【正文】 項目住宅樓工程 質(zhì)量通病防治方案 和施工措施 編制 人 ： 審核 人 ： 審批人 ： 建設(shè)工程集團有限公司 目 錄 一、 編制說明 .................................................................................. 1 二、編制依據(jù) .................................................................................. 1 三、 工程概況 .................................................................................. 2 四、 施工組織 .................................................................................. 2 五、 工程技術(shù)保證措施 ................................................................. 3 六、住宅工程質(zhì)量通病防治控制目標的分解 .......................... 5 七 、 質(zhì)量通病防治方案和施工措施 ........................................... 5 （一） 墻體裂縫防治 ............................................................... 5 （二） 鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治 .............................................. 8 （三） 樓地面滲漏防治 ......................................................... 11 （四） 外墻滲漏防治 ............................................................. 13 （五） 門窗滲漏防治 ............................................................. 16 （六） 屋面滲漏防治 ............................................................. 18 （七） 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制 ........................................ 26 （八） 管道滲漏 防治 ............................................................. 27 （ 九 ） 電氣接地 和 等電位連接 ............................................ 28 1 住宅工程質(zhì)量通病 防治方案和施工措施 一 `、編制說明 建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體 墻體裂縫 開裂、滲漏， 現(xiàn)澆 混凝土結(jié)構(gòu)樓 板 裂縫 、 滲漏， 門窗、屋面滲漏、 衛(wèi)生間給水管暗敷滲漏 ，電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點。 現(xiàn) 以《 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治導則 》為指導，進一步提高住宅工程質(zhì)量，針對目前住宅工程發(fā)生質(zhì)量通病的實際 情況，結(jié)合我司近幾年施工狀況，特編制 本工程 質(zhì)量通病防治方案和施工措施 ，以規(guī)范我 公 司在 住宅樓 工程施工中的施工行為，提高我 公司的質(zhì)量意識和知名度，增強我 公 司市場競爭力。 二 、編制依據(jù) 依據(jù)國家有關(guān)法律和工程技術(shù)標準等規(guī)定及 江蘇省 住宅工 程質(zhì)量通病防治導則 中的強制性規(guī) 定 的要求， 針對本工程的實際情況特制定本方案 ， 攻克住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量。 《建筑工程質(zhì)量通病防治手冊》（第三版）； 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502042020）； 《砼質(zhì)量控制標準》（ GB5016492）； 2 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（ GB503272020）。 三 、 工程概況 本 工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上三十 二 層，基礎(chǔ)采用 樁基及鋼筋砼 筏板基礎(chǔ)，地下室層高為 ，地上標準層層高為，建筑高度為 ，建筑面積為 ㎡。 地下室底板、內(nèi)外墻砼為 C40P6 抗?jié)B砼，地下室頂板為 C40 普通砼， 地下室 底板厚為 1000mm，地上主體結(jié)構(gòu)砼均為 C30 普通砼。外墻外防水為 水泥基滲透結(jié)晶 防水涂料，外 粉 20mm 厚 水泥沙漿 保護墻。 本工程填充墻外墻采用同砼墻厚 砼小型空心砌塊 ， 混合砂漿砌筑。內(nèi)墻采用加氣砼砌塊， M5 混合砂漿砌筑，內(nèi)墻厚同相應砼墻厚或 100 厚，填充墻內(nèi)圈過梁及構(gòu)造柱、腰帶采用 C20 砼澆 筑。 本工程室內(nèi)房間地面采用為 40 ㎜厚 C20 細石 砼找平層， 20 ㎜厚水泥砂漿壓實粉平；外墻采用 40mm 厚 巖棉 保溫板保溫， 外做幕墻工程 ；屋面采用 PVC 卷材防水層和 40mm 厚 C20 細石砼，內(nèi)配ф4@200雙向鋼筋網(wǎng)的剛性屋面。 四 、施工組織 為了確保貫徹《導則》精神， 在項目部 設(shè)立工程質(zhì)量領(lǐng)導小組，重點組織進行工程施工質(zhì)量技術(shù)攻關(guān)和質(zhì)量通病防治措施的落實 ，由項目經(jīng)理任組長， 全面 負責 質(zhì) 量 通病防治 工作的實施 ，負責《導則》的分析和執(zhí)行。 將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，檢查工程質(zhì)量時，檢查質(zhì)量通病防治措施落實情況。工程竣3 工驗收時報告質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實施情況。施工技術(shù)總結(jié)時，認真總結(jié)質(zhì)量通病防治的效果、質(zhì)量通病防治的經(jīng)驗、質(zhì)量通病防治技術(shù)措施成果。 五 、工程技術(shù)保證措施 工程技術(shù)人員認真結(jié)合《導則》以通病防止為目的，熟悉圖紙并作好記錄 ，作為通病防治專項施工依據(jù)，存檔備忘。 在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病防治方案。 采取抓重點、抓關(guān)鍵的原則，對每個防治重點都要堅持高標準、高要求。 分部分項工程施工前 技術(shù)交組長： 副組長： 組員： 組員： 各工種班組長 各班組工人 4 底先行， 做好通病防治技術(shù)交底工作。建立、健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。 堅持“樣板間”“樣板工序”制度。堅持“三檢制”，班組自控后報質(zhì)檢員驗收，轉(zhuǎn)下道工序時由質(zhì)量技術(shù)人員復檢，及時做好工序質(zhì)量報驗工作，特別是隱蔽部位，待監(jiān)理工程師驗收合格后，簽注意見方可進行下道工序施工。 技術(shù)人員必須及時提供規(guī)格、型號、材質(zhì)、數(shù)量 的材料進場計劃單，原材料、構(gòu)配件進場后及時向監(jiān)理報驗。按規(guī)定需復檢的 建筑材 料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備 ， 未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用 ，必須經(jīng)復試合格后才能使用 。在采用新材料、 新工藝時，應提供相應的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標準；必要時，應進行相關(guān)的檢測與論證工作。 做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實體檢查和檢測工作。 做好衛(wèi)生間、屋面及