某大型商業(yè)物業(yè)策劃方案(已修改)
2025-05-07 03:54 本頁面
【正文】 內(nèi)部討論文件——機密復地上城商業(yè)策劃方案第一部分 渝北區(qū)商業(yè)物業(yè)調(diào)研1．渝北區(qū)重點大型商業(yè)物業(yè)索引序號物業(yè)名稱規(guī)模（萬平米）區(qū)位商圈等級功能樓層業(yè)種經(jīng)營情況主力店1金易都會2．00兩路三級復合6百貨在營重百兩路店2國美電器0．27兩路三級單一3家電在營——3汽博中心3．50加工區(qū)——單一——汽配在營——4易初蓮花2．80新西路——單一4百貨在營——5奧園15．00管委會————4購物在營——6西部建材57．30金開大道——單一建材在營——7財富中心16．00新光大道————————未入市——8米蘭天空2．50松牌路————————未入市——渝北區(qū)作為重慶主城北部新興的房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域，主要由北部新區(qū)、兩路、龍溪鎮(zhèn)、人和、新牌坊五大片區(qū)組成。區(qū)域內(nèi)主要呈現(xiàn)為大型集中式專業(yè)市場聚集，知名、大型百貨主力店等相對缺乏的現(xiàn)狀。2．渝北區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢：引用政府相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)未來入市項目15個，位于主城區(qū)的第一位。其中，%。區(qū)域內(nèi)未來入市面積所占比重相對較大，%。其中，北部新區(qū)為未來入市量較大片區(qū)，，其次為新牌坊片區(qū)，以財富中心為代表，入市面積約為16萬平方米，兩路片區(qū)則相對較小。3．渝北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格表商業(yè)物業(yè)樓盤名稱地址參考價格（元/㎡）備注渝洲新城冉家壩龍湖居住區(qū)未出價，其中商業(yè)面積8萬方，車位1075個金易都會渝北區(qū)義學路2號5000（起）均價6000金香林渝北區(qū)興科大道均價5000，商業(yè)面積1萬方協(xié)信TOWN城北部新區(qū)未出價，社區(qū)商業(yè)物業(yè)樓盤名稱地址參考價格（元/㎡）備注天一順和康城北部新區(qū)未出價，車位401個，均價1萬，車位110個月伴灣渝北區(qū)興科大道均價2708總建面18萬平米，金香林渝北區(qū)興科大道均價5000，商業(yè)面積1萬方，車位744個蘭亭水云澗回興鎮(zhèn)20003000，車位233個榮錦龍匯苑新牌坊未推出，車位401個水晶酈城新牌坊42007900渝北區(qū)地處重慶北端，為新興的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場相對發(fā)達，與其他區(qū)域相比，其經(jīng)營業(yè)種較為單一，專業(yè)市場可經(jīng)營面積超過百貨類位居第一。但渝北區(qū)以住宅開發(fā)為主，區(qū)域內(nèi)沒有形成相對集中成型的商業(yè)中心，商業(yè)規(guī)模小，檔次相對較低，導致有效消費人群外流。區(qū)域內(nèi)社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場不斷涌現(xiàn)，規(guī)模化、品牌性的開發(fā)企業(yè)入住提升了區(qū)域知名度，預計在未來23年內(nèi)渝北區(qū)將形成一個多中心、多組團、多層次的商業(yè)格局。第二部分 本項目商業(yè)物業(yè)分析一．復地上城一期商業(yè)概況1．復地上城一期商業(yè)分布圖2．商業(yè)指標商業(yè)位置商鋪數(shù)量（個）總建筑面積（㎡）單個商鋪建筑面積（㎡）層高（m）開間（m）進深（m）2號樓一層61729．63．95約4約7約202號樓二層41878．07暫時沒有分割約4約7約205號樓一層51728．793168約4約7約205號樓二層41881．58暫時沒有分割約4約7約20合計7218．07㎡ 二．復地上城周邊商業(yè)概況1．項目周邊商業(yè)概況融科蔚城金城銀撙龍脊萬興家園商業(yè)規(guī)模㎡5000㎡商業(yè)形態(tài)沿街底商， 沿街底商，7米以上層高，已做隔樓面積30150㎡30200㎡招商時間2005年10月2004年底租賃價格3045元/㎡3040元/㎡商業(yè)定位社區(qū)服務性商業(yè)社區(qū)服務性商業(yè)銷售價格暫不銷售900014000元/㎡銷售情況80%物業(yè)管理費餐飲3．5元/㎡、㎡1．5元/㎡交房標準清水交房，預留水、電、電視、電話、網(wǎng)絡清水交房，留給排水點，無煙道推廣統(tǒng)一招商、推廣和管理無統(tǒng)一招商、推廣和管理經(jīng)營狀況已十分利超市為主的19家社區(qū)服務性商業(yè)，06年07年免收租金，08年按實際租金收取，其它費用按實際發(fā)生繳納。目前，已經(jīng)有？家因經(jīng)營慘淡退租，其余商業(yè)客戶苦苦支撐，集體向地產(chǎn)公司要求經(jīng)營補貼及減免物業(yè)管理費。中國郵政購買約100平米；中國移動購買80平米；雙星運動用品租賃450平米；中國信合租賃250平米；餐飲3家租賃500平米；五金建材、電動工具租賃、150平米。零星小商家約100平米。租賃門面的位置集中在金開大道和渝北區(qū)公安分局，租金建面40元/平米。朝本項目的門面部分租出，價格在20元平米，鴛鴦醫(yī)院。雙喜火鍋400平米、萬誼大酒樓1600平米，免租1年，租金20元/平米以下，租期5年。周邊商業(yè)小結(jié)：（1）周邊商業(yè)體量與本項目相當，多是底商、或加裙樓的形式，規(guī)模與形式與本項目一期相近；（2）底商面積區(qū)間在20200平米之間，初融科蔚城外大都規(guī)劃為7米以上層高，至少可隔為2層。裙樓的面積可自由隔斷，面積都在3002000平米；（3）本項目與融科都已租賃為主，進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、管理。小項目商業(yè)已銷售形式，不進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，因此物業(yè)費較低；（4）小項目對外銷售價格次街面集中在700
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