【正文】 陽光城集團蘇州公司麗景灣項目大地塊1標段（西區(qū)）集中樣板施工方案 編制人： 審核人： 批準人: 江蘇江都建設集團有限公司2016年5月5日目 錄 一、編制目的 2二、編制依據 2三、工程概況 2四、樣板間所需土建材料 3五．樣板間施工準備 3技術準備 3勞動力準備 3現場準備 3六．樣板間裝修的設計要求、施工工藝和要點 4（一）通風道安裝（廚房、衛(wèi)生間） 4（二）隔墻砌筑工程 5（三）預留洞和后堵洞的封堵 8（四）地面工程 9（五）本工程墻面主要做法有涂料墻面、地下室防霉耐水膩子墻面、水泥膩子 15（六）門窗安裝（專業(yè)分包窗、進戶門） 23（七）扶手、欄桿安裝（專業(yè)分包） 27（八）外墻外保溫涂料工程（專業(yè)分包） 27（九）水電安裝工程 27七．安裝樣板施工注意事項 34樣 板 房 施 工 方 案一、編制目的為保證裝修工程的質量和建筑效果，在大面積的裝修開展前，進行樣板房的施工。主要是通過樣板間施工來深化設計，優(yōu)選材料，完善各裝修材料，完善各裝修工序的工藝流程和工藝標準，協(xié)調處理好各專業(yè)細部尺寸，為開準大面積的裝修做好準備，達到樣板間引路的目的。二、編制依據施工圖紙；設計變更；規(guī)范；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范（GB502012001）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502092010）江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程（DGJ32/TJ1032010）三、工程概況225樓為多層洋房商住建筑；111122樓為多層疊加商墅建筑；227A、27B樓為高層精裝修商住建筑。本工程商墅建筑，主要功能為住宅，建筑功能等級為三級，建筑的結構形式為混凝土剪力墻結構，抗震設防烈度為六度。高層住宅建筑工程等級一級，建筑結構型式：剪力墻結構，抗震設防烈度為六度。四、樣板間所需土建材料（一）甲供材料：電梯、消防、弱電、進戶門、防火門、門窗、外墻涂料、扶手欄桿等（二）其他裝修材料：干粉砂漿、砂加氣砌塊、砌塊專用粘結劑、地磚、細石混凝土、混凝土界面劑、防水涂料及防水卷材、保溫砂漿、保溫板（屋面）、復合型發(fā)泡水泥板（外墻）、內墻膩子、內墻乳膠漆、風道、水電安裝材料等五．樣板間施工準備技術準備r 熟悉施工圖紙中土建裝修及機電安裝的設計要求，將施工所用的規(guī)范、標準和圖集在工程施工開始前準備好。r 分專業(yè)、分工序向施工班組做好技術交底和安全文明交底工作，并做好交底記錄，備查。勞動力準備工種人數工種人數木工20測量放線工4鋼筋工5電焊工2瓦工80電工10抹灰工40管道工12油漆工55試驗工4防水工10普工25現場準備r 確保臨水、臨電的供應以及結構內進出樣板間的路徑通暢；r 裝修裝飾材料進場由專人管理，其中門窗、鐵藝及防水材料等應入庫存放，置于室外放置的成品、半成品應加蓋苫布，四周設有防護架；r 復核各層軸線、控制線及細部尺寸，確保二次放線的準確；r 由于樣板間施工與結構主體同時進行，要做好安全防護工作，并嚴格做到工完場清；r 垂直運輸：采用塔吊及井子架、溜槽與外腳手架結合運輸的方式；r 樣板間嚴格執(zhí)行甲方下發(fā)的分戶驗收標準格式和程序作驗收評定。分別對結構實體質量、二次結構質量、裝修及設備安裝質量以及竣工分戶驗收四個階段進行實測實量和功能檢查（由技術先繪制結構分戶驗收檢查點布置圖，質檢員進行結構實體外觀檢查，檢查后方可進行隔墻等二次結構施工）。r 驗收檢查由甲方、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位的有關人員參加。各階段檢查均按照甲方要求形成檢查記錄，參加各方共同簽認。六．樣板間裝修的設計要求、施工工藝和要點樣板間總施工工藝流程：通風道安裝施工（衛(wèi)生間） → 內隔墻、管井隔墻施工（水暖電預留管線配合） → 樓地面基層、墊層（為水暖電敷設管線預留位置） →衛(wèi)生間基層清理（水電管鋪設）→管根及管上保護砂漿→防水找平層→防水層→試水→防水保護層→二次閉水→門窗框安裝 → 門窗收口 → 內墻飾面底層 → 頂棚飾面底層 → 踢腳施工 → 頂棚面層 → 內墻面層 → 門窗扇安裝。（一）通風道安裝（廚房、衛(wèi)生間）各樓通風道尺寸：r 商墅樓均為250mm250mmr 高層住宅為300mm300mmr 通風道外觀質量：通風道內表面應光滑，外表面應平整無孔洞和裂縫，端面平整無毛邊，壁厚不小于15mm。通風道安裝工藝流程：洞口清理、放線→運送到安裝現場→安裝校正臨時固定→細石混凝土塞縫→做上層卸載施工要點：r 必須嚴格按通風道規(guī)格及所標的層號，由下向上安裝，決不能錯裝；r 將通風道上端以繩繞管道四周系好，穿入上方預留洞口內，然后將風道落下；r 用線墜校正通風道的垂直為止，然后用木楔固定好；r 通風道安裝必須在洞口處每層設托架，即采用2φ10以上鋼筋進行卸荷；r 通風道定位應按建筑平面圖，位置正確無誤后，檢查上下兩個通風道接頭處的縫隙，上下通風道接合面，滿涂素灰加5%的108膠密封，樓板與管道間空隙需支吊模，用細石砼灌實；r 通風道安裝應滿足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超過3㎜，平整度偏差不超過5㎜；r 通風道安裝后進行飾面工程時要在風道與墻體相接處滿貼工程防裂網格布。r 通風道的卸荷鋼筋應單獨進行隱蔽驗收，經監(jiān)理檢查驗收合格后，方可安裝通風道。卸荷鋼筋長度應超過現場結構洞口邊不小于50mm，且與混凝土結構連接牢固。r 通風道全部安裝完畢，應對每戶進行通風檢查，并填寫煙風道檢查記錄。（二）隔墻砌筑工程圖紙設計要求： 住宅戶內隔墻采用200厚與100mm厚灰砂氣砌塊，外墻采用2200厚砂加氣混凝土砌塊，其他隔墻采用100、200mm厚灰砂氣砌塊。施工工藝和要點：C20細石砼、灰砂氣及砂加氣砌塊、專用粘結劑。：彈線、制作皮數桿 → 排磚撂底 → 拌制砌筑粘結劑（與水暖電預留管線配合銜接） → 驗收灰砂氣及砂加氣砌塊隔墻施工要點r 砌筑前，樓面清掃干凈，在砌筑面上適量灑水濕潤；砌塊提前12天進行澆水潤濕。r 在墻體底部采用現澆混凝土導墻，高度控制在200mm（從結構面計算）。r 墻面遇長排管道時，豎縫待磚墻砌筑完加拉結筋后用豆石砼填實，水平管帶用豆石砼在該處澆筑成為豆石砼帶，待砼成型后再繼續(xù)砌磚。注意磚與豆石砼要連接密實以保證隔墻的整體性；r 砌筑時必須遵守“反砌”原則。組砌方法應正確，搭接長度不小于砌塊長度1/3，上下錯縫，交接處咬槎搭砌，不足整磚的邊角空缺部位用“七分磚”或切磚砌筑，不能砍磚，現場須配無齒鋸；r 掉角嚴重的砌塊磚不能使用；r 砌塊墻體砌至上層梁、板底時，留設30mm空隙后塞口，待7d后用C20細石混凝土內摻膨脹水泥，分二次進行塞口；r 灰砂氣及砂加氣填充墻與鋼筋混凝土墻、柱；填充墻與填充墻之間；填充墻與梁板之間應有接結措施：填充墻沿墻全高每隔600mm，設置通長拉筋，墻厚小于200的為2φ6；r 結構砌塊填充墻中構造柱及抱框的設置：a、填充墻交接處設置；b、單片墻端部及擋墻較長時設置間距不得大于4m；c、柱邊小于250mm墻垛做成與柱整澆構造柱；d、構造柱截面：墻厚200,混凝土：C20， 配筋：4φ12，φ6@200錨入梁（板）內420mm；e、填充墻門洞口的抱框做法詳見《墻身框架結構填充墻輕集料砌塊》88J22(2005)。r 公共部位隔墻應在固定門的部位加矩形構造柱，固定門處寬度不小于120 mm。r ，第一道墻身混凝土圈梁