【正文】 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目可行性研究報告項 目 建 設(shè) 單 位 ： XXXX 汽 車 銷 售 服 務(wù) 有 限 公 司編 制 單 位 ： 安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司編 制 日 期 ： 二 0 一 一 年 十 二 月 二 十 六 日 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司目 錄第 一 章 總 論 ....................................................................................4第 一 節(jié) 項 目 概 況 ...............................................................................4第 二 節(jié) 編 制 依 據(jù) ...............................................................................5第 三 節(jié) 綜 合 評 價 結(jié) 論 ........................................................................5第 四 節(jié) 結(jié) 論 .......................................................................................7第 五 節(jié) 建 議 .......................................................................................8第 二 章 項 目 建 設(shè) 背 景 及 其 必 要 性 .......................................................8第 一 節(jié) 項 目 建 設(shè) 背 景 ........................................................................8第 二 節(jié) 項 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ..............................................................10第 三 章 項 目 區(qū) 概 況 ............................................................................12第 四 章 項 目 單 位 基 本 情 況 ...............................................................14第 五 章 市 場 分 析 與 銷 售 方 案 .............................................................16第 一 節(jié) 市 場 分 析 .............................................................................16第 二 節(jié) 銷 售 方 案 .............................................................................19第 六 章 項 目 建 設(shè) 規(guī) 模 、 技 術(shù) 方 案 及 實 施 進(jìn) 度 ..................................22第 一 節(jié) 建 設(shè) 規(guī) 模 .............................................................................22第 二 節(jié) 建 設(shè) 內(nèi) 容 .............................................................................22第 三 節(jié) 業(yè) 務(wù) 流 程 .............................................................................25第 四 節(jié) 消 防 .....................................................................................26第 五 節(jié) 實 施 進(jìn) 度 計 劃 ......................................................................27第 七 章 管 理 體 制 與 勞 動 定 員 .............................................................28 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司第 一 節(jié) 組 織 機(jī) 構(gòu) .............................................................................28第 二 節(jié) 勞 動 定 員 .............................................................................28第 八 章 環(huán) 境 保 護(hù) ................................................................................30第 九 章 安 全 生 產(chǎn) 與 勞 動 保 護(hù) .............................................................32第 一 節(jié) 編 制 依 據(jù) .............................................................................32第 二 節(jié) 安 全 生 產(chǎn) .............................................................................32第 三 節(jié) 勞 動 防 護(hù) 措 施 ......................................................................33第 十 章 投 資 估 算 及 資 金 籌 措 ...........................................................35第 一 節(jié) 計 算 依 據(jù) .............................................................................35第 二 節(jié) 投 資 估 算 .............................................................................35第 三 節(jié) 估 算 說 明 .............................................................................36第 四 節(jié) 資 金 籌 措 和 投 資 使 用 計 劃 ..................................................37第 十 一 章 財 務(wù) 評 價 ............................................................................39第 十 二 章 結(jié) 論 與 建 議 .........................................................................42第 一 節(jié) 結(jié) 論 .....................................................................................42第 二 節(jié) 建 議 .....................................................................................43 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司第 一 章 總 論第 一 節(jié) 項 目 概 況一 、 項 目 名 稱 ： 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目二 、 項 目 建 設(shè) 性 質(zhì) ： 新 建 三 、 項 目 建 設(shè) 單 位 ： XXXX 汽 車 銷 售 服 務(wù) 有 限 公 司四 、 項 目 建 設(shè) 地 點 ： 位 于 安 徽 省 XXXX 市 宜 秀 區(qū) ， 建 設(shè) 用 地 東側(cè) 與 龍 眠 山 路 相 臨 ， 南 側(cè) 與 緯 五 路 相 臨 ， 兩 側(cè) 為 展 廳 中 心 ， 北 側(cè) 為 其他 建 設(shè) 用 地 等 。五 、 項 目 建 設(shè) 規(guī) 模 ： 年 銷 售 奧 迪 汽 車 1500 臺 ， 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 ：建 設(shè) 用 地 面 積 9500 m2， 已 與 土 地 所 有 方 XXXX 艾 諾 威 科 技 有 限 公 司達(dá) 成 了 土 地 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 ， 目 前 相 關(guān) 手 續(xù) 正 在 辦 理 之 中 ， 總 建 筑 面 積9839m2， 其 中 展 廳 建 筑 面 積 ： 3100 m 車 間 建 筑 面 積 ： 6730 m 保安 亭 建 筑 面 積 9 m2；六 、 項 目 總 投 資 ： 9564 萬 元 用 于 固 定 資 產(chǎn) 8564 萬 元 用 于 流 動 資 金 1000 萬 元七 、 項 目 資 金 籌 措 ： 自 籌 資 金 4564 萬 元 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司 申 請 銀 行 貸 款 5000 萬 元 用 于 固 定 資 產(chǎn) 投 資第 二 節(jié) 編 制 依 據(jù) 可 研 編 制 委 托 書 《 汽 車 品 牌 銷 售 管 理 實 施 辦 法 》 （ 商 務(wù) 部 、 發(fā) 改 委 、 國 家 工 商 總 局 2022 年 第 10 號 令 ） 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 《 國 務(wù) 院 關(guān) 于 加 強(qiáng) 防 塵 防 毒 工 作 的 決 定 》 《 工 業(yè) 企 業(yè) 廠 界 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB1234890） 《 建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》 （ GBJ1687 2022 年 版 ） 《 中 華 人 民 共 和 國 勞 動 法 》 《 中 華 人 民 共 和 國 安 全 生 產(chǎn) 法 》 《 工 業(yè) 企 業(yè) 設(shè) 計 衛(wèi) 生 標(biāo) 準(zhǔn) 》 《 環(huán) 境 工 程 設(shè) 計 手 冊 》1 《 建 設(shè) 項 目 經(jīng) 濟(jì) 評 價 方 法 與 參 數(shù) 》 （ 第 二 版 ）第 三 節(jié) 綜 合 評 價 結(jié) 論一、項目建設(shè)的必要性、可行性 XXXX 奧 迪 汽 車 4S 店 展 廳 建 設(shè) 項 目安 徽 XX 工 程 咨 詢 有 限 責(zé) 任 公 司4S 店 是 汽 車 市 場 激 烈 競 爭 下 的 產(chǎn) 物 。 隨 著 消 費 者 消 費 心 理 的 不斷 成 熟 ， 需 求 日 益 多 樣 化 ， 對 產(chǎn) 品 、 服 務(wù) 的 要 求 也 日 趨 嚴(yán) 格 ， 原 有 的汽 車 代 理 銷 售 體 制 已 不 能 適 應(yīng) 市 場 的 需 求 。 4S 店 的 出 現(xiàn) ， 可 以 滿 足消 費 者 的 各 種 需 求 ， 它 為 用 戶 提 供 裝 備 精 良 、 整 潔 干 凈 的 維 修 區(qū) ； 現(xiàn)代 化 的 設(shè) 備 和 服 務(wù) 設(shè) 施 ； 高 度 職 業(yè) 化 的 氛 圍 ； 充 足 的 零 配 件 供 應(yīng) ； 良好 的 服 務(wù) 管 理 ； 迅 速 及 時 的 跟 蹤 服 務(wù) 體 系 等 。 通 過 4S 店 的 服 務(wù) ， 可以 讓 用 戶 對 品 牌 汽 車 產(chǎn) 生 信 賴 感 和 忠 誠 度 ， 從 而 擴(kuò) 大 汽 車 的 銷 售 量 。二、廠址選擇本 項 目 廠 區(qū) 建 設(shè) 地 點 位 于 位 于 安 徽 省 XXXX 市 宜 秀 區(qū) ， 建 設(shè) 用地 東 側(cè) 與 龍 眠 山 路 相 臨 ， 南 側(cè) 與 緯 五 路 相 臨 ， 兩 側(cè) 為 展 廳 中 心 ， 北 側(cè)為 其 他 建 設(shè) 用 地 等 ， 地 勢 平 坦 ， 交 通 運 輸 十 分 便 捷 ， 周 圍 毗 鄰 客 運 中心 、 大 酒 店 、 濱 館 、 大 型 超 市 、 銀 行 ， 周 邊 有 多 家 汽 車 銷 售 企 業(yè) ， 地理 位 置 優(yōu) 越 ， 是 建 設(shè) 奧 迪 汽 車 4S 店 的 理 想 地 段 。三、建設(shè)單位基本情況XXXX 汽 車 銷 售 服 務(wù) 有 限 公 司 是 2022 年 度 XXXX 市 招 商 局 招 商引 資 項 目 ， 是 一 汽 大 眾 奧 迪 授 權(quán) 特 許 經(jīng) 銷 商 （ 國 家 工 商