【正文】 178。 5178。 監(jiān) 理 大 綱 內(nèi)蒙古 ***工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 178。 6178。 目 錄 1 編制依據(jù) 2 工程項(xiàng)目概況 3 監(jiān)理工作范圍 4 監(jiān)理工作內(nèi)容 5 監(jiān)理工作目標(biāo) 6 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 7 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 8 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 9 監(jiān)理工作程序 10 監(jiān)理工作方法及措施 11 建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量通病的控制 12 監(jiān)理工作制度 13 監(jiān)理設(shè)施 14 監(jiān)理報(bào)告目錄 178。 7178。 前 言 本監(jiān)理大綱是監(jiān)理投標(biāo)書(shū)的重要組織部分，依據(jù) 建設(shè)單位的招標(biāo)文件而編制的項(xiàng)目監(jiān)理方案文件，目的是使建設(shè)單位了解本公司對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理工作內(nèi)容、監(jiān)理工作原則、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理工作程序、監(jiān)理工作方法及措施等監(jiān)理思想體系，實(shí)現(xiàn)業(yè)主投資目標(biāo)和建設(shè)意圖。我公司通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的“四控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”，使投資、工期和質(zhì)量在這個(gè)既統(tǒng)一又相互矛盾的目標(biāo)系統(tǒng)中，達(dá)到最優(yōu)的目標(biāo)值，實(shí)現(xiàn)實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資，實(shí)際工期不超過(guò)計(jì)劃工期，實(shí)際質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。 178。 8178。 編制依據(jù)： 建筑法； 合同法； 招標(biāo)投標(biāo)法； 建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例； 招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)文件； 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（ GB50319— 2020）； 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300— 2020）； 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50202— 2020）； 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50203— 2020）； 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50204— 2020）； 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50207— 2020）； 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50208— 2020）； 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50209— 2020）； 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50210— 2020）； 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50242— 2020）； 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50303— 2020）； 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l理（國(guó)務(wù)院令 393號(hào)）。 2．工程項(xiàng)目概況： 工程項(xiàng)目名稱： **********住宅小區(qū) 工程項(xiàng)目地點(diǎn)： 178。 9178。 工程建筑規(guī)模： 4 萬(wàn)平方米 主要建筑結(jié)構(gòu)類型： 磚混結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)及高度： 六層 預(yù)計(jì)工程投資總額： ***萬(wàn)元人民幣 工程項(xiàng)目計(jì)劃工期： 20**年 *月 *日 ～ 20**年 *月 *日 工程質(zhì)量等級(jí)： 建設(shè)單位： ******** 監(jiān)理工作范圍： 本工程施工階段全過(guò)程監(jiān)理。 監(jiān)理工作內(nèi)容： 審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)； 監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度； 檢查設(shè)計(jì)文件是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，檢查施工圖紙是否能滿足施工需要； 參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底 ； 審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織，對(duì)保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主提出監(jiān)理意見(jiàn)； 在單位工程開(kāi)工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，特別是兩個(gè)相鄰施工單位之間的測(cè)量資料、控制樁橛是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，并對(duì)貫通測(cè)量、中心線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁情況進(jìn)行審查； 178。 10178。 對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線、水平控制進(jìn)行復(fù)查； 監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批一般單項(xiàng)工程、單位工程的開(kāi)工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主備查； 施 工階段的質(zhì)量控制： 對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員進(jìn)行跟蹤監(jiān)理，簽署主要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表； 對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄； 檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并檢查驗(yàn)試、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用； 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行 施工合同； 對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查； 檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫(xiě)是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作作出綜合評(píng)價(jià)； 對(duì)施工單位的檢測(cè)儀器、設(shè)備、度量衡定期檢驗(yàn)或不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)確； 監(jiān)督施工單位對(duì)各類試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查； 監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄； 178。 11178。 對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主。 施工階段的進(jìn)度 控制： ； 對(duì)控制工期的重點(diǎn)工程，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取對(duì)策； 建立工程進(jìn)度臺(tái)賬，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題。 施工階段的投資控制： 審查施工單位申報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同約定進(jìn)行計(jì)量和支付簽證； 保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確； 建立計(jì)量支付簽證臺(tái)賬，定期與施工單位核對(duì)清單； 按業(yè)主授權(quán)和施工合同約定審核變更設(shè)計(jì)。 施工驗(yàn)收階段建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容： 督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理施工單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)； 根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告； 組織工程預(yù)驗(yàn)，參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。 監(jiān)理工作目標(biāo)： ： 控制關(guān)鍵線路上的工作內(nèi)容按預(yù)定時(shí)間完成，同時(shí)要避免發(fā)生非關(guān)鍵線路上的工作延誤而成 為關(guān)鍵線路的工作情況； 178。 12178。 采用系統(tǒng)控制方法對(duì)造價(jià)目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行有利于影響的工期控制措施； 實(shí)行全過(guò)程控制，合理確定各階段工作的搭接工作內(nèi)容和搭接時(shí)間，并抓好關(guān)鍵線路的工期控制； 實(shí)行全方位控制，對(duì)整個(gè)建設(shè)工程所有工作內(nèi)容、施工階段工作內(nèi)容以及對(duì)影響工期的各種因素都要進(jìn)行控制，并注意各方面工作進(jìn)度對(duì)施工進(jìn)度的影響。 做好與有關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作 ,有效進(jìn)行工期控制。 質(zhì)量目標(biāo)： 建設(shè)工程質(zhì)量必須符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)裝修裝飾工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)和規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，尤其是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合建設(shè)工程施工合同約定的工程質(zhì)量目標(biāo)； 采用系統(tǒng)控制方法，既要避免盲目提高質(zhì)量目標(biāo)的傾向，又要確?；举|(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)發(fā)揮質(zhì)量控制對(duì)造價(jià)目標(biāo)和工期目標(biāo)的積極作用； 實(shí)行全過(guò)程控制，把施工質(zhì)量的控制落實(shí)到基礎(chǔ)工程、上部結(jié)構(gòu)工程、安裝工程和裝飾工程等幾個(gè)階段的過(guò)程中，并加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢驗(yàn)。 實(shí)行全方位控制，對(duì)建設(shè)工程所有工程內(nèi)容的質(zhì)量、建設(shè)工程質(zhì)量目標(biāo)的所有內(nèi)容以及影響建設(shè)工程質(zhì)量目標(biāo)的所有因素進(jìn)行控制； 加 強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量事故的預(yù)控和處理： 178。 13178。 造價(jià)目標(biāo) : 力爭(zhēng)做到在造價(jià)控制目標(biāo)分解的各個(gè)層次上，實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資； 力爭(zhēng)做到在造價(jià)控制目標(biāo)分解的較低層次上，實(shí)際投資在大多數(shù)情況下不超過(guò)計(jì)劃投資； 采用系統(tǒng)控制方法，在造價(jià)控制過(guò)程中要協(xié)調(diào)好與工期控制和質(zhì)量控制的關(guān)系，做好四大目標(biāo)控制的有機(jī)配合和相互平衡，而不能片面強(qiáng)調(diào)造價(jià)控制。 實(shí)行全過(guò)程控制，將造價(jià)控制工作貫穿于施工階段的全過(guò)程； 實(shí)行全方位控制，對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)用以及工程 建設(shè)其它費(fèi)用等都要進(jìn)行控制，并對(duì)主要矛盾有所側(cè)重。 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)本工程的工程建設(shè)強(qiáng)度、工程復(fù)雜程度，并結(jié)合我公司監(jiān)理管理水平，在本工程監(jiān)理工作中，擬采取直線職能制項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)清楚，有利于提高辦事效率。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃 本工程預(yù)計(jì)總投資 ******萬(wàn)元人民幣，考慮工程強(qiáng)度和工程復(fù)雜程度等總監(jiān)理工程師 質(zhì)量 控制 投資 控制 總 監(jiān) 辦公室 進(jìn)度 控制 合同 管理 專 項(xiàng) 監(jiān)理組 專 項(xiàng) 監(jiān)理組 專 項(xiàng) 監(jiān)理組 安全 控制 信息 管理 178。 14178。 因素，按下列方法計(jì)算本工程所需的監(jiān)理人員。 1．工程建設(shè)強(qiáng)度 =投資 /工期 =3000/（ 15247。 12） = /年= 萬(wàn)美元 2．本工程為一般復(fù)雜工程，每百萬(wàn)美元定額系數(shù)如下： 監(jiān)理工程師： ，監(jiān)理員： ，行政文秘人員： 監(jiān)理工程師： 179。 = 監(jiān)理員： 179。 = 行政文秘人員： 179。 = 小計(jì)： ++=。 3．本著專業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)職務(wù)、職稱合理，人員數(shù)量充足的原則，本工程所需的監(jiān)理人員按 6人考慮，監(jiān)理人員構(gòu)成如下： 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師： 1 人 專業(yè)監(jiān)理工程師： 3 人 造 價(jià) 工 程 師 ： 1人 監(jiān) 理 員： 1 人 具體人員名單見(jiàn) 附表 附表 3。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé) 1．總監(jiān)理工程師職責(zé) （ 1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； （ 2）主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； （ 3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)； （ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； （ 5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； （ 6）審定施工單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度 178。 15178。 計(jì)劃； （ 7）審核簽署承包單 位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算； （ 8）審查和處理工程變更； （ 9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 10）調(diào)解建設(shè) 單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批 工程延期； （ 11）組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； （ 12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； （ 13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 2．總監(jiān)理工程師代表職責(zé) （ 1）負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； （ 2）按 總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力； 3．各專業(yè)或各子項(xiàng)目監(jiān)理工程師職責(zé) （ 1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； （ 2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； （ 3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； （ 4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； （ 5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； 178。 16178。 （ 6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理 工程師匯報(bào)和請(qǐng)示； （ 7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記； （ 8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)； （ 9）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； （ 10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 4．監(jiān)理員職責(zé) （ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作； （ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使 用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄， （ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì) 量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始 憑證； （ 4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； （ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； （ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 監(jiān)理工作程序 施工階段監(jiān)理工作程序 178。 17178。 工程進(jìn)度控制工作 制定工程進(jìn)度控制方案 審核施工進(jìn)度計(jì)劃 檢查進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施 竣工驗(yàn)收階段 審查竣工資料 組織竣工預(yù)驗(yàn)收 參加竣工驗(yàn)收 編寫(xiě)監(jiān)理工作總結(jié) 提交監(jiān)理資料檔案 保修階段監(jiān)理 工程施工階段 制定工程