【正文】 目 錄第一章 市場(chǎng)分析 ……………………………………………………………………3一、宏觀環(huán)境因素分析………………………………………………………………4二、邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析……………………………………………………………4三、邯鄲市民消費(fèi)行為分析…………………………………………………………7四、客戶群體分析分析………………………………………………………………8第二章 項(xiàng)目分析…………………………………………………………………… 9一、地理位置…………………………………………………………………………10二、項(xiàng)目規(guī)?！?0三、項(xiàng)目現(xiàn)狀…………………………………………………………………………10四、項(xiàng)目的資源整合…………………………………………………………………11五、趙都新城的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析………………………………………………………11第三章 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析……………………………………………………………… 11一、概述……………………………………………………………………………… 11 二、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析……………………………………………………………… 12第四章 項(xiàng)目定位………………………………………………………………… 13 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位……………………………………………………………………13二、項(xiàng)目形象定位……………………………………………………………………14三、項(xiàng)目功能定位……………………………………………………………………15第五章 總體營(yíng)銷推廣方案……………………………………………………… 15一、具體銷售策略………………………………………………………………… 15 二、宣傳策略……………………………………………………………………… 17 三、宣傳主題……………………………………………………………………… 17 四、廣告創(chuàng)意及訴求……………………………………………………………… 18 五、廣告宣傳推廣策略…………………………………………………………… 18 六、媒體組合策略………………………………………………………………… 19 七、廣告預(yù)算……………………………………………………………………… 19 第六章 廣告效果的評(píng)估………………………………………………………… 19一、廣告效果評(píng)估的理解………………………………………………………… 19二、廣告評(píng)估的方法……………………………………………………………… 20 趙都新城廣告策劃前言4月27日，河北省邯鄲市重點(diǎn)城建項(xiàng)目趙都新城舉行開工奠基。據(jù)了解，該項(xiàng)目由北京城建十一公司興建，總投資150億，總建筑面積約290萬(wàn)平米，其中住宅總建筑面積約250萬(wàn)平米，商業(yè)總建筑面積約40萬(wàn)平米，分為17個(gè)社區(qū)地塊，由100多棟2433層板式高層組成，是目前該市最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。趙都新城的開工奠基，標(biāo)志著邯鄲市五倉(cāng)區(qū)綜合改造開發(fā)取得重大突破。五倉(cāng)區(qū)位于邯鄲主城區(qū)的南部，地處中華大街以西，邯磁路以東，南環(huán)路以北，渚河路以南，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期物資、供銷、工貿(mào)、糧油、燃料五大系統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)基地，五倉(cāng)區(qū)由此得名。該區(qū)域紅線內(nèi)總面積5874畝，規(guī)劃可利用土地4614畝。由于基礎(chǔ)設(shè)施不配套，土地利用率低，環(huán)境臟亂差，這里曾是典型的城市棚戶區(qū)，與日新月異的城市建設(shè)和發(fā)展極不協(xié)調(diào)，整體開發(fā)改造勢(shì)在必行。據(jù)了解，2009年8月，在邯鄲（北京）重點(diǎn)項(xiàng)目推介會(huì)上，該市就此項(xiàng)目與北京城建十一公司簽約，致力打造集商務(wù)、文化、休閑、娛樂(lè)、居住等多功能于一體，設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)——趙都新城。項(xiàng)目總占地1334畝，采用“三縱兩橫一軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，南北以邯磁路、浴新大街、陵西大街為三條縱向新城結(jié)構(gòu)線，東西是水廠路和學(xué)院路為兩條橫向空間結(jié)構(gòu)線，沿邯山街打造集旅游、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的風(fēng)情文化軸線，沿滏陽(yáng)河打造濱水經(jīng)濟(jì)開發(fā)和景觀建設(shè)的重要節(jié)點(diǎn)，集中凸顯濱水、文化、夜經(jīng)濟(jì)等特色。房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起，為項(xiàng)目開發(fā)成目選址、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過(guò)程，房地產(chǎn)策劃參與項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對(duì)路，占領(lǐng)市場(chǎng)。目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃已初步表現(xiàn)出以上觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)策劃的思想活躍、理論豐富,這些都給房地產(chǎn)企業(yè)以智力、思想、策略的幫助與支給房地產(chǎn)企業(yè)出謀劃策，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。第一章市場(chǎng)分析一、宏觀環(huán)境因素分析在邯鄲市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全市人民經(jīng)過(guò)多年來(lái)堅(jiān)持不懈的努力奮斗，深化改革、擴(kuò)大開放、抓住機(jī)遇、加速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了很大成就，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，利用外資步伐逐漸加快，投資環(huán)境進(jìn)一步改善，科技和教育事業(yè)取得顯著成效，城鄉(xiāng)居民收入大幅度增長(zhǎng)，人民生活水平穩(wěn)步提高。邯鄲市在全國(guó)的知名度越來(lái)越高，影響力越來(lái)越大。邯鄲市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力大大增強(qiáng)的同時(shí)，全市環(huán)境保護(hù)工作不斷加強(qiáng)，環(huán)境保護(hù)行政管理機(jī)構(gòu)逐步健全，環(huán)境監(jiān)督管理工作正走向法制軌道；工業(yè)污染防治工作取得顯著成績(jī)，城市環(huán)境綜合整治工作獲得重大進(jìn)展，城市環(huán)境面貌和環(huán)境質(zhì)量有了較大改善，小流域治理和生態(tài)環(huán)境保護(hù)穩(wěn)步前進(jìn)全市環(huán)境保護(hù)工作的加強(qiáng)，有力地促進(jìn)著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展 二、邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2009年17月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，%。，%，；，%，；，%。完成土地購(gòu)置面積16309萬(wàn)平方米，%；完成土地開發(fā)面積12789萬(wàn)平方米，%。7月單月商品房新開工面積和商品房施工面積同比數(shù)據(jù)大幅下滑，主要原因還是在于開發(fā)商開工、尤其是新開工復(fù)蘇較慢。 2009年上半年，受政府一系列激活房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的出臺(tái)和住房剛性需求釋放的影響，邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積均有較大幅度增長(zhǎng)，市場(chǎng)形勢(shì)回暖跡象顯現(xiàn)。15月份，％；，％；，％，％％。5月份主城區(qū)商品房平均價(jià)格為3650元／平方米，％，％。上半年邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資35 億元， ％，％。 億元，％；，％；，％。，％，％。，％。，