總部大廈可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 06:35 本頁(yè)面
【正文】 “全國(guó)經(jīng)銷(xiāo)總部”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄一、總論…………………………………………………………………………1擬建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)…………………………………………………………1項(xiàng)目地址……………………………………………………………………1規(guī)?！?項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………………………1安徽奧福商貿(mào)有限公司簡(jiǎn)介………………………………………………2項(xiàng)目提出的理由……………………………………………………………3二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究…………………………………………………4政策環(huán)境……………………………………………………………………4市場(chǎng)環(huán)境……………………………………………………………………5三、建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件…………………………………………………5建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選…………………………………………………………5建設(shè)規(guī)模方案………………………………………………………………5項(xiàng)目選址……………………………………………………………………5四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃………………………………………………………………6五、投資估算……………………………………………………………………6六、社會(huì)評(píng)價(jià)……………………………………………………………………8項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)……………………………………………………8社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………………………8與兄弟單位的協(xié)作……………………………………………………………8評(píng)估結(jié)論……………………………………………………………………9七、相關(guān)附件……………………………………………………………………10 2關(guān)于建設(shè) “53176。五糧液全國(guó)經(jīng)銷(xiāo)總部”的報(bào)告一、總論：擬建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)：“53176。五糧液全國(guó)經(jīng)銷(xiāo)總部”項(xiàng)目地址：繁華大道與徽州大道交口東北角，高鐵南站南廣場(chǎng)西側(cè)建設(shè)規(guī)模： 1）規(guī)劃形式：通過(guò)對(duì)站前廣場(chǎng)空間的分析以及城市干道和廣場(chǎng)對(duì)布局的影響，將高度較低、活力較強(qiáng)的會(huì)展銷(xiāo)售功能布局于地塊東側(cè)沿高鐵南廣場(chǎng)區(qū)域，將辦公高層可展示城市形象的功能布局在西側(cè)，形成高低有序、形式多樣的建筑群體。在沿高鐵南站站房與站前廣場(chǎng)形成的軸線空間形成逐步上升的城市空間。 2）使用功能：設(shè)計(jì)功能主要包括53176。五糧液總部大廈、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中心、酒類(lèi)會(huì)展銷(xiāo)售中心以及紅酒風(fēng)情文華街等功能。酒類(lèi)會(huì)展及銷(xiāo)售中心功能安排在地塊東側(cè)，底層設(shè)計(jì)為6米高會(huì)展中心，二、三層為銷(xiāo)售中心，四、五層為空中紅酒廊。西側(cè)主要由一棟180米高五糧液總部塔樓和100米高網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中心組成，該部分將極大的提升項(xiàng)目的品質(zhì)和城市形象，成為高鐵片區(qū)的標(biāo)志性地塊。同時(shí)兩部分由橢圓形文化中心連接成為一個(gè)整體，保證使用功能和流線的完整。 3）建設(shè)規(guī)模方案：項(xiàng)目占地面積約63畝，總建筑面積約20萬(wàn)平米，，酒類(lèi)會(huì)展銷(xiāo)售中心4~。，%，綠地率35%，地面停車(chē)位120輛，地下停車(chē)為1660輛。4）以上物業(yè)由建設(shè)單位全部持有。項(xiàng)目建設(shè)背景自2009年，包河區(qū)就領(lǐng)先推出總部經(jīng)濟(jì)概念，最初時(shí)，包河區(qū)以前瞻性的睿智和深遠(yuǎn)的目光，看準(zhǔn)并大力推動(dòng)和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，其適時(shí)的作為被概括為“天時(shí)、地利、人和”。品牌企業(yè)五糧液的加入，必將給包河區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添一道亮麗的風(fēng)景。天時(shí)：合肥市通過(guò)近幾年推進(jìn)“三大”戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在全國(guó)名列前茅，首位度不斷提高，具備了發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的基本條件。而因?yàn)镚DP和固定資產(chǎn)投資等6項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年排名全省第一，又是現(xiàn)代化濱湖新區(qū)所在的行政區(qū)域，高鐵南站的建設(shè)使用更使包河區(qū)是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、提升經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的首選之地。而在此前中國(guó)社科院推出的《總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中，對(duì)合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的前景與潛力也做了肯定。特別是科技研發(fā)，合
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