【正文】 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總說明一、 可行性研究工作的依據(jù)和范圍（一） 可行性研究工作的依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委〈〈關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見〉〉。省委省政府〈〈關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的意見〉〉。省政府〈〈關(guān)于“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見〉〉。省發(fā)改委〈〈福建省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃〉〉。項(xiàng)目單位關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)想和規(guī)劃。項(xiàng)目單位提供的其他有關(guān)資料。(二)可行性研究工作的范圍 主要對(duì)某市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖配送中心建設(shè)項(xiàng)目的必要性、建設(shè)規(guī)模和方案、總投資估算、項(xiàng)目效益等內(nèi)容，進(jìn)行可行性研究分析。二、內(nèi)容概況 l、項(xiàng)目名稱：某市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖配送中心 承辦單位：某市興隆農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司 主管單位：某市供銷合作社聯(lián)合社 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目建設(shè)地址：某市童游新區(qū) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：新建農(nóng)資現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心，延伸到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)8個(gè)連鎖配送分店，4個(gè)農(nóng)資超市，80個(gè)會(huì)員店，駐邵武曬口中轉(zhuǎn)站1個(gè)，總面積16000m2。其中：營(yíng)業(yè)面積6200m2，倉(cāng)儲(chǔ)面積9800m2(詳見附表1)，年均配送銷售各種化肥5萬噸以上，農(nóng)藥近14000噸，配送銷售總金額達(dá)8千萬元以上。 總投資及資金來源：總投資800萬元，其中固定資產(chǎn)投資635萬元,設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)74萬元,其他費(fèi)用91萬元,其中：?jiǎn)挝蛔曰I270萬元，銀行貸款300萬元，當(dāng)?shù)刎?cái)政50萬元，爭(zhēng)取上級(jí)扶持資金180萬元。建設(shè)年限：2005年至2008年12月。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1營(yíng)業(yè)面積M262002倉(cāng)庫(kù)面積M29800二員工總數(shù)人1321管理人員人122專業(yè)技術(shù)人員人303營(yíng)銷員人90三總投資萬元8001新建工程費(fèi)萬元6352設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)萬元743流動(dòng)資金萬元364其它費(fèi)用萬元55四年總成本萬元五年總收入萬元六財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=15%）萬元2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%533投資回收期年三、結(jié)論及建議 (一)結(jié)論 某市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖配送中心建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策及某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展規(guī)劃，從財(cái)務(wù)上分析，項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為53％，各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)表明本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)可行。項(xiàng)目實(shí)施后，能全面有效快速的為農(nóng)民服務(wù)，能有利于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收及引導(dǎo)農(nóng)民科學(xué)種植，促進(jìn)生產(chǎn)，項(xiàng)目的社會(huì)效益十分顯著，項(xiàng)目建設(shè)是必要和可行的。 (二)有關(guān)建議 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省市有關(guān)部門的要求，且意義重大，社會(huì)效益顯著，建議有關(guān)部門給予立項(xiàng)和資金補(bǔ)助。在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)抓緊對(duì)物流企業(yè)從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)，以便項(xiàng)目建成后能及時(shí)開展工作。第二章 項(xiàng)目提出背景與必要性一、項(xiàng)目地城市概況 某市位于福建省北部，風(fēng)景奇秀的武夷山南麓,北緯27176。06’—27176。43’，東經(jīng)117176。31’—118176。38’。東鄰政和、松溪；南接建甌、順昌；西連邵武、光澤；北界武夷山、浦城。，南北寬69公里。轄11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和2個(gè)街道辦事處,人口約34萬。通行閩北方言建甌話。某屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，光熱資源豐富。冬短夏長(zhǎng)，氣候宜人。靜風(fēng)多，溫差大，雨季集中。年平均氣溫15—19176。C之間，無霜期230—280天，，≥10176。C有效積溫5534176。C。，有利的氣候條件和生態(tài)環(huán)境，適宜動(dòng)、植物的生殖和繁衍。，%；，；。土壤類型有紅壤、黃壤，土層深厚、肥沃。森林面積18萬公頃，%,森林資源居全省第四位，為全國(guó)南方重點(diǎn)林區(qū)之一。林種類型有針葉林、常綠闊葉林、竹林、灌木林、混交林等，木材蓄積量1250萬立方米，各種林副產(chǎn)品如松脂、筍、香菇等十分豐富。某境內(nèi)溪流縱橫密布，以崇陽(yáng)溪、南浦溪、麻陽(yáng)溪為三大主要水系。，（）,。某市境內(nèi)礦產(chǎn)資源已探明儲(chǔ)量的有石墨礦1100萬噸，螢石礦317萬噸，銀鉛鋅礦35萬噸，硫鐵礦90萬噸，蛇紋巖3102萬噸，儲(chǔ)量均居全省之首。書坊太陽(yáng)山到莒口大金山礦脈是我省黃金的重點(diǎn)礦脈，還有砂金、鎢、透輝石、花崗石、高嶺土等，共有35種礦藏，潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值超過57億元。 某市是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣級(jí)市，農(nóng)業(yè)比重大，農(nóng)業(yè)人口占全市總?cè)丝诘?5%，是全國(guó)商品糧基地，外調(diào)糧總量和人均售糧均列全省之冠。某工業(yè)在“小三線”時(shí)期曾創(chuàng)造過輝煌，形成門類較為齊全的工業(yè)體系，但隨著形勢(shì)的發(fā)展，工業(yè)結(jié)構(gòu)不合理矛盾越來越突出，目前仍以林產(chǎn)工業(yè)、食品工業(yè)、機(jī)械電子工業(yè)、化工建材工業(yè)、電力、礦產(chǎn)開發(fā)業(yè)、輕紡工業(yè)為主，其中以味精廠為龍頭的食品工業(yè)比較發(fā)達(dá)。主要特色產(chǎn)品有大米、木材、筍、竹、鴨蛋、茶果（尤以漳墩白茶、某桔柚著稱）、淮山、蓮子（某通心白蓮粒大、圓潤(rùn)、汁甜，曾在清代為貢蓮）、竹蓀、香菇等各種農(nóng)副產(chǎn)品以及味精、人造板、啤酒、白酒、皮鞋、機(jī)制紙、氣體空壓機(jī)、水泥、松香、樟腦、肥皂、磨床、石板材等工業(yè)產(chǎn)品。某為閩北交通樞紐、通訊電訊以及電力輻射中心。南武旅游文明路、205國(guó)道、省道10301線為主干，,水杉線、橫南鐵路從市區(qū)橫穿而過,橫南鐵路境內(nèi)34千米，設(shè)3站,離武夷山機(jī)場(chǎng)僅40余公里。福（杭）貴成、滬金南穗兩條國(guó)家一級(jí)通訊干線經(jīng)過該市。某和南平各縣市以及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)均實(shí)行通訊光纜化，設(shè)在童游的省網(wǎng)22萬伏變電站與該市11萬伏輸變電聯(lián)網(wǎng)使某成為閩北電力輻射中心。二、項(xiàng)目提出的背景 從我國(guó)總體上看，改革開放20多年來，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成就，發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)折，人民生活開始步入小康。但是，中國(guó)加入世貿(mào)組織后，隨之而來的，不僅是企業(yè)面臨的內(nèi)部憂慮，而且面臨國(guó)際農(nóng)資品牌大量涌入中國(guó)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，國(guó)際知名廠家、供應(yīng)商以及流通巨頭采取不同方式進(jìn)入中國(guó)，與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)商和銷售商爭(zhēng)奪農(nóng)資市場(chǎng)份額，中國(guó)的農(nóng)資市場(chǎng)主體受到巨大的沖擊。 另外，伴隨全國(guó)現(xiàn)代流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，流通產(chǎn)業(yè)將成為21世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活的熱點(diǎn)，成為推動(dòng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技協(xié)調(diào)發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新的重要?jiǎng)恿ΑｋS著經(jīng)濟(jì)全球化、市場(chǎng)信息化的發(fā)展，現(xiàn)代流通業(yè)將逐步取代傳統(tǒng)的一買一賣商業(yè)模式，逐步成為加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段。權(quán)威部門已提出現(xiàn)代流通發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃，以及解決發(fā)展中的重大問題的辦法。由于運(yùn)作模式落后，農(nóng)資商品從生產(chǎn)廠商到終端用戶仍然要經(jīng)過四到五個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，而每個(gè)環(huán)節(jié)都要加價(jià)獲利，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都要發(fā)生運(yùn)輸儲(chǔ)存損耗，這不可避免導(dǎo)致了經(jīng)營(yíng)成本過高，而這么高的成本是消費(fèi)者無法接受的。加上服務(wù)內(nèi)容單一，服務(wù)水平不高，專業(yè)技術(shù)人員兼職多、流失多。農(nóng)資流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展滯后，影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)品流通，影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的提升，影響了農(nóng)民收入的提高，因此，加強(qiáng)和發(fā)展農(nóng)資生產(chǎn)資料流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)這項(xiàng)工作是政府實(shí)現(xiàn)從根本上解決三農(nóng)問題的重點(diǎn)工作之一，對(duì)推動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)作質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的意義。從某實(shí)際上看，某市是全國(guó)商品糧基地縣（市）之一，每年提供給國(guó)家商品糧一億公斤以上，經(jīng)濟(jì)作物面積約25萬畝，年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用肥50000噸，農(nóng)藥14000噸，農(nóng)用薄膜600噸，農(nóng)資商品銷售8000萬元，其中興隆農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司銷售總額7000萬元以上?；?、農(nóng)藥、農(nóng)膜