置地天中營銷策劃方案(已修改)
2025-05-08 07:32 本頁面
【正文】 置地天中營銷策劃方案一 本項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo) 本項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)一通過本項(xiàng)目的市場運(yùn)作，要達(dá)到以下戰(zhàn)略目標(biāo)：一、實(shí)現(xiàn)并超出企業(yè)預(yù)期利潤目標(biāo)資金是開發(fā)商的血液，本項(xiàng)目的開發(fā)首先要為河南省置地房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)發(fā)展提供良好的資金來源，實(shí)現(xiàn)并超出預(yù)期利潤目標(biāo)。二、建立大盤開發(fā)新模式通過本項(xiàng)目的市場運(yùn)作，建立一套完整的、創(chuàng)新型大盤開發(fā)模式，鞏固置地房地產(chǎn)集團(tuán)在駐馬店一流品牌開發(fā)商的地位。三、為置地戰(zhàn)略發(fā)展提供嶄新的平臺(tái)通過本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作，整合國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等優(yōu)勢資源，為置地房地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張發(fā)展奠定基礎(chǔ)。四、建立項(xiàng)目及品牌的進(jìn)攻性競爭優(yōu)勢通過本項(xiàng)目創(chuàng)新性市場運(yùn)作，建立項(xiàng)目及品牌的進(jìn)攻性競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)迅速啟動(dòng)、快速銷售的目的，為置地房地產(chǎn)集團(tuán)后續(xù)發(fā)展擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。五、為駐馬店城市發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值通過本項(xiàng)目的開發(fā)，帶動(dòng)駐馬店城市發(fā)展步伐，提升整個(gè)城市的建筑水準(zhǔn)，創(chuàng)造城市價(jià)值。 SWOT分析與行動(dòng)對策二二、 SWOT分析與行動(dòng)對策分析 一、SWOT分析 （一）優(yōu)勢分析（strength）本項(xiàng)目位于駐馬店市北區(qū)核心區(qū)位，毗臨駐馬店新市委、檢察院、銀監(jiān)局等行政機(jī)關(guān)，隨著駐馬店市北擴(kuò)步伐加快及市委搬遷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿⒅鸩斤@現(xiàn)。區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢 本項(xiàng)目位于城市主干道文明大道西側(cè)，向南可直達(dá)駐馬店市城市中心，向北可通遂平縣嵖岈山風(fēng)景區(qū)。同時(shí)地塊臨近京珠高速公路，出行便捷。交通優(yōu)勢 本項(xiàng)目地塊方正、平整，便于規(guī)劃。同時(shí)本項(xiàng)目占地約300畝，體量較大，在產(chǎn)品體系上可形成規(guī)模優(yōu)勢。規(guī)模優(yōu)勢 河南置地房地產(chǎn)集團(tuán)作為駐馬店市的實(shí)力派開發(fā)公司，先后開發(fā)了金色置地廣場、置地華庭等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有較高的市場知名度和品牌優(yōu)勢，擁有一批穩(wěn)定的客戶群，在駐馬店房地產(chǎn)市場上擁有較好的口碑。傳推廣。品牌優(yōu)勢（二）劣勢分析本項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施尚不完善，缺乏超市、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施。生活配套設(shè)施不足 本項(xiàng)目區(qū)域車流、人流較少，區(qū)域內(nèi)人氣不足，生活氛圍有待提升。目前區(qū)域內(nèi)人氣不足 本項(xiàng)目土地成本較高（），對項(xiàng)目開發(fā)利潤產(chǎn)生一定壓力。土地成本高（三）機(jī)會(huì)分析在駐馬店市政府制定的城市重點(diǎn)向北發(fā)展的方針指引下，駐馬店上下共同聚焦北區(qū)發(fā)展，到北區(qū)謀求發(fā)展已經(jīng)深入民心，消費(fèi)者到北區(qū)置業(yè)熱情高漲。城市北移，北區(qū)置業(yè)熱情高漲 2007年5月駐馬店市政府將搬遷至北區(qū)，市政府主要職能部門也將陸續(xù)遷至北區(qū)，本區(qū)域價(jià)值將得到全面提升。市政府搬遷在即，區(qū)域價(jià)值全面提升最近三年，駐馬店房價(jià)從1093元/㎡上漲至1770元/㎡，房價(jià)的快速上漲刺激了駐馬店市民投資購房的熱情，購房保值增值的觀念逐步深入人心。駐馬店房價(jià)快速上漲，購房
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