【正文】 X1目 錄第一章 總 述 .........................................................................................31 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................32 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 ...............................................................................................33 編制報(bào)告的依據(jù) ...........................................................................................................74 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................................................................................................8第二章 市場(chǎng)分析 ...................................................................................91 定海區(qū)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r ...................................................................................................92 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .........................................................................................................103 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................................................124 X 大街現(xiàn)狀分析 ..........................................................................................................14第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 .............................................................171 項(xiàng)目選址 .....................................................................................................................172 建設(shè)條件 .....................................................................................................................17第四章 項(xiàng)目改建方案 .........................................................................221 設(shè)計(jì)原則和改造策略 .................................................................................................222 改造內(nèi)容 .....................................................................................................................243 改造方案 .....................................................................................................................254 總圖布置 .....................................................................................................................275 生態(tài)綠化 .....................................................................................................................28第五章 公用工程 .................................................................................321 給排水 .........................................................................................................................322 電氣設(shè)計(jì) .....................................................................................................................333 消 防 ............................................................................................................................34第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .....................................................................361 環(huán)境保護(hù) .....................................................................................................................362 節(jié) 能 ............................................................................................................................43第七章 項(xiàng)目組織管理 .........................................................................46X2第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .........................................................................47第九章 投資估算和資金籌措 .............................................................481 投資估算 .....................................................................................................................482 資金籌措 .....................................................................................................................50第十章 社會(huì)影響分析 .........................................................................511 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .............................................................................................512 項(xiàng)目的互適性分析 .....................................................................................................52第十一章 結(jié)論與建議 .........................................................................541 結(jié) 論 ............................................................................................................................542 主要建議 .....................................................................................................................55附圖:項(xiàng)目區(qū)位圖總平面布置圖附件：X 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)選址選字第【2022】043 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 、《定海區(qū) X 大街海洋文化街修繕改造項(xiàng)目定點(diǎn)范圍》X 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《定海區(qū) X 大街海洋文化街修繕改造項(xiàng)目選址審查意見(jiàn)》企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 X3第一章 總 述1 項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名 稱(chēng) ：X大 街 海 洋 文 化 一 條 街 修 繕 改 造 項(xiàng) 目擬 建 地 址 ： 建 設(shè) 單 位 ： 建 設(shè) 單 位 地 址 ： 建 設(shè) 單 位 概 況 ：X市 定 海 古 街 旅 游 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 于 2022年 7月 成 立 ，注 冊(cè) 資本 金 為 500萬(wàn) ，由 X市 定 海 區(qū) 國(guó) 有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 公 司 、X市 定 海 區(qū)昌 國(guó) 街 道 經(jīng) 濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 實(shí) 業(yè) 總 公 司 共 同 出 資 ；其 X股 東 X市 定 海 區(qū) 國(guó)有 資 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有 限 公 司 以 貨 幣 認(rèn) 繳 出 資 400萬(wàn) 元 ，占 公 司 注 冊(cè) 資 本的 80％ ；股 東 X市 定 海 區(qū) 昌 國(guó) 街 道 經(jīng) 濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 實(shí) 業(yè) 總 公 司 以 貨 幣 認(rèn)繳 出 資 100萬(wàn) 元 ，占 公 司 注 冊(cè) 資 本 的 20％ ，公 司 經(jīng) 營(yíng) 范 圍 為 老 街建 設(shè) 開(kāi) 發(fā) 、旅 游 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 。2 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景X具 有 獨(dú) 特 的 歷 史 文 化 特 征 ，定 海 是 一 座 歷 史 悠 久 、古 跡 眾多 的 的 千 年 古 城 ，也 是 X國(guó) 海 島 唯 一 的 歷 史 文 化 名 城 。古 城 內(nèi) 保存 有 明 清 時(shí) 期 的 X大 街 、西 大 街 、東 大 街 、柴 水 弄 、留 方 路 等 歷史 街 區(qū) ，散 布 著 許 多 年 代 久 遠(yuǎn) 的 古 跡 ，留 下 了 歷 朝 才 子 名 人 的 足X4跡 。在 處 于 圖 象 時(shí) 代 的 當(dāng) 今 社 會(huì) ，如 何 挖 掘 和 升 華 這 些 有 利 因 素 ，打 造 自 己 的 文 化 品 牌 ，并 且 通 過(guò) 有 效 的 發(fā) 展 策 略 與 設(shè) 計(jì) 手 段 ，以其 為 基 礎(chǔ) 重 新 建 立 一 套 顯 性 的 街 道 商 業(yè) 信 息 系 統(tǒng) ，是 促 進(jìn) 街 區(qū)品 質(zhì) 休 閑 氛 圍 形 成 的 重 要 組 成 部 分 。X大 街 位 于 昌 國(guó) 街 道 西 安 社 區(qū) ，地 處 定 海 鬧 市 區(qū) ，與 西 大 街交 錯(cuò) ，南 北 走 向 ，全 長(zhǎng) 約 200米 左 右 ，于 東 西 大 街 一 道 歷 來(lái) 是 定海 古 城 的 文 化 商 貿(mào) X心 。主 要 分 2段 ，第 1段 為 2022年 左 右 已 整 修的 1段 ，為 X大 街 1號(hào) —53號(hào) ，長(zhǎng) 約 120米 左 右 ，第 2段 為 X大 街 54號(hào) —倉(cāng) 河 頭 1號(hào) ，X大 街 部 分 是 目 前 保 存 較 完 善 的 舊 街 區(qū) ，是 X悠久 歷 史 的 影 ，X大 街 是 始 于 明 、清 和 民 國(guó) 時(shí) 期 ，這 一 代 始 終 是 X最 繁 華 的 商 業(yè) 區(qū) ，經(jīng) 過(guò) 明 清 、民 國(guó) 時(shí) 期 的 洗 禮 ，形 成 了 X海 島 獨(dú)有 的 江 南 市 井 民 俗 文 化 景 觀 。目 前 的 X大 街 存 在 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 落 后 、三 產(chǎn) 不 發(fā) 達(dá) 、店 面 人氣 不 旺 、品 味 低 等 諸 多 問(wèn) 題 。本 著 以 改 善 居 民 生 活 居 住 條 件 、提升 X大 街 的 品 味 和 知 名 度 為 目 的 ，我 區(qū) 決 定 對(duì) X大 街 進(jìn) 行 改 造 ，希 望 通 過(guò) 改 造 使 X大 街 成 為 “高 、精 、特 ” 融 展 示 、體 驗(yàn) 、觀 賞 、美 食 、購(gòu) 物 于 一 體 的 動(dòng) 態(tài) 海 洋 文 化 民 俗 街 。本 項(xiàng) 目 正 是 在 上 述 背 景 下 提 出 的 。