(yàn)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下同樣具有重要意義和廣州闊前景。連鎖店的出現(xiàn)和起步發(fā)展，為我國(guó)流通結(jié)構(gòu)的重組、流通方式的調(diào)整及流通領(lǐng)域的改革注入新的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)機(jī)制，促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展。因此，我國(guó)政府各個(gè)部門十分重視連鎖經(jīng)營(yíng)機(jī)制在我國(guó)的培育與發(fā)展。并在《全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》中指出，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)對(duì)改變我國(guó)傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和組織方式，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)組織化程度，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)我國(guó)流通現(xiàn)代化，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，具有十分重要的意義，是帶有方向性的一項(xiàng)重大改革，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是順應(yīng)了現(xiàn)階段我國(guó)改革的需要，答合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。2003年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)預(yù)期為7%，山西省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是8%。消費(fèi)和商品零售價(jià)格漲幅分別將控制在3%及2%以內(nèi)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4535元，%。從過去幾年的數(shù)據(jù)也可表明，山西近幾年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于全國(guó)的平均水平，而且這種高速增長(zhǎng)還將持續(xù)發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)山西的流通業(yè)也提出了快速增長(zhǎng)的要求。2004年2月省委副書記`省長(zhǎng)張寶順在全省貿(mào)易工作會(huì)議中指出：“2004年山西要全面深化商業(yè)系統(tǒng)改革，有力開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，大力推行現(xiàn)代營(yíng)銷方式，發(fā)展連鎖店和便利店”。因此，本項(xiàng)目也符合地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和政策。，能較好解決流通領(lǐng)域中當(dāng)前存在的問題。目前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌時(shí)間，原有的靠國(guó)家指令性計(jì)劃分配、調(diào)撥來分配資源的體制已打破，如何按照市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)和流通開拓市場(chǎng)是待解決的問題?，F(xiàn)在的情況是一方面企業(yè)到處布點(diǎn)建立銷售網(wǎng)絡(luò)，另一方面商業(yè)企業(yè)分散經(jīng)營(yíng)、推銷，采購(gòu)滿天飛，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)牌無序狀況，假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，消費(fèi)者利益難以保障，甚至出現(xiàn)傷人害命事件，企業(yè)資源和社會(huì)勞動(dòng)有很大的浪費(fèi)，這樣下去，工業(yè)和商業(yè)都無出路。而連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)一頭聯(lián)系著大批生產(chǎn)廠家，一頭聯(lián)系著消費(fèi)者，可以把市場(chǎng)銷售情況迅速準(zhǔn)確地反饋給廠家，生產(chǎn)廠家按訂單生產(chǎn)，經(jīng)配送中心的集配，在最短的時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品運(yùn)達(dá)連鎖網(wǎng)點(diǎn)，投放市場(chǎng)，加快了商品和資金的周轉(zhuǎn)，使工業(yè)和商業(yè)都大大減少庫存，并能以市場(chǎng)需求指導(dǎo)生產(chǎn)，減小了生產(chǎn)的盲目性。對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)者來說，無疑都極為有利。因此，它是建立穩(wěn)定良好的工商關(guān)系的一種重要方式。連鎖經(jīng)營(yíng)提高了商業(yè)的組織化程度，實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)貨的散、亂、雜、小的狀況得到了改善，再加上包裝化條碼化商品的推廣，有效地抑制了假冒偽劣商品進(jìn)入市場(chǎng)，在凈化市場(chǎng)方面發(fā)揮了帶頭作用。有利于政府部門的督查、調(diào)控，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定商品價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。本項(xiàng)目將為集團(tuán)公司及山西的名優(yōu)食品企業(yè)提供良好的銷售網(wǎng)絡(luò)，并通過商品標(biāo)識(shí)、條碼等嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，杜絕假冒偽劣商品。，方便消費(fèi)者近幾年來，隨著我國(guó)城市化工業(yè)進(jìn)行的推進(jìn)，許多在大中城市區(qū)域空間結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷著重大變化，一是城市區(qū)域功能多元化，要求產(chǎn)生與其相適應(yīng)的區(qū)域性商業(yè)；二是形成了一大批具有相當(dāng)規(guī)模的居民小區(qū)，要求規(guī)劃與城市中心商業(yè)區(qū)相分離的居民小區(qū)商業(yè)系統(tǒng)，隨著交通的發(fā)達(dá)，也為發(fā)展城市交通樞紐商業(yè)區(qū)帶來發(fā)展契機(jī)。傳統(tǒng)的零售業(yè)的單一性顯然不能適應(yīng)城市結(jié)構(gòu)的巨變，原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局越來越不能滿足人們的日常要求，妨礙了城市功能的正常發(fā)揮，發(fā)展便利連鎖店，可以使銷售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，并在空間和時(shí)間上彌補(bǔ)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不足，真正做到便民、利民。發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，一方面可以改善零售環(huán)節(jié)網(wǎng)點(diǎn)分散，組織化程度低，經(jīng)營(yíng)效益不高的現(xiàn)狀，促進(jìn)零售業(yè)由小規(guī)模、單一經(jīng)營(yíng)、管理落后的粗放經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)和科學(xué)管理的集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，另一方面也可促進(jìn)批發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品專業(yè)化、社會(huì)化、物流配送職能。充分發(fā)揮各處設(shè)施、渠道的優(yōu)勢(shì)，形成完整的適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的批零網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)行機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的合理配置。擴(kuò)大居民消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需具有決定性意義。因此國(guó)家和山西省在住房、汽車、家電、旅游等消費(fèi)領(lǐng)域推出了多項(xiàng)措施，但效益并不理想。對(duì)廣大消費(fèi)者來說，最經(jīng)常最大量，最直接的消費(fèi)還是食品消費(fèi)，而且這種消費(fèi)隨著社會(huì)的發(fā)展呈上升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)對(duì)食品消