某公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案(已修改)
2025-05-07 02:18 本頁(yè)面
【正文】 深圳格林公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案一、市場(chǎng)產(chǎn)品特征：布心目前在售項(xiàng)目較少，藍(lán)堡公寓正處于熱銷(xiāo)中，理想新城2期下個(gè)月面市，東湖新地帶處于尾盤(pán)階段。通過(guò)對(duì)區(qū)域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，區(qū)域市場(chǎng)具有如下特征：1)建筑規(guī)模：片區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)多為中等偏小規(guī)模，物業(yè)形態(tài)以多層、小高層為主。理想新城2期建筑面積大概5萬(wàn)多平方米，還有東湖新地帶剩下的部分面積，三者合計(jì)面積大概在8萬(wàn)平方米左右。2)建筑類型：該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層、小高層組成。中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端，如：君逸華府、碧嶺華庭、彩世界、東湖新地帶等。多層、小高層主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。3)戶型：布心片區(qū)在售樓盤(pán)中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為：60％和40％。藍(lán)堡公寓是布心房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言定位比較明確的小戶型物業(yè)，應(yīng)該說(shuō)中戶型是布心市場(chǎng)的主力。從市場(chǎng)的供求關(guān)系和租賃市場(chǎng)的需求來(lái)看，小戶型的空間非常大。 在面積方面，二房的面積在60～80㎡之間，三房的面積在85～110㎡之間；小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小部分的小二房。單身公寓的面積在25～30㎡之間，一房一廳的面積在35～40㎡之間，小二房面積在55㎡左右。在戶型設(shè)計(jì)方面，功能布局較為合理，方正實(shí)用，通風(fēng)采光較好，但與其他片區(qū)相比戶型設(shè)計(jì)一般，缺乏亮點(diǎn)；小戶型缺乏可變分組自由性。4)客戶：主力客戶主要是在羅湖一帶上班的白領(lǐng)一族、投資客戶、具有羅湖情結(jié)的周邊居民、香港客戶。次主力客戶主要是政府公務(wù)員、學(xué)校教師、私營(yíng)生意人、布吉客戶。5）價(jià)格：布心片區(qū)在售項(xiàng)目中，藍(lán)堡公寓價(jià)格最高，均價(jià)6300元/㎡（帶500元裝修），東湖新地帶均價(jià)5800元/㎡，位置相對(duì)較偏的理想新城均價(jià)4600元/㎡。片區(qū)整體價(jià)格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)相比，布心的價(jià)格優(yōu)勢(shì)便凸現(xiàn)出來(lái)，尤其是與東門(mén)、蔡屋圍和口岸片區(qū)相比，可以說(shuō)是天壤之別。雖然布心片區(qū)近年的價(jià)格有所提升，但與其他片區(qū)相比還是有較大的優(yōu)勢(shì)。二、居住人群特征：自有居所人群：白領(lǐng)人士：來(lái)深時(shí)間不長(zhǎng)或大學(xué)畢
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