境外房地產(chǎn)案例研究郊區(qū)大型購(gòu)物中心bluewater(已修改)
2025-04-29 00:23 本頁(yè)面
【正文】 境外房地產(chǎn)案例研究 2012年6月3日 (雙周一次)高通智庫(kù)境外房地產(chǎn)案例研究 Overseas Real Estate Case Study高通智庫(kù)郊區(qū)大型購(gòu)物中心：Blue Water項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目名稱：Blue Water （藍(lán)湖購(gòu)物中心）n 項(xiàng)目地點(diǎn)：英國(guó)肯特州DARTFORD市n 項(xiàng)目開業(yè)：1999年3月16日n 項(xiàng)目占地面積：多達(dá)53英畝（）n 項(xiàng)目零售面積：n 建筑層數(shù)：2層n 店鋪數(shù)量：330個(gè)n 主力店：John Lewis、Mark amp。Spencer、House Of Frasern 停車位：13,000 個(gè)機(jī)動(dòng)車位、另有50 個(gè)旅游巴士停車位 n 建筑設(shè)計(jì)：Eric Kuhnen 開發(fā)商：歐洲Lend Leasen 業(yè)主：Prudential plc (35%)Lend Lease Europe Limited (30%)The Lend Lease Retail Partnership (25%)Hermes (10%)n 總投資：Bluewater購(gòu)物中心位于倫敦東南部的肯特州DARTFORD市，于1999年3月16日正式開幕，是當(dāng)時(shí)全英國(guó)最大的購(gòu)物中心，在歐洲也是數(shù)一數(shù)二的。項(xiàng)目所在地原為舊礦區(qū)的土地，由澳洲最大購(gòu)物中心開發(fā)商Lend Lease公司（歐洲分公司）開發(fā)。，為兩層建筑，共有三個(gè)主力店，分別是瑪莎百貨、House of Fraser 及John Lewis三家當(dāng)?shù)匕儇浌窘M成，各主力店主要銷售其自有品牌的商品。另外，該SHOPPING MALL里面有超過330家專賣店，55家餐廳以及一家13屏幕的多屏幕電影院。購(gòu)物中心四周圍繞著7個(gè)大小不同的湖泊，到訪的顧客可以參加豐富多彩的休閑活動(dòng)，例如游湖、野餐、攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等。Bluewater購(gòu)物中心是大型郊區(qū)購(gòu)物中心，在其1小時(shí)車程主商圈內(nèi)的人口即有千萬(wàn)人，它不但影響周圍的購(gòu)物中心，甚至吸引英國(guó)倫敦最主要的商業(yè)區(qū)West End的消費(fèi)者。年客流量3000萬(wàn)人次，每星期到訪客人達(dá)50多萬(wàn)人。購(gòu)物中心并配有停車位13,000個(gè)。該購(gòu)物中心曾在由國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)于2011年4月7日伊斯坦布爾舉辦的“Solal Marketing Awards”獲得三項(xiàng)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)。項(xiàng)目區(qū)位及交通狀況Bluewater購(gòu)物中心位于倫敦東南部，距倫敦市中心只有30分鐘車程，從法國(guó)巴黎乘火車來(lái)此也只要2個(gè)半小時(shí)的車程。雖然是郊區(qū)型購(gòu)物中心，但是交通極為便利，每小時(shí)有60多輛公共汽車在此地停靠，并且距周圍小城市只有25至40分鐘的車程。另外每15分鐘還有火車從倫敦及其他城市到達(dá)Greenhithe火車站。項(xiàng)目緊鄰多條高速路，為方便開私家車的顧客方便到訪，Bluewater購(gòu)物中心還在周圍設(shè)置了13,000個(gè)停車位，并且從停車場(chǎng)步行到購(gòu)物中心入口只有不超過5分鐘的路程。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及定位Lend Lease公司在做規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場(chǎng)定位之前，不但訪問了22,000名消費(fèi)者，更詳細(xì)的調(diào)查他們的品味、習(xí)慣，生活方式等等資料，作為他們規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。Bluewater購(gòu)物中心的規(guī)劃是等腰三角形的設(shè)計(jì)，三個(gè)角，三個(gè)邊
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