【正文】 施工管理與技術(shù)要求第一部分：工程總體情況及有關(guān)說明1. 工程概況 工程名稱: _青龍湖郊野休閑社區(qū)B2區(qū) 工程地點：_北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn) 工程規(guī)模：建設(shè)單位北京西海龍湖有限公司設(shè)計單位北京三磊建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位北京頤和工程監(jiān)理有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京市豐臺區(qū)建委質(zhì)量監(jiān)督站施工總承包單位中建三局集團有限公司2. 總承包人的施工范圍總承包與各分包作業(yè)面劃分分項工程合同范圍1總承包人一般性工作：部分房心及肥槽回填、地下及地上全部砌筑隔墻、板材隔墻、排氣道、樓地面（含消防中控室靜電地板）、公共區(qū)域及功能用房的粗裝、汽車坡道及出地面構(gòu)筑物、屋面、節(jié)能、機電專業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工（含抹灰層）；材料檢驗檢測費用；（幕墻、欄桿等埋件因準確度可由指定分包人自行進場施工）、后開洞施工（小于200mm的洞口分包可自行開設(shè)）、洞口剔鑿、結(jié)構(gòu)修補、結(jié)構(gòu)加固及全部結(jié)構(gòu)孔洞封堵和本區(qū)域內(nèi)裝飾面修補；、防雷接地、等電位預(yù)埋；（除幕墻巖棉保溫）工程及面磚、涂料部分的外墻裝飾工程；、水平、高程主控制線；6. 為各指定分包人提供現(xiàn)有垂直運輸、施工用腳手架（各分包專業(yè)腳手架除外）、安全防護、臨水臨電接駁點、垃圾清運、現(xiàn)場施工、現(xiàn)場辦公用地、現(xiàn)場倉儲場地等施工條件及服務(wù)。：負責(zé)完成整個給水系統(tǒng)的管道安裝(其中設(shè)備用房負責(zé)將給水預(yù)留至設(shè)備間內(nèi)1米處)；：負責(zé)完成整個排水系統(tǒng)的主立管、支管的施工(包括設(shè)備間內(nèi)的排水系統(tǒng))，公共部位潔具供應(yīng)及安裝；：負責(zé)完成整個熱水系統(tǒng)的施工(其中設(shè)備用房負責(zé)將熱水預(yù)留至設(shè)備間內(nèi)1米處)。：負責(zé)完成整個采暖系統(tǒng)(其中設(shè)備用房負責(zé)將采暖管道預(yù)留至設(shè)備間內(nèi)1米處)，但不含地板采暖工程，戶內(nèi)散熱器由發(fā)包方直接供應(yīng)，地板采暖分包單位安裝；11. 負責(zé)接地裝置、接地母線，強電、弱電接地線施工，總、分等電位聯(lián)接，專業(yè)機房、豎井的等電位聯(lián)接，避雷引下線、屋面避雷帶（含基礎(chǔ)）及避雷針的施工；12. 負責(zé)動力、照明、弱電、消防系統(tǒng)的全部設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（穿帶線管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預(yù)埋盒（箱）、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞、出墻套管（滿足規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）及任何可能的防火枕、防火封堵；其中：出戶電纜套管（含強電、弱電），套管與管道之間、管道管口的一次封堵均由總包單位負責(zé)；專業(yè)分包單位進場施工后的二次封堵由使用套管單位負責(zé)。13. 負責(zé)π接低壓柜（不含低壓柜）之后的橋架（線槽）、母線、動力配電箱（柜）、照明配電箱（柜）、計量電表箱的安裝。；（其余污水泵設(shè)備自帶箱等由總包按圖紙要求完成所有安裝配電內(nèi)容）。 、低壓電纜入戶的預(yù)留保護套管及封堵等（滿足規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）均由總包單位負責(zé)。（π接室的進出線、配電間的進線部分總包只預(yù)留套管，封堵由供電局施工單位完成）14. 負責(zé)∏接箱柜（不含∏接箱柜）之后的動力、照明所有線纜的敷設(shè)、調(diào)試及試驗等電氣安裝工程；其中：室內(nèi)燈具按座燈頭考慮（疊拼戶內(nèi)樓梯間為壁燈），開關(guān)、插座均按普通滿足驗收要求即可；15. 負責(zé)公共、非精裝修區(qū)域的普通照明燈具、應(yīng)急照明燈具、開關(guān)、插座的供應(yīng)、安裝和線纜敷設(shè)；（9配電室燈具甲供），（滿足規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）；、試運行、驗收等工作。、運輸、安裝以及人防門號的噴涂、鋼制門檻移交物業(yè)前的保管、人防驗收的配合；2土方、地基與基礎(chǔ)工程： 建筑物外邊線、土方邊坡線、基坑標高等水平、高程控制線、施測及現(xiàn)場樁點的保護； 、集水坑等人工修坡、釬探灌砂（如有）、局部地基處理； ；： 土方開挖、外運施工（含200厚的土方外運），回填土方提供；與總承包人工作面交接； 、護坡、地基與基礎(chǔ)處理施工；3防水工程1. 地下室防水4精裝工程；；： 樓地面結(jié)構(gòu)面交付，如有部位進行防水施工需要做到防水保護層；如有部位進行地采暖施工需要做到地暖保護層 墻面負責(zé)施工至保溫面層； 頂棚負責(zé)施工至結(jié)構(gòu)層； （精裝單位）負責(zé)承包范圍內(nèi)的工作： 按裝精施工圖紙范圍內(nèi)所有工作；小于100mm的包裹性隔墻的施工（如有）； 墻面結(jié)構(gòu)層之后的基層處理及裝飾面層施工； 頂棚結(jié)構(gòu)層之后的基層處理及裝飾面層施工； 樓地面、露臺的裝飾面層施工； 需要明配管路及明配管穿線施工，燈具、開關(guān)、插座面板、排風(fēng)扇等末端設(shè)備的安裝，等電位箱端子與末端金屬構(gòu)件的聯(lián)接； 衛(wèi)生潔具、潔具五金、地漏的安裝； 、試運行、驗收等工作。5屋面工程；、裝飾裝修工程施工；；（如有）；。6門窗制安工程： 所有門窗水平線、進深線、垂直線施測； 外門窗洞口施工至結(jié)構(gòu)收口（含抹灰），帶副框的負責(zé)副框與結(jié)構(gòu)間收口； 門窗洞口部位防水施工及成品保護； 與門窗分包施工單位進行分段移交后的成品保護；： 外門窗（含附框）的供貨、安裝，洞口密封及交接前的成品保護工作； 涉及防雷接地系統(tǒng)施工配合工作； 所有門窗檢測及相關(guān)費用； 所有門窗控制線和洞口的復(fù)核工作7入戶門、防火門、防火卷簾 入戶門、防火門、室內(nèi)門洞口施工至結(jié)構(gòu)收口（抹灰、膩子達到毛坯驗收標準）； 入戶門、防火門安裝后砂漿塞縫收口。 與入戶門、防火門分包施工單位進行分段移交后的入戶門成品保護。 精裝修指定分包人負責(zé)精裝修區(qū)域內(nèi)入戶門、防火門、單元門洞口裝飾面層收口工作； 入戶門、防火門指定分包人負責(zé)門及門框套的訂貨、安裝，洞口封閉；8鐵藝欄桿、防水百葉、玻璃攔板、外窗室內(nèi)防護欄桿、樓梯欄桿： 墻面基層處理及缺陷修復(fù)工作； 預(yù)埋件的定位控制線的定位放線工作； 與分包施工單位進行分段移交后的成品保護；： 所有控制線的復(fù)核工作； 所有預(yù)埋件施工； 所有欄桿、百葉的供貨、安裝及交接前的成品保護工作； 所有節(jié)點部位的打膠等收尾工作； 。 9幕墻工程（含裝飾鋁板、石材、玻璃欄板等）： （含裝飾鋁板、石材、玻璃等）洞口施工至結(jié)構(gòu)收口（含抹灰）；（如有）；（如有）： 外墻玻璃幕墻工程（含裝飾鋁板、石材、玻璃等）的供貨、安裝（含外檐收口）、埋件預(yù)留及后置埋件施工； 負責(zé)防雷接地系統(tǒng)施工； 涉及其他專業(yè)分包的安裝配合。 11消防工程： ，（滿足規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）； 、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（穿帶線，管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預(yù)埋盒、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)的防火枕、防火封堵； 、組織整個消防工程（包括消防水、消防電以及土建工程的防火門、防火卷簾門、消防通道等）的驗收工作。： 、管道上的電伴熱、室外消火栓水泵結(jié)合器及井室等供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作； 、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)中的設(shè)備、管道、線纜、明配管、穿線、非結(jié)構(gòu)內(nèi)線槽、橋架、防水枕、防火封堵等的供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作。12地板采暖工程：；（即立管）三通后熱量表、閥的安裝,支管施工至距地面300mm處,預(yù)留外絲接口；；。：、保溫層的施工；（含集分水器）以后支管供應(yīng)、安裝和調(diào)試工作；負責(zé)散熱器安裝。13通風(fēng)工程： （包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋件、預(yù)埋管、電源線安裝敷設(shè)至風(fēng)機、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞。： 、人防通風(fēng)、戶內(nèi)排氣扇及管道安裝、管道供應(yīng)、安裝工作； ； 、試運行、驗收等工作。14燃氣壁掛爐 負責(zé)預(yù)留的自來水管道甩口(按圖預(yù)留一米管道) 施工至設(shè)備房內(nèi)一米處采暖供回水干管 （配電箱內(nèi)預(yù)留220v出線開關(guān)）： 、煙管（長度根據(jù)現(xiàn)場實際情況配置）、采暖循環(huán)泵、生活熱水循環(huán)泵、穩(wěn)壓罐、混水器，閥門，構(gòu)配件、設(shè)備基礎(chǔ)，供貨及安裝； 、閥門、構(gòu)配件供貨及安裝，含管道接駁、試壓、通水、保溫等工作內(nèi)容； 、管線供貨安裝及調(diào)試。 施工范圍的所有系統(tǒng)調(diào)試、試運行、驗收等工作。15無負壓設(shè)備安裝：（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋件、預(yù)埋管、電源線安裝敷設(shè)至接線盒、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞。：（電氣穿線由指定分包人施工）16燃氣工程、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞、出墻套管及任何可能的防火枕防火封洞。、管道、等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等工作。3. 獨立承包人負責(zé)辦理燃氣報裝、交底、測量、驗收、通氣等一切手續(xù)。17換熱站工程（無）： 負責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋件、預(yù)埋管、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞； 負責(zé)圖紙范圍內(nèi)鍋爐房及熱力站內(nèi)排水工程施工； ； 負責(zé)電源線安裝敷設(shè)至鍋爐房配電柜上口；： 負責(zé)圖紙范圍內(nèi)的設(shè)備供貨、安裝及調(diào)試工作； 負責(zé)鍋爐房及操作間供暖系統(tǒng)的安裝及調(diào)試工作。15太陽能工程（疊拼）：，施工至設(shè)備房內(nèi)一米：、儲熱水箱（自帶基礎(chǔ)）、熱媒工質(zhì)循環(huán)泵（自帶防震墊及基礎(chǔ)）、膨脹罐（自帶基礎(chǔ)）、控制器及控制線、感溫探頭、附屬管道閥門、壓力表等構(gòu)配件的供貨及安裝；、設(shè)備房內(nèi)儲熱水罐的接駁、構(gòu)配件安裝、試壓保溫；、構(gòu)配件安裝、試壓保溫；，構(gòu)配件安裝、試壓保溫，負責(zé)信號線管與溫度傳感器的接駁，1616太陽能工程（洋房）：，預(yù)留外絲并封堵 ，預(yù)留外絲并封堵，施工至設(shè)備房內(nèi)一米：、儲熱水箱（自帶基礎(chǔ)）、熱媒工質(zhì)循環(huán)泵（自帶防震墊及基礎(chǔ)）、膨脹罐（自帶基礎(chǔ)）、控制器及控制線、感溫探頭、附屬管道閥門、壓力表等構(gòu)配件的供貨及安裝；、設(shè)備房內(nèi)儲熱水罐的接駁、構(gòu)配件安裝、試壓保溫。、構(gòu)配件安裝、試壓保溫。（不含軟水處理裝置），構(gòu)配件安裝、試壓保溫。，負責(zé)信號線管與溫度傳感器的接駁。、安裝、接線、接管。與循環(huán)泵連接管材為De20熱水PPR管（），顧地品牌，長度按1米計量。其他所需管件由投標單位自行考慮。廚房熱水循環(huán)泵靠溫度傳感器控制，此部分內(nèi)容由投標人自行深化設(shè)計，包含在本次招標范圍內(nèi)。17電梯安裝工程： 負責(zé)結(jié)構(gòu)圖紙中電梯預(yù)埋件、提升吊鉤、承重梁的施工，電梯井道內(nèi)消音層的施工； 負責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（穿帶線）、預(yù)埋盒（專業(yè)公司提供設(shè)備預(yù)埋盒、頂層外呼面板底盒預(yù)留洞）預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞及任何可能的防火封洞； 負責(zé)提供電梯井道、廳門、預(yù)留洞口結(jié)構(gòu)修改、封堵工作； 負責(zé)電梯門框安裝完成后，門框墻體間灌注水泥砂漿或混凝土填塞縫隙，以達到有關(guān)規(guī)范要求的標準； 負責(zé)電梯井道內(nèi)隔離開關(guān)箱（含隔離開關(guān)箱）以上的安裝及電纜安裝。；；；： 負責(zé)電梯井內(nèi)低壓照明管線施工及低壓燈具、插座、開關(guān)安裝； 負責(zé)后置埋件的施工。18弱電工程1. 、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（穿帶線，管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預(yù)埋盒（專業(yè)公司提供設(shè)備預(yù)埋盒）、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)防火枕防火封洞。、電視及網(wǎng)絡(luò)工程的設(shè)備、管道、線纜、明配管、穿線、防火枕防火封堵等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等工作。19電話、電視及網(wǎng)絡(luò)工程、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（穿帶線管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預(yù)埋盒、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)的防火枕防火封洞。、電視及網(wǎng)絡(luò)工程的設(shè)備、管道、線纜、明配管、穿線、防火枕防火封堵等的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、開通等工作。20室外工程： ，； 。 。： ； 、設(shè)備的供應(yīng)、安裝、施工、調(diào)試等工作。21園林景觀工程： 室外散水施工、獨立的人防出入口、人行入口及通風(fēng)豎井的結(jié)構(gòu)施工（包括頂部的防水及保護層）、貼建的人防出入口、人行入口及通風(fēng)豎井的結(jié)構(gòu)及面層施工及門窗、百葉的安裝；地庫車行出入口的的結(jié)構(gòu)施工；車行出入口坡道的地面面層施工；車行出入口最外側(cè)排水溝結(jié)構(gòu)施工、排水管接駁市政雨水井、排水溝的篦子安裝；、車庫頂板及場區(qū)回填至園林室外設(shè)計地坪以下500mm； 配電室總配電箱預(yù)留園林接線位置，結(jié)構(gòu)外墻預(yù)留足夠穿墻管； 、保護層、疏水板的安裝：包括圍合的墻體及臺階的結(jié)構(gòu)、積水坑結(jié)構(gòu)及蓋板安裝施工，負一層外立面的施工。；；；；（以地庫頂板位置為界，無頂板區(qū)域由園林負責(zé)施工）、積水坑結(jié)構(gòu)及蓋板安裝施工，主墻體外立面的施工；2 .獨立承包人負責(zé)的工作： 以建筑外立面或戶門為界，其以外的室外臺階、坡道、通道等結(jié)構(gòu)及面層施工； 室外雨棚、車庫出入口雨棚施工；獨立的人防出入口、通風(fēng)豎井的面層、門窗及百葉安裝；； 負責(zé)園林控制系統(tǒng)施工； （含管線、管井、雨水口）施工；。（無頂板區(qū)域）（接至總包配電室的預(yù)留位置），如通過穿墻；、圍合墻面結(jié)構(gòu)及面層施工；22供電工程 負責(zé)變配電室、Л接室的土建、裝修的施工，并負責(zé)整改至供電局驗