物業(yè)管理運作制度(已修改)
2025-04-30 22:03 本頁面
【正文】 物業(yè)管理運作制度1. 管理處管理制度2. 配電房及特種作業(yè)人員安全制度3. 配電設備保養(yǎng)規(guī)定4. 水泵房管理制度5. 低壓配電房操作程序6. 高壓環(huán)網柜安全操作7. 給排水管理制度 8. 財務公開制度9. 員工工作服管理規(guī)定10. 工程臨時用電制度11. 員工工作指引及行為規(guī)范12. 管理人員培訓制度13. 管理人員獎懲制度14. 回訪制度 一、 管理處管理制度 管理處是掌握住宅區(qū)安全動態(tài)，指揮安全管理工作的重要部位，是管理處工作指揮的中心，其管理十分重要，特訂如下制度： 一、管理處是住宅區(qū)最核心部位，閑人不得進入。 二、管理處實行24小時值班，值班管理人實行2人3班制，且有足夠的機動人員待職。值班人員不得擅離職守。 三、保持室內衛(wèi)生清潔，設備無塵，保養(yǎng)完好無損。 四、管理處值班管理人員應詳細填寫值班時的原始記錄、存檔備查。 五、隨時檢查各類信號是否正常，并作記錄。如有報警，派警員以最快速度核查報警真?zhèn)吻闆r，并隨時與管理處聯(lián)系，以便隨時調度，合理處理。 六、管理處各操作手柄放在自動位置，每周作一次手動、自動實際操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)。 七、遇真實報警時控制室人員應立即通知主任、各負責人員到場處理，并時刻監(jiān)視住宅區(qū)內的各部位呼叫，組織協(xié)調方面的配合。 八、如警情較大，應立即與“1119”等機構通報情況，求援，事后總結事件經驗教訓。 十一、定期對每種信號、報警做累計、分析，總結工作不足，改善系統(tǒng)工作態(tài)勢，合理安排管理人員工作崗位，加強管理工作。二、 配電房及特種作業(yè)人員安全制度 一、配電房重地要特別注意安全，未經同意一律不得進入。配電房要保持清潔衛(wèi)生，嚴禁堆放易燃、易爆、有毒、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無阻。 二、絕緣工具要保持完好，絕緣等級要符合安全要求。儀表、操作手柄、指示燈、按鈕等要保持完好可靠。接地電阻要符合安全規(guī)范，滅火器材要配備到位。 三、特種作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行持證上崗制度，其證件必須在審驗有效期內并與操作內容相符方可上崗。同時，持證人必須自覺參加年審工作。 四、特種作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。停、送電要執(zhí)行工作制度，柜背操作、帶電操作、登高必須有保護人在場。嚴禁違章操作，確保安全。 五、需要機組運行時，機房負責人一定要到達現(xiàn)場，與保護人一起檢查線路無誤后方能投入運行。機組必須處在良好的預備狀態(tài)，一旦需要即能投入工作。六、各配電房負責人及特種作業(yè)人員均要執(zhí)行以上制度，違反者將視為違反勞動紀律，并負責由此引起的直接責任。執(zhí)行中如有異常，必須及時向主管部門提出，以便修正。三、 配電設備保養(yǎng)規(guī)定 一、操作人員必須具備高度的責任感，以保持設備、設施的正常運轉。 二、未經許可，任何閑雜人員不得擅自進入機房。 三、設備操作人員，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗。 四、操作人員必須對設備的運行狀態(tài)以及故障的處理進行詳細的記錄。 五、設備檢修人員必須按時檢查配電室的溫度、濕度是否達到安全標準。 六、每日對配電設備進行巡查，確保其完好運行。 七、每月按期檢查變壓器的運行情況，并按計劃檢修配電設備一次。 八、每個季度檢查各開關和固定螺栓，如有松動，應進行緊固，保證接觸良好。 九、每年對接地網檢查、測試一次。 十、各類開關觸頭出現(xiàn)不平或毛刺時，將不平處打平、打光。 十一、應及時修復。 十二、設備室必須保持清潔整齊，嚴禁在室內吸煙、堆放雜物。四、 水泵房管理制度 水泵房是提供住戶生活、消防用水的關健部位，是直接關系到住戶生活和生命財產安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責，制定如下制度。 一、水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機電設備由機電人員負責監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并作記錄。解決不了的問題及時書面報告領導。 二、水泵房內機電設備由機電人員負責，其他人不得操作，無關人員不得進入泵房。 三、水泵房內所有設備在正常運轉下，開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關每半月檢查清洗一次。 四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每旬進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。 六、水泵控制回路應每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。 七、注意電機運行時的電流、溫升情況，聲音是否異常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到100％良好狀態(tài)。 八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，是否處于良好狀態(tài)。五、 低壓配電房操作
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