成都王府花園——策劃的有為與無(wú)為(已修改)
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【正文】 成都王府花園——策劃的有為與無(wú)為 2003年03月06日09:22 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 王府花園位于成都玉林小區(qū)芳草街，由成都棠湖物業(yè)發(fā)展有限公司投資建造，99 年成都十大明星樓盤，總占地面積87000平方米，為成都市區(qū)優(yōu)質(zhì)的大型高尚住宅社區(qū)。小區(qū)內(nèi)有43000平方米中西園林景觀，1000平方米夏威夷園林游泳池,1000米生態(tài)運(yùn)動(dòng)步徑。王府花園在成都首創(chuàng)雙會(huì)所配套、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、多功能健身中心等30多項(xiàng)VIP服務(wù)，70米超寬樓距，最短樓距也達(dá)30米。王府花園是由法國(guó)建筑泰斗麥克朗指導(dǎo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的。38棟8－18層融匯歐陸現(xiàn)代建筑精華的電梯高層住宅，巍然屹立在玉林小區(qū)芳草街，以多層次空間定格，流暢的線條變化、典雅的外飄的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、落地玻璃窗，構(gòu)成豐富的建筑立面層次。王府花園還創(chuàng)造了“一鍵通”社區(qū)智能服務(wù)中心。 一 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 99年的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷，高潮迭起： ?。ǎ╁\西宣言與城南“新成都” 以錦西名宅文化節(jié)為主要內(nèi)容的錦西宣言，其內(nèi)涵涉及到生態(tài)、傳統(tǒng)、人居等豐富的戰(zhàn)略觀念。其中以金房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“金房苑”占地500畝，按照可持續(xù)發(fā)展的要求設(shè)計(jì)的大型精品小區(qū)，成為錦西名宅戰(zhàn)略中的龍頭項(xiàng)目，其余還有： 國(guó)家城市住宅試點(diǎn)小區(qū)——一金房苑 國(guó)家小康工程示范小區(qū)——一錦城苑 四川住宅建設(shè)示范小區(qū)——一攀園、交大智能小區(qū) 國(guó)家安居工程示范小區(qū)——一黃忠小區(qū) 而作為城南的“新成都”，這里被喻為富人區(qū)的高檔區(qū)域，不僅誕生了早期諸如“玉林小區(qū)”、“錦繡花園”等名貴住宅。到了現(xiàn)在，高檔住宅的扎堆效應(yīng)更是愈演愈烈，土地價(jià)格直線上升，我們所要分析的王府花園就位列該區(qū)。另外還有錦宮新城、麗都花園、三九雅閣等等。盡管在房屋的經(jīng)營(yíng)上有著各自的銷售及推廣手段，但其城南的整體性價(jià)值還是決定了這是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)民心所向的優(yōu)質(zhì)地段。 由于城南地段的開(kāi)發(fā)日益增多，成都府南河沿岸也順理成章地進(jìn)入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的視線，臨河而居也便成了最主要的訴求點(diǎn)。自豪斯物業(yè)發(fā)展公司推出極具個(gè)性化的城市院宅“上河城”后，成都金興集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“興順苑”，成都信特公司的“雅典的名義”、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、成都市統(tǒng)建辦、青羊區(qū)政府統(tǒng)建辦聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總投資逾20億人民幣，占地 1300畝，建筑面積達(dá) 100萬(wàn)平方米的“成都花園”等項(xiàng)目的相繼進(jìn)駐，使得河邊沿岸景象萬(wàn)千。 ?。ǘ叭爻呛米≌? 99年成都房地市場(chǎng)前景一片燦爛，在這種情形下，由成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)，成都房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)合組織專家及專門的評(píng)審小組，從企業(yè)資信、小區(qū)規(guī)模及功能特征、樓宇質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)管理、服務(wù)措施等方面評(píng)出了23家“99蓉城好住宅”、又將成都市場(chǎng)的繁榮推向另一個(gè)高度。 ?。ㄈ?9成都十大風(fēng)云樓盤 成都的報(bào)業(yè)猶如成都的房地產(chǎn)界一樣活躍，報(bào)業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也集中表現(xiàn)在各自對(duì)房地產(chǎn)界的緊密聯(lián)系。繼成都幾家政府部門聯(lián)合進(jìn)行“99年蓉城好住宅”的評(píng)比之后，由成都某媒體所評(píng)選的‘99成都十大風(fēng)云樓盤”亦迅速延續(xù)了那種激情的余熱。盡管這只是出了某媒體單方面的想法，但還是可以從中看出成都“99樓市”的不同尋常。 不管是政府部門的參與，還是新聞媒體的借勢(shì)炒作，99年成都房地市場(chǎng)無(wú)疑是成就了歷年來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的一個(gè)高峰。這其中有開(kāi)發(fā)商自身的努力造市，政府部門的大力支持，新聞媒體的配合炒作，成都的房地市場(chǎng)已迅速步入理性消費(fèi)的時(shí)期。 繁榮熱鬧的99成都房地市場(chǎng)過(guò)去之后，接下來(lái)的2000年除按照慣性繼續(xù)保持一定的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)之外，原先為表面所掩蔽下的繁榮開(kāi)始暴露出種種問(wèn)題。 作為規(guī)律性的冬季清盤春季開(kāi)盤，2000 年初又出現(xiàn)了鋪天蓋地的廣告熱潮，各自所宣稱的“城鎮(zhèn)概念”、“人居概念”、“教育概念”、“新居住概念”、“小康概念”等等，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃成了實(shí)實(shí)在在的概念大比拼。 然而，在經(jīng)過(guò)策劃公司、廣告公司精心炮制的這些大量被濫用和相似的概念包裝時(shí)，廣告只能讓人感覺(jué)到它的虛偽與夸張，簡(jiǎn)單包裝意義上的策劃也永遠(yuǎn)只停留在短期行為和膚淺的表面。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以小博大，總希望單靠廣告公司制 造的“概念房子”來(lái)吸引消費(fèi)者，以求獲得市場(chǎng)的認(rèn)同和自身的發(fā)展壯大。諸不知，在房地產(chǎn)消費(fèi)越來(lái)越理性的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商立身發(fā)展的根本最終還是根據(jù)市場(chǎng)的需要，將自己的產(chǎn)品做好。 廣告代理商是作為最后的一個(gè)環(huán)節(jié)跨入房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，其主要的功能
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