摩登時(shí)代廣場整體策劃營銷方案(已修改)
2025-05-07 01:34 本頁面
【正文】 摩登時(shí)代廣場整體策劃營銷方案 項(xiàng)目核心元素項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于河南省鄭州市，位于鄭州中心城區(qū)紫荊山商圈，北臨金水路，南靠人民路，，總高22層，其中群房5層，地下2層。（建議）總體戰(zhàn)略中心：● 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)效益最大化；● 占領(lǐng)市場制高點(diǎn)；● 充分結(jié)合產(chǎn)品多元化的特點(diǎn)，互為補(bǔ)充互為促進(jìn)；● 超常規(guī)的運(yùn)作手段實(shí)現(xiàn)市場資金的快速回籠；● 全面完善的后期經(jīng)營方案，使項(xiàng)目活力長盛不衰 核心元素項(xiàng)目核心項(xiàng)目總體 其它部分——功能定位 市場價(jià)值商場——市場最優(yōu)化解決方案 項(xiàng)目中的地位 優(yōu)勢—核心元素：● 整合強(qiáng)大的市場資源項(xiàng)目專業(yè)的管理公司專業(yè)的設(shè)計(jì)政府的強(qiáng)力支持發(fā)展商的勢力本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的市場資源，使得本項(xiàng)目具有相當(dāng)深厚的成功基礎(chǔ)● 優(yōu)越的地理位置本案地處紫荊山商圈，毗鄰省委是鄭州的政治、商業(yè)中心之一，人流會(huì)聚，歷來是商家必爭之地?；▓@路人流省委 金水路人流紫荊山商圈本案金水路人流人民路人流紫荊山路人流 ● 后發(fā)優(yōu)勢商圈格局已經(jīng)形成，并已經(jīng)形成人氣，在市場上通過細(xì)分，可以實(shí)現(xiàn)市場定位最優(yōu)化，具有后發(fā)優(yōu)勢。本案劣勢● 交通動(dòng)線不合理由于本地方處于交通樞紐，毗鄰高架，對于人流的行進(jìn)造成阻礙，車行進(jìn)出造成一定不便?！?地型不規(guī)則并利用率低本地塊是三角形狀，并由于毛主席像的不可移動(dòng)性，造成項(xiàng)目土地的利用率較低，造成項(xiàng)目實(shí)施局促。● 地價(jià)成本較高土地成本較高，所以造成整體投入較大，將來的資金流壓力較大。 目前高達(dá)260萬／畝的地價(jià)為本項(xiàng)目的預(yù)期的銷售及利潤的實(shí)現(xiàn)帶來較大的壓力 一、 條件分析◆重要尺度１、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)：◆ 鄭州的商業(yè)格局正在變化２００２年的北京華聯(lián)鄭州店開業(yè)，鄭州第一個(gè)shopping—mall概念的商業(yè)形態(tài)——匯龍城開業(yè)后，經(jīng)營不理想到產(chǎn)權(quán)方的易主，原有的鄭州本地零售業(yè)巨頭金博大商廈、丹尼斯百貨全面調(diào)整，這一切都在證明鄭州的商業(yè)格局已經(jīng)開始新的一輪大調(diào)整。在調(diào)整中，可以充分發(fā)揮本項(xiàng)目后發(fā)制人的有利因素，切入市場，占領(lǐng)有利
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