珠海市物業(yè)管理協(xié)會工作匯報(已修改)
2025-04-30 23:13 本頁面
【正文】 珠海市物業(yè)管理協(xié)會工作匯報 珠海市物業(yè)管理協(xié)會成立于二○○○年十月，是經(jīng)珠海市民政局批準并注冊登記，具有社團法人資格的珠海市行業(yè)性社會團體。 協(xié)會成立三年多來，在珠海市各級領導的關(guān)懷、支持、幫助、指導下，恪守協(xié)會宗旨，全面履行協(xié)會的基本職能，在實際運作過程中，不斷探索和創(chuàng)新協(xié)會運作機制、運作方式，全心全意為社會服務、為政府服務、為會員服務，為規(guī)范和發(fā)展珠海市物業(yè)管理行業(yè)做了大量積極的工作，并取得了一定成績。在二○○二年珠海市民政局組織的全市行業(yè)考評中名列前茅，被市民政局領導評價為：“協(xié)會運作比較規(guī)范，服務內(nèi)容比較豐富”，并被評為20092009年度“珠海市優(yōu)秀社團”。在2009年6月廣東省民間組織管理局對全省行業(yè)協(xié)會的考察調(diào)研中，認為珠海市物業(yè)管理協(xié)會 “思路新穎，運作規(guī)范，比較符合國際慣例，對行業(yè)協(xié)會建設有啟示作用”。 去年,協(xié)會還被珠海市香洲區(qū)人民政府評為社區(qū)文化建設先進單位?！ 〉谝徊糠?協(xié)會三年來的工作情況 一、基本概況 ?。ㄒ唬﹨f(xié)會成立的背景 二○○○年十月十五日是珠海物業(yè)管理行業(yè)值得紀念的日子，經(jīng)過近兩年醞釀并在反復磋商、協(xié)調(diào)下，珠海市物業(yè)管理協(xié)會正式掛牌成立，這標志著珠海市物業(yè)管理行業(yè)進入了一個嶄新的發(fā)展階段，物業(yè)管理企業(yè)從此有了自己的“家”?！ ≡缭谝痪啪虐四甑?，珠海市物業(yè)管理行業(yè)幾個骨干企業(yè)中參加全國第一期物業(yè)管理經(jīng)理培訓班（深圳）的八名學員就發(fā)起了成立物業(yè)管理行業(yè)的倡議，并得到了許多物業(yè)管理企業(yè)的積極響應，成立協(xié)會的原因是基于如下行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀： 珠海市物業(yè)管理起步早，于一九八五年誕生了第一家物業(yè)管理企業(yè)（華發(fā)物業(yè)管理公司），但由于政府對物業(yè)管理行業(yè)扶持力度、重視程度不夠，使行業(yè)的發(fā)展步履艱難。整個行業(yè)發(fā)展緩慢、管理水平落后是當時的真實寫照。業(yè)內(nèi)人士把這一現(xiàn)象概括為“起了個大早，趕了個晚集”。珠海市物業(yè)管理行業(yè)要得到快速發(fā)展，需要有一個行業(yè)性組織協(xié)助政府加強行業(yè)管理，推動行業(yè)的健康發(fā)展。 物業(yè)管理市場的全面開放，呼喚行業(yè)組織的誕生。一般來說，企業(yè)個體對社會組織的需要及依賴程度，取決于市場的開放程度。二○○○年正值中國加入wto的前夕，可以預見物業(yè)管理行業(yè)將得到全面開放。為適應這一市場環(huán)境的變化，把分散的企業(yè)組建成一個行業(yè)“共同體”，以增強抵御市場風險的能力?！ ≌攮h(huán)境和人文環(huán)境較差，亟需行業(yè)組織的出現(xiàn)。在二○○○年之前，珠海市僅僅出臺了《珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（九七年一月一日實施），配套的政策、法規(guī)幾乎是空白的，現(xiàn)有的法規(guī)也在很大程度上存在需要改進完善的地方；另一方面市民對物業(yè)管理的不理解或片面認識及消費意識淡薄，導致物業(yè)管理的發(fā)展缺乏群眾基礎，加上部分媒體的誤導更使這一情況雪上加霜。改善物業(yè)管理政策環(huán)境與人文環(huán)境，僅靠單體企業(yè)各自的努力是無濟于事的，需要行業(yè)組織發(fā)揮牽頭、中堅的作用?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)素質(zhì)參差不齊，良莠并存。珠海市當時有物業(yè)管理企業(yè)151家，其中臨時資質(zhì)約占企業(yè)總數(shù)的35％。不少物業(yè)管理企業(yè)制度不健全、員工隊伍素質(zhì)低、管理服務不規(guī)范，物業(yè)管理糾紛層出不窮，市民投訴、求助等每月高達上百起，物業(yè)管理成為當時珠海市社會各界廣泛關(guān)注的熱點?！ ∶鎸ι鲜鰡栴}，成立物業(yè)管理協(xié)會的呼聲越來越高，在上級主管部門的支持下，珠海市物業(yè)管理協(xié)會順應歷史的發(fā)展和市場經(jīng)濟的需要應用而生，它是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，也是行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果?！ 。ǘ﹨f(xié)會的性質(zhì)與宗旨 協(xié)會性質(zhì)：以珠海市從事物業(yè)管理的企業(yè)、個人為主體，依照有關(guān)法律、法規(guī)自發(fā)、自愿成立的地方行業(yè)性民間組織，是純民辦的具有法人資格的非營利性社會團體。 協(xié)會宗旨：遵守國家法律、法規(guī)和政策，遵守社會道德風尚，堅持為政府決策服務、為社會進步服務、為行業(yè)改革發(fā)展服務的方針，團結(jié)、組織本會會員，發(fā)揮政府與企業(yè)之間的橋梁、紐帶作用。進行行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)執(zhí)業(yè)行為，維護會員的合法權(quán)益，保障行業(yè)公平、公正的市場秩序，推動珠海市物業(yè)管理行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展?！ 。ㄈ﹨f(xié)會基本情況 協(xié)會現(xiàn)有會員57家，其中單位會員55家、個人會員2名。單位會員中一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)2家、二級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)4家、三級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)近80家，管理物業(yè)面積1600萬平方米，占珠海市物業(yè)管理總面積的62％?！ 《?、與國際慣例接軌，建立行業(yè)協(xié)會運行新模式 ?。ㄒ唬┻\作模式 本協(xié)會的運作模式可概括為：自辦自愿、經(jīng)費自籌；多向服務、利益共享；多邊協(xié)作、規(guī)范自律。 自辦自愿、經(jīng)費自籌：珠海市物業(yè)管理協(xié)會是一個經(jīng)濟型協(xié)會，其成立的目的是根據(jù)國家法律與協(xié)會內(nèi)部規(guī)約，為會員、社會、政府提供多向服務和協(xié)調(diào)會員的行為，以推動區(qū)域性行業(yè)的健康發(fā)展。在我國當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期間，政府對微觀職能的收縮，恰好為協(xié)會的產(chǎn)生與發(fā)揮其作用創(chuàng)造了空間。協(xié)會的產(chǎn)生是由于市場經(jīng)濟的發(fā)展和行業(yè)自身發(fā)展需要的結(jié)果，完全是出于企業(yè)自發(fā)行為，會員入會采取自愿原則，協(xié)會的成立、運作，沒向政府伸手要一分錢，由協(xié)會通過合法途徑籌措經(jīng)費?！ 《嘞蚍?、利益共享：協(xié)會的最基本職能是“服務”，其服務的對象與方向主要有三方面：一是向政府提供服
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