花園策劃方案報告(已修改)
2025-05-26 18:25 本頁面
【正文】 方天麗景花園策劃報告 STRATEGIST REPORT OF THE RICH LIVING CITY方案提供：上海智帝商務策劃有限公司SHANGHAI GOLDENIDEA BUSINESS STRATEGIST CO., LTD.目 錄一、本案概況二、產(chǎn)品研判 三、市場研判四、目標客源預測五、項目的定位六、整盤概念的導入＆塑造七、案名建議八、推廣思路九、推廣戰(zhàn)術組團十、產(chǎn)品賣點與推廣概念轉(zhuǎn)化十一、各階段廣告推廣策略十二、假日、工程結點廣告安排十三、媒介策略及預算十四、現(xiàn)場包裝十五、附錄：樓盤識別系統(tǒng)目錄（VI）十六、附錄：平面表現(xiàn)樣稿一、本案概況：蜀山區(qū)黃山路潛山路交界處：182600平方米：227000平方米： ：%：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：澳大利亞PTW：上海智帝商務策劃有限公司二、產(chǎn)品研判黃山路旁，二環(huán)路內(nèi)鉑金地段黃山路是合肥學區(qū)氛圍最濃郁的道路，大多數(shù)的高校都集中在這條路上而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，對于競爭劇烈的蜀山區(qū)，在二環(huán)路以內(nèi)，就是離市區(qū)最近加上黃山路是通往高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑截流了兩大區(qū)域的客源，為本案積累了大量的客源從這些地段屬性而言本案的地段特點是優(yōu)于其他競爭個案的優(yōu)勢條件交通路線眾多出行便捷通暢本案周邊的交通線路還是比較多的，有111112136路等且11129路終點站就靠本案對本案目標客源有相當大的吸引力也為這個區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟的繁華提供了先決條件。周邊學校林立人文氣氛濃厚看一個地方是否有高貴的氣質(zhì)最直接的反映現(xiàn)象就是看這個地方是不是學校很多從本案所處的地段環(huán)境而言以中國科技大學為首的周邊學校林立所帶來的人文氣氛相當濃厚鄰近高新區(qū)、政務區(qū)目標客源豐富本案所處黃山路是通往高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和政務文化新區(qū)的必經(jīng)途徑這樣的地理位置極易吸引在這兩個區(qū)域工作的客源豐富了本案的客源層面實力團隊強強聯(lián)手成就高尚產(chǎn)品無論是從設計，施工及其它相關單位都是知名的企業(yè)，強強聯(lián)合。從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實力和追求的體現(xiàn)。一環(huán)親家為新方天高尚品牌作累積通過一環(huán)親家的開發(fā)，新方天公司已擁有了一定的知名度。打造高尚住宅的氣質(zhì)已經(jīng)在市場上有了先期雛形。低密度、低容積率高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。TOWNHOUSE將高尚的品味強調(diào)私家性小區(qū)規(guī)劃把TOWNHOUSE獨立設置在小區(qū)的西部，使得該組團既與多層，小高層相對獨立,同時通過景觀的連接又達到了和諧的統(tǒng)一，這樣就避免了不同層次消費客源的相抵觸的情況。天方地圓、綠色為母體打造完美的高尚小區(qū)天方地圓和綠色為母體的設計理念，領先的規(guī)劃理念，完美的人居規(guī)劃，令其他小區(qū)望塵莫及。景觀建筑和諧統(tǒng)一移步換景園中有園景觀設計在保留原有遺留的歷史景觀以外，推陳出新，使得景觀與建筑達到和諧統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，花園里面還有花園。比較注重軟性的景觀；同時又加上部分的硬性景觀（像夢幻廣場等），與之相結合保證了景觀的完整性。建筑形態(tài)豐富滿足多層次需求多層，小高層和別墅多樣化的產(chǎn)品形態(tài)滿足了不同人群的消費需求。顛覆歐陸風格張揚極簡主義小區(qū)整體極簡派的建筑風格，不像歐陸風格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對生活簡明的要求。立面擺脫傳統(tǒng)飄頂具有韻律感外立面采用大面積玻璃、紅色和黃色的涂料，現(xiàn)代簡約、具有跳躍性。屋頂采用弧型飄板設計，仿佛優(yōu)柔的音樂線譜，極具韻律感。尊重歷史訴求個性小區(qū)的夢幻廣場在保留原來的歷史構件再加之藝術性的景觀處理，讓小區(qū)個性立刻顯現(xiàn)。水景溫室演繹如詩如畫的悠閑生活水景溫室用真實的景觀元素表現(xiàn)生活的純美悠閑，在合肥還是罕見的。隔音美觀彩鋁窗用心細心成就高尚小區(qū)內(nèi)彩鋁窗的使用，使得隔音效果和觀感更好。大開間客廳頂樓送露天平臺小區(qū)房型的客廳采用的是大開間（）。多層為五層，且復式樓的六樓為正規(guī)的房子，而且還有大的露天平臺贈送。面積控制合理符合市場主流消費需求房型的面積段控制較好，迎合目前目標消費者的消費需求。陽光房型景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設計注重采光和通風，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽臺。先蓋高級會所后蓋房新方天實力蓋好房先蓋高級會所后蓋房，對于體現(xiàn)發(fā)展商的實力和消除客戶對遠期房的抗性都有很大的促進作用。小區(qū)的會所周邊的景觀采用的是日本枯山水風格的設計，在合肥該種風格的設計屬于第一家。 樣板樓堅定客戶信心有效打消期房顧慮小區(qū)樣板樓的完工對于增加客戶的購買信心也有很大促進作用。這也說明開發(fā)商成熟的開發(fā)理念所在。人車分流安全放心小區(qū)規(guī)劃機動車道與人行道路有效的區(qū)分，使得小區(qū)達到有效的人車分流，確保安全。社區(qū)配套齊全成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運動、園藝、建筑為一體，體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化。 建材標準用心講究產(chǎn)品的材質(zhì)及用料都是按照中高檔社區(qū)建設的標準來做的，高品質(zhì)，高品位。開發(fā)順序欠妥無法突顯小區(qū)的優(yōu)勢小區(qū)是從南往北的開發(fā)順序，這樣工地本身的宣傳作用暫時將無法突現(xiàn)，同時客戶對于靠近南面的產(chǎn)品的位置有一定的抗性，因為大的環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境都不是太好。遠期房對客戶的購買信心有一定抗性其他小區(qū)像漢嘉等一期工程即將結束，這樣對后續(xù)的銷售促進作用較大，而本案是期房而且是遠期房，客戶引導起來較困難。大型生活配套暫時還不很完善周邊大型的生活配套設施不是很完善。周邊交通很便捷，可就小區(qū)本身來講暫時不是很方便。小區(qū)組團綠化主題不夠鮮明小區(qū)內(nèi)部所謂的組團綠化主題不夠鮮明。周邊環(huán)境較差人氣稍顯不足本案所處地段正在建設之中，故周邊外環(huán)境較差，人氣稍顯不足潛山路市政改造影響預熱效果潛山路市政改造工程需要到2004年8月才能完成，這樣對前期的銷售尤其是現(xiàn)場來人的聚集將會有一定的影響。蜀山區(qū)案量上升市場競爭壓力加大2004年整個蜀山地區(qū)乃至全市的供應量都將不斷的上升，市場的壓力很大。由于本案地處政務區(qū)和高新區(qū)之間，兩大區(qū)域及開發(fā)區(qū)個案對本案的客源將會有很大的截流。周邊像漢嘉都市森林，廣利等個案與本案產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重，而且我們是最將會形成最直接的競爭。
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