深圳某公司招商策劃全案(已修改)
2025-05-06 22:38 本頁面
【正文】 保密：AAA招商策劃全案（討 論 稿）（第一稿）深圳波特商業(yè)經(jīng)營管理公司樂清世貿(mào)購物中心目 錄CONTENTSu 簡 介◎樂清概況◎發(fā)展商簡介◎項目簡介◎策略提供商簡介◎管理機(jī)構(gòu)簡介u 經(jīng)營戰(zhàn)略◎文化理念◎經(jīng)營定位◎經(jīng)營規(guī)劃◎營運(yùn)模式u 招商方案◎招商理念◎招商原則◎招商范圍◎招商對象◎招商方式◎招商政策◎招商須知◎招商周期◎ 品牌規(guī)劃◎媒體推廣◎工作流程◎組織構(gòu)成◎招商量分析◎?qū)嵤┯媱潯蜃⒁馐马梪 工作表◎客戶意向登記表◎客戶資料分類匯總表◎客戶跟蹤記錄表◎商戶加盟預(yù)先申請表◎商戶資格審查表u 合同合約文本◆ 招商相關(guān)制度□簡介部分一、樂清基本概況樂清市位于浙江省東南部沿海。東臨樂清灣，南臨甌江。樂清氣候溫和，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年四季分明，溫和濕潤，降水量充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，無霜期長，光照適宜?！?，年平均降雨量1507毫米，全年無霜期258天。樂清市是一個集工貿(mào)、旅游、港口為一體的現(xiàn)代化中等城市，是溫州模式的發(fā)祥地，轄21個建制鎮(zhèn)，10個鄉(xiāng)，其中全市分布著16個省政府批準(zhǔn)對外開放重點衛(wèi)星鎮(zhèn)。轄區(qū)柳市低壓電器、虹橋電子元器件專業(yè)市場分別被稱為中國電器之都、中國電子元器件基地。樂成鎮(zhèn)是樂清市政府所在地，是樂清的政治、經(jīng)濟(jì)、交通和文化教育中心，市區(qū)消費(fèi)人口20多萬，位于市境中部偏南，東南瀕富饒的樂清灣，北依括蒼山脈，西與柳市鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)交通十分便利，在距市區(qū)25公里的半徑范圍內(nèi)，有七里黃華和溫州兩座大港；有距樂清境內(nèi)僅20公里的溫州機(jī)場和30多公里的路橋機(jī)場；有與全國鐵路網(wǎng)相連的金華到溫州的鐵路終點站；北京至福州的104國道，南北橫穿樂清全境；在建的黑龍江同江至海南三亞沿海高速公路，樂清段已全線通車。二、項目發(fā)展商簡介（略）三、項目簡介 樂清世貿(mào)購中心——樂清標(biāo)志性建筑之一，由樂清市清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)有限公司投資上億元興建的一座集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的多功能、高檔次、智能化的大型綜合性商城，是樂清首家超大型一站式購物中心，名副其實的樂清“第一商城”。她座落在樂清市清遠(yuǎn)路商業(yè)街中段黃金區(qū)位，直眺南大街，毗鄰二環(huán)路，周邊東方廣場、宏美電器、人本超市等一大批零售商業(yè)單位云集，項目總建筑面積30000平方米，總占地面積21畝，共分為五層，地上四層為商城，地下一層為大型停車場。其中一層前廳為精品百貨，后廳為全封閉式農(nóng)改超型肉菜市場，前后廳完全分離；二、三樓為中高檔服裝精品；四層為家居飾品及床上用品等；地下一層停車場可供150輛車同時停放，是樂清市目前最大的停車場； 世貿(mào)購物中心設(shè)計獨特、氣勢宏偉，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，有10多部品牌客、貨梯，一流的中央空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)，一流的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一流的閉路紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，是你投資經(jīng)營及休閑購物的最佳場所。同時有專業(yè)的經(jīng)營管理公司為你全程打理，為你投資經(jīng)營保駕護(hù)航，免除一切投資經(jīng)營的后顧之憂,勢必成為樂清商業(yè)的新沸點。四、專業(yè)策略提供商簡介香港波特商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)作為世貿(mào)購物中心專業(yè)策略提供商是一家從事商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、營銷策劃、商場經(jīng)營管理、商業(yè)策劃、商業(yè)咨詢、商業(yè)顧問、商場顧問、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)策劃顧問服務(wù)公司。集團(tuán)旗下?lián)碛杏胁ㄌ厣虡I(yè)地產(chǎn)營銷策劃代理公司、波特招商代理公司、波特商業(yè)地產(chǎn)形象廣告設(shè)計公司、波特商業(yè)物業(yè)管理公司、波特商用網(wǎng)絡(luò)科技設(shè)備公司、波特百貨管理公司等子公司。整個集團(tuán)的人才實行三層面戰(zhàn)略規(guī)劃：第一層為戰(zhàn)略專家顧問層。集團(tuán)通過聘請、整合資源、項目合作等形式聯(lián)合了36位各行業(yè)的權(quán)威專家，對我集團(tuán)進(jìn)行全過程的顧問服務(wù)及項目顧問支持服務(wù)。第二層為戰(zhàn)術(shù)策略層。此為公司的前線項目實操核心骨干力量，對項目進(jìn)行全程1+1模式服務(wù)；第三層為項目儲備層。即通過對項目服務(wù)，為自己及發(fā)展商培育儲備一批人才，為更好的為發(fā)展商服務(wù)，公司秉承“專業(yè)人才做專業(yè)事，解決專業(yè)問題”的經(jīng)營服務(wù)理念，在內(nèi)業(yè)率先創(chuàng)造性的提出了“波特AAA”商業(yè)地產(chǎn)全程整合服務(wù)模式、“波特123商業(yè)物業(yè)管理模式”、“波特1+1執(zhí)行服務(wù)模式”。2005年，該集團(tuán)以雄厚的專業(yè)顧問力量及多年的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗、獨特、新穎、實用的操盤手法對世貿(mào)購物中心整體項目進(jìn)行全程整合策劃及跟蹤服務(wù)。五、專業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡介樂清世貿(mào)購物中心項目是樂清地區(qū)首家引進(jìn)專業(yè)經(jīng)營管理公司（深圳波特商業(yè)經(jīng)營管理有限公司）的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。深圳波特商業(yè)經(jīng)營管理有限公司隸屬香港波特商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)有限公司。其與世貿(mào)購物中心發(fā)展商緊密握手致力打造樂清地區(qū)第一商業(yè)巨艦。□經(jīng)營戰(zhàn)略部分一、文化理念（待確定）二、經(jīng)營定位項目業(yè)態(tài)定位：樂清地區(qū)首家大型一站式休閑購物中心消費(fèi)者定位經(jīng)調(diào)查分析，可以基本確定本項目的消費(fèi)主流群體應(yīng)為：主群體：政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、各類業(yè)主、各私營企業(yè)主、城市品牌追逐一族、學(xué)生、過往客商、
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