【正文】 林州市太行華府小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件招 標(biāo) 人：河南省宇豪置業(yè)有限公司 招標(biāo)代理：河北恒基建設(shè)招標(biāo)有限公司 日 期：二零一九年七月 目 錄第一部分 招標(biāo)公告第二部分 招標(biāo)項(xiàng)目及技術(shù)服務(wù)要求第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分 投標(biāo)人須知一 說明二 招標(biāo)文件說明三 投標(biāo)文件的編寫四 投標(biāo)文件的遞交五 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)六 授予合同第五部分 附件——投標(biāo)文件格式附件：投標(biāo)書附件：開標(biāo)一覽表 附件：管理服務(wù)承諾偏差表附件：其他偏差表（除管理服務(wù)承諾偏差外）........................ 附件：關(guān)于資格的聲明函附件：企業(yè)法定代表人授權(quán)書附件：投標(biāo)人基本情況 附件：投標(biāo)人近期履行的物業(yè)管理業(yè)績(jī)表 附件：投標(biāo)人的其他材料或認(rèn)為需要提供的材料第一部分 招標(biāo)公告河北恒基建設(shè)招標(biāo)有限公司受河南省宇豪置業(yè)有限公司的委托，對(duì)林州市太行華府小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。歡迎國(guó)內(nèi)符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加。項(xiàng)目名稱：林州市太行華府小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：（） 項(xiàng)目概況：招標(biāo)項(xiàng)目地址：林州市紅旗渠大道與長(zhǎng)安路交叉口東北招標(biāo)項(xiàng)目區(qū)域四至：東至東墻，西至西墻，南至南墻，北至北墻招標(biāo)項(xiàng)目建筑面積：平方米，項(xiàng)目總占地面積平方米，小區(qū)總建筑面積：平方米，容積率：，建筑密度：，綠地率：。住宅戶數(shù)戶建筑比例為：，小高層平方米幢，高層平方米，共幢，商業(yè)用房建筑面積平方米套，地下汽車庫(kù)建筑面積平方米個(gè)，公建配套平方米。本次招標(biāo)住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，地下車位個(gè)。.按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。依據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人承諾在本小區(qū)內(nèi)無償提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房總建筑面積為平方米。 物業(yè)管理用房的配置相對(duì)集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配備獨(dú)立合格的水、電等計(jì)量裝置。 物業(yè)管理用房面積、位置：位于號(hào)樓西頭，面積為平方米．投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人或負(fù)責(zé)人資格；持有國(guó)家工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人或負(fù)責(zé)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；專業(yè)技術(shù)人員持有相關(guān)部分頒發(fā)的資格證書；擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有相關(guān)專業(yè)的技術(shù)職稱或培訓(xùn)證書或崗位證書；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在行業(yè)自律活動(dòng)中沒有重大違法、違規(guī)、黑名單、通報(bào)等記錄。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，拒絕參與本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)；【查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（）。 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。．招標(biāo)文件的獲取《招標(biāo)文件》發(fā)售時(shí)間：年月日至年月日，上午，下午（法定節(jié)假日、雙休日除外）?！墩袠?biāo)文件》發(fā)售地點(diǎn)：請(qǐng)投標(biāo)人登錄“河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)”查看報(bào)名,同時(shí)到河北恒基建設(shè)招標(biāo)有限公司購(gòu)買招標(biāo)文件。凡符合資格要求的投標(biāo)人企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人攜帶以下資料：項(xiàng)目所在地物業(yè)行政主管部門出具企業(yè)備案證明。本地企業(yè)需提供物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)出具的行業(yè)自律活動(dòng)中沒有重大違法、違規(guī)、黑名單、通報(bào)等記錄證明。外省企業(yè)或本省外地企業(yè)需提供本地?zé)o不良行為證明。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或三證合一證件）副本原件及其復(fù)印件；法定代表人持身份證原件及復(fù)印件，或者授權(quán)委托人持授權(quán)委托書原件和本人身份證原件及復(fù)印件；擬派項(xiàng)目經(jīng)理持專業(yè)技術(shù)或物業(yè)經(jīng)理、管理員上崗證原件及其復(fù)印件；近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告。（新成立的公司不用提供）信用中國(guó)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)查詢記錄，無負(fù)面記錄、無訴訟，且不在受懲黑名單中(提供網(wǎng)上查詢截圖)。投標(biāo)人資格及要求規(guī)定的其他內(nèi)容。說明：.以上涉及人員均提供身份證，以上資料均需現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)原件留存蓋公章的復(fù)印件一套。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)標(biāo)資料的審驗(yàn)并不作為投標(biāo)人資格條件的最終認(rèn)定，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；開標(biāo)后，仍將由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資格證明材料進(jìn)行資格審核，不符合項(xiàng)目資格條件的投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕，投標(biāo)人應(yīng)自負(fù)其風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；提供虛假材料的將進(jìn)一步追究其責(zé)任。.有效投標(biāo)人或符合招標(biāo)公告要求的潛在投標(biāo)人過多時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位（招標(biāo)人）在行業(yè)行政主管部門及所有潛在投標(biāo)人在場(chǎng)情況下隨機(jī)從中選擇不少于家合格的投標(biāo)人。招標(biāo)文件及相關(guān)資料售價(jià)元份，售后不退，否則采購(gòu)人將拒絕接受其投標(biāo)文件。.投標(biāo)截止日期投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開標(biāo)時(shí)間：年月日上午時(shí)分（北京時(shí)間）。開標(biāo)地點(diǎn)：河北恒基建設(shè)招標(biāo)有限公司開標(biāo)室 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，采購(gòu)人不予受理。.發(fā)布公告的媒介本公告同時(shí)在《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》《河南省政府采購(gòu)網(wǎng)》、《河南省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合管理平臺(tái)》，并在《河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)》辦理招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)。.聯(lián)系方式采 購(gòu) 人：河南省宇豪置業(yè)有限公司 聯(lián) 系 人：管先生 電 話： 采購(gòu)招標(biāo)代理：河北恒基建設(shè)招標(biāo)有限公司 聯(lián) 系 人： 郝女士電 話： 監(jiān)督部門： 林州市房產(chǎn)管理中心電話： 年月日第二部分招標(biāo)項(xiàng)目及技術(shù)服務(wù)要求第一章 招標(biāo)項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱基本要求管理服務(wù)期限林州市太行華府小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目詳見“第二章. 項(xiàng)目概況及基本管理服務(wù)要求”三年。詳見《物業(yè)服務(wù)合同》投標(biāo)人為準(zhǔn)確投標(biāo)，開標(biāo)前須至擬管小區(qū)勘察現(xiàn)場(chǎng)（踏堪時(shí)間、地點(diǎn)投標(biāo)人自行安排）。并按《招標(biāo)文件》要求編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。開發(fā)建設(shè)單位：河南省宇豪置業(yè)有限公司聯(lián)系人：管先生 電 話：第二章 項(xiàng)目概況及基本管理服務(wù)要求第一節(jié) 基本情況概述.本項(xiàng)目位于林州市紅旗渠大道與長(zhǎng)安路交叉口東北。占地面積：平方米?？偨ㄖ娣e：平方米，地上建筑面積平方米，包括住宅建筑面積平方米，住宅棟樓戶；商業(yè)建筑面積為平方米，商業(yè)戶；配套公建建筑面積平方米；地下汽車庫(kù)建筑面積平方米個(gè)。小區(qū)綠地率％。.物業(yè)用房面積㎡，位于號(hào)樓西頭.本項(xiàng)目個(gè)出入口，另有人行通道出入口個(gè)，地下停車場(chǎng)車輛出入口個(gè)。第2節(jié) 主要配套設(shè)施設(shè)備的配置及說明公建配套設(shè)施和主要設(shè)備有：物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、治安聯(lián)防站、中心景觀、大門、采暖熱交換站、給排水系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、高低壓配電室、智能化系統(tǒng)等。小區(qū)綜合配套：車位、電梯、樓宇可視對(duì)講、防火門、天然氣(一戶一表)、電表（一戶一表）、水表（一戶一表）、二次加壓供水、寬帶等。主要配套設(shè)施設(shè)備的配置及說明具體詳見下表：序號(hào)設(shè)施設(shè)備情況說明配電室 設(shè)配電室，有臺(tái)變壓器。電梯共計(jì)部電梯樓宇對(duì)講系統(tǒng)每戶一臺(tái)，已投入使用。消防系統(tǒng) 配自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，通風(fēng)排煙系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋，消防栓系統(tǒng)，地下設(shè)179。水池一個(gè)，屋頂設(shè)179。消防水箱一個(gè)，加壓泵臺(tái)，消防水泵臺(tái)，功率,噴淋臺(tái)，設(shè)有控制室，風(fēng)機(jī)臺(tái)，室外接合器個(gè)。照明設(shè)樓內(nèi)公共照明，院內(nèi)路燈照明，車庫(kù)照明，聲光控制器，設(shè)應(yīng)急燈、疏散燈、出入口燈；共 盞。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)電梯監(jiān)控、單元門口設(shè)監(jiān)控、院內(nèi)、車庫(kù)及車庫(kù)出入口均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)。物業(yè)用房 物業(yè)用房位于小區(qū)內(nèi)號(hào)樓住宅樓西頭，面積為㎡。給水系統(tǒng)小區(qū)為二次加壓供水，從 層開始（包括層）,設(shè)立水泵臺(tái)，數(shù)字配電箱臺(tái)。地下車庫(kù) 車庫(kù)建筑面積㎡車位個(gè)。第3節(jié) 公建設(shè)施設(shè)備的配置說明林州市太行華府小區(qū)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)情況說明：物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房、治安聯(lián)防站、中心景觀、給排水系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、電梯、無負(fù)壓供水、天然氣、電表歸屬權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主。地下車庫(kù)、全部地下室、住宅、商業(yè)等未出售的所有權(quán)和使用權(quán)歸河南省宇豪置業(yè)有限公司。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由河南省宇豪置業(yè)有限公司承擔(dān)。第4節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容與基本要求.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)參照林州市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容如下。基本要求服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，統(tǒng)一著裝、行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。公示小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)收支情況。每年至少次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見。房屋管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù),屬于大、中修范圍的,及時(shí)編制維修計(jì)劃上報(bào)主管部門組織維修。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并不定期巡查施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)主管部門。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)主管部門公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃上報(bào)主管部門，組織維修或者更新改造。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。路燈、樓道燈完好率不低于。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件故障有應(yīng)急方案。公共秩序維護(hù)住宅區(qū)主出入口小時(shí)門崗值勤。機(jī)動(dòng)車輛停放有序。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。按物業(yè)合同約定服務(wù)。保潔服務(wù)住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)次。住宅區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃次；電梯廳每日清掃一次、樓道每周清掃次；共用部位玻璃每半年清潔次；路燈、樓道燈每年清潔次。區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通次；雨、污水井每半年檢查次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每半年檢查次，每年清掏次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。二次供水水箱督促供水部門按規(guī)定清洗。按物業(yè)合同約定服務(wù)。綠化養(yǎng)護(hù)管理有綠化的，定期維護(hù)，保持生長(zhǎng)良好。按物業(yè)合同約定服務(wù)。定期清除綠地雜草、雜物。預(yù)防花草、樹木病蟲害。其他管理開展有意義、健康向上的小區(qū)文化活動(dòng)。創(chuàng)造條件，積極配合、支持并參與社區(qū)文化建設(shè)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳率％以上。開展多種經(jīng)營(yíng)。本小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況。.前期物業(yè)管理人員配置擬派項(xiàng)目經(jīng)理持專業(yè)技術(shù)或物業(yè)經(jīng)理、管理員上崗證，以下所列崗位為基本崗位，各投標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加崗位和配置人數(shù)。前期物業(yè)管理崗位人員配置表序號(hào)崗位人數(shù)（人）項(xiàng)目經(jīng)理客服主管客服管理員財(cái)務(wù)收費(fèi)員