【正文】 1 賽特 電子城項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 位于 合川 區(qū)城區(qū)內(nèi)環(huán)南路東段，中河壩銀三角，對(duì)臨廣廈小商品批發(fā)基地，緊鄰?fù)锪鲌@區(qū)、 合川 客運(yùn)中心、 合川 火車站；背臨成渝鐵路。物流、交通優(yōu)勢(shì)極具優(yōu)越。 距 合川 區(qū)火車站 400 米， 合川 客運(yùn)中心 300 米，成渝高速公路出入口 公里，重慶江北機(jī)場(chǎng)約 1 小時(shí)車程，交通便捷；項(xiàng)目緊臨內(nèi)環(huán)南路，英井路等商業(yè)街，加上火車站廣場(chǎng)的建成，將較快形成濃郁的商業(yè)氛圍；周邊教育配套齊全，如：重慶市重點(diǎn)中學(xué) —— 合川 中學(xué)、紅專小學(xué)、躍進(jìn)小學(xué)和一級(jí)幼兒園 —— 紅星幼兒園。 項(xiàng)目交通 — 項(xiàng)目 位于永瀘公路 合川 入口處，永瀘路、內(nèi)環(huán)南路饒項(xiàng)目而過，成渝鐵路與之相鄰。多條城市公交線路直接經(jīng)過本項(xiàng)目，同時(shí)，項(xiàng)目城際交通便捷，交通組織為渝西地區(qū)樞紐，輻射整個(gè)渝西片區(qū)。便捷的交通，將為本項(xiàng)目帶來大量持續(xù)人流，并便于物流運(yùn)輸： 合川 火車站 400 米，距 合川 客運(yùn)中心 300 米，距成渝高速公路出入口 公里，距重慶江北機(jī)場(chǎng)約 1 小時(shí)車程； 城市公交線路 10 10 501 等直接經(jīng)過本項(xiàng)目，鄰近有 10 10 10 502 等多條公交線路。 項(xiàng)目規(guī)模 — 項(xiàng)目占地面積約 11 萬 平方米 ，建筑規(guī)模達(dá) 40 萬方，其中商業(yè)面積約 5 萬方。 整個(gè)小區(qū)由 10 棟點(diǎn)式高層， 7 個(gè)單元的板式小高層、 31 個(gè)單元的花園洋房， 15 單元退臺(tái)式住宅， 24 個(gè)單元的多層住 ， 幼兒園、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池、社區(qū)商業(yè)等 配套設(shè)施完善。 本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約 7500 平方米，共計(jì)三層。 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 目前，項(xiàng)目一期工程已開始建設(shè)，本市場(chǎng)預(yù)計(jì)于九月開盤。 2 項(xiàng)目區(qū)位分析 根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，城市南部片區(qū)將成為政府重點(diǎn)規(guī)劃打造的現(xiàn)代物流園區(qū)，而本項(xiàng)目正處 于其核心位置。 區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 中心所產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，對(duì) 豪禧銀谷壹街區(qū) 地塊的價(jià)值提升 具有有效地促進(jìn)作用 。 本案將充 分利用這一凸顯優(yōu)勢(shì)，成功打造本項(xiàng)目。 二、 項(xiàng)目宏觀環(huán)境 （ 一）、城市發(fā)展 —— 看好行業(yè)前景 合川 簡(jiǎn)介 合川 一座歷史悠久、山川秀美、人民熱情善良、經(jīng)濟(jì)繁榮的城市， 位于長(zhǎng)江上游北岸、重慶西部，東距重慶市主城區(qū) 63 千米，西離成都 276 千米。地理坐標(biāo)東經(jīng)105176。54′ ，北緯 29176。22′ 。總面積 1576 平方千 米 ， 總?cè)丝?120 萬。 市 區(qū)面積 30 平方公里，人口 萬。轄 19 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)街道辦事處。 合川 因“附城三河匯碧、形如篆文‘永’字”而得名。這里，自古區(qū)位突出，交通便捷 靠四川腹地，臨三峽庫區(qū)，扼成渝要沖，處于成渝、長(zhǎng)江上游和永瀘經(jīng)濟(jì)帶構(gòu)成的 A 型經(jīng)濟(jì)骨架上。歷為區(qū)域性交通、通訊樞紐和人流、物流、信息流集散中心。 突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件、豐富的自然資源，使 合川 成為重慶西部和川東南地區(qū)重要的商業(yè)物資集散地，素有“三江糧倉”、“渝西寶地”的美譽(yù)，現(xiàn)已形成渝西能源配給、物流、金融、科教醫(yī)療中心。 城市發(fā)展規(guī)劃 合川 將突出“區(qū)域性中心城市、‘ 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈’增長(zhǎng)極、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略支點(diǎn)”三大定位，打造“加工制造、商貿(mào)物流、休閑旅游、職教經(jīng)濟(jì)”四大特色，培育“創(chuàng)意合川 、開放 合川 、財(cái)富 合川 、人文 合川 、和諧 合川 ”五大形象。 3 到建區(qū)五周年，突出基礎(chǔ)設(shè)施、城鎮(zhèn)建設(shè)、結(jié)構(gòu)調(diào)整等重點(diǎn)，建成區(qū)域性中心城市；到建區(qū)十周年，服務(wù)和輻射功能切實(shí)增強(qiáng)，帶動(dòng)和示范作用明顯發(fā)揮，建成“ 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”增長(zhǎng)極和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略支點(diǎn)；到建區(qū)十五周年，城鎮(zhèn)面積達(dá)到 100 平方公里，人 口達(dá)到 100 萬，建成大開放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代大城市。 站在新的歷史起點(diǎn)，百萬 合川 人民正以更加昂揚(yáng)的斗志，更加扎實(shí)的作風(fēng)，更加振奮的精神，搶抓歷史機(jī)遇，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，努力開創(chuàng)區(qū)域性中心城市建設(shè)新局面，共鑄二十一世紀(jì)新輝煌！ 合川 經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境概述 （ 1）快速發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì) 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)： 2020 年 合川 區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) 150 億元，增長(zhǎng) %，為近 20年來最好水平；比前年快 個(gè)百分點(diǎn)， 人均生產(chǎn)總值達(dá)到 2130 美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11720 元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到 4682元；合同引資 120億元，比去年同期增長(zhǎng) 152％，實(shí)際到位資金 40 億元。 合川 GDP 縱向發(fā)展顯示：全區(qū) GDP1997 年、2020 年、 2020 年、 2020年分別由 、 、 到 150 億，平均增長(zhǎng)速度為 %。固定資產(chǎn)投資分別由 、 、 到 115億。社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別由 1 、 到 。固定投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)分別為 %、 %、 %、 %，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)分別為 18%、 %、 、 %。 亮點(diǎn)一：發(fā)展速度加快。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我區(qū)去年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 37 戶，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 85 億元，增幅達(dá) 33％，工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 35億元，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) 18%；批發(fā)零售貿(mào)易額實(shí)現(xiàn) 130 億元，增長(zhǎng)26%；對(duì)外輻射交易額達(dá)到 66 億元，比去年凈增 20 億元。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 310億元，增長(zhǎng) 35%；完成增加值 110 億元，增長(zhǎng) 32%。 亮點(diǎn)二：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更優(yōu)。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由前年同期的 :: 調(diào)整為::。在工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的拉動(dòng)下，第二產(chǎn)業(yè)占比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。初步統(tǒng)計(jì)顯示，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 115 億元，增長(zhǎng) 30%，其中工業(yè)投資完成 52億 4 元，增長(zhǎng) %，占比提高到 %。住房、汽車、旅游、文化娛樂等消費(fèi)日益興旺。新型業(yè)態(tài)銷售額達(dá) 21 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重提高到 %。 亮點(diǎn)三：綜合效益更好。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，地方財(cái)政收入突破了 10 億元大關(guān)，同比凈增 億元，增長(zhǎng)（同口徑） 61%。地方財(cái)政收入占 GDP 比重從前年的 %提高 到 %。 (2)良好的政策環(huán)境 合川 是重慶渝西地區(qū) GDP 年均增速 10%以上的 4 個(gè)城市之一，達(dá)到 13%以上；在 合川 城市發(fā)展總體規(guī)劃下，政府制定了《 合川 加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干優(yōu)惠政策》、《加快重慶 合川 物流園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策》（后附）等優(yōu)惠政策措施，在稅收政策、獎(jiǎng)勵(lì)制度、政策支持方面都給予了較大的支持，社會(huì)政策發(fā)展環(huán)境較好。其中，商貿(mào)流通方面： 對(duì)進(jìn)入 “ 三大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ” （重慶農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、 合川 家電批發(fā)市場(chǎng)、重慶中河壩市場(chǎng)）、 “ 三大購物廣場(chǎng) ” （萱花購物廣場(chǎng)、渝西購物廣場(chǎng)、開發(fā)區(qū)購物廣場(chǎng)）、 “ 七條特色商業(yè)街 ” 或 合川 區(qū) 政府確定的重點(diǎn)市場(chǎng)交易的客商，從開業(yè)之日起，各種規(guī)費(fèi)和市場(chǎng)設(shè)施費(fèi)第 1 年免