【正文】 第一章 總 論一、項(xiàng)目開發(fā)單位概況（一）、項(xiàng)目名稱汽車修理廠基地建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告（二）、項(xiàng)目委托單位及背景項(xiàng)目委托單位：xxxx汽車修理廠項(xiàng)目委托單位背景：xxxx汽車修理廠于2004年新創(chuàng)的集汽車修理、汽車維護(hù)、汽車保養(yǎng)為一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化中型汽車，修理廠自創(chuàng)立以來，一直秉承“誠(chéng)信是企業(yè)之本、人才是企業(yè)之源、創(chuàng)新是企業(yè)的動(dòng)力、顧客是衣食父母、修理安全與質(zhì)量是生命線、服務(wù)是永恒的保證”為修理廠理念，堅(jiān)持以“專業(yè)造精品、服務(wù)鑄品牌、誠(chéng)信鑄未來、成交一戶、交友一方”的原則。經(jīng)過幾年的不懈努力和精心經(jīng)營(yíng)，形成了獨(dú)具一方的集汽車修理、汽配銷售、汽修專業(yè)人力資源培訓(xùn)的現(xiàn)代化企業(yè)，樹立了良好的企業(yè)形象，取得了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的雙贏?，F(xiàn)為更好的配合支持公路拆遷項(xiàng)目工程的實(shí)施，同時(shí)也為延續(xù)汽修廠的經(jīng)營(yíng)、搞活經(jīng)濟(jì)、繼續(xù)保證草鋪鎮(zhèn)周邊剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，作為xxx公路服務(wù)配套項(xiàng)目用地，xxx市xxx人民政府協(xié)調(diào)拆遷在xx村民小組的土地上新建占地約：15畝的汽車修理廠，投資3500萬(wàn)元。新的修理廠集汽車修理、汽配銷售、汽修專業(yè)人力資源培訓(xùn)等服務(wù)于一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化中型汽車服務(wù)企業(yè)。我公司自成立之日起，始終堅(jiān)持“以科技求發(fā)展、質(zhì)量求生存、追求卓越，真誠(chéng)服務(wù)”的企業(yè)宗旨為目標(biāo)。但因原修理場(chǎng)地小、不便投入更多設(shè)備及相應(yīng)的人員?，F(xiàn)老廠拆遷，新建修理廠，我公司將不惜投入巨資，引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)的先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備和先進(jìn)的管理方法，聘請(qǐng)了高級(jí)管理人員數(shù)名，對(duì)企業(yè)從汽車修理、汽配銷售到售后服務(wù)進(jìn)行了科學(xué)的管理和合理的調(diào)配。并高薪聘請(qǐng)了一批高級(jí)技術(shù)骨干，負(fù)責(zé)修理汽車及銷售配件的市場(chǎng)開發(fā)和質(zhì)量檢驗(yàn)。嚴(yán)把售后服務(wù)關(guān)，為讓客戶放心，企業(yè)制定了相關(guān)的售后服務(wù)承諾，并嚴(yán)格履行售后服務(wù)承諾，建立相關(guān)的客戶檔案，定期回訪，詢問使用情況及客戶對(duì)修理的要求，指導(dǎo)正確使用。車輛實(shí)行終生維修，出現(xiàn)故障需要檢修，公司即時(shí)派專業(yè)人員迅速給予檢修處理，在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在技術(shù)人員、管理人員及全體員工的共同努力下，新建的xxxx汽車修理廠將成為安寧地區(qū)服務(wù)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”?？傊揪哂薪ㄔO(shè)該項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件是：有較成熟的“第三產(chǎn)業(yè)”服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益雙贏的經(jīng)營(yíng)理念；有以堅(jiān)實(shí)的服務(wù)基礎(chǔ)為核心夯實(shí)現(xiàn)有的客戶資源為依托；有強(qiáng)大的配件營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；有較為成熟的修理技術(shù)及行業(yè)管理手段；有一支凝結(jié)較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍的技術(shù)支撐，將公司經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益“雙贏”的經(jīng)營(yíng)理念變成現(xiàn)實(shí)。（三）、本報(bào)告的研究依據(jù) 1．編制依據(jù)1）相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)水土保持法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》2）其他相關(guān)文件。（四）、本報(bào)告的研究范圍本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、行業(yè)市場(chǎng)、廠址選擇、項(xiàng)目工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)影響、社會(huì)影響等做出了分析研究。二、項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地初步擬定為安寧市草鋪鎮(zhèn)草鋪村委會(huì)草鋪村民小組（“錐栗樹”）。（二）、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容和規(guī)模工程規(guī)劃總用地達(dá)到15畝，總建筑面積為5000平方米，主要工程項(xiàng)目包括：新建辦公樓1棟、員工宿舍1棟、修理車間2棟、配件門市2棟、場(chǎng)地平整以及相關(guān)配套輔助設(shè)施（綠化、停車場(chǎng)）等。三、可行性研究的結(jié)論（一）、推薦方案市場(chǎng)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。建設(shè)規(guī)模和工藝技術(shù)方案項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與承辦單位的建設(shè)能力相契合，項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力與市場(chǎng)需求相契合。場(chǎng)址選擇項(xiàng)目所在地氣候條件、地形地貌條件和地質(zhì)水文條件已探明，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。工程方案本項(xiàng)目建設(shè)工程包括場(chǎng)地平整和道路交通、廠房建設(shè)工程、辦公樓、裝置供電和給排水工程，工程建設(shè)的技術(shù)條件完全具備。環(huán)境影響與綜合利用評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的污染物主要有噪音、廢水和固體廢物。通過環(huán)保措施處理后，生產(chǎn)過程產(chǎn)生的噪聲、廢水和固體廢物等均可達(dá)到國(guó)家規(guī)定要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。項(xiàng)目投入總資金及資金籌措項(xiàng)目總投資3500萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌，其中固定資產(chǎn)投資2625萬(wàn)元，流動(dòng)資金875萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益本項(xiàng)目具有良好的盈利能力，含建設(shè)期的投資回收期較短，（稅后）。項(xiàng)目年可創(chuàng)造利潤(rùn)1100萬(wàn)元，利稅330萬(wàn)元。同時(shí)建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，前景廣闊，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)創(chuàng)造發(fā)展條件，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)（水、電等）增收50萬(wàn)元，可每年解決城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)人員就業(yè)80余人，為社會(huì)的發(fā)展、安定團(tuán)結(jié)和共同富裕做出較大貢獻(xiàn)。（二）、研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能環(huán)保等方案都非常合理；廠區(qū)選址等項(xiàng)目建設(shè)條件基本滿足；投資風(fēng)險(xiǎn)小；項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)產(chǎn)品符合國(guó)家的各項(xiàng)政策法規(guī)，能夠取得可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)背景分析一、昆明市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策背景 2010年，xx市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），%，分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。：：。人均生產(chǎn)總值達(dá)到28894元。，%，%，%。在稅收收入中。，%。，%，%。在規(guī)模以上工業(yè)中，%；，%。，%，%，%，%。，%；，%，%；%，%。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量　項(xiàng)目單　位2010年比上年177。％鋼材萬(wàn)噸 十種有色金屬萬(wàn)噸水泥萬(wàn)噸化肥（折純量）萬(wàn)噸卷煙億支煤氣億立方米自來水生產(chǎn)量萬(wàn)噸發(fā)電量?jī)|千瓦小時(shí) 主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)　項(xiàng) 目單　位2010年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)%總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率%資本保值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率次成本費(fèi)用利潤(rùn)率%全員勞動(dòng)生產(chǎn)率元/人產(chǎn)品銷售率%資產(chǎn)負(fù)債率%，%。，%。，%%。二、安寧市概況（一）地理位置及自然資源xx市位于滇中高原的東部邊緣，；總面積1321平方公里。安寧距昆明32公里，是昆明通往滇西8個(gè)地州，并經(jīng)畹町、瑞麗直接與緬甸相連的