城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案書(shū)(已修改)
2025-05-04 23:52 本頁(yè)面
【正文】 城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案書(shū)城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案目 錄引言第一部分 市場(chǎng)解構(gòu) 第五部分 媒體宣傳策略岳西縣房地產(chǎn)市場(chǎng)基本描述 媒體宣傳策略岳西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況分析 具體媒體措施項(xiàng)目基本情況分析 第六部分 營(yíng)銷推廣策略第二部分 客戶分析 營(yíng)銷準(zhǔn)備目標(biāo)市場(chǎng)定位與分析 營(yíng)銷執(zhí)行目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)買心理及行為分析 營(yíng)銷推廣工作的具體細(xì)化和工作要點(diǎn)第三部分 產(chǎn)品策略 營(yíng)銷工作計(jì)劃細(xì)分排期策劃思路 營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算產(chǎn)品定位策略項(xiàng)目案名推介項(xiàng)目推廣理念第四部分 價(jià)格策略及推貨策略住宅價(jià)格策略及推貨策略商鋪店面價(jià)格策略及推貨策略引 言 城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目是本公司與貴司合作以來(lái)的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)具有本身獨(dú)特的魅力和發(fā)展思路，其成功的運(yùn)營(yíng)與否也是一個(gè)對(duì)我司巨大的挑戰(zhàn)，如何快速有效的回籠資金、實(shí)現(xiàn)效益是當(dāng)下考慮的重要問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的推廣成功，需經(jīng)多方面努力及細(xì)致鋪排，而這些工作必須經(jīng)多方面的專業(yè)人士擔(dān)當(dāng)，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，形象包裝，廣告及宣傳策略等工作，均需嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貓?zhí)行。本策略，對(duì)城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)后續(xù)的營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)策略、推廣計(jì)劃等作出概要性闡述，并將隨市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。第一部分 市場(chǎng)解構(gòu)岳西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本描述 岳西縣人口與居住需求現(xiàn)狀岳西現(xiàn)有總?cè)丝谶_(dá)32萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口達(dá)到10萬(wàn)人左右，但城區(qū)占地面積不大，造成人口居住密度相對(duì)集中，以天仙河將城區(qū)氛圍城東和城西兩大居住集中區(qū)。按居住人口人均居住面積30平米的需求來(lái)說(shuō)，岳西城鎮(zhèn)居民的居住需求面積達(dá)到300萬(wàn)平米以上，但岳西現(xiàn)有的市場(chǎng)供應(yīng)仍然處于供小于求的局面，岳西房地產(chǎn)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)正在逐步的興起，在近幾年岳西房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)迎來(lái)一個(gè)更大的開(kāi)發(fā)熱潮，其發(fā)展的前景局面是大好的。 住宅市場(chǎng)基本情況 岳西現(xiàn)有的在售樓盤(pán)僅有45家，現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況，呈現(xiàn)供小于求的局面，后面的項(xiàng)目供應(yīng)量也少，住宅的價(jià)格也基本上達(dá)到4000元左右的水平，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，銷售價(jià)格上會(huì)有所提升。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模建筑類型主力戶型銷售價(jià)格剩余貨量回龍?領(lǐng)袖星城56000㎡小高層、高層三房：104130㎡3600380020000多㎡天一雅居100000㎡多層、小高層二房、三房：90140㎡3608398040000多㎡百川?陽(yáng)光水岸30000多㎡小高層、高層兩房：100130㎡430025000多㎡天鵝城約10000㎡小高層三房：109138㎡4100無(wú)總計(jì)196000㎡——————85000多㎡ 商業(yè)市場(chǎng)基本情況 1）商業(yè)項(xiàng)目分析從目前市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的商鋪在售項(xiàng)目?jī)H有兩家，天一雅居和天鵝城。A. 天一雅居商鋪類型:街區(qū)商鋪建筑類型:12層連體商鋪價(jià)格：一層均價(jià)16000，二層均價(jià)60008000左右B．天鵝城商鋪類型:街區(qū)商鋪建筑類型：?jiǎn)螌由啼亙r(jià)格：均價(jià)20000/平米2）沿街租金分析 針對(duì)本項(xiàng)目的位置屬性，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的重點(diǎn)街道建設(shè)西路作出了商鋪?zhàn)饨鸬幕菊{(diào)查，基本情況如下: 調(diào)查路段:建設(shè)西路紅綠燈位置至建設(shè)西路與天仙河路交口位置 調(diào)查方式：現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)訪談 商鋪面積：該路段商鋪的面積都集中在3050平米之間 商鋪?zhàn)饨鹚剑?12元/平米/天（備注：租金水平呈現(xiàn)由西向東遞增的趨勢(shì)）總結(jié)：岳西目前尚未進(jìn)入大型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的階段，現(xiàn)有的商業(yè)發(fā)展形勢(shì)仍然是以街區(qū)商鋪為主要的發(fā)展類型，岳西整體區(qū)域的租金水平也較低，除了岳西汽車站商業(yè)中心的租金水平較高，無(wú)論是建設(shè)西路還是建設(shè)東路，商業(yè)的發(fā)展層次和發(fā)展形象都較低，商業(yè)租金水平也就在一個(gè)較低的水平上。 岳西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況分析對(duì)于項(xiàng)目形態(tài)，特針對(duì)岳西現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)集市作了一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)種類、經(jīng)營(yíng)面積、經(jīng)營(yíng)環(huán)境及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀作了詳細(xì)的了解。調(diào)查說(shuō)明：岳西并無(wú)正規(guī)化的專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其表現(xiàn)的形式是以露天的個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)和地下攤位集中經(jīng)營(yíng)，專業(yè)化室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前岳西市場(chǎng)尚未存在。調(diào)查位置：岳西服飾步行街地下農(nóng)貿(mào)集市及廊橋附近調(diào)查方式：現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)調(diào)查內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)種類： 地下集市主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉類、禽類、水產(chǎn)類還有一些家庭常用的雜貨等，農(nóng)貿(mào)集市向西靠近汽車站附近的地下集市經(jīng)營(yíng)低檔中老年服飾、百貨等，地上零散經(jīng)營(yíng)主要包括蔬菜、家禽等的零售。經(jīng)營(yíng)面積：地下集市經(jīng)營(yíng)面積一般在30平米左右的簡(jiǎn)易攤位，地上零散經(jīng)營(yíng)一般在23個(gè)平米的攤位進(jìn)行，無(wú)正規(guī)性明顯的經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)分區(qū)的設(shè)置。經(jīng)營(yíng)環(huán)境：地下經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，攤位種類雜亂分布，潮濕、陰暗，地上沿路擺攤經(jīng)營(yíng)，無(wú)經(jīng)營(yíng)形象可言。租金水平：地
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