【正文】 第四卷(3)修繕分類；(4)修繕費用；(5)計劃期內(nèi)房屋完好率、危房率。4．毛當(dāng)對年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計，并報送當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行 政主管部門。三、房屋修繕資金管理1．房屋修繕資金的安排應(yīng)當(dāng)與下列要求相適應(yīng):(1)保證住用安全。 (2)翻修危險房屋；(3)具備正常的使用功能；(4)在可能的情況下改善住房條件。2．直管公房修繕資金的籌措，可能通過下列途徑：(1)房租收入中應(yīng)當(dāng)用于房屋修繕的鄯分。(2)從城市維護建設(shè)資金中適當(dāng)劃撥；(3)本系統(tǒng)多種經(jīng)營收入的部分盈余； (4)法規(guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。3．單位自管房的修繕資金,由單位自行解決。4．私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人 籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、房屋修繕質(zhì)量管理1．對于中修以上的房屋修緒工程，房屋所有人或者修繕責(zé)任人必須向房屋所在地的 有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。房屋修繕工程的分類，按照《費屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2．中修以上的房屋修繕工程,應(yīng)當(dāng)先進行查勘設(shè)計，并嚴(yán)格按照設(shè)計組織施工。 中修以上房屋修緒工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人 民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗評定。 凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。 3．修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。4．工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門同有關(guān)部門調(diào)查處理。專項修繕工程管理辦法為規(guī)范管理、提高資金使用效益，改進服務(wù)方式，使專項修繕工程的立項、審批、施工、 驗收做到便捷、有效、節(jié)約、透明，特制定本辦法。1181 1233 / 51第一條 專項修繕工程的范圍專項修繕工程是指水、電、暖、氣管網(wǎng)改、擴建工程。行政辦公設(shè)施、宿舍的大中型修繕 項目。第二條 專項修繕工程立項程序、資產(chǎn)管理處在下一會計年度開始前一個月，根據(jù)管網(wǎng)的運轉(zhuǎn)情況和 物業(yè)的資產(chǎn)狀況,以及修繕經(jīng)費預(yù)算額度，提出維修和專項修繕計劃。2．各科研、行政單位根據(jù)本單位情況提出修繕計劃，并說明項目資金來源情況。 3．以上計劃由財經(jīng)處匯總,報領(lǐng)導(dǎo)審批通過后正式立項，并辦理有關(guān)手續(xù)。 4．臨時突發(fā)急需上馬的專項修繕工程由用戶提交修繕計劃，報主管財經(jīng)工作的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立項。第三條 專項修繕工程實行招投標(biāo)制度1．工程立項后，由后勤管理處安排工程計劃。2．后勤管理處根據(jù)工程計劃,會同財經(jīng)處、紀(jì)監(jiān)委、資產(chǎn)管理處、用戶單位組織工程 招投標(biāo)，參加招投標(biāo)單位應(yīng)不少于三家,一般情況下要有外單位參與。第四條 專項修繕工程的管理 1．財經(jīng)處為專項修繕工程設(shè)立賬號。2．后勤管理處根據(jù)用戶提出的功能等要求與中標(biāo)單位簽定施工合同書，并書面通知 審計室。派出專業(yè)技術(shù)人員對工程全過程進行監(jiān)理，用戶單位也應(yīng)關(guān)心并參與監(jiān)控。施工過 程中發(fā)生千元以上的變更洽商，須經(jīng)審計室確認(rèn)。3．工程完工后，后勤管理處、財經(jīng)處審計室、用戶單位根搌合同對工程進行驗收，驗 收合格并分別簽字后，將與工程有關(guān)的全部資料交審計室審計，一般情況下，審計工作在 20個工作日內(nèi)完成。4．工程款須經(jīng)審計室簽字后支付。工程預(yù)付款一般不得超過50%，工程結(jié)箅時最多支付90%，余下10%的工程款做為質(zhì)量保證余,一年以后支付。質(zhì)量保證金由后勘管理處經(jīng)用戶同意簽字后支付。工程設(shè)計圖、施工圖等一切相關(guān)資料由后勤管理處存檔備案。5．內(nèi)施工單位的取費標(biāo)準(zhǔn)由后勤管理處和財經(jīng)處共同制定。物業(yè)冒理崗位工作規(guī)范經(jīng)理(副經(jīng)理): 1．素質(zhì)要求具有大學(xué)本科以上學(xué)歷或同等文化程度，熱愛本職工作。掌握物業(yè)管理的有關(guān)理論、 業(yè)務(wù)，具有較強的組織能力和開拓創(chuàng)新能力。 2．工作標(biāo)準(zhǔn)在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，負責(zé)本部門各項業(yè)務(wù)工作和政治思想工作，積極執(zhí)行和完成承包合同規(guī)定的各項內(nèi)容。將安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、住宿紀(jì)律、設(shè)備的愛護和報修，精神文明 教育作為物業(yè)管理服務(wù)的五大任務(wù)。3．工作職責(zé)(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法律、法規(guī)。(2)根據(jù)城市物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)制定具體管理辦法，完善各項管理制度，切實推進物業(yè)管理。(3)采取切實有力的措施，做好綠化美化、室外衛(wèi)生清掃保潔工作的各項管理工作。 (4)負責(zé)住宅區(qū)固定人口及流動人口管理、安全保衛(wèi)、住宅公共部位的維修。(5)不斷改善中心的工作(生產(chǎn)〕條件,提高效率，重視安全生產(chǎn)，做好勞動保護工作。 (6)制定年度工作計劃,實行服務(wù)目標(biāo)、經(jīng)濟目標(biāo)責(zé)任制，努力提高管理服務(wù)水平，降低支出，為業(yè)主和用戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務(wù)，逐步發(fā)展“以業(yè)養(yǎng)業(yè)，自我發(fā)展”的社 會化目標(biāo)。(7)以高素質(zhì)服務(wù)參與市場競爭，千方百計提高經(jīng)濟效益和社會效益。 管理員(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法律、法規(guī)。 (2)團結(jié)同志,維護好本中心利益和聲譽。(3)遵守勞動紀(jì)律創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。(4)按照中心負責(zé)人的要求,做好工作的布調(diào)協(xié)置和檢査。負責(zé)本區(qū)工作人員的考勤與獎勵。(5)堅持每天對所負責(zé)的衛(wèi)生區(qū)進行抽查,將每周的評比結(jié)果報送中心。(6)做好環(huán)境綠化，居委會等部門的檢查、評比工作。 (7)做好日常管理工作。(8)完成中心負責(zé)人交辦的其它工作，服從中心對本人的工作崗位安排和調(diào)整。 維修隊隊長：(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的國家的方針、政策、法律、法規(guī)。(2)團結(jié)員工，遵守勞動紀(jì)律，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。(3)負責(zé)處理水工方面的工作。(4)復(fù)雜性維修工作，維修隊人員全部出動，保證按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)。(5)加強儉省節(jié)約意識，保證國有資產(chǎn)保值、增值，不流失。(6)完成中心交辦的其它工作任務(wù)，服從中心對本人的工作崗位安排和調(diào)整。維修隊木(電)工：(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的國家的方針、政策、法律、法規(guī)，執(zhí)行總公司和本中心交辦制定 的各項規(guī)章制度和決定。(2)團結(jié)員工，遵守勞動紀(jì)律,提高服務(wù)質(zhì)量和效率。(3)負責(zé)處理木工(電工〉方面的工作。(4)復(fù)雜性維修工作，維修隊人員全部出動，保證按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)。(5)加強儉省節(jié)約意識，保證國有資產(chǎn)保值、增值，不流失。(6)完成中心的其它工作任務(wù)，服從中心對本人的工作崗位安排和調(diào)整。動力供應(yīng)中心經(jīng)理：(1)組織全體員工的政治學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，加強員工的政治思想教育，提高服務(wù)水平1183 和業(yè)務(wù)技能，建立一支特別能戰(zhàn)斗、有良好服務(wù)意識和高業(yè)務(wù)水準(zhǔn)的隊伍。 (2)保證高質(zhì)量水、電、暖、氣的供應(yīng)，管理及供氷、電、暖、氣管路(線)和設(shè)備的正常維修,采取有效措施，杜絕長明燈、長流水及跑冒滴漏現(xiàn)象。(3)認(rèn)真查收水、電、暖、氣費，建立成本核箅制度，減少煤：水、電、氣的損耗,嚴(yán)防竊水、竊電，做到水、電、暖、氣費的百分之百回收。(4)搞好浴池的管理和維護，增加服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項目,為職工和學(xué)生創(chuàng)造良好的洗浴環(huán)境。(5)努力改善工作條件，保證安全生產(chǎn)，做好勞動保護。杜絕大身安全事故發(fā)生。(6)保證大愈投備的正常使用，降低污染和噪聲，確保國有資產(chǎn)的保值增值。(7)自覺接受黨組織和群眾的監(jiān)督，樹立良好的職業(yè)道德，清政廉潔，不以權(quán)謀私，嚴(yán)格律已。辦事員：(1)積極參加政治學(xué)習(xí)，熱愛本崗位工作,努力鉆研業(yè)務(wù)，提高工作能力。 (2)負責(zé)中心辦公室的日常工作，能夠比較熟練地掌握計算機的操作，承擔(dān)水、電、暖 費的計算機出報表工作，并負責(zé)中心職工考勤、資計箅、發(fā)放以及票據(jù)報賬業(yè)務(wù)。(3)模范遵守和執(zhí)行中心的各項規(guī)章制度，不斷提高思想覺悟和工作責(zé)任心，工作上 兢兢業(yè)業(yè)，不出差錯。(4)服從領(lǐng)導(dǎo)指揮,按照中心領(lǐng)導(dǎo)的要求，檢查、督促各班組工作計劃的執(zhí)行，協(xié)調(diào)中 心各班組之間的業(yè)務(wù)、工作關(guān)系。(5)保持辦公場所的衛(wèi)生、整潔，做好接待工作，認(rèn)真記錄上級通知及電話業(yè)務(wù)。倉庫保管員：(1)積極參加政治學(xué)習(xí)，熱愛本崗位工作，努力鉆研業(yè)務(wù)，提高工作能力。(2)負責(zé)倉庫物資的進出，配合中心做好材料的年度、學(xué)期采購計劃，承擔(dān)澡票、開水 票的銷售任務(wù)。(3)倉庫保管員要妥善保管好庫存物資，分門別類擺放整齊，并按月、季、半年、全年做 好倉庫物資的清盤及報表工作，做好防火、防盜、防潮的宣傳和落實工作。(4)加強倉庫物資賬目管理，做到進、出、存相符，嚴(yán)格按管理權(quán)限發(fā)放材料，進出倉庫 材料應(yīng)日清月結(jié)年報。(5)應(yīng)堅持物資管理原則，凡采購的材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格、單價、數(shù)量不符倉庫 保管員有權(quán)拒絕入庫。若屬倉庫保管員玩忽職守，造成不良影響或經(jīng)濟損失的，則追究其經(jīng)濟責(zé)任。 (6)遵守勞動紀(jì)律和各項規(guī)章制度，團結(jié)同志，樂于奉獻。 水電查收員：(1)積極參加政治學(xué)習(xí),熱愛本崗位工作，努力鉆研業(yè)務(wù)，提高工作能力。(2)負責(zé)家屬、單位、外用水、電、暖費的抄表、征收工作。(3)模范遵守和執(zhí)行水、電暖管理辦法和中心的各項規(guī)章制度,工作不徇私情。嚴(yán)查 竊電、竊水的不法行為，確保中心利益。(4)要求對外用水電用戶每個月查收一次，家屬兩個月一次，并提供準(zhǔn)確報表。(5)抄表時要掛牌上崗，并向用戶發(fā)放明白卡，進入用戶室內(nèi)時要先換鞋后進屋，提供 服務(wù)素質(zhì)。水泵房值班員：(1)積極參加政治學(xué)習(xí)，熱愛本崗位工作，努力鉆研業(yè)務(wù)，提高工作能力。(2)負責(zé)水泵房進水、抽水、送水工作,以保證全院正常用水。(3)水泵房值班員必須堅守工作崗位，實行24小時值班制，以保證機房安全運行及正常供水。(4)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作機房設(shè)備，啟動前應(yīng)檢查機器設(shè)備情況,機器運轉(zhuǎn)時應(yīng)注意 觀察機器運行狀態(tài)，停機后應(yīng)按規(guī)定做好保養(yǎng)，并及時填寫值班記錄。(5)值班過程中如遇供水事故,應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)及時予以處理，并報告領(lǐng)導(dǎo)，不 得擅離職守或置之不理。(6)保持水泵房地面及室內(nèi)外清潔衛(wèi)生，及時檢查儲水池源與水質(zhì)情況，以保證水源 充足。做好防污染、防投毒、防鼠害、防漏水、防破壞工作。(7)泵房值班室內(nèi)不得會客，嚴(yán)禁外人進人機房和爬水塔，不得留外久在值班室住宿， 并謝絕參觀。(8)遵守勞動紀(jì)律和中心的各項規(guī)章制度，星期天、節(jié)假日報酬按中心規(guī)定執(zhí)行。 供配電工：積極參加政治學(xué)習(xí),熱愛本崗位工作，努力鈷研業(yè)務(wù)，提高工作能力。 (1)樹立用戶至上的服務(wù)態(tài)度和工作作風(fēng)。(2)負責(zé)供、配電及設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維護，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)劃，確保工作安全，防止 事故發(fā)生。(3)堅守工作崗位，認(rèn)真記錄好值班情況及運行資料，發(fā)生故障及時報告，并妥善處 理，避免因設(shè)備故障而影響正常工作。(4)遵守勞動紀(jì)律和考勤制度。認(rèn)真做好交接班工作，未當(dāng)場交接班者不得擅離崗位， 否則，一切責(zé)任自負。(5)服從工作安排，團結(jié)同志，樂于奉獻，能夠自覺遵守各項規(guī)章制度。建筑裝修崗位工作規(guī)范經(jīng)理(副經(jīng)理)：1．素質(zhì)要求具有大專以上文化程度，了解建筑、裝潢、維修業(yè)務(wù)，熟悉全院房屋、水電使用情況，具 較強的組織管理能力和開拓創(chuàng)新能力。2．工作標(biāo)準(zhǔn)在上級領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)本部門的行政業(yè)務(wù)工作和政治思想工作，努力提高職工的業(yè)務(wù)、 思想水平，完成房屋、水電的維修任務(wù),積極開拓社會市場的同類業(yè)務(wù)。3．操作規(guī)范(1)認(rèn)真學(xué)習(xí)遵守黨和國家方針、政策、法規(guī)、提高管理和業(yè)務(wù)水平。(2)定期召開干部會議,結(jié)合每月一次的評估考核，總結(jié)工作,提出要求，徤全各項規(guī) 章制度。(3)根據(jù)修繕任務(wù)，編制工作計劃，布置安排工作任務(wù)。(4)每月至少兩次深入工作實地，檢查工作執(zhí)行情況和完成情況，幫助解決工作中的疑難問題。(5)加強經(jīng)濟核算，合理使用資金，不斷提高經(jīng)濟效益。(6)負責(zé)工程施工和經(jīng)營活動中的合同鑒印，合同鑒印前需有可行性研究，督促和檢查合同履行情況。(7)副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理做好各項工作，經(jīng)理不在時主持工作。施工班班長：1．素質(zhì)要求具有高中以上文化程度，具備高度的工作責(zé)任感和嫻熟的施工技術(shù)。2．工作標(biāo)準(zhǔn) ‘在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)卞，負責(zé)施工班的業(yè)務(wù)工作，及時、高質(zhì)量地完成房屋、水電的建筑維修任務(wù)。3．操作規(guī)范 (1)做好本班組職工的思想工作，每周組織工人進行政治學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。 (2)每月對本班組職工實行考勤。(3)每周不少于一次深人全院各個角落，了解零星維修情況，分輕重緩急落實工作任 務(wù),做到件件有著落，事事有人管。(4)負責(zé)材料的申請采購工作,掌握班組的領(lǐng)用料情況，做到精打細算、節(jié)約材料,防止大材小用、優(yōu)材劣用和鋪張浪費現(xiàn)象。(5)按月上報各種報表,按時領(lǐng)取各種補貼。(6)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦其他臨時任務(wù)。水電工：1．素質(zhì)要求 ：具有高中以上文化程度，熟悉水電使用情況，具有一年以上實際工作經(jīng)驗。2．工作標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行修繕原則，嚴(yán)守服務(wù)紀(jì)律，全心全意為用戶服務(wù)。確保正常水電供應(yīng)。3．操作規(guī)范(1)掌握水電使用情況，保持設(shè)備完好。(2)每天24小時保修，根據(jù)輕重緩急及時解決問題，力爭當(dāng)天報修當(dāng)天修復(fù)。(3)維修時，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，除采取應(yīng)急措施外，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，研究解決辦法。(4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，每年對屋頂水箱清洗一次。木工：1．素質(zhì)要求具有初中以上文化程度，木工技術(shù)熟練，踏實肯干。2．工作標(biāo)準(zhǔn)在保證質(zhì)量的前提下，及時完成房屋木制門窗的檢修和翻新，門窗小五金的檢修和裝配。3．操作規(guī)范(1)每天24小時接待報修，力爭當(dāng)天報的當(dāng)天修復(fù)。(2)一切操作必須符合技術(shù)規(guī)范，節(jié)約材料。泥工：1．素質(zhì)要求具有初中以上文化程度，泥工技術(shù)熟練，踏實肯干。2．工作標(biāo)準(zhǔn)在保證質(zhì)量的前提下，及時完成3平方米內(nèi)天花板、墻面、地坪、路面的修補以及屋面 補漏和道路陰井的修補。3．操作規(guī)范(1)上級下達的建筑維修任務(wù)及時保質(zhì)保量完成。(2)修房補漏中，急用戶所