【正文】 湖湖南建工南建工 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 精品 施工組織設(shè)計(jì) XXX 工程有限公司 1 河南省 XXX住宅項(xiàng)目 施工組織設(shè)計(jì) 編 制： 審 核： 審 批： XXX 工程有限公司 二零一一年十月一日 湖湖南建工南建工 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 精品 施工組織設(shè)計(jì) XXX 工程有限公司 2 施工組織設(shè)計(jì) 第一章 施工組織設(shè)計(jì)編制總說明 一、編制 前言 我 XXX公司是房屋建筑施工總承包特級企業(yè)。十幾年來的奮戰(zhàn)，為建筑事業(yè)的發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。近年來企業(yè)蓬勃發(fā)展，企業(yè)的管理水平、技術(shù)水平、施工經(jīng)驗(yàn)、機(jī)械裝備有了大幅度的提高，已發(fā)展成為工程施工企業(yè)的一支生力軍，承建的多項(xiàng)工程被業(yè)主和省廳質(zhì)檢站評為優(yōu)質(zhì)工程，在眾多的榮譽(yù)面前，員工戒驕戒躁，團(tuán)結(jié)進(jìn)取，公司“重 合同，守信譽(yù)”，開展公平競爭，樹立了良好的企業(yè)形象。 為適應(yīng)日益激烈的市場競爭，我公司于 XXX 年年初積極開展了 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證工作，并于本年通過了外部審核。 XXX 年公司又通過了三位一體認(rèn)證也是對近年來我公司企業(yè)管理水平綜合評價的過程。 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證的通過，標(biāo)志著我公司建立的企業(yè)質(zhì)量、安全、環(huán)境管理體系趨于完善，企業(yè)管理水平邁上了一個新臺階。這對于改進(jìn)我公司施工管理方法，提高工程管理有極大的推動作用。 我公司將本著“積極參與、努力競爭、把握機(jī)遇、共同發(fā)展”的原則積極參與競標(biāo)，為我省建設(shè)發(fā) 展做出一定的貢獻(xiàn)。為此我公司鄭重承諾：如果我公司參加施工，我們將堅(jiān)持履行“業(yè)主第一”的服務(wù)承諾，充分體現(xiàn)“一流的隊(duì)伍、一流的管理、一流的施工、一流的工程”的企業(yè)宗旨，以最佳的質(zhì)量、最合理的工期和成本圓滿完成工程施工，以一流的誠信和高質(zhì)的產(chǎn)品回報業(yè)主和社會。 質(zhì)量是企業(yè)的生命，公司始終把工程質(zhì)量和工作質(zhì)量擺在企業(yè)管理的首要位置，以質(zhì)量促效益，以質(zhì)量求發(fā)展。公司已經(jīng)建立了一套成熟的、完整的質(zhì)量、安全、文明施工管理體系，能夠確保我公司所承建建設(shè)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施全過程均處于受控狀態(tài)，各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)也均可得到保證。 施工組織設(shè)計(jì)是規(guī)劃和指導(dǎo)擬建工程從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過程的一個綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是溝通工程設(shè)計(jì)和施工之間的橋梁。它既要體現(xiàn)擬建工程的設(shè)計(jì)和使用要求，又要符合建筑施工的客觀規(guī)律，對施工的全過程起戰(zhàn)略部署或戰(zhàn)術(shù)安排的作用。 施工組織設(shè)計(jì)是施工準(zhǔn)備的重要組成部分，又是做好施工準(zhǔn)備工作的主要依據(jù)和重要保證。 施工組織設(shè)計(jì)是對施工過程實(shí)行科學(xué)管理的重要手段，是編制施工預(yù)算和施工計(jì)劃的主要依據(jù)，是建筑企業(yè)施工管理的重要組成部分。 編好施工組織設(shè)計(jì)，對于按科學(xué)規(guī)律組織施工，建立正常的施工秩序，有計(jì) 劃地開展各項(xiàng)施 工過程；對于及時做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，保證勞動力和各種資源的供應(yīng)和使用；對于協(xié)調(diào)各施工單位之間、各工種之間、各種資源之間以及空間安排之間的關(guān)系；對于保證施工順利進(jìn)行，按期按量完成施工任務(wù)，取得更好的施工經(jīng)濟(jì)效益等都將起到重要的、積極的作用。 正是基于以上認(rèn)識，我們對每一項(xiàng)工程都挑選并組織經(jīng)驗(yàn)豐富、精干的技術(shù)和管理人員，認(rèn)真編制先進(jìn)的、合理的、切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì) 編制依據(jù) (1)本 工程 的招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑。 (2)本 工程 的設(shè)計(jì)圖紙 （ 建筑、結(jié)構(gòu)、水電安裝施工圖） 、圖紙會審 及變更文件。 湖湖南建工南建工 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 精品 施工組織設(shè)計(jì) XXX 工程有限公司 3 (3)本公司針對 本項(xiàng)目編制的預(yù)算文件及有關(guān)定額。 (4)建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》。 (5) 我國現(xiàn)行的有關(guān)中的相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 (6)其它與本工程有關(guān)的現(xiàn)行工程技術(shù)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 (7)本公司制定的《質(zhì)量手冊》 、《程序文件》 及《作業(yè)指導(dǎo)書》。 (8)我國現(xiàn)行的有關(guān)機(jī)具設(shè)備和材料的施工要求及標(biāo)準(zhǔn)； （ 9）有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定； （ 10）本公司關(guān)于質(zhì)量保證及質(zhì)量要素程序的有關(guān)文件及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 11） 其它有 關(guān)參考資料。 編制原則 根據(jù)本項(xiàng)目建筑施工的特點(diǎn)和以往積累的經(jīng)驗(yàn)，我們在編制本施 工組織設(shè)計(jì)時，遵循以下幾項(xiàng)基本原則： (1)本項(xiàng)目工程為群樓工程，因此對本工程按三個標(biāo)段進(jìn)行具體策劃組織。 (1)認(rèn)真貫徹黨和國家對基本建設(shè)的各項(xiàng)方針政策 ，以人為本，推動新工藝，促進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展。 (2)嚴(yán)格遵守國家和有關(guān) 合同 文件規(guī)定的工程竣工及交付使用期限 ，合理安排施工程序和順序。 (3)盡量采用國內(nèi)外先進(jìn)施工技術(shù)，科學(xué)合理地確定施工方案。 (4)采用 滾動 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃安排進(jìn)度計(jì)劃。 嚴(yán)格控制各工序的流水施工作業(yè)， 合理布置施工平面圖， 以利于工地安全文明施工 。 (5)貫徹工廠預(yù)制和現(xiàn)場預(yù)制相結(jié)合的方針，提高建筑 工業(yè)化程度。充分利用現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備，擴(kuò)大機(jī)械化施工范圍。 (6)盡量降低工程成本，提高工程經(jīng)濟(jì)效益。堅(jiān)持 安全、 質(zhì)量 、成本、進(jìn)度有機(jī)結(jié)合編制，必須守住安全、質(zhì)量、成本的底線 。 第 二 章 工程概況 本項(xiàng)目工程為 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 XXX 區(qū)。工程建設(shè)地點(diǎn)： XXX 路西、 XXX路南、 XXX路東、 XXX 路北；建設(shè)單位 : XXX 有限公司 ；設(shè)計(jì)單位 :XXX 建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 ；監(jiān)理單位： XXX 工程管理有限公司 ；施工單位： XXX 工程有限公司。由 XXX 擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理， XXX 擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人。 本項(xiàng)目工程屬于框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 本小區(qū)規(guī)劃為住宅項(xiàng)目總共 18 棟，其中高層 3棟，多層 15 棟；多層為坡屋面，外觀為花園洋房式樣。用地面積 68600 ㎡；建筑總面積 ㎡。其中幼兒園建筑面積 ㎡；住宅面積 ㎡，配套用房 ㎡；住宅套數(shù) 996 套。地下車庫一層，建筑面積 ㎡ ,停車車位 1004個，無障礙車位 16個；其中人防以 1 17樓為界以南為普通地下車庫，以北為平戰(zhàn)結(jié)合人防地下車庫二等人員掩蔽所。 1~3樓地上高層 33 層， 4~17樓，地上多層 9 層加夾層； 18樓地上 11層；幼兒園三層。地下室除幼兒園其余均為 2層，主樓地下室為主樓儲藏室，地庫和人防車庫聯(lián)通。1~3樓有人防，高層建筑高度 米；多層建筑高度為 ，最高屋脊高度 ；18樓建筑高度為 米，最高屋脊高度 40 米；標(biāo)準(zhǔn)層層高： 3m ；本工程▼177。 的絕對標(biāo)高為▼ m，其中室內(nèi)外高差為177。 米；抗震等級三級；建筑耐火等級地上二級地下一級；建筑氣候區(qū)劃分區(qū)為Ⅱ級，屬于寒冷地區(qū)，外墻、底頂板全部設(shè)置有保溫板。本項(xiàng)目工程總工期： 700 天。 湖湖南建工南建工 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 精品 施工組織設(shè)計(jì) XXX 工程有限公司 4 本項(xiàng)目工程根據(jù)使用功能變、 配電室及發(fā)電機(jī)房（主樓下沉式庭院）地下室頂板為一級防水， 4 ㎜厚 SBS 聚酯胎改性瀝青，防水卷材附加一道 3㎜厚 SBS 卷材防水，其余均采用二級防水 4㎜厚 SBS 改性瀝青防水卷材一道。 建筑構(gòu)造特點(diǎn)： 本工程填充墻墻體為加氣混凝土砌塊，大部分為 180 厚。 地面：為地暖式毛地毛面 ，其中電梯前室公共部分為地板磚地面，樓梯間為水泥壓光地面。 門窗：為斷熱鋁合金普通中空玻璃推拉門窗。 內(nèi)外墻：內(nèi)墻為水泥石灰砂漿加膩?zhàn)右坏溃煌鈮σ恢寥龑訛楦蓲旎◢弾r，其他為水泥砂漿壓光，面層噴涂仿面磚真石漆和外墻涂料；高層外墻部分為面磚。 頂棚：頂棚做法為水泥砂漿找平，面層為乳膠漆。 屋面：不上人屋面為坡屋頂瓦屋面，防水為 3 厚 SBS 高高聚物改性瀝青防水卷材。 保溫：外墻保溫為在墻面基面用粘結(jié)劑粘貼 50mm 厚無機(jī)復(fù)合夾心板，再抹抗裂砂漿，外噴 2mm 丙烯涂料 .屋面、地下通道均有 40mm 厚聚苯板保溫層，樓板下臨空部分均粘貼 50mm 厚無機(jī)復(fù)合夾心板保溫層。 結(jié)構(gòu)概況： 本工程合理使用年限為 50 年，地基為 CFG 樁基加筏板為復(fù)合地基。主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，安全等級二級，地基設(shè)計(jì)等級乙級，抗震等級三級，地下防火等級二級。屋頂為坡屋面 ,結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防 烈度為 7 度。地庫與人防全部聯(lián)通。 砼強(qiáng)度等級：墊層為 C15， 1~3 C40 P6 基礎(chǔ)筏板、外墻，基礎(chǔ)筏板、外墻 4~18樓 C30 P6 抗?jié)B混凝土。多層砼柱、梁、板、墻、梯強(qiáng)度等級為 C30。構(gòu)造柱、壓頂、過梁等，除結(jié)構(gòu)施工圖中特別注明者外強(qiáng)度等級均采用 C20 。 填充墻：177。 以下采用 MU10 砂石免燒磚， 水泥砂漿砌筑，177。 以上采用加氣砼塊， M5 混合砂漿砌筑。 后澆帶：每一棟樓均設(shè)有后澆帶，為該部構(gòu)件施工完畢兩個月，方可澆注后澆帶僅在基礎(chǔ)。 沉降縫： 1 、 7樓均設(shè)置沉降縫。 鋼筋：采用ф級 級和 鋼筋。 本工程混凝土墻、柱、梁的施工圖采用平面整體表示法《 03G1011》系列、施工鋼筋排布按《 06G9011》表示，除特殊注明外，均按該圖集執(zhí)行。 埋件焊條：Ⅰ級鋼采用 E43 焊條，Ⅱ級鋼采用 E43 焊條。Ⅲ級鋼采用 E50 焊條 鋼筋連接：筏板、梁采用套筒連接；鋼筋連接宜設(shè)置受力較小部位，當(dāng)無法避免時應(yīng)采用機(jī)械連接，接頭為一級。鋼筋連接主要采用閃光對焊，短肢墻及暗柱鋼筋采用電渣壓力焊，其它連接為綁扎搭接或電弧焊連接。 安裝概況 本工程安裝工程主要包 括以下內(nèi)容： 本項(xiàng)目工程有生活給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、滅火器配置。 A由市政供水，供水網(wǎng)壓力為 。多層市政給水系統(tǒng)分兩個區(qū) . a一、二層為低區(qū)，由市政及水管網(wǎng)直接供水， b三 ~九層為高區(qū)，由小區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備加壓供水。 B高層供水 a一、二層為低區(qū)，由市政及水管網(wǎng)直接供水 。3~18 層為中區(qū)，其中三 ~八層為中一期， 9~13 層為中二區(qū)， 14~18 層為中三區(qū)。中一、二區(qū)均由減壓閥配給小區(qū)中區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備供水；中三區(qū)由小區(qū)中區(qū)恒壓變頻借水設(shè)備直接供水。 C19~33 層為高區(qū) ，其中 19~23 層為高一區(qū)， 24~28 層為中高二區(qū)， 29~33 層為高三區(qū)，高一高二區(qū)均由減壓閥配合小區(qū)高區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備供水，高三區(qū)由小區(qū)高區(qū)恒壓變頻借水設(shè)備直接 湖湖南建工南建工 XXX 裙樓 住宅項(xiàng)目 精品 施工組織設(shè)計(jì) XXX 工程有限公司 5 污、廢水采用合流制，室內(nèi)177。 以上為污、廢水重力自排入室外污水管，地下室污廢水經(jīng)集水坑收集后由潛水排污泵提升至室外污水管，污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 2． 3． 3 本工程按二類高層民用建筑進(jìn)行消防給水設(shè)計(jì)。專業(yè)設(shè)計(jì)系統(tǒng)有生活用水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)，自動噴水滅水系統(tǒng)，生活污水系統(tǒng)。 給水管主要采用塑鋼復(fù)合鋼管管材 ，生活污水管主要采用硬聚氯乙烯（ PVCU）排水管。消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。 本工程供電負(fù)荷三級。消防用電為二級負(fù)荷，按二級保護(hù)對象設(shè)計(jì)，范圍設(shè)計(jì)及內(nèi)容：配電系統(tǒng) → 照明系統(tǒng) → 防雷接地系統(tǒng) 。電源、住宅部分設(shè)單元各設(shè)一配電間，配電間設(shè)于地下室。 設(shè)有電話系統(tǒng)、寬帶、閉路電視系統(tǒng)及分戶對講系統(tǒng)。 本工程配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS系統(tǒng)，大樓接地為聯(lián)合接地。 本工程為二類防雷建筑物，利用基礎(chǔ)鋼筋作自然接地體，采用剪力墻四根 14或 16主鋼筋作 接地引下線。 第三章 工程管理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)“確保省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)主體 ,創(chuàng)中州杯”。 （ 1）單位工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收合格的規(guī)定 . 檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格，一般項(xiàng)目的質(zhì)量合格率應(yīng)達(dá)到 90％以上，實(shí)測項(xiàng)目得分 95 分以上，無外觀嚴(yán)重缺陷，施工資料、圖表、數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、配套、完整。 （ 2）開展內(nèi)部質(zhì)量審核和質(zhì)量保證及一系列有系統(tǒng)、有組織的活動，提供證實(shí)文件、使業(yè)主、政府質(zhì)量監(jiān)督部門和工程監(jiān)理單位確信該工程項(xiàng)目能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。