地產(chǎn)公司建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明(已修改)
2025-05-04 23:28 本頁(yè)面
【正文】 杭州臨安金僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金僑港灣（暫定）建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章：建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于臨安市錦城街道吳越大街與臨天路交叉口東南角，地理位置優(yōu)越，小區(qū)周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院配套齊全，居住環(huán)境成熟。規(guī)劃項(xiàng)目總用地面積7016平方米，總建筑面積20242平方米，其中住宅和營(yíng)業(yè)房為15435平方米，地下車庫(kù)及附房為4807平方米，整個(gè)小區(qū)由3幢14層的高層住宅和1幢3層的多層住宅組成。二、設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。臨安建設(shè)規(guī)劃局提供的地形圖以及地塊電子地形圖。臨安市建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)〔臨建規(guī)條(2006年)第2033號(hào)〕臨安市發(fā)展和改革局項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單〔臨發(fā)改投資函號(hào)(2009)303號(hào)〕《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）。相關(guān)的國(guó)家及地方的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)、規(guī)定。三、設(shè)計(jì)原則：進(jìn)行充分的場(chǎng)地分析,合理確定高差關(guān)系,最大化利用場(chǎng)地條件。合理布置各個(gè)功能區(qū)塊,形成豐富的建筑空間,形成宜人的建筑尺度。建筑風(fēng)格汲取大家之長(zhǎng),形成自身的建筑風(fēng)格。合理控制造價(jià),保證建筑的可實(shí)施性四、設(shè)計(jì)構(gòu)思：以“人”為本在做規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)時(shí),要關(guān)注生活的需要和細(xì)節(jié),從使用(功能配置)與空間(視覺(jué)感受和體驗(yàn))兩個(gè)層面提升小區(qū)的整體品質(zhì)。關(guān)鍵在于如何使用景觀環(huán)境和住宅相契合,最大限度地滿足人們的生活需要。整體性與豐富性 對(duì)于一個(gè)樓盤而言,從銷售與居住角度而言,則需要豐富細(xì)膩的建筑與環(huán)境細(xì)節(jié),從而提高居住的適應(yīng)性、舒適性及社區(qū)的整體品質(zhì)。均好性 一個(gè)好的方案設(shè)計(jì),應(yīng)力求消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的死角,盡可能使每一處住宅都能擁有良好的環(huán)境景觀條件,提高土地開(kāi)發(fā)的價(jià)值和潛力,這對(duì)一個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。五、總平面布置 本方案由3幢 高層住宅和1幢多層住宅組成,3樓為高層住宅, 5樓為多層住宅,住宅建筑方案力求結(jié)合基地特征,形成居住區(qū)整體的空間效果,建筑沿基地從南到北分為二排,小區(qū)布置一個(gè)公共綠化空間, 北面沿吳越大街，布置3樓，在底層南面用風(fēng)雨走廊連接，并設(shè)有無(wú)障礙通道，南面布置5樓，以滿足每一處住宅都能擁有良好環(huán)境景觀條。 結(jié)合小區(qū)入口設(shè)東西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置綠化景觀,充分營(yíng)造。六、交通及停車設(shè)計(jì) 小區(qū)機(jī)動(dòng)車和人流主入口布置在臨天路3樓底層，設(shè)7米寬的地下車庫(kù)入口，4米寬的小區(qū)入口，小區(qū)內(nèi)考慮消防車進(jìn)入，設(shè)置隱形式消防車道，滿足消防要求。小區(qū)自行車庫(kù)均布置在地下室, 地下車庫(kù)停車位為86輛, 地上為13輛，合計(jì)為99輛。造型設(shè)計(jì) 高層采用清新的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,以豎線條為主,使建筑更為挺拔。建筑體型規(guī)整, 3為14層、5樓均為3層, 根據(jù)地勢(shì)，按建筑風(fēng)水做到南低北高最理想布置,按建筑外觀做到層次分明。戶型設(shè)計(jì)(1) 戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、結(jié)構(gòu)規(guī)整,采用全明設(shè)計(jì)。(2) 空調(diào)外機(jī)與立面造型結(jié)合設(shè)計(jì),使之即美觀又保證散熱效果。(3) 戶型類別以躍層住宅為主,平層住宅為輔。七、綠化景觀設(shè)計(jì)2l樓和5 樓住宅中間設(shè)一個(gè)比較大的綠化景觀集中布置花園, 綠化面積總計(jì)為2100平方米,滿足綠化指標(biāo),整個(gè)綠化景觀設(shè)計(jì)將委托專業(yè)景觀公司進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。八、環(huán)保設(shè)計(jì)本工程屬于民用建筑，無(wú)工業(yè)污染源及污物，其對(duì)環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的是：生活噪聲、生活污水及污物(垃圾)及廚房油煙, 機(jī)動(dòng)車排放的廢氣；本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榫用駞^(qū)，可執(zhí)行環(huán)境空氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域環(huán)境噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)，道路旁執(zhí)行區(qū)域環(huán)境噪聲四類標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)有關(guān)規(guī)定和法規(guī)分別采取必要的控制措施。(2)住宅采用雙層中空玻璃窗，減少環(huán)境噪聲的影響。采用螺旋塑料排水管道，降低排水噪音。(3)室內(nèi)污廢水合流至室外,采用雨污分流的排水體制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)納入城市污水管網(wǎng),最后由臨安市城市污水處理有限公司集中處理達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。(4)區(qū)內(nèi)道路及綠化照明采用節(jié)能型燈具和設(shè)備,加強(qiáng)管理以節(jié)約能源,樓板采用現(xiàn)澆板,可有效改善樓上樓下之間的噪聲干擾。(5)垃圾袋裝化,集中收集,設(shè)專人定時(shí)定點(diǎn)收集后,放置在小區(qū)集中的垃圾收集點(diǎn)集中處理。九、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：7016平方米總建筑面積 ：20242平方米其中計(jì)入容積率指標(biāo)建筑面積15435平方米不計(jì)入容積率建筑面積其中地下車庫(kù)面積4507平方米其中地下附房面積300平方米其中多層住宅建筑面積：12465平方米營(yíng)業(yè)房面積 ：2850平方米物業(yè)商業(yè)用房 ：65平方米物業(yè)辦公用房（含門衛(wèi)） ：55平方米建筑密度：35%容積率：綠地率：30%總戶數(shù)： 144戶車位數(shù)地面停車車位數(shù)13地下停車車位數(shù)86第二章：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1．建筑方案圖2．現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程及浙江省有關(guān)地方規(guī)范和規(guī)定：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006版） GB500092001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102001
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