【正文】 施工管理與技術要求第一部分：工程總體情況及有關說明1. 工程概況 工程名稱: _青龍湖郊野休閑社區(qū)B2區(qū) 工程地點：_北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn) 工程規(guī)模：建設單位北京西海龍湖有限公司設計單位北京三磊建筑設計有限公司監(jiān)理單位北京頤和工程監(jiān)理有限責任公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京市豐臺區(qū)建委質(zhì)量監(jiān)督站施工總承包單位中建三局集團有限公司2. 總承包人的施工范圍總承包與各分包作業(yè)面劃分分項工程合同范圍1總承包人一般性工作：部分房心及肥槽回填、地下及地上全部砌筑隔墻、板材隔墻、排氣道、樓地面（含消防中控室靜電地板）、公共區(qū)域及功能用房的粗裝、汽車坡道及出地面構筑物、屋面、節(jié)能、機電專業(yè)設備基礎結構施工（含抹灰層）；材料檢驗檢測費用；（幕墻、欄桿等埋件因準確度可由指定分包人自行進場施工）、后開洞施工（小于200mm的洞口分包可自行開設）、洞口剔鑿、結構修補、結構加固及全部結構孔洞封堵和本區(qū)域內(nèi)裝飾面修補；、防雷接地、等電位預埋；（除幕墻巖棉保溫）工程及面磚、涂料部分的外墻裝飾工程；、水平、高程主控制線；6. 為各指定分包人提供現(xiàn)有垂直運輸、施工用腳手架（各分包專業(yè)腳手架除外）、安全防護、臨水臨電接駁點、垃圾清運、現(xiàn)場施工、現(xiàn)場辦公用地、現(xiàn)場倉儲場地等施工條件及服務。：負責完成整個給水系統(tǒng)的管道安裝(其中設備用房負責將給水預留至設備間內(nèi)1米處)；：負責完成整個排水系統(tǒng)的主立管、支管的施工(包括設備間內(nèi)的排水系統(tǒng))，公共部位潔具供應及安裝；：負責完成整個熱水系統(tǒng)的施工(其中設備用房負責將熱水預留至設備間內(nèi)1米處)。：負責完成整個采暖系統(tǒng)(其中設備用房負責將采暖管道預留至設備間內(nèi)1米處)，但不含地板采暖工程，戶內(nèi)散熱器由發(fā)包方直接供應，地板采暖分包單位安裝；11. 負責接地裝置、接地母線，強電、弱電接地線施工，總、分等電位聯(lián)接，專業(yè)機房、豎井的等電位聯(lián)接，避雷引下線、屋面避雷帶（含基礎）及避雷針的施工；12. 負責動力、照明、弱電、消防系統(tǒng)的全部設備基礎、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管（穿帶線管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預埋盒（箱）、預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞、出墻套管（滿足規(guī)范及相關規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）及任何可能的防火枕、防火封堵；其中：出戶電纜套管（含強電、弱電），套管與管道之間、管道管口的一次封堵均由總包單位負責；專業(yè)分包單位進場施工后的二次封堵由使用套管單位負責。13. 負責π接低壓柜（不含低壓柜）之后的橋架（線槽）、母線、動力配電箱（柜）、照明配電箱（柜）、計量電表箱的安裝。；（其余污水泵設備自帶箱等由總包按圖紙要求完成所有安裝配電內(nèi)容）。 、低壓電纜入戶的預留保護套管及封堵等（滿足規(guī)范及相關規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）均由總包單位負責。（π接室的進出線、配電間的進線部分總包只預留套管，封堵由供電局施工單位完成）14. 負責∏接箱柜（不含∏接箱柜）之后的動力、照明所有線纜的敷設、調(diào)試及試驗等電氣安裝工程；其中：室內(nèi)燈具按座燈頭考慮（疊拼戶內(nèi)樓梯間為壁燈），開關、插座均按普通滿足驗收要求即可；15. 負責公共、非精裝修區(qū)域的普通照明燈具、應急照明燈具、開關、插座的供應、安裝和線纜敷設；（9配電室燈具甲供），（滿足規(guī)范及相關規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）；、試運行、驗收等工作。、運輸、安裝以及人防門號的噴涂、鋼制門檻移交物業(yè)前的保管、人防驗收的配合；2土方、地基與基礎工程： 建筑物外邊線、土方邊坡線、基坑標高等水平、高程控制線、施測及現(xiàn)場樁點的保護； 、集水坑等人工修坡、釬探灌砂（如有）、局部地基處理； ；： 土方開挖、外運施工（含200厚的土方外運），回填土方提供；與總承包人工作面交接； 、護坡、地基與基礎處理施工；3防水工程1. 地下室防水4精裝工程；；： 樓地面結構面交付，如有部位進行防水施工需要做到防水保護層；如有部位進行地采暖施工需要做到地暖保護層 墻面負責施工至保溫面層； 頂棚負責施工至結構層； （精裝單位）負責承包范圍內(nèi)的工作： 按裝精施工圖紙范圍內(nèi)所有工作；小于100mm的包裹性隔墻的施工（如有）； 墻面結構層之后的基層處理及裝飾面層施工； 頂棚結構層之后的基層處理及裝飾面層施工； 樓地面、露臺的裝飾面層施工； 需要明配管路及明配管穿線施工，燈具、開關、插座面板、排風扇等末端設備的安裝，等電位箱端子與末端金屬構件的聯(lián)接； 衛(wèi)生潔具、潔具五金、地漏的安裝； 、試運行、驗收等工作。5屋面工程；、裝飾裝修工程施工；；（如有）；。6門窗制安工程： 所有門窗水平線、進深線、垂直線施測； 外門窗洞口施工至結構收口（含抹灰），帶副框的負責副框與結構間收口； 門窗洞口部位防水施工及成品保護； 與門窗分包施工單位進行分段移交后的成品保護；： 外門窗（含附框）的供貨、安裝，洞口密封及交接前的成品保護工作； 涉及防雷接地系統(tǒng)施工配合工作； 所有門窗檢測及相關費用； 所有門窗控制線和洞口的復核工作7入戶門、防火門、防火卷簾 入戶門、防火門、室內(nèi)門洞口施工至結構收口（抹灰、膩子達到毛坯驗收標準）； 入戶門、防火門安裝后砂漿塞縫收口。 與入戶門、防火門分包施工單位進行分段移交后的入戶門成品保護。 精裝修指定分包人負責精裝修區(qū)域內(nèi)入戶門、防火門、單元門洞口裝飾面層收口工作； 入戶門、防火門指定分包人負責門及門框套的訂貨、安裝，洞口封閉；8鐵藝欄桿、防水百葉、玻璃攔板、外窗室內(nèi)防護欄桿、樓梯欄桿： 墻面基層處理及缺陷修復工作； 預埋件的定位控制線的定位放線工作； 與分包施工單位進行分段移交后的成品保護；： 所有控制線的復核工作； 所有預埋件施工； 所有欄桿、百葉的供貨、安裝及交接前的成品保護工作； 所有節(jié)點部位的打膠等收尾工作； 。 9幕墻工程（含裝飾鋁板、石材、玻璃欄板等）： （含裝飾鋁板、石材、玻璃等）洞口施工至結構收口（含抹灰）；（如有）；（如有）： 外墻玻璃幕墻工程（含裝飾鋁板、石材、玻璃等）的供貨、安裝（含外檐收口）、埋件預留及后置埋件施工； 負責防雷接地系統(tǒng)施工； 涉及其他專業(yè)分包的安裝配合。 11消防工程： ，（滿足規(guī)范及相關規(guī)定要求的封堵含臨時封堵）； 、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管（穿帶線，管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預埋盒、預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)的防火枕、防火封堵； 、組織整個消防工程（包括消防水、消防電以及土建工程的防火門、防火卷簾門、消防通道等）的驗收工作。： 、管道上的電伴熱、室外消火栓水泵結合器及井室等供應、安裝和調(diào)試工作； 、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)中的設備、管道、線纜、明配管、穿線、非結構內(nèi)線槽、橋架、防水枕、防火封堵等的供應、安裝和調(diào)試工作。12地板采暖工程：；（即立管）三通后熱量表、閥的安裝,支管施工至距地面300mm處,預留外絲接口；；。：、保溫層的施工；（含集分水器）以后支管供應、安裝和調(diào)試工作；負責散熱器安裝。13通風工程： （包括地腳螺栓，如果有）、預埋件、預埋管、電源線安裝敷設至風機、預留洞、補洞、開洞、堵洞。： 、人防通風、戶內(nèi)排氣扇及管道安裝、管道供應、安裝工作； ； 、試運行、驗收等工作。14燃氣壁掛爐 負責預留的自來水管道甩口(按圖預留一米管道) 施工至設備房內(nèi)一米處采暖供回水干管 （配電箱內(nèi)預留220v出線開關）： 、煙管（長度根據(jù)現(xiàn)場實際情況配置）、采暖循環(huán)泵、生活熱水循環(huán)泵、穩(wěn)壓罐、混水器，閥門，構配件、設備基礎，供貨及安裝； 、閥門、構配件供貨及安裝，含管道接駁、試壓、通水、保溫等工作內(nèi)容； 、管線供貨安裝及調(diào)試。 施工范圍的所有系統(tǒng)調(diào)試、試運行、驗收等工作。15無負壓設備安裝：（包括地腳螺栓，如果有）、預埋件、預埋管、電源線安裝敷設至接線盒、預留洞、補洞、開洞、堵洞。：（電氣穿線由指定分包人施工）16燃氣工程、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管、預埋盒、預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞、出墻套管及任何可能的防火枕防火封洞。、管道、等的供應、安裝、調(diào)試、開通等工作。3. 獨立承包人負責辦理燃氣報裝、交底、測量、驗收、通氣等一切手續(xù)。17換熱站工程（無）： 負責設備基礎（包括地腳螺栓，如果有）、預埋件、預埋管、預留洞、補洞、開洞、堵洞； 負責圖紙范圍內(nèi)鍋爐房及熱力站內(nèi)排水工程施工； ； 負責電源線安裝敷設至鍋爐房配電柜上口；： 負責圖紙范圍內(nèi)的設備供貨、安裝及調(diào)試工作； 負責鍋爐房及操作間供暖系統(tǒng)的安裝及調(diào)試工作。15太陽能工程（疊拼）：，施工至設備房內(nèi)一米：、儲熱水箱（自帶基礎）、熱媒工質(zhì)循環(huán)泵（自帶防震墊及基礎）、膨脹罐（自帶基礎）、控制器及控制線、感溫探頭、附屬管道閥門、壓力表等構配件的供貨及安裝；、設備房內(nèi)儲熱水罐的接駁、構配件安裝、試壓保溫；、構配件安裝、試壓保溫；，構配件安裝、試壓保溫，負責信號線管與溫度傳感器的接駁，1616太陽能工程（洋房）：，預留外絲并封堵 ，預留外絲并封堵，施工至設備房內(nèi)一米：、儲熱水箱（自帶基礎）、熱媒工質(zhì)循環(huán)泵（自帶防震墊及基礎）、膨脹罐（自帶基礎）、控制器及控制線、感溫探頭、附屬管道閥門、壓力表等構配件的供貨及安裝；、設備房內(nèi)儲熱水罐的接駁、構配件安裝、試壓保溫。、構配件安裝、試壓保溫。（不含軟水處理裝置），構配件安裝、試壓保溫。，負責信號線管與溫度傳感器的接駁。、安裝、接線、接管。與循環(huán)泵連接管材為De20熱水PPR管（），顧地品牌，長度按1米計量。其他所需管件由投標單位自行考慮。廚房熱水循環(huán)泵靠溫度傳感器控制，此部分內(nèi)容由投標人自行深化設計，包含在本次招標范圍內(nèi)。17電梯安裝工程： 負責結構圖紙中電梯預埋件、提升吊鉤、承重梁的施工，電梯井道內(nèi)消音層的施工； 負責設備基礎、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管（穿帶線）、預埋盒（專業(yè)公司提供設備預埋盒、頂層外呼面板底盒預留洞）預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞及任何可能的防火封洞； 負責提供電梯井道、廳門、預留洞口結構修改、封堵工作； 負責電梯門框安裝完成后，門框墻體間灌注水泥砂漿或混凝土填塞縫隙，以達到有關規(guī)范要求的標準； 負責電梯井道內(nèi)隔離開關箱（含隔離開關箱）以上的安裝及電纜安裝。；；；： 負責電梯井內(nèi)低壓照明管線施工及低壓燈具、插座、開關安裝； 負責后置埋件的施工。18弱電工程1. 、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管（穿帶線，管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預埋盒（專業(yè)公司提供設備預埋盒）、預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)防火枕防火封洞。、電視及網(wǎng)絡工程的設備、管道、線纜、明配管、穿線、防火枕防火封堵等的供應、安裝、調(diào)試、開通等工作。19電話、電視及網(wǎng)絡工程、預埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預埋管（穿帶線管路必須滿足各專業(yè)分包穿線需求）、預埋盒、預留洞（包括安裝就位所需的洞口）、補洞、開洞、墻體恢復、堵洞、出墻套管及施工范圍內(nèi)的防火枕防火封洞。、電視及網(wǎng)絡工程的設備、管道、線纜、明配管、穿線、防火枕防火封堵等的供應、安裝、調(diào)試、開通等工作。20室外工程： ，； 。 。： ； 、設備的供應、安裝、施工、調(diào)試等工作。21園林景觀工程： 室外散水施工、獨立的人防出入口、人行入口及通風豎井的結構施工（包括頂部的防水及保護層）、貼建的人防出入口、人行入口及通風豎井的結構及面層施工及門窗、百葉的安裝；地庫車行出入口的的結構施工；車行出入口坡道的地面面層施工；車行出入口最外側排水溝結構施工、排水管接駁市政雨水井、排水溝的篦子安裝；、車庫頂板及場區(qū)回填至園林室外設計地坪以下500mm； 配電室總配電箱預留園林接線位置，結構外墻預留足夠穿墻管； 、保護層、疏水板的安裝：包括圍合的墻體及臺階的結構、積水坑結構及蓋板安裝施工，負一層外立面的施工。；；；；（以地庫頂板位置為界，無頂板區(qū)域由園林負責施工）、積水坑結構及蓋板安裝施工，主墻體外立面的施工；2 .獨立承包人負責的工作： 以建筑外立面或戶門為界，其以外的室外臺階、坡道、通道等結構及面層施工； 室外雨棚、車庫出入口雨棚施工；獨立的人防出入口、通風豎井的面層、門窗及百葉安裝；； 負責園林控制系統(tǒng)施工； （含管線、管井、雨水口）施工；。（無頂板區(qū)域）（接至總包配電室的預留位置），如通過穿墻；、圍合墻面結構及面層施工；22供電工程 負責變配電室、Л接室的土建、裝修的施工，并負責整改至供電局驗