【正文】 主樓裙樓組的商住綜合建筑施工項目設計方案二、工程概況（一）工程概況：本工程主要有主樓和裙樓組合的商住綜合建筑。裙樓為二層，二層屋面以上主樓分為A1A2幢七層和B幢九層。主要功能A1A2幢，一、二層為商場，以上為住宅（其中六、七層為躍層式住宅）。B幢一層為商業(yè)網(wǎng)點，以上為帶電梯住宅。，；B幢建筑高度 ；。新大樓位于XX市城東路與坪塔路兩主干道交叉口，南鄰先鋒廣場。整個場地開闊平坦，場內(nèi)外道路比較暢通。所有大綜材料及施工機械設備、倉庫和臨時設施工程均可合理的布置在二期用地上（面積為2441m2）。（二）建筑設計（1）平面布置：A幢一、二層為商場，B幢一層為商業(yè)網(wǎng)點,以上均為住宅。（2）墻體：外墻、衛(wèi)生間（墻厚詳圖）、。內(nèi)墻：采用粘土空心磚190190190（。）墻身防潮層詳圖85J101 2/8 4/8墻體砌筑砂漿要飽和，在墻頂用標準磚側封砌。梁底與磚之間的灰縫要待，墻體干二、三層后用高標號水泥砂漿補縫。防止雨水灌漏滲透。衛(wèi)生間四周墻體與底部樓板交接處500高素混凝土翻口與樓面板整澆，厚度同墻厚；外墻與屋面板（包括二層屋面）交接處設450高素混凝土翻口與樓、屋面板整澆，厚度同墻厚。所有墻柱陽角均做1：2水泥砂漿1800高護角線。（三）、樓地面裝修：一、二層公共衛(wèi)生間、住宅衛(wèi)生間、住宅廚房、陽臺為防滑地磚面層，詳閩97J09 129/28。一、二層商場樓面為耐磨防滑地磚面層,詳閩97J09 61/13，住宅客廳、餐廳考慮花崗巖板材面層（應滿足防滑要求），臥室拼木地面（客廳、臥室、餐廳、廚房、住宅衛(wèi)生間地面由用戶二次裝修，使用荷載不超過結構設計荷載，詳結構設計說明）。樓梯面層：均為花崗巖板材面層，鑲嵌防滑條。凡裝有地漏或出水口的樓地面，均應做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；4；（四）、屋面防水等級為三級。二層屋面做法：20厚防水砂漿找平層分格縫做法詳99J201（一）一1/37；80厚水泥膨脹珍珠巖；40厚密實混凝土一次抹光（配φ4＠200雙向鋼筋）。合成高分子防水卷材層一道。；防滑地磚面1：1水泥細砂漿嵌平分縫。其余屋面做法采用20厚防水砂漿找平分格縫做法詳99J201（一）一1/37。SBS改性瀝青復合防水卷材防水層，預制砼板架空隔熱層，詳閩93J01 3C/3。女兒墻排水詳閩93J01 1/18，%坡度，坡向排水口，女兒墻泛水詳閩93J101 4/16。高跨屋面有組織排水到低跨屋面處、底層水落管出水口處，水落管下加設鋼筋混凝土水簸箕。屋面排水采用UPVC排水管，具體位置詳見排水圖。雨水排入室外排水明溝。水屋面的天溝，檐溝的縱向坡度不小于1%；檐溝、天溝處加鋪防水卷材一層，檐溝、雨披不做保溫層，防水層上做20厚1：3水泥砂漿抹面。并按規(guī)定設分格縫，做法同上。層上設置設備時；設備下部的防水層應設防水附加層，并在其上澆筑C20細石混凝土；厚度大于50mm。上人屋面，塊體或細石混凝土面層與防水層之間做隔離層。女兒墻、屋面鋼筋混凝土欄桿每隔2米設分格縫，縫寬20，縫內(nèi)填密封膏。屋面防水施工除滿足以上各條件，尚應滿足《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分屋面防水施工有關內(nèi)容。（五）、內(nèi)墻、天棚裝修： 一、二層商場除衛(wèi)生間為200300暖色磁磚貼面（高度至天棚底）外，其余均為140高無光釉面磚踢腳線，以上中等水泥砂漿打底，白色水泥漆面層。住宅內(nèi)墻除衛(wèi)生間為2400高暖色磁磚貼面，天棚除住宅衛(wèi)生間為輕鋼龍骨，硅酸鈣板天棚外，其余 均為中等水泥砂漿打底，白色水泥漆面層。（六）、外墻面裝修：一、二層采用淡紅棕色面磚，以上為水泥砂漿打底，淡淺灰色（局中鑲嵌淡棕色、藍色、白色）高級外墻漆面層（噴砂質感）。（七）、門窗： 外墻窗戶為淺綠色鋁合金、白色玻璃。室內(nèi)采用膠合板門加設裝飾貼面板，油漆視裝飾板而定。鋁合金門窗錨固均按圖集中有關說明施工。幕墻本圖僅設計立面分格及色彩要求，材料規(guī)格與細部構造由有設計資質的廠家負責設計。并提供梁、柱、板上的預埋件的技術資料，經(jīng)設計院審核后方可施工。（八）、室外工程：建筑四周設排水明溝，詳閩86J901—1/4，均加鋼筋混凝土蓋板詳閩86J901—4/4。階采用花崗巖踏步詳閩86J901—2丙/7，面層為三遍鑿，踏步寬為400。（九）、變形縫：屋面變形縫詳閩96J01 1/15，樓面變形縫詳閩97J09 1/60，樓面變形縫詳閩97J09 4/58，外墻、內(nèi)墻防震縫詳閩85J101 2/4/6。（十）、技防設計：住宅入口設電子對講防盜門，且每套入戶門為防火防盜門。所有窗的防盜網(wǎng)，均應和外墻投影線齊，不可超越。陽臺不得設置防盜網(wǎng)，如經(jīng)規(guī)劃部門批準同意設置，其防盜網(wǎng)不應超出陽臺護欄外投影線。凡防設施所用的定型產(chǎn)品，應選用公安管理部門批準的產(chǎn)品，并經(jīng)設計部門認可。一、二商場公共走道結合物業(yè)管理設置監(jiān)控系統(tǒng)，由物業(yè)保安集中管理。（十一）、其它：樓梯詳大樣，欄桿為不銹鋼欄桿，詳閩98J04 2/24，樓梯欄桿凈高度900，水平段欄桿高度為1100，陽臺、。，設φ10鋼筋防止兒童攀滑。樓梯休息平臺欄桿扶手處最小凈寬≥梯段寬度。廚房灶臺設備，吊櫥等由用戶自行確定。廚房煙囪詳閩97J20。陽臺欄桿詳大樣，壓頂寬度＞150時,外側設250高不銹鋼護欄，所有鐵件紅丹打底，磁漆二道。所有外露鐵件均采用防銹漆打底，除注明外為烤漆面外其余銀灰色調合漆二度。所有預埋木磚均應防腐處理。所有管道井、排氣井、廚房煙囪等內(nèi)壁均用砌筑砂漿隨抹平。凡有預留洞，預埋件及安裝管線設備等，各專業(yè)施工隊應密切配合，避免疏漏，造成返工影響質量。請施工單位切實按照各項施工及驗收規(guī)范進行施工。所有油漆、涂料、粉刷等均應預先做好樣板，經(jīng)設計和建設單位共同選定后方可全面施工。裝飾材料如大理石、磨光花崗巖、面磚等均須先選送樣品，經(jīng)設計和建設單位共同選定后方可定貨。填充墻的砌筑砂漿要飽滿，在墻頂應用標準磚側磚封砌，外墻面磚采用益膠泥粘貼，防止雨水灌漏，污損內(nèi)墻面。防水及鋁合金門窗應由專業(yè)隊伍施工。1電梯井根據(jù)甲方提供的型號及尺寸參照上海三菱電梯進行設計，B—3 ~ B—4軸電梯載重量為1000kg，B—11 ~ B—13軸電梯載重量為800kg，速度均為1m/3。電梯井尺寸、電梯門、電梯機房、流孔尺寸等待電梯確定后，以廠家提供的施工圖為準。電梯梯井井壁應做好隔聲處理。1所有欄桿高度均為1100。陽臺、上人屋面等臨空處欄桿或女兒墻等高度不足1100均設防護欄桿，從裝飾層面（隔熱層面）起至欄桿面高度≥1100。欄桿（包括樓梯欄桿） 桿件凈距≤110。1當外墻窗臺距樓地面凈高低于900時，均設φ70不銹鋼護欄，垂直桿件凈距≤110。1住宅部分內(nèi)部裝修均為參考裝修,住戶可自行確定。1施工過程如發(fā)現(xiàn)圖紙有不妥之處，請及時與設計人員協(xié)商解決。施工過程應按照各項施工及驗收規(guī)范進行施工。1有裝修材料及色彩均應征得設計單位、建設單位同意后方可施工。施工中，應嚴格按各有關施工與驗收規(guī)范進行施工。（十二）、消防設計：本工程A幢為七層商住樓，建筑高度22。75米，B幢為底層帶商業(yè)網(wǎng)點的九層住宅，按《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）設計。A幢與B幢及B幢與二期建筑之間均采用防火墻分隔且防火墻均不開設門窗，其余建筑距周邊建筑凈寬均大于6M（詳總平面布置圖），建筑防火間距滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）。沿坪塔路B—14~B—,建筑前后消防車可通達,消防車道、人行通道布置滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687(2001年版)。建筑結構為鋼筋混凝土框架結構，耐火等級為二級，隔墻均采用非燃燒體材料。防火分區(qū)及安全疏散：A幢、B幢各樓層建筑面積均小于2500平方米，A幢長度約為128M，B幢長度約為49M，滿足一個防火分區(qū)要求故按自然層劃分防火分區(qū)。安全疏散方面采用商場入口與住宅入口分開布置，A幢二層商場設五部封閉樓梯直通室外地面，商場內(nèi)任何一點至最近安全出口直線距離＜20M。安全疏散長度、疏散樓梯寬度均滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）、《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48—88要求。住宅樓梯直通室外地面和屋面。住宅安全疏散長度、安全疏散出口及疏散樓梯寬度均滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）要求。防火墻兩側門窗最近水平距離＞，內(nèi)轉角兩側門窗最近水平距離＞，滿足《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）。所有電氣管道井待管線安裝施工結后采用與樓面相同的耐火極限＞。（十三）無障礙設計：底層公共廁所男女衛(wèi)生間各設一個無障礙廁位。B幢帶電梯住宅出入口升降平臺。B幢帶電梯住宅門前及電梯設盲道。無障礙住房根據(jù)住宅要求另行設計。 三、施工部署 本工程為為XX市“先鋒大廈”商住樓，為了保證工程質量，按時并力爭提前完成合同工期，必須精心組織施工，實行項目管理，項目經(jīng)理全面負責，優(yōu)化配置生產(chǎn)要素。 施工組織機構：項目經(jīng)理 工程技術負責人施工技術管理組質量安全管理組材料工具管理組業(yè)資料內(nèi)管理組現(xiàn)場保衛(wèi)管理組成本核算管理組水電機械管理組現(xiàn)場勞力管理組 普工班組泥水班組電器安裝班組給排水班組裝修班組鋼筋班組水工班組 施工準備工作順序圖圖紙會審設計文件交底編制施工圖預算及施工組織設計拆除障礙物三通一平施工提出構配件加工單位及落實加工單位備料與撥款暫設工程及現(xiàn)場內(nèi)三通一平施工建設單位施工單位簽訂工程合同建設單位施工單位簽訂工程合同現(xiàn)場備料施工設備進場及安裝試車準備構件堆放場地地落實構件運輸計劃按進度計劃要求組織構件進場簽訂分項工程責任制合同及預構件加工合同組織施工隊伍開工申請報告 工程序圖施彈線找平水電安裝配合基礎工程 木模板制作、安裝回填土方框架澆搗(梁、板、柱)鋼筋制作、安裝預埋件(木、鋼)水電安裝配合內(nèi)外墻粘土空心磚砌筑水電安裝配合內(nèi)外門窗安裝砼 澆 搗屋面工程砼 養(yǎng) 護內(nèi)外裝修樓地面工程內(nèi)粉刷木裝修油漆玻璃室外工程交工驗收四、項目管班組子主要成員及近幾年業(yè)績項目經(jīng)理技術負責人技術員質檢員施工員安全員材料員倉管員木工班組泥工班組鋼筋工班組鋼筋放樣五、施工總平面布置 平面布置詳見附圖平面布置方案施工場地開闊，場內(nèi)外運輸?shù)缆窌惩ǎA主體框架(梁、板、柱)所需的砂、石、水泥、鋼材、模板等大綜材料可分幾批一次性進入現(xiàn)場，以確保工程連續(xù)施工。材料的堆放主要是布置二期用地內(nèi)，避免場內(nèi)建筑材料的二次倒運，施工機械沿各幢平面建筑物的內(nèi)側場地布置，水電線路隨機械設備的位置配備到位，辦公室、職工宿舍可沿施工現(xiàn)場周邊布置。六、施工進度計劃施工總進度計劃詳見網(wǎng)絡圖根據(jù)國家工期定額規(guī)定，本工程是屬于不同層數(shù)組成的單位工程，其高層數(shù)部份的建筑面積占總建筑面積的60%，并且＞30%，即按高層數(shù)的定額計算，該工程的定額工期為420天，計劃工期是335天，主樓的獨立鋼筋砼茂盛和地上的主體框架(梁、板、柱)的鋼筋砼工程量大，是整個工期的關鍵工序，所以對材料供應、勞動力組織、機具安排、技術措施等要進行綜合統(tǒng)籌考慮，緊大限度的縮短工期，為便于立體流水交叉作業(yè)，從沉降縫處分成兩個施工段，安排兩面?zhèn)€綜合施工班組，進行平等流水施工。七、施工準備工作施工道路①場內(nèi)運輸?shù)缆返穆房谥饕善核放c圍墻大門連接場內(nèi)道路從大門口沿臨時建筑物邊為主干道作為砂、石、水泥、模板、鋼筋等大綜材料進場和場內(nèi)運輸?shù)缆贰? ②路作法利用場地平整后的自然地面，加砂、石壓實，道路兩側設明溝排水。施工用電：① 用電量計算公式: ∑p1p=(k1 +k2∑p2+k3∑p3+ k4∑p4) cos＆ p 供電設備總需要容量(kvA) p1 電動機額定功率(kw) p2 電焊機額定容量(kvA) p3 室內(nèi)照明容量(kw) p4 室外照明容量(kw)cos＆ 電動機平均功率因數(shù)(～，～) k1k4 需用系數(shù)由于照明用電量所占的比重較動力用電量要少得多，所以在估算總用電量時可以簡化，只需在動力用電量之外另加10%作為照明用電