【正文】 南通五洲國際廣場（尚德龍城）商業(yè)部分方案設(shè)計說明書第一章 設(shè)計總說明 項目概況： 基本情況“南通五洲國際廣場”項目地塊（CR10013），位于南通市崇川區(qū)鐘秀中路北、北濠橋路東，北城大橋東南側(cè)，用地面積90663平方米，用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住。該項目為南通市人民政府“城中村”改造項目之一。本次報批的是項目南地塊。 項目區(qū)位該項目地塊位于南通主城區(qū)北側(cè)，項目西側(cè)為剛建成的北城大橋引道，往南至鬧市區(qū)南大街及5A級濠河風(fēng)景區(qū)近在咫尺；往北跨過通呂運河便是建設(shè)中的港閘區(qū)北翼新城，穿越北大街到南通火車站、寧通啟高速、長江渡口均在10分鐘車程內(nèi)，交通出行十分便捷接軌。 周邊情況運河北的港閘區(qū)北翼新城，在北城大橋東西兩側(cè)臨運河為深圳華強集團有限公司竟拍地塊建設(shè)項目，西側(cè)為被譽為“中國迪斯尼”的國內(nèi)第一家城市室內(nèi)版主題樂園項目南通華強方特城，東側(cè)為商業(yè)（電子市場）、辦公、居住用地，建筑面積約110萬平方米。沿北大街兩側(cè)已建或在建項目較多，有居住、辦公、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。項目地塊南緊臨鐘秀路，為城市主干道，鐘秀路南為多個住宅區(qū)，沿路底層為商業(yè)，以裝飾裝修為主。東為“居然之家”家居生活館、公墓管理處。西緊臨北城大橋引道，引道西側(cè)為待開發(fā)地塊及南通革命歷史紀念館。項目地塊東側(cè)與居然之家間的南北城市次干道北接規(guī)劃中的運河50米景觀帶及規(guī)劃東西向次干道，地塊中間從北城大橋引道向東的緯12路將地塊分為南（地塊二）、北（地塊一）兩塊，且有一定的坡度。 價值判斷項目地塊周邊家居商鋪等各類市場齊全，住宅小區(qū)總量已形成氣候，生活含金量高。地塊位于南通傳統(tǒng)商業(yè)中心南大街與新建火車站的重要交通樞紐北濠橋路的中間地帶，通呂運河北側(cè)為大片新建住宅區(qū)。商業(yè)價值頗高。 整體項目地塊為城中村改造，須在本項目地塊二原地安置崇川區(qū)鐘秀街道辦事處辦公用房8000平方米及相應(yīng)全部配套設(shè)施、32000平方米四星級賓館及相應(yīng)全部配套設(shè)施，原地安置城北村居委會辦公用房5000平方米及相應(yīng)全部配套設(shè)施、商業(yè)經(jīng)營用房10000平方米及相應(yīng)全部配套設(shè)施（以上安置面積數(shù)據(jù)系指地塊規(guī)劃控制指標地上建筑面積）。 項目定位以銷售為指導(dǎo)的持有型商業(yè)辦公城市綜合體。 控制指標；總建筑面積225719平方米，其中地上總建筑面積157499平方米，地下建筑面積68220平方米；；綠地率5%；%； 場地現(xiàn)狀，屬平坦場地。但西側(cè)緊鄰北濠橋路北城大橋引橋。且北城大橋引橋部分和場地間坡度很陡。設(shè)計時需仔細考慮。 城市概況 區(qū)位概況：地理位置在中國的版圖上，處于沿海經(jīng)濟帶與長江經(jīng)濟帶T型結(jié)構(gòu)交匯點和長江三角洲洲頭的城市只有兩個，一個是國際大都市的上海，另一個就是與其一衣帶水、處于長江北岸的南通。南通據(jù)江海之會、扼南北之喉，隔江與中國經(jīng)濟最發(fā)達的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽為“北上?！?；北接廣袤的蘇北大平原，通過鐵路與歐亞大陸橋相連；從長江口出?？赏ㄟ_中國沿海和世界各港；溯江而上，可通蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地。蘇通長江公路大橋建成以后，將使南通進入上海一小時經(jīng)濟圈。南通面臨海外和內(nèi)陸兩大經(jīng)濟輻射扇面，與上海有著相似的地理區(qū)位優(yōu)勢。素有江海明珠、揚子第一窗口之美譽。 歷史發(fā)展：辛亥革命后，廢州設(shè)縣，稱南通縣，被譽為中國近代第一城?；仨鴼v史，無論從漢唐“煮海為鹽”，還是到五代“筑城建州”；無論是明清“植棉織布”，還是到近代“模范縣”，以至躋身中國首批沿海對外開放城市行列……這一切無處不閃爍著先輩的睿智，無不匯聚著南通人的奮斗與輝煌。 行政區(qū)劃南通市是我國首批對外開放的14個沿海城市之一，現(xiàn)轄如皋、通州、海門、啟東4市(縣級)，海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，共有146個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全市總面積8001平方公里，是江蘇全省的十二分之一。 設(shè)計依據(jù)： 文件依據(jù) 南通市規(guī)劃局《南通市規(guī)劃設(shè)計要點》[規(guī)設(shè)（2009）0131號]； 北城大橋東南側(cè)側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計要點紅線附圖； 主要設(shè)計規(guī)范和標準： 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595 2005年版） 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005） 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005） 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ4888） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JCJ672006） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2003年版） 《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準》 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GBJ501892005) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342010） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DGJ32/962010) 《江蘇省居住建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32/J 712008 氣象資料本地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性氣候降水：降雨強度H=93mm/h；Q=基本雪壓：So=風(fēng)速：；溫度、濕度：冬季空調(diào)室外設(shè)計干球溫度（℃）：－夏季空調(diào)室外設(shè)計干球溫度（℃）：冬季通風(fēng)室外設(shè)計干球溫度（℃）：夏季通風(fēng)室外設(shè)計干球溫度（℃）：冬季采暖室外計算干球溫度（℃）：－夏季空調(diào)室外設(shè)計濕球溫度（℃）：冬季空調(diào)室外設(shè)計相對濕度（％）：最大凍土深度（cm）：地下水：根據(jù)南通市水文地質(zhì)資料，（85高程）。 第二章 總平面設(shè)計一、總平面布置： 空間形態(tài)及建筑布局 建筑由三棟高層塔樓和四層商業(yè)裙房組成。三棟塔樓分別位于東側(cè)，南側(cè)和西側(cè)。東南兩座塔樓為辦公，西側(cè)為辦公酒店綜合樓。、。塔樓呈“品”字型布局。圍合出中間開闊的空間。裙房為4層建筑。為“回”字型布局。商業(yè)裙房正中為矩形的景觀中心廣場，弧形的商業(yè)外街將商業(yè)裙房分為東西兩個部分。置于商業(yè)之間的大型景觀商業(yè)廣場是連系地塊中各個建筑的紐帶。在此景觀軸上，空間或放或收，線形的內(nèi)街空間和景觀廣場相結(jié)合，使得空間形態(tài)變化豐富，步移景異。同商業(yè)步行街的設(shè)計給人一種流動向前的感覺，通過建筑形態(tài)和景觀布置引導(dǎo)行人向前，給人一種由進入到演繹到高潮的空間節(jié)奏感。 “場”空間是從靜止角度來考慮，通過建筑形態(tài)的變化圍合成開敞的小品類休閑廣場，給人以駐足休憩的空間營造了和諧宜人的購物環(huán)境。 環(huán)境與綠地景觀：商業(yè)景觀廣場結(jié)合入口設(shè)置并與商業(yè)內(nèi)街有機結(jié)合，結(jié)合設(shè)置可移動的綠化景觀盆栽、小品、座椅、活動售貨車等，形成宜人的商業(yè)環(huán)境。賣場屋頂設(shè)置的大面積綠化，給整個商業(yè)用地帶來綠意，并形成良好的視覺效果和環(huán)境效果。綠化設(shè)計著重營造生態(tài)型的景觀空間。綠化，水景，小品等相結(jié)合。根據(jù)空間變化形成多層次的景觀。 綠化的種植以喬木、灌木、花卉、草地等相互搭配，形成高、中、低多種層次，以豐富的生態(tài)形式創(chuàng)造出優(yōu)美的綠化環(huán)境。二、交通流線組織及道路布置：外部交通組織 A 步行交通組織地塊東側(cè)位15米規(guī)劃道路，南側(cè)位城市主干道東繡路，西側(cè)為城市主干道北濠橋路，北側(cè)為15米規(guī)劃路緯十二路。地塊南側(cè)與現(xiàn)有建筑鼎典商務(wù)大廈之間可規(guī)劃支路進入。西南側(cè)為整個商業(yè)項目最主要的人行出入口，設(shè)置為商業(yè)前的大型廣場。西北側(cè)為次要人行出入口，有商業(yè)外街與其相連。其余各角均有商業(yè)人行出入口。B 車行交通組織由于北濠橋路為快速路，中間設(shè)有隔離帶，從北向南行駛的車輛不能左轉(zhuǎn)進入本商業(yè)，因此北向來的機動車需由橋下輔道繞行至北地塊，通過北地塊西側(cè)的輔道進入?；蛘咴诒卞蚵风娦懵纷筠D(zhuǎn)后進入地塊東側(cè)的規(guī)劃路。由其他方向來的車輛可直接從北濠橋路入口，或進入東側(cè)規(guī)劃道路進入本商業(yè)。C 公交車站點在北濠橋路商業(yè)廣場西側(cè)設(shè)置公交車站點D 出租車下客處在鐘秀路商業(yè)廣場南側(cè)設(shè)置出租車下客點。E 貨運車輛 超市大型貨運車輛從東側(cè)規(guī)劃路中央的入口進入商業(yè)東廣場的卸貨點；中小型貨車進入地下二層的地庫卸貨區(qū)卸貨。E 超市班車超市班車?？繀^(qū)設(shè)置與商業(yè)東南角超外入口廣場區(qū)。內(nèi)部交通組織 商業(yè)外街以“弓”型由西南角廣場連通至西北角廣場，在此景觀軸上，空間或放或收，線形的內(nèi)街空間和景觀廣場相結(jié)合，使得空間形態(tài)變化豐富，步移景異。三、停車：機動車停車采用地下車庫結(jié)合地面停車的形式。按照設(shè)計要點要求，應(yīng)停939輛。地上部分不少于40%本方案地上機動車停車377輛，地上機動車停車場集中設(shè)置在場地的東側(cè)和北側(cè)，西側(cè)也有少量停車位。地下二層停車734輛，其中地下停車按照要求需停562輛，另172輛由非機動車置換為機動車（根據(jù)南通規(guī)定，地下機動車與非機動車的置換方法按照35㎡㎡每輛非機動車）。地下停車場共有三個出入口，分別位于地塊東南角，東北角和西北角。非機動車停車采用地下車庫結(jié)合地面停車的形式。按照設(shè)計要點要求，應(yīng)停9420輛，地上部分不少于40%.本方案地上非機動車停車6220輛，占總數(shù)的66%。地下二層停車800輛，其中地下停車按照要求需停3200輛，另2400輛非機動車置換為機動車（根據(jù)南通規(guī)定，地下機動車與非機動車的置換方法按照35㎡㎡每輛非機動車）。地下停車場共有兩個出入口，位于地塊東東側(cè)廣場。四、場地豎向設(shè)計：，屬平坦場地。在場地的西北側(cè)。相對較大。因此在西北角廣場做臺地景觀處理。第三章 建筑設(shè)計 本項目單體建筑設(shè)計范圍：高層辦公酒店、高層普通辦公、高層酒店式辦公。一、商業(yè)建筑設(shè)計商業(yè)類型開放式主題娛樂購物中心?；靖艣r商業(yè)的規(guī)劃為“回”字型設(shè)計。外部設(shè)置四大廣場，西南角、西北角各設(shè)入口廣場一個，性質(zhì)為入口景觀廣場，為市民休閑、商業(yè)展示、人流組織和緩沖提供空間；“回”字形中部為商業(yè)內(nèi)街廣場，性質(zhì)為商業(yè)運營提供必要的展演活動空間、顧客休息空間和主題體驗空間，在內(nèi)街廣場上還有一個下沉式廣場，在考慮地下商業(yè)消防需求的同時，為地下商業(yè)組織人流，豐富中心廣場豎向空間。兩個入口廣場和內(nèi)街廣場由“弓”字型內(nèi)街相連，內(nèi)街寬度為1418米，是商業(yè)主題的載體和體驗空間，并形成有趣熱鬧的商業(yè)氛圍。東廣場主要為商業(yè)提供地面停車和主要交通組織空間。在“回”字形商業(yè)內(nèi)部，主要動線從中間穿過，行程內(nèi)部的中庭空間，創(chuàng)造自然“峽谷”室外感。兩邊為店鋪，中間有橋相連，在“回”字型商業(yè)的四個邊分別設(shè)有一個放大的中庭廣場空間，四層通高，使“峽谷”空間變化豐富，為購物創(chuàng)造了很好的空間感和體驗感，增加了購物的趣味性和方向感，并將主要豎向交通空間組織在“峽谷”放大區(qū)域。 入口商場在一層供設(shè)13個出入口。其中西側(cè)臨北濠橋路輔道入口1個，北側(cè)緯十二路中部輔道1個，東北角1個，東南角1個；“弓”字形內(nèi)街入口5個；內(nèi)街廣場各方向入口共4個。 立面設(shè)計精心設(shè)計的現(xiàn)代風(fēng)格立面，以石材幕墻和玻璃幕墻為主。運用異性體塊穿插的手法，不同的材料、顏色合理分布和搭配，使得立面簡潔大氣、富有趣味。建筑的使用功能是我們設(shè)計外立面的前提條件。在考慮建筑立面美觀的同時，仔細推敲建筑造型和功能之間的關(guān)系，做到滿足建筑內(nèi)部功能的具體需求，封閉與開放分布合理。商業(yè)建筑設(shè)計的外立面需要考慮大量的廣告展示及多媒體展示功能，因此造型設(shè)計是結(jié)合各級廣告位統(tǒng)一考慮的，這樣使得廣告位與整個建筑融為一體，讓廣告成為豐富建筑立面和增加商業(yè)氛圍的元素。二、高層酒店及辦公塔樓高層酒店和辦公塔樓位于整個地塊的西側(cè)，在一層分別設(shè)置辦公和酒店的門廳。辦公酒店塔樓共26層，其中14層裙房為商業(yè)，5－10層為酒店部分，10－26層為辦公部分，酒店總建筑面積13000平方米，辦公總建筑面積32000平方米。酒店立面以簡潔的玻璃幕墻為主要設(shè)計元素，為了使酒店的形態(tài)更加挺拔，酒店使用了類似商業(yè)的體塊穿插的手法，將原本一體的塔樓分裂為三個部分，每個部分的幕墻形式和元素各不相同。高層酒店及辦公塔樓和商業(yè)部分的元素有多處相互呼應(yīng)，使塔樓與商業(yè)融為一體。 三、酒店式辦公1酒店式辦公1位于基地東面，建筑面積14804㎡，塔樓共20層，14層為商業(yè)裙房，520層為酒店式辦公。塔樓呈“回”字型平面布局，中心部分為通高天井，通風(fēng)采光效果良好。核心筒設(shè)置于東側(cè)?？紤]到地塊東側(cè)面對公墓管理處，東面房間均不向東開窗，開窗設(shè)置于南側(cè)。在一層擁有獨立的門廳。造型以面磚和涂料配合，強調(diào)豎向線條，并利用實體部分和空調(diào)百葉的錯動形成豎向線條的變化，建筑造型穩(wěn)重大氣又避免呆板。酒店式辦公的建筑元素同樣被運用在商業(yè)裙房部分，使得高層塔樓和商業(yè)裙房在顏色，手法上和諧統(tǒng)一，相互呼應(yīng)。四、酒店式辦公2酒店式辦公2位于基地南面，建筑面積13862㎡，塔樓共26層，14層為商業(yè)裙房，526層為酒店式辦公， m。塔樓呈“一”字型平面布局，在一層擁有獨立的門廳。造型與酒店式辦公1風(fēng)格相同，略做調(diào)整。兩者相互呼應(yīng)，與商業(yè)相映成趣，體現(xiàn)簡潔、大氣和挺拔向上的感覺。五、地下室設(shè)計本項目共有兩層地下室。地下一層為超市，美食廣場，商業(yè)街和設(shè)備用房?？偨ㄖ娣e34598平方米，其中商業(yè)建筑面積為28140平方米。地下二層為機動車和非機動車停車庫，以及設(shè)備用房。建筑面積33622平方米。其中共停機動車734輛，非機動車800輛。四 主要技術(shù)經(jīng)濟指標商業(yè)、辦公（地塊二）地塊技術(shù)經(jīng)濟指標項目　數(shù)值單位備注用地面積　㎡　總建筑面積　225719㎡　商業(yè)建筑面積　111973㎡　地上建筑面積　157499㎡　其中商業(yè)建筑面積83833㎡酒店建筑面