【正文】 高檔精裝修產(chǎn)品打造目錄前言 4一、廚房配置 71．部品配置 7 8 9 10 11 232．功能設(shè)計(jì) 26 26 313．風(fēng)格及效果 33二、衛(wèi)浴設(shè)施 351．部品配置 35 36 39 41 42 582．功能設(shè)計(jì) 623．風(fēng)格及效果 66三、廳房裝飾 681．部品配置 68 70 71 73 74 762．風(fēng)格及效果 77四、收納系統(tǒng) 801．玄關(guān)柜 802．臥室衣柜 823．其他收納空間 83五、住宅設(shè)備 851．部品配置及品牌 85 86 91六、智能化系統(tǒng) 931．部品配置及品牌 94 94 95 97前言n 市場(chǎng)行情：216。 市場(chǎng)需求： 近期，越來(lái)越多的樓盤推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢(shì)也逐漸開始體現(xiàn)：一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品相對(duì)品牌化，由于經(jīng)過統(tǒng)一施工，對(duì)于裝修所帶來(lái)噪音、污染能夠很好的控制，并為購(gòu)房者省時(shí)省力提供很大的便捷度。購(gòu)房者對(duì)全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場(chǎng)的需求度開始上升。 216。 政策要求：08年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關(guān)政策?？梢灶A(yù)見，全裝修配置已成為未來(lái)住宅開發(fā)的必然趨勢(shì)，目前的政策鼓勵(lì)僅是邁出了市場(chǎng)催生的第一步，至于這一市場(chǎng)究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺(tái)。n 發(fā)展趨勢(shì)：—— 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢(shì) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬(wàn)科、龍湖等）都推出系列產(chǎn)品，爭(zhēng)取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。對(duì)于目前市場(chǎng)已經(jīng)從前幾年的載體價(jià)位較高逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，產(chǎn)品以及其品牌的對(duì)應(yīng)采用，市場(chǎng)的接受度逐漸提高的同時(shí)會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢(shì)。 目前上海精裝修房的市場(chǎng)：2007年推出的全裝修項(xiàng)目住宅面積達(dá)到了167萬(wàn)平方米；至2008年到10月份，新增的全裝修項(xiàng)目面積已有184萬(wàn)平方米。 上海全裝修房市場(chǎng)的發(fā)展佐證了這一發(fā)展趨勢(shì)。n 研究意義：綜上所述，市場(chǎng)對(duì)精裝修房的關(guān)注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產(chǎn)品，做出使消費(fèi)者滿意、開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更為重要，本報(bào)告基于此目的進(jìn)行分析、研究，對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)的專業(yè)化進(jìn)行專業(yè)探討。n 研究分類在撰寫本報(bào)告的前期，報(bào)告組對(duì)上海及各重點(diǎn)城市的知名精裝修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考研，對(duì)采集到的案例信息做了篩選以及整理。研究發(fā)現(xiàn)，隨著對(duì)客戶需求的日趨關(guān)注，各項(xiàng)目的裝修配置和應(yīng)用也已呈現(xiàn)出明顯的細(xì)分市場(chǎng)趨勢(shì)，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對(duì)其進(jìn)行分級(jí)，以便于研究不同級(jí)別的產(chǎn)品裝修所具有的共性。項(xiàng)目裝修檔次定位表項(xiàng)目分級(jí)裝修報(bào)價(jià)（元/m2）客戶類型豪華項(xiàng)目3500以上富豪型高檔項(xiàng)目2500～3500富貴型、富裕型中檔項(xiàng)目1500～2500富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目1500以下經(jīng)濟(jì)型 主要分級(jí)依據(jù)：項(xiàng)目的裝修價(jià)格、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、項(xiàng)目的區(qū)位條件u 其中裝修報(bào)價(jià)作為對(duì)裝修項(xiàng)目分級(jí)的主要依據(jù)；u 項(xiàng)目本身的區(qū)位條件包括項(xiàng)目所處的地段、自然景觀條件、周邊配套等，差異較大，作為參考依據(jù)。n 全裝修之高檔篇 ——近日，在新推出的高檔住宅中，精裝修比例大幅度提高，眾多高檔樓盤開發(fā)商不僅在注重功能上滿足客戶需求，更追求以精裝房營(yíng)造整體豪華感，提高品質(zhì)并適當(dāng)控制成本。如何準(zhǔn)確把握高檔精裝修已逐步成為評(píng)價(jià)其是否為高檔住宅的體驗(yàn)型標(biāo)準(zhǔn)。因此，特選取目前上海以及各地區(qū)高檔型精裝典范的案例作為研究，對(duì)其各功能區(qū)域配置、材料應(yīng)用及其制作工藝進(jìn)行探討，供研究參考。一、廚房配置1．部品配置高檔裝修項(xiàng)目廚房飾面材料表 項(xiàng)目名稱地面墻面頂部靜安四季苑玻化磚墻磚防水石膏板世茂濱江花園玻化磚墻磚鋁扣板香梅花園玻化磚墻磚防水石膏板匯寧花園大理石墻磚防水石膏板、局部鋁扣板怡水豪庭實(shí)木復(fù)合地板抗菌板防水石膏板老西門公館?；u墻磚防水石膏板匯豪天下玻化磚墻磚防水石膏板、局部鋁扣板上海香溢花城?；u墻磚防水石膏板萬(wàn)科金色雅筑玻化磚墻磚防水石膏板仁恒河濱城?；u墻磚防水石膏板、局部鋁扣板泰欣嘉園玻化磚墻磚防水石膏板匯峰國(guó)際公寓大理石墻磚防水石膏板珠江帝景苑?；u墻磚防水石膏板嘉裕君玥公館玻化磚墻磚防水石膏板保利中心108公館 ?；u墻磚防水石膏板萬(wàn)達(dá)大湖公館玻化磚墻磚防水石膏板萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景?；u墻磚防水石膏板公元沐橋?；u墻磚防水石膏板西溪蝶園玻化磚墻磚防水石膏板 世茂濱江花園 匯寧花園 金色雅筑 靜安四季苑 老西門公館 怡水豪庭 匯豪天下 仁恒河濱城 香溢花城 安徒生花園北京 匯峰廣州 珠江帝景苑廣州 u 材質(zhì)上，一般上選用地磚鋪設(shè)廚房地面，偶有案例如怡水豪庭選用地板鋪設(shè)地面，原因是所選案例房型面積偏小。u 地磚的顏色與櫥柜顏色來(lái)綜合考慮，通常會(huì)做到深淺搭配：深色櫥柜搭配淺色地轉(zhuǎn)，如香溢花城、珠江帝景苑等案例；深色、帶紋理的面磚開始受歡迎，雖然價(jià)格高于淺色面磚，但在視覺感官上接近大理石，且與淺色櫥柜搭配更易于出效果，如世茂濱江花園、匯峰等。 世茂濱江花園 匯寧花園 靜安四季苑 老西門公館 金色雅筑 怡水豪庭 匯豪天下 仁恒河濱城 香梅花園 香溢花城 匯峰廣州 珠江帝景苑廣州u 面磚易于打理，適宜于廚房環(huán)境且具有一定成本優(yōu)勢(shì)，多數(shù)項(xiàng)目墻面選用了面磚裝飾。u 通常，墻磚的顏色選擇用淺色系，白色或米黃色；珠江帝景苑用花磚點(diǎn)綴墻腰，豐富了視覺。 匯寧花園 靜安四季苑 老西門公館 金色雅筑 怡水豪庭 匯豪天下 仁恒河濱城 保利中心108公館廣州 西溪蝶園杭州u 頂面用易擦洗的鋁扣板做吊頂，頂部處理的手法空間不大；u 吊頂多選用米白色、銀色類的淺色系，能很好襯托出櫥柜的顏色；u 吊頂開始流行用30cm*30cm方形鋁扣板鋪裝，如西溪蝶園、匯豪天下、匯寧花園等案例；相比條狀鋪設(shè)，方形鋪裝在視覺效果上略勝一籌。但是此種鋪設(shè)方式要求廚房面積較大，如匯寧花園廚房面積為10平米，西溪蝶園為8平米；若廚房面積小于8平米，則不推薦使用。高檔裝修項(xiàng)目電器配置表廚房配置燃?xì)庠铍姶艩t組合灶抽油煙機(jī)洗碗機(jī)消毒柜烤箱冰箱微波爐垃圾粉碎機(jī)熱水器靜安四季苑●　　●●　　●　　●世茂濱江花園●　　●●　●●●　●香梅花園●　　●●　　　　　　匯寧花園●　　●　　　●　　●怡水豪庭　●　●●　　　●　●老西門公館●　　●　●　●　　●匯豪天下●　　●　　　　　●上海香溢花城●　　●　　　　　　　萬(wàn)科金色雅筑●　　●　　　　　●仁恒河濱城●　　●　　　　　　●泰欣嘉園●　　　　●　　●　　匯峰國(guó)際公寓●　　●　　　　●　　珠江帝景苑●　　●　　　　　　　保利中心108公館 ●　　●　　　●　　　萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景●●安徒生花園●●●●西溪蝶園●●萬(wàn)達(dá)大湖公館●●178。 燃?xì)庠? 世茂濱江花園 靜安四季苑 老西門公館 金色雅筑 匯寧花園 匯豪天下 仁恒河濱城 香梅花園 萬(wàn)達(dá)大湖公館北京 萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景北京 安徒生花園北京 西溪蝶園杭州 u 整體廚房中爐灶都采用嵌入式，嵌入式燃?xì)庠钫w效果較好，且易于清潔。u 多數(shù)項(xiàng)目配置三眼燃?xì)庠睿糠猪?xiàng)目出于成本限制，配備了雙眼灶。易居建議，為匹配高端項(xiàng)目身份，三眼灶具為廚房必備配置之一。178。 抽油煙機(jī) 世茂濱江花園靜安四季苑 靜安四季苑 老西門公館 金色雅筑 匯寧花園 怡水豪庭 匯豪天下 仁恒河濱城 香梅花園 泰欣嘉園 萬(wàn)達(dá)大湖公館北京 萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景北京 安徒生花園北京 珠江帝景苑廣州 嘉裕君玥公館廣州u 抽油煙機(jī)作為廚房三件套的必配之一，主要區(qū)別在于品牌、價(jià)格以及造型上，通常選擇的范圍比較廣，根據(jù)設(shè)計(jì)師所要表現(xiàn)的廚房效果來(lái)選擇。u 該檔次的裝修都配備西門子或同等檔次的抽油煙機(jī)，偶有案例如世茂濱江花園配置庫(kù)博士——作為廚房電器的頂級(jí)品牌之一，該品牌多為豪華型裝修項(xiàng)目所采用。u 造型方面，由于視覺效果和線條感更佳，方形的抽油煙機(jī)已經(jīng)逐步取代了塔形，成為主流。 178。 水槽 世茂濱江 靜安四季苑 老西門公館 金色雅筑 匯寧花園 怡水豪庭 匯豪天下 香梅花園 萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景北京 安徒生花園北京 匯峰廣州 嘉裕君玥公館廣州 u 該檔次項(xiàng)目以雙水槽配置為主，匯峰項(xiàng)目定位在精裝高檔公寓，相應(yīng)的廚房面積較小，所以采用了單槽配置。u 水槽有石質(zhì)水槽和不銹鋼水槽，多數(shù)項(xiàng)目配置的是不銹鋼水槽，九龍倉(cāng)開發(fā)的匯寧花園配置了大理石材質(zhì)的水槽：石質(zhì)水槽屬新型材質(zhì)，具有較強(qiáng)的耐磨性和耐酸性，且和水槽臺(tái)面材質(zhì)相一致，整體視覺效果較好，但由于是和臺(tái)面整體壓模成型的，對(duì)操作工藝要求較高，目前市場(chǎng)上以進(jìn)口產(chǎn)品為主，成本較高。178。 洗碗機(jī)/消毒柜 靜安四季苑 老西門公館 怡水豪庭 世茂濱江