住宅工程質(zhì)量通病治理方案與施工措施(已修改)
2025-05-08 13:13 本頁面
【正文】 鴻嘉星城西湖蘭庭2530樓工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施編制人： 審核人： 淄博裕民建筑安裝工程公司二0 一一年四月目 錄一、工程概況二、填充墻體裂縫三、墻面抹灰裂縫四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏五、門窗滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”金屬線管有毛刺十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏15 / 16一、工程概況我公司承建的鴻嘉星城西湖蘭庭26272930樓工程建設(shè)單位由山東鴻嘉置業(yè)有限公司開發(fā)，由山東省同圓建筑設(shè)計集團有限公司設(shè)計，由山東光正建設(shè)項目管理有限公司進行監(jiān)理。鴻嘉星城西湖蘭庭26272930樓工程為四層帶閣樓剪力墻結(jié)構(gòu)民用住宅，其中地下室為車庫及儲藏室,一至四層為住宅樓,基礎(chǔ)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)，樓板為現(xiàn)澆砼板。二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基本材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。、嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。、不同基本材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，.，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲繩應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm.、在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進行補強處理。剔鑿深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。、填充墻砌塊應(yīng)分次砌筑。，；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。、填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30—50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木 @600mm擠緊）方法。、填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2 6@500拉結(jié)筋，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm.、消防箱、配電箱、水表箱、快開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。三、墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：、應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%＝，保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。、對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。、抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。、抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿已摻加聚
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