房地產住宅團購執(zhí)行方案(已修改)
2025-05-07 13:45 本頁面
【正文】 大客戶渠道拓展執(zhí)行方案一、 工作目的(1)、尋找、洽談目標大客戶單位和群體；(2)、摸清大客戶團體的購買實力和購買誠意度，并進行綜合評估；(3)、搜集大客戶團體的相關情況，洽談合作方式、活動方式、優(yōu)惠方式；(3)、將最新的銷售信息、銷售政策及時傳遞給大客戶單位；(4)、保持與大客戶單位的維護與聯(lián)系，最終促進成交。二、工作思路 大客戶組成員首先聯(lián)系大客戶單位的關鍵人物，要求此關鍵人物在大客戶單位上具有一定的威信，能有效的組織相關群體參與活動，并對群體的購買行為產生一定影響，如商會主席，國有企業(yè)工會主席、辦公室主任、企業(yè)高層管理人員、政府機關要員、辦公室主任等。在大客戶單位關鍵人物的介紹下，了解大客戶單位的購房需求情況和活動范圍；在大客戶單位關鍵人物引薦下與員工或工作人員進行交流，并組織針對大客戶單位的小型產品推介會。大客戶組的成員經常和關鍵人物取得聯(lián)系，了解對方的最新動態(tài)。關鍵人物也將根據其單位最終成交的套數(shù)，獲得不同級別的購房優(yōu)惠、現(xiàn)金及其他方式的獎勵。三、拓展目標（1）、結合本項目大客戶拓展主要目標―――商會、大型國有企業(yè)、機關事業(yè)型單位、建材、服裝市場私營業(yè)主、學院單位；（2）、在巴東小鎮(zhèn)、銷售開盤之前拓展大型企業(yè)3家、商會1家、行政機關5家，其他渠道登記的客戶至少300名，爭取轉化誠意客戶30%以上。四、活動優(yōu)惠大客戶團購優(yōu)惠:1）大客戶單位所有的成交客戶，享受正常購房優(yōu)惠折扣以外，另外根據整個單位成交的合計套數(shù)，享受大客戶團購優(yōu)惠。2）大客戶單位團購物業(yè)須達到5套以上享受折上折，具體標準如下：①商會成員團購5套以上物業(yè)，在享受常規(guī)折扣的基礎上， 折。②醫(yī)院團購5套以上，在享受常規(guī)折扣的基礎上。66③大型企業(yè)的客戶，在享受常規(guī)折扣的基礎上。④教師及公務員渠道憑有效證件, 在享受常規(guī)折扣的基礎上。購房優(yōu)惠情況明細表：以130㎡一號樓三房為例，2800元/㎡的價格，序號成交套數(shù)原價（元）一次性折后價（元）正常優(yōu)惠金額（元）團購折扣大客戶折后價（元）大客戶優(yōu)惠金額1515364000360360 364021629364000356720 7280330以上364000356720 7280其他特殊情況，恒道公司將作出評估建議，并啟動開發(fā)商與團購單位直接商洽。3）、團購客戶享受優(yōu)先選房待遇。先交誠意金者先選房，以認籌序列號為準；4）、大客戶關鍵人物現(xiàn)金獎勵建議A、大客戶關鍵人物界定：本項目大客戶組第一次拜訪，直接拜訪的企業(yè)工會主席、辦公室主任等要職人員；從第一次拜訪到后期被推薦客戶簽署合同并交付首期款，必須是同一個人，中途人員發(fā)生變更不予承認；B、返點建議：①大客戶關鍵人物購房享受大客戶折扣。 ②大客戶關鍵人物的現(xiàn)金獎勵如下：如果大客戶關鍵人物購房，除享受大客戶折扣外，現(xiàn)金獎勵可以抵扣房款。以1000元/套的金額作為獎勵標準；C、推薦成功界定標準：被推薦的本單位客戶簽約，并交納首期款；D、返點兌換流程大客戶組拜訪——關鍵人物確定——聯(lián)系溝通——產品推薦會——關鍵人物在推薦本單位客戶購買項目——成交并簽約——簽署合同后一個星期——大客戶關鍵人物持本人身份證、單位工作證，由大客戶項目組相關人員陪同，到開發(fā)商財務直接領取現(xiàn)金或者抵扣房款。四、 活動時間：2012年12月1日—2012年2月3日五、工作人員崗位要求項目工作內容人員名單大客戶拓展統(tǒng)籌人負責整個活動的組織及監(jiān)控高鵬大客戶拓展小組上門拜訪大客戶，進行項目推薦及活動洽談張偉艷、李睿審定拜訪工作計劃，協(xié)調公司內部事務，方案報批高鵬、杜雨菲大客戶拓展協(xié)調人接洽關系客戶，聯(lián)系用車、物料，配合開發(fā)小組開展工作張偉艷大客戶升級活動負責人負責大客戶整體思路的構思，活動組織形式和方案審定張偉艷、高鵬杜雨菲、李睿銷售培訓負責人負責在活動前對銷售人員進行培訓高鵬六、各階段工作安排劃分大客戶單位信息搜集期 2012年12月1日—1月15日(1)、 大客戶工作人員對商會、大型企業(yè)、學校、行政機關、銀行單位進行摸底、評估工作；(2)、 圈定目標團體單位，進行初步洽談；(3)、 大客戶工作人員搜集大客戶單位的相關信息，如：該單位的員工數(shù)量、近期內是否有自建房計劃、自建房的規(guī)模如何、單位的整體購買力以及單位內部是否有集體活動等；(4)、 每個大
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