【正文】 AA 房地產(chǎn)有限公司 BBCC 項目可 行 性 研 究 報 告DD 市 EE 公司二○一○年十二月AA 房地產(chǎn)有限公司 BBCC 項目可 行 性 研 究 報 告DD 市 EE 公司二○一○年十二月目 錄第一章　 總 論 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 項目概況 ......................................................1 項目范圍及編制依據(jù) ............................................2 編制依據(jù) ......................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ..............................................3第二章 項目背景 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????5 片區(qū)現(xiàn)狀 ..................................................5 項目單位概況 ..................................................5第三章 市場分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 小區(qū)開發(fā)前景分析 ............................................6 市場需求分析 ..................................................6 市場消費結(jié)構(gòu)分析 ..............................................7 市場價格分析 ..................................................9 項目價格定位 .................................................11第四章 項目選址與建設(shè)條件 ????????????????????????????????????????????????????????????12 地理位置 .....................................................12 氣象條件 .....................................................12 地形地貌 .....................................................13 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 .................................................13 工程地質(zhì)條件 .................................................14 交通條件 .....................................................15 社會環(huán)境 .....................................................15第五章 工程設(shè)計方案 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????16 設(shè)計依據(jù) .....................................................16 總體規(guī)劃 .....................................................16 建筑工程 .....................................................18 給排水工程 ...................................................18 供電工程 .....................................................21 暖通工程 .....................................................23 燃氣工程 .....................................................24第六章 消防工程 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????25 設(shè)計依據(jù) .....................................................25 設(shè)計原則 .....................................................25 建筑消防 .....................................................25 給排水消防設(shè)計 ...............................................26 電氣消防設(shè)計 .................................................28第七章 環(huán)境保護與安全防護 ??????????????????????????????????????????????????????????????30 設(shè)計依據(jù) .....................................................30 主要污染物及治理措施 .........................................30 勞動保護與安全防護 ...........................................31第八章 節(jié)能分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????33 評價依據(jù) .....................................................33 項目概況 .....................................................34 項目所在地能源供應(yīng)條件 .......................................34 能源消耗量、能源消費結(jié)構(gòu) .....................................35 能源運行管理分析 .............................................35 節(jié)能措施分析 .................................................36 節(jié)能結(jié)論 .....................................................39第九章 工程進度計劃 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????40第十章 總投資估算及資金籌措 ????????????????????????????????????????????????????????42 編制依據(jù) ....................................................42 編制說明 ..................................................42 總投資估算 ..................................................44 資金籌措方案 ................................................44 資金使用計劃 ................................................45第十一章 財務(wù)評價 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????46 測算依據(jù) ....................................................46 財務(wù)估算 ....................................................46 財務(wù)分析 ....................................................47 敏感性分析 ..................................................48 經(jīng)濟評價 ....................................................49第十二章 招標(biāo)工程 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????50 編制依據(jù) ....................................................50 招標(biāo)基本情況 ................................................50 招標(biāo)方案 ....................................................51第十三章 項目風(fēng)險分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????53 風(fēng)險因素 ....................................................53 應(yīng)對措施 ....................................................53第十四章 研究結(jié)論及建議 ??????????????????????????????????????????????????????????????????55 研究結(jié)論 ....................................................55 建議 ........................................................55附表 1：總投資估算表附表 11：建安工程投資估算表　附表 2：銷售收入、銷售稅金及附加估算表附表 3：損益表附表 4：現(xiàn)金流量表 附表 5：投資使用計劃與資金籌措表附圖 1：地理位置示意圖附圖 2：地塊分布圖附圖 3：總平面布置圖－1－第一章　 總 論 項目概況BBCC 項目AA 房地產(chǎn)有限公司丁長峰本項目區(qū)南臨 HH 村，北靠 FFGG，西臨 KK 快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地 JJ㎡。主要進行住宅、配套公建以及公用工程和輔助工程建設(shè)。本項目總建筑面積 LL㎡，其中：地上住宅建筑面積 ㎡，OOPP 層，框剪結(jié)構(gòu)；地上配套公建建筑面積 ㎡，5 層，框架結(jié)構(gòu)；地下車庫建筑面積 ㎡，地下一層。本項目總投資 萬元。其中：工程費用 萬元－2－其他費用 TT 萬元預(yù)備費 UU 萬元項目總投資 萬元。本項目建設(shè)工期 99999 年 項目范圍及編制依據(jù)本項目建設(shè)單位擬在 DD 市 FFGGHH 村用地以北，F(xiàn)FGG 以南，98987788 用地南側(cè)范圍，實施 FF 住宅小區(qū)工程，主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的建筑工程、區(qū)內(nèi)綠化、硬化工程及其它輔助工程。? 項目建設(shè)的背景? 項目選址概況? 工程設(shè)計方案? 公用工程方案? 總投資估算及資金籌措 編制依據(jù)－3－ 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號 項 目 單位 指標(biāo)值 備 注1 規(guī)劃用地 ㎡ II 　 　2 凈用地 ㎡　 其中：住宅用地 ㎡　 　　　公建用地 ㎡　 　　　綠化用地 ㎡　 　　　道路及場地硬化 ㎡3 總建筑面積 ㎡ 地上總建筑面積 ㎡　 住宅建筑面積 ㎡　 配套公建 ㎡　 商業(yè)建筑面積 ㎡ 　 　　 地上車庫建筑面積 ㎡ 　 　 　 地下總建筑面積 ㎡　 地下車庫建筑面積 ㎡　 住宅地下室建筑面積 ㎡4 停車位 輛　 地上停車位 輛　 地下停車位 輛5 建設(shè)指標(biāo) 　　 戶數(shù) 戶　 居住人口 人　 建筑密度 　　 綠化率 　　 容積率 　6 總投資 萬元　 工程費用 萬元　 其他費用 萬元　 預(yù)備費 萬元7 財務(wù)計算指標(biāo) 　　 銷售收入 萬元　 營業(yè)稅金及附加 萬元－4－序號 項