【正文】 1奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見問題裂縫、滲漏專項防控方案 編制： 審核： 審批： 日期： 年 月 日衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 2目 錄一、工程概況 ..............................................................3二、質量管理保證體系 ......................................................3三、防開裂防治措施 ........................................................4鋼筋砼樓板開裂 .........................................................4墻體抹灰后開裂 .........................................................5 砌體灰縫開裂 9 四、防滲漏防治措施 .......................................................11廚房、衛(wèi)生間防滲漏 ....................................................11外墻防滲漏 ...........................................................13屋面防滲漏 ...........................................................15門窗防滲漏 ...........................................................20管道洞口防滲漏 ........................................................21奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 3一、 工程概況工程性質：住宅、公共建筑工程概況 奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段工程由四棟（11117樓）層數(shù)為 18 層的住宅樓組成，總建筑面積約 60000 平方米。本工程主體外墻采用多排孔陶粒混凝土保溫砌塊，內墻為多排孔陶?；炷疗鲶w，均采用 混合砂漿砌筑。屋面防水材料為：高聚物改性瀝青防水卷材?；A形式為旋挖樁基基礎，主體結構形式框架剪力墻結構，建筑總高度 。二、質量管理保證體系成立質量通病防治小組，小組名單如下：組 長：賀建國副組長：謝篤明 組員：呂又林、王自立、王林東、黃維、賀方坦防治小組的權限、責任、范圍：防治小組的權限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改。防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 4 三、防開裂防治措施鋼筋砼樓板開裂防治鋼筋砼工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差等。(1)原因分析：a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現(xiàn)露筋。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。e、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。f、樓板厚度不夠或板厚超標:砼澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標識，澆筑過程中質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。（2）防治措施：a、現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于 8%。c、預拌混凝土的含砂率應控制在 40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于 15%。d、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于 180㎜，其它住宅不應大于 150㎜。e、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于 300㎜的鋼筋保護層墊塊，再奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 5澆注混凝土時保證鋼筋不位移。f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上） ，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于 1/3 樓板厚度，沿預埋管線方向應增設 φ6@150、寬度不應小于 450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。g、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。h、現(xiàn)澆板澆筑后，應在 12 小時內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于 7 天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14 天。i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間，當混凝土強度小于 時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于 10MPa 時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300㎜，中間不宜大于 800㎜。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑 60 天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。墻體抹灰后開裂1） 、墻體與門窗框交界處抹灰層空鼓、裂縫、脫落現(xiàn)象：工程竣工后，由于門窗扇開啟的振動，門窗框墻面出現(xiàn)抹灰層空鼓、裂縫或脫落。原因分析：a、基層處理不當b、操作不當，細石混凝土預制塊位置、方法不當或數(shù)量不足c、砂漿品種選擇不當奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 6預防措施：a、 細石混凝土預制塊數(shù)量及位置應當在門窗口上下 300mm 放置一塊， 中間木磚間距不大于 700mm，固定門窗口的釘子長度不得小于 100mm。b、抹灰前用手濕潤墻面時，門窗口兩側的小面墻潤濕程度應與大面墻相同。c、門窗框塞縫應作為一道工序由專人負責。木門窗框與墻體之間的縫隙應用水泥砂漿全部塞實并養(yǎng)護，待達到一定強度后再進行抹灰。d、門窗口兩側及大面墻必須抹出不小于 50mm 寬，高度不小于 2m 的水泥砂漿護角。2） 、內墻面抹