世聯(lián)關(guān)于cbd案例研究成果及借鑒(1)(已修改)
2025-05-08 13:19 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022/5/24 關(guān)于 CBD案例研究 成果及借鑒 謹(jǐn)呈： 中南控股集團(tuán)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本報(bào)告結(jié)構(gòu) 國(guó)內(nèi)外 CBD的研究成果 CBD的 7大規(guī)律與模型 成功 CBD的物業(yè)配比研究 成功 CBD的啟動(dòng)模式研究 附件： CBD典型案例研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 CBD的定義、形態(tài)和特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 CBD的定義 CBD—— 英文全稱為 Central Business District 即中央商務(wù)區(qū) 最早產(chǎn)生于上世紀(jì) 20年代的美國(guó) 現(xiàn)代大都市的 CBD—— 是經(jīng)濟(jì)生活國(guó)際化的產(chǎn)物； 是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果； 同時(shí)也應(yīng)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。 ? 關(guān)鍵詞： 中央商務(wù)區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 CBD的形態(tài) CBD的形態(tài) —— CBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群； CBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公 /酒店 /公寓等設(shè)施，市政 交通、通訊條件完備； CBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施； CBD的產(chǎn)業(yè)形態(tài)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)做管理中心 金融中心 生產(chǎn)服務(wù)中心 ? 關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代建筑群 商務(wù)設(shè)施職能 管理與服務(wù)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 CBD的形態(tài) CBD對(duì)城市的作用 —— 管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。 ? 關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟(jì)核心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 CBD的特征 城市 CBD的八大基本特征 —— ? 擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ? 擁有商務(wù)空間的最高聚集度； ? 具有最高的交通可達(dá)性（ CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； ? 擁有最高的地價(jià)； ? 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性； ? 具有良好的社會(huì)服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀； ? 借助信息交換維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的控制作用； ? 趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信 息、科技領(lǐng)域重合的趨勢(shì)顯著。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 CBD意象 曼哈頓 CBD 法國(guó)拉德方斯 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 CBD的 7大規(guī)律與模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 1：地價(jià)與租金峰值關(guān)系 ?峰值地價(jià)點(diǎn)與租金 峰值的關(guān)系 —— 峰值地價(jià)點(diǎn) 的周圍地帶往往成為 CBD的核心， 同時(shí)也是城市最高租金匯集地。 ?區(qū)位經(jīng)濟(jì)法 —— 以 CBD為中心，時(shí)間距離為尺度來衡量其他各個(gè)區(qū)位與 CBD的距離，來確定城市區(qū)位的優(yōu)劣。 1 2 3 4 專業(yè)零售、娛樂物業(yè) 商務(wù)辦公物業(yè) 旅館、批發(fā)業(yè)、 臨時(shí)居住物業(yè) 居家物業(yè)及其它物業(yè) CBD內(nèi)峰值地價(jià)與 物業(yè)承租能力模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 2： 城市功能聚集中心 ?CBD的三種功能聚集中心 —— 管理和控制職能積聚 金融市場(chǎng)運(yùn)作功能積聚 專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能積聚 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 3： CBD開發(fā)成型時(shí)間 城市 新宿 拉德方斯 啟動(dòng) 1960年 1965年 成熟 30年 30年 合理開發(fā)時(shí)間： 城市 北京 上海 深圳 廣州 啟動(dòng) 1993年 1990年 1990年 1993年 歷時(shí) 12年 14年 14年 12年 結(jié)論： 成型的 CBD建設(shè)時(shí)間在 10年以上。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 4： CBD開發(fā)規(guī)模 分類 級(jí)別 主要城市例舉 CBD規(guī)模 （建筑面積） 人均占有量 第一類 世界級(jí) 紐約、巴黎、 倫敦、東京等 1500~2500萬 M2 約 ~ /平米 第 二 類 全球 區(qū)域級(jí) 多倫多、悉尼、 上海、北京等 500萬 M2 約 ~ /平米 第 三 類 國(guó)家級(jí) 深圳、廣州、 天津等 300萬 M2 約 /平米 第 四 類 地區(qū)級(jí) 合肥、長(zhǎng)沙、 大連等 150~250萬 M2 約 /平米 結(jié)論： 城市級(jí)別決定 CBD規(guī)模。 不同級(jí)別 CBD的合理規(guī)模： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 5： CBD開發(fā)強(qiáng)度（容積率） 單中心城市 CBD規(guī)模及容積率 比較表： 單一中心 CBD 用地面積 KM2 建筑面積
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