【正文】 白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目可行性研究報告第一章 項目總論　　 項目名稱：白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點：云夢縣城北工業(yè)園 建設(shè)單位：云夢縣白云商貿(mào)有限公司 法定代表人：汪文清 承建單位基本情況云夢縣白云商貿(mào)有限公司是云夢縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊先進(jìn)，目前是云夢餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠實守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹立“以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹行業(yè)新風(fēng)；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營理念，實行“責(zé)權(quán)明晰、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實施“立足云夢，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。企業(yè)自創(chuàng)辦以來，經(jīng)營業(yè)績不斷增長，市場服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，市場競爭力不斷增強。5年來，公司誠信經(jīng)營，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認(rèn)可，并樹立了良好的企業(yè)形象。公司先后多次被縣工商局、物價局、招商局評為“先進(jìn)集體”、“ 消費者滿意單位”、和“外資企業(yè)重點保護(hù)單位”。、可行性研究報告的范圍與依據(jù)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 編制工作概況通過對該項目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合云夢縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目具體情況，對相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對該項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報告。 結(jié)論項目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項目單 位數(shù) 量總投資萬元3000其中：固定資產(chǎn)投資萬元 配套工程及其它萬元征地萬元240流動資金萬元200年產(chǎn)值萬元投資利潤率%全部財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%累計凈現(xiàn)值萬元投資回收期（含建設(shè)期）年；從靜態(tài)的財務(wù)指標(biāo)上來看，項目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動態(tài)的環(huán)境因素來看，國際金融危機的影響，國內(nèi)通貨膨脹壓力，給項目建設(shè)、經(jīng)營帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、白云商貿(mào)有限公司在云夢市場的影響力等諸因素為本項目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來看，本項目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。從項目財務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點、投資敏感性、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。因此，項目從財務(wù)上講是可行的。第二章 項目背景及必要性分析　　 項目背景 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，我省建筑業(yè)搶抓機遇，加快發(fā)展，取得了長足的進(jìn)步。近五年來，％，％，％。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時也為擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會步伐，發(fā)揮了重要作用。2008年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元，實現(xiàn)增加值500多億元，占全省GDP的7％左右。近十幾年，我國對基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動了建筑機械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價,獲得在一定時期內(nèi)對一項建筑機械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機械,或根據(jù)市場需求的判斷而購進(jìn)的具有相對通用性的機械設(shè)備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤。 　　在我國原有的計劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患?！　∥覈?jīng)濟(jì)體制市場化已經(jīng)走過20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。所以建筑機械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購買方式相比具有很強的低成本優(yōu)勢。隨著施工企業(yè)對施工項目管理的改變，各項目經(jīng)理對設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。由此可見，建筑機械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。 實踐證明，建筑機械租賃業(yè)是一項投資回報率較高，投資風(fēng)險低的一個極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點已經(jīng)成為這個行業(yè)的共識。近幾年我國建筑機械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機的租賃企業(yè)400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業(yè)，但在湖北等內(nèi)陸省份建筑機械租賃業(yè)處于起步階段。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營、社會化服務(wù)的建筑工程機械與設(shè)備租賃業(yè)，對于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，《白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目》就應(yīng)運而生了?！　?項目建設(shè)必要性 建筑工程機械與設(shè)備租賃項目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來，我國建筑產(chǎn)