【正文】 順馳集團(tuán)員工管理制度 第一部分 企業(yè)介紹一、順馳集團(tuán)簡(jiǎn)介順馳集團(tuán)成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體，并涉足傳媒業(yè)及IT業(yè)、電子商務(wù)、生物芯片等高科技領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。順馳集團(tuán)是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。2003年，順馳集團(tuán)項(xiàng)目開工面積達(dá)200萬平方米，銷售面積達(dá)130萬平方米，銷售額40億元，占有天津市商品房市場(chǎng)20%的市場(chǎng)份額。順馳集團(tuán)是天津房地產(chǎn)中介行業(yè)的絕對(duì)第一。擁有500余家直營(yíng)連鎖店和社區(qū)協(xié)作店，占有天津市二手房市場(chǎng)30%的市場(chǎng)份額。順馳集團(tuán)得到了各級(jí)政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，“順馳”已成為家喻戶曉的強(qiáng)勢(shì)品牌。集團(tuán)繼2002年榮膺中國(guó)地產(chǎn)“名企”“名人”“名盤”稱號(hào)后，2003年再奪中國(guó)地產(chǎn)“三名”稱號(hào)，順馳置業(yè)榮獲“中介名企”稱號(hào)。順馳集團(tuán)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系，保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略，向全國(guó)多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。到2003年底，集團(tuán)在上海、蘇州、南京、石家莊、武漢等地，已先后通過多種形式獲取項(xiàng)目；同時(shí)，順馳置業(yè)已將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、沈陽等城市中介市場(chǎng)。未來三年，將是集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中重要的三年。順馳將繼續(xù)深化全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略，立志成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的NO。1，成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。二、集團(tuán)組織架構(gòu)（略）三、集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1994年12月 公司增資更名為“天津順馳置業(yè)有限公司”。1994年12月 成立“北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司”。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。1995年7月 公司簽約第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目“香榭里”小區(qū)。1996年1996年9月 公司代理銷售“華苑居華里”，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)“香榭里”，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1998年11月 “天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”改組為“天津順馳投資有限公司”。1999年1999年8月 集團(tuán)作為天津市唯一成員成為“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始企業(yè)之一。1999年9月 “順馳集團(tuán)”正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為“天津順馳投資集團(tuán)有限公司”。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建 “天津順馳建設(shè)有限公司”。1999年12月 集團(tuán)成立“天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司”和“天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司”，涉足電子商務(wù)事業(yè)。2000年2000年5月 。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)。2000年11月 集團(tuán)加入“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。2000年12月 “天津華廈住宅建設(shè)有限公司”改制更名為“天津順馳發(fā)展股份有限公司”2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊《假日100》。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)”并成為副會(huì)長(zhǎng)單位。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立。2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2003年2月 與天津信托投資有限公司、天津日?qǐng)?bào)集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。2003年6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有限公司”。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目——順馳林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請(qǐng)香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦《城市快報(bào)》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2004年4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。四、獲獎(jiǎng)情況2001年2001年 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。2001年 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。2001年 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。2001年 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號(hào)。2001年 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運(yùn)營(yíng)模式典范”。2002年2002年 久華里獲全國(guó)優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎(jiǎng)。2002年 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。2002年 順馳太陽城獲得“2002度中國(guó)房地產(chǎn)名盤”稱號(hào)。2002年 順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)名企”稱號(hào)。2002年 集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌被評(píng)選為“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。2002年 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。2002年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2003年2003年 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期Ⅱ項(xiàng)目榮獲“中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎(jiǎng)。2003年 半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國(guó)住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎(jiǎng)。2003年 萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)。2003年 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”“名人”“名盤”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。2003年 置業(yè)公司獲得“中國(guó)房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號(hào)。2003年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2004年2004年 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。2004年8月 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會(huì)上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。五、地產(chǎn)集團(tuán)介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司，成立于1995年1月23日，注冊(cè)資金一億五千萬元人民幣，是天津房地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)第一，主要負(fù)責(zé)天津、河北、山東及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有1544名員工，本科學(xué)歷占84%。1．組織架構(gòu)（略）2．部門職能①運(yùn)營(yíng)體系：運(yùn)營(yíng)工作：主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購(gòu)、招標(biāo)；項(xiàng)目的成本核算；合同、資金、付款管理；考核指標(biāo)體系（控制每個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)）；銷售管理工作：主要對(duì)銷售的進(jìn)度和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；對(duì)業(yè)務(wù)把控，進(jìn)行交流共享。②財(cái)務(wù)體系：資金管理工作：主要負(fù)責(zé)融資、籌資、資金計(jì)劃、金融關(guān)系的搭建和維護(hù)；財(cái)務(wù)管理工作：主要負(fù)責(zé)預(yù)算、核算管理、薪酬、稅務(wù)、內(nèi)部審計(jì)、財(cái)務(wù)體系人員培養(yǎng)、上市審計(jì)等工作。③開發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)辦理天津市內(nèi)項(xiàng)目前期的相關(guān)手續(xù)及市政配套工程的報(bào)裝、繳費(fèi)等方面工作。④戰(zhàn)略發(fā)展體系：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲(chǔ)備、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、土地獲取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。⑤研發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷，項(xiàng)目定位與階段性跟蹤；地產(chǎn)研究、項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；產(chǎn)品創(chuàng)新，提高整體項(xiàng)目水平。⑥支持保障體系：人力資源：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理、薪資福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。行政管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)的行政制度的統(tǒng)一管理；公司內(nèi)勤、后勤管理；公司大宗采購(gòu)管理、相關(guān)政府職能部門關(guān)系維護(hù)。法務(wù)管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司法務(wù)體系管理，與公司有關(guān)的訴訟情況處理，對(duì)公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運(yùn)行中的法律咨詢等工作。新聞中心：主要負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺(tái)等工作。關(guān)注公司發(fā)展動(dòng)態(tài)、各公司團(tuán)隊(duì)氛圍的建設(shè)，地產(chǎn)公司外部形象宣傳；地產(chǎn)公司重要活動(dòng)及事件宣傳營(yíng)造公司整體的良好氛圍。3．現(xiàn)有項(xiàng)目及拓展區(qū)域建設(shè)公司：當(dāng)前項(xiàng)目：半島系列、藍(lán)色版塊、檸檬home拓展區(qū)域：河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)發(fā)展公司：當(dāng)前項(xiàng)目：太陽城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸華庭)、翡翠城拓展區(qū)域：河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)濱海公司：當(dāng)前項(xiàng)目：萊茵春天、城市藝墅（寧河、靜海）、順馳第壹城（漢沽）拓展區(qū)域：塘沽、漢沽、寧河、靜海、大港、濱海區(qū)域新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國(guó)際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。山東公司：當(dāng)前項(xiàng)目：高唐項(xiàng)目拓展區(qū)域：山東省內(nèi)濟(jì)南區(qū)域、膠東區(qū)域、魯西南區(qū)域新拓展區(qū)域公司：海南省物業(yè)公司：順馳物業(yè)公司現(xiàn)掌管200余萬平方米的管業(yè)面積，所管轄的項(xiàng)目均為順馳天津區(qū)域開發(fā)的所有項(xiàng)目。4．異地公司簡(jiǎn)介河北順馳：河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司全國(guó)化戰(zhàn)略的第一步。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報(bào)價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，[2003]009號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。山東順馳：山東順馳地產(chǎn)有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立為集團(tuán)的全國(guó)化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2004年以及長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲(chǔ)備。公司會(huì)以大量的土地儲(chǔ)備和政府、市場(chǎng)和居民對(duì)“順馳”品牌的認(rèn)可、滿意程度，形成強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備能力，以及品牌影響力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備。六、集團(tuán)及地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)（一）順馳集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略1．三年戰(zhàn)略用三年時(shí)間讓我們的企業(yè)達(dá)到600億規(guī)模，進(jìn)入全國(guó)20個(gè)以上區(qū)域，成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的絕對(duì)第一，中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)的絕對(duì)第一，成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的 “GE”。2．2004年戰(zhàn)略目標(biāo)集團(tuán)在開發(fā)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)160億銷售回款，銷售利潤(rùn)30億。（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略1．三年戰(zhàn)略在集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，在未來三年內(nèi)，通過鞏固并不斷強(qiáng)化天津絕對(duì)第一的市場(chǎng)地位，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入河北、山東、山西、海南實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為當(dāng)?shù)刂髁鏖_發(fā)商和市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，成為集團(tuán)最重要的戰(zhàn)略實(shí)施單元之一。2．2004年考核目標(biāo)，為2005年結(jié)轉(zhuǎn)90億元項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。 單位：億元公司天津河北山東目標(biāo)七、開發(fā)項(xiàng)目自1995年開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目——香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、半島系列、藍(lán)色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍(lán)郡、武漢的金銀湖等幾十個(gè)項(xiàng)目，十年的時(shí)間，見證了順馳的快速成長(zhǎng)，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍(lán)圖呈現(xiàn)在人們面前。（一）建設(shè)公司：分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目順馳名都、順馳名都新園、世紀(jì)城、藍(lán)水假期、藍(lán)調(diào)街區(qū)、半島藍(lán)灣正在銷售項(xiàng)目半島豪庭、藍(lán)水假期II、將開盤項(xiàng)目檸檬home項(xiàng)目簡(jiǎn)介：順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致 世紀(jì)花園”坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開發(fā)運(yùn)作的第一個(gè)高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場(chǎng)的發(fā)展而不斷發(fā)展的，“逸翠園”和“逸軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。新世紀(jì)、新概念、新發(fā)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。 世紀(jì)城：位于河西區(qū)黑牛城道、友誼路與紫金山路之間，占地250畝，總建筑面積22萬平方米。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。整個(gè)社區(qū)秉承“國(guó)際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動(dòng)感、明快、浪漫、合理、實(shí)用的建筑風(fēng)格，是天津首個(gè)具有“國(guó)際化水準(zhǔn)”代表性的示范小區(qū)。2002年世紀(jì)城榮獲中國(guó)房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。半島藍(lán)灣：項(xiàng)目主題“純粹純正別墅生活”作為本市最高檔的別墅項(xiàng)目之一，位于梅江南生態(tài)別墅區(qū)的北部，由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院和景觀規(guī)劃大師美國(guó)EDAW聯(lián)手協(xié)作。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境和超凡脫俗的人文氣質(zhì)，營(yíng)造臨水而居的高尚生活社區(qū)。半島豪庭：項(xiàng)目主題“有一種生活無法復(fù)制”，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總體規(guī)劃主題，整個(gè)社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采用“全新錯(cuò)動(dòng)式庭院布局”，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個(gè)水景特色不一的景觀組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的尊重及對(duì)居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點(diǎn)與家人戶外休憩和活動(dòng)的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。 藍(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10月入住。，并分割為兩個(gè)人工湖，綠化面積占總面積的59%。項(xiàng)目建筑包括別墅和小高層，高低錯(cuò)落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。藍(lán)調(diào)街區(qū)：項(xiàng)目主題“消費(fèi)品位時(shí)尚天堂” 位于梅江6號(hào)地，，是梅江居住區(qū)首個(gè)公建項(xiàng)目。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。建成后將以其充滿活