【正文】 1智能化小區(qū)全套完整設(shè)計(jì)方案2第一部分 綜 述隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了更高的要求，尤其是對于居住空間的要求有了一個(gè)從量到質(zhì)的比較大的飛躍。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅建設(shè)的高潮而提出來的新概念。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現(xiàn)得越來越具體。————————家園智能化系統(tǒng)的作用主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：1）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)能夠提高住宅、社區(qū)的安全防范程度2）住宅小區(qū)智能化能夠?yàn)樾^(qū)住戶提供生活方便和信息服務(wù)3）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進(jìn)的管理手段及眾多的增值4）————家園一期、二期整體智能規(guī)劃，分布實(shí)施規(guī)劃 本方案設(shè)計(jì)依據(jù)◆“————家園”住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容說明◆“————家園”智能化工程實(shí)施細(xì)則◆ 建設(shè)部住宅小區(qū)智能化《導(dǎo)則》◆“————家園”建筑結(jié)構(gòu)圖紙◆ 設(shè)計(jì)方案，按二星級功能設(shè)計(jì)、一星級費(fèi)用實(shí)施。◆ 符合智能建筑國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：《智能建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503142022《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》建設(shè)部 1999 年12 月《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說明》JGJ/T 1693《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595《安全防范工程程序與要求》GA/T 7594《30M～1GHz 聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件 第一部分 通用規(guī)范》GB 《30MHz～1GHz 聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件》GB 11318893《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 5283《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5011698《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 5019894《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB 5020094《衛(wèi)星電視地球接收站通用技術(shù)條件》GB/T 1144295《公用天線電視系統(tǒng)天線部分》GB 761587《廣播電視工程建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GYJ 3388《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005794《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T 503122022《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB/T 503112022《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5017493《開放系統(tǒng)互聯(lián)參考模型》GB/T “Commercial Building Telemunications Wiring Standard”（《商業(yè)大樓通信布線標(biāo)準(zhǔn)》 ）ANSI/TIA/EIA568A“Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（《非屏蔽雙絞布線系統(tǒng)傳輸性能測試規(guī)范》 ）TIA/EIA TSB 67 1995“Generic cabling for customer premises”（《信息技術(shù)——建筑綜合布線標(biāo) 準(zhǔn)》 ）ISO/IEC 11801:1995 工程基本情況————家園建筑面積約 16 萬平方米，住宅共有 5 種戶型，分別是 A 戶型雙拼別墅，計(jì) 32 套，每套 261 平方米，B 戶型單體別墅，計(jì) 47 套，每套 310 平方米，C 戶型別墅，計(jì) 88 套，每套 374 平方米，D 戶型別墅，共計(jì) 15 套，每套 437 平方米，E 戶型別墅，共計(jì) 18 套，每套 498 平方米。一期、二期共有 200 套別墅組成。根據(jù)招標(biāo)書要求及國家和當(dāng)?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃，————家園遵循以下設(shè)計(jì)原則：經(jīng)濟(jì)實(shí)用性4根據(jù)用戶的需求和整體設(shè)計(jì)考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。各個(gè)子系統(tǒng)之間可以通過性能價(jià)格比較好的軟、硬件設(shè)備來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，整個(gè)系統(tǒng)具有高效的使用功能，一期低廉的投資和運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)用。充分考慮住宅小區(qū)與大樓的連接和整個(gè)園區(qū)工程的分布實(shí)施，逐步到位。先進(jìn)性在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術(shù)上提供充分升級空間，保護(hù)業(yè)主的前期投資，利用先進(jìn)的技術(shù)，利用較少的投資，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的功能。集成性和開放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。使整個(gè)小區(qū)的智能化系統(tǒng)具有極高的安全性、可靠性、容錯(cuò)性。為小區(qū)的增值服務(wù)提供必要軟、硬件準(zhǔn)備。3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) ◆ 小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災(zāi)報(bào)警（消防） 、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動控制。◆ 構(gòu)建小區(qū) INTRANET 網(wǎng)接入，被授權(quán)住戶可利用小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)獲得信息服務(wù)。◆ 能夠方便地和小區(qū)外部的公共數(shù)據(jù)網(wǎng)、信息網(wǎng)互連，為多種服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)支持環(huán)境。4 系統(tǒng)功能圖56第二部分 ————家園系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)考慮到————家園區(qū)一期和二期工程的有效連接，使二期工程最大限度的利用一期工程的設(shè)備，并延續(xù)一期的設(shè)計(jì)思路。對————家園采用整體設(shè)計(jì)，分布實(shí)施的設(shè)計(jì)方法。————，我們通過 12 芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多個(gè)組團(tuán)全部連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準(zhǔn)備。住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)是整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)當(dāng)中的重要組成部分。通過周界的紅外對射和周界的監(jiān)控設(shè)施的分布，起到了園區(qū)的第一層的安全保護(hù)，在出現(xiàn)非法入侵的情況，可及時(shí)通知保安中心，做出必要的處理方法。通過園區(qū)內(nèi)部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對小區(qū)車輛的進(jìn)出進(jìn)行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控的設(shè)置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護(hù)。第三層安全保護(hù)，體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)中。通過戶內(nèi)的智能終端連接報(bào)警探測器，起到戶內(nèi)的防盜報(bào)警及險(xiǎn)情預(yù)警。在上述系統(tǒng)設(shè)備的有效配置后，通過物業(yè)管理中心的物業(yè)管理軟件，集中控制管理，通過中心機(jī)房的網(wǎng)絡(luò)配置，實(shí)現(xiàn)對智能小區(qū)各子系統(tǒng)的信息收集、管理、備份，當(dāng)其中的某個(gè)系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復(fù)所需的必要的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化小區(qū)建設(shè)中不可確少的部分。它為小區(qū)的增值服務(wù)從軟件方面提供了必要條件。我們在小區(qū)智能化設(shè)計(jì)上，既考慮到一期增值服務(wù)的需要，也考慮到二期施工的連接。利用三層安防技術(shù)，解決小區(qū)的安全管理問題，通過千兆以太網(wǎng)絡(luò)的分布實(shí)施，實(shí)現(xiàn)千兆以太網(wǎng)絡(luò)。：一期、二期工程 安全防范部分☆ 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設(shè)施監(jiān)控，出入口管理等）7☆ 可視對講與防盜門控☆ 家庭安防（包括呼救報(bào)警，煤氣報(bào)警等）☆ 保安巡更管理 物業(yè)管理系統(tǒng)☆ 水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC 卡電子計(jì)量☆ 車輛出入與停車管理☆ 對部分供電設(shè)備，公共照明、電梯、供水等設(shè)備實(shí)施監(jiān)控管理☆ 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)☆ 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)☆ 電子廣告牌系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)☆ 為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線☆ 每戶不少于兩對電話線和兩個(gè)有線電視插座☆ 建立有線電視網(wǎng) 小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)中心機(jī)房配置物業(yè)主服務(wù)器，WEB 服務(wù)器，網(wǎng)管 PC 機(jī)，代理服務(wù)器實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理中心的計(jì)算機(jī)管理；一期工程配置具有 1000M 交換功能接口的中心交換機(jī)，并為————家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時(shí)候添加，小區(qū)內(nèi)部通過光纖連接各樓，各樓配置 100M 接口的樓頭交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的局域網(wǎng)?！覉@住宅小區(qū)，通過中心機(jī)房配置網(wǎng)絡(luò)防火墻和中心交換機(jī)以及小區(qū)內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡(luò)、樓頭交換機(jī)、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入住戶家中，為住戶提供 100M 的接入功能。中心控制機(jī)房配置 UPS 系統(tǒng)，為各個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供保障，各系統(tǒng)根據(jù)各自的實(shí)際需要配置相應(yīng)容量的 UPS，機(jī)房內(nèi)合理分布各系統(tǒng)的位置，實(shí)現(xiàn)人機(jī)分離管理，8UPS 集中管理。為后期的安防系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，二期工程中分布實(shí)施的功能系統(tǒng)，相應(yīng)的留有空間。在機(jī)房中設(shè)置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時(shí)相互之間的電位差。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點(diǎn)與接地體相連的單點(diǎn)接地方式，避免對計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的電磁干擾。 小區(qū)控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)物業(yè)管理中心配置各控制網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)管理機(jī)，子系統(tǒng)管理機(jī)通過各自的控制網(wǎng)絡(luò)，收集各自的系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)。閉路監(jiān)控、周界防范報(bào)警系統(tǒng)，通過園區(qū)內(nèi)配置的攝像機(jī)，紅外對射實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界的保安監(jiān)視，信息通過管理中心的矩陣主機(jī)和報(bào)警控制器傳送至管理機(jī)，系統(tǒng)軟件分析后，通過 GIS 顯示系統(tǒng)通知管理人員。公共設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森公司生產(chǎn)的 METASYS 中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對變配電設(shè)備及給排水設(shè)備的監(jiān)控和管理。各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務(wù)器，主服務(wù)器通過物業(yè)管理軟件進(jìn)行分析整理，存儲備份，從而實(shí)現(xiàn)對各個(gè)子系統(tǒng)的控制管理。物業(yè)管理系統(tǒng)通過軟件，將信息網(wǎng)絡(luò)與控制網(wǎng)絡(luò)緊密的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一管理與調(diào)度，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的增值服務(wù)，為小區(qū)住戶及物業(yè)管理提供周全的服務(wù)，如：網(wǎng)上購物，遠(yuǎn)程醫(yī)療遠(yuǎn)程教育證券信息視頻點(diǎn)播網(wǎng)絡(luò)聊天電子公告網(wǎng)上游戲互聯(lián)網(wǎng)瀏覽信息發(fā)布文件傳送9通過可視對講提供小區(qū)服務(wù)物業(yè)售樓管理等10第三部分 安全防范系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)概述對于公共設(shè)施的監(jiān)控保護(hù)，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一個(gè)重要組成部分，是一種先進(jìn)的、防范能力極強(qiáng)的綜合系統(tǒng)。它可以通過遙控?cái)z像機(jī)及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監(jiān)控場所的一切情況；可以把被監(jiān)控場所的圖像、聲音內(nèi)容同時(shí)傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場所一目了然。特別是近幾年來，多媒體技術(shù)的發(fā)展以及計(jì)算機(jī)圖像文件處理技術(shù)的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)自動跟蹤、實(shí)時(shí)處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個(gè)安全技術(shù)防范體系中具有舉足輕重的地位。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點(diǎn)是它可以把被監(jiān)控場所的圖像全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)。總之，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術(shù)防范體系中不可或缺的重要組成部分。在————家園主要路口、會所重要位置、公共設(shè)備機(jī)房、室外主要車道、小區(qū)周界等處安裝攝像機(jī)，各攝像機(jī)采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通過矩陣切換器的切換，將視頻畫面顯示到若干臺監(jiān)視器上，保安人員可以通過監(jiān)視器，及時(shí)了解小區(qū)的情況。同時(shí)，通過采用多畫面分割器，可以將多個(gè)攝像機(jī)的畫面播放在一臺監(jiān)視器上。另外，采用 24 小時(shí)長延時(shí)錄像機(jī)，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。智能小區(qū)的周邊防范系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)允許擅自闖入小區(qū)，避免各種潛在的危險(xiǎn)。本方案建議采用采用主動式遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長。本系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)： 對射器可以與室外高速智能球進(jìn)行聯(lián)動。該系統(tǒng)之感應(yīng)器能自動偵測出侵入之人或物并同時(shí)發(fā)出警報(bào)聲，不需要值班人員長時(shí)間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報(bào)的產(chǎn)生，可早期發(fā)現(xiàn)預(yù)先防范；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯(cuò)誤的警報(bào)。11 設(shè)計(jì)依據(jù)GB 5019894 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GA/T7594 安全防范工程程序與要求GB/T 503142022 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 1693 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)原則●實(shí)用性：針對用戶的具體情況、具體要求，做個(gè)性化設(shè)計(jì)，使系統(tǒng)最大限度地切合用戶要求，并且使用方便、維護(hù)方便?！窨煽啃裕? 系統(tǒng)應(yīng)能保證長期穩(wěn)定、可靠運(yùn)行。設(shè)計(jì)首先從結(jié)構(gòu)上提供系統(tǒng)可靠的基礎(chǔ)，在設(shè)備上精心選擇，嚴(yán)格按照工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠。●先進(jìn)性:系統(tǒng)設(shè)計(jì)不僅要在當(dāng)前具有先進(jìn)性，而且要在今后一段時(shí)間內(nèi)保證一定的先進(jìn)性。因此在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上采用以計(jì)算機(jī)為主體的控制系統(tǒng),這在目前是先進(jìn)的，而且也是安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢，可以隨著技術(shù)的發(fā)展升級，保證其先進(jìn)性。●經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)要有很好的性能價(jià)格比。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上考慮整體方案，節(jié)省預(yù)算是控制成本最有效的手段。由于采用以計(jì)算機(jī)為主體的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實(shí)現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強(qiáng)大功能的同時(shí)，節(jié)省了費(fèi)用?！窨蓴U(kuò)充性本系統(tǒng)中的軟、硬件都采用模塊化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)是根據(jù)具體需求靈活組織的，所以具有非常好的擴(kuò)充性，保證在用戶要求發(fā)生變化時(shí)，在原系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)上，只要增加相關(guān)設(shè)備，即可滿足。12 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)原理本系統(tǒng)采用專用的矩陣主機(jī)主機(jī)、長延時(shí)錄像機(jī)、解碼器、前端攝像機(jī)、全方位云臺、定焦/變焦鏡頭、報(bào)警控制器、紅外對射探測器等設(shè)備組成?！褚曨l矩陣主機(jī)：安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機(jī)。該系統(tǒng)融合電視技術(shù)、傳感技術(shù)、自動控制技術(shù)以及聲音、圖像處理技術(shù)，功能強(qiáng)大，操作簡單，可實(shí)現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視?！窠獯a器：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場附近，用于遠(yuǎn)程控制現(xiàn)場的全方位云臺和變焦鏡頭；并可預(yù)置攝像機(jī)指向位置和云臺工作方式（自動旋轉(zhuǎn)/手動遙控）；●前端攝像機(jī)：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于將監(jiān)視的場所情景轉(zhuǎn)換成視頻電信號傳送回監(jiān)控中心進(jìn)行記錄、監(jiān)視?！袢轿辉婆_：安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于支承攝像機(jī)，帶動其左右上下轉(zhuǎn)動，使監(jiān)視的有效范圍擴(kuò)大。●變焦鏡頭：安裝在攝像機(jī)內(nèi)，用于電動調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機(jī)能隨意攝錄遠(yuǎn)/近的圖像?！駡?bào)警控制器 安裝在監(jiān)控中心，當(dāng)報(bào)警探測器探測到信號時(shí)，報(bào)警