鄴城風(fēng)景項目可行性分析報告(正式)(已修改)
2025-01-31 00:20 本頁面
【正文】 目 錄一、概述項目名稱項目地點公司簡介二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容三、項目組織管理機構(gòu)項目建設(shè)組織管理項目運營組織管理四、項目市場分析及市場定位市場分析市場定位五、項目選址及建設(shè)條件評價項目選址建設(shè)條件評價六、項目整體策劃七、項目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃工程方案設(shè)計項目總圖布局智能化系統(tǒng)設(shè)計項目配套設(shè)施八、項目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防安全節(jié)能九、項目投資估算和資金籌措投資估算資金籌措十、財務(wù)與效益分析財務(wù)分析效益分析十一、項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險回避十二、結(jié)論一、概述項目名稱：鄴城風(fēng)景（暫定名）項目地點：項目地塊位于安陽市東工路中段與紫薇大道交匯處東北角，原為安陽市鉛絲廠和蓄電池廠用地，北臨蓮花公寓和原自行車二廠，東為園南路三巷。公司簡介：略二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模，其中多層住宅97000平方米，小高層住宅37000平方米，幼兒園及多功能會所5000平方米，規(guī)劃綠化率45％。主力戶型建筑面積控制在130平方米左右。根據(jù)安陽市的城市總體規(guī)劃發(fā)展要求和東區(qū)控制性規(guī)劃要求并遵循高品質(zhì)社區(qū)完整功能的要求，提出融住宅、幼兒教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想和“以人為本”的規(guī)劃理念，高起點進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，配套有幼兒園、便利店、商業(yè)網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療保健中心、銀行等設(shè)施，是安陽東區(qū)新城市中心新崛起的一個中等規(guī)模小區(qū)。項目建設(shè)內(nèi)容 項目住宅建筑形態(tài)小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占5%），具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能為品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。配套設(shè)施有小區(qū)內(nèi)多功能會所以及6班幼兒園一所。（1）多層住宅鄴城風(fēng)景多層住宅總建筑面積約97000平方米，建筑形式為磚混結(jié)構(gòu)，采用點式或條形排布，以六層為主，頂層為坡頂屋面，部分設(shè)計成復(fù)式和躍層，戶型新穎、實用，大量采用外飄窗、凸窗和觀景陽臺。整個小區(qū)充分利用周邊自然資源，多層屋頂采用太陽能集中采熱系統(tǒng)。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，圍合庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。（2）小高層公寓鄴城風(fēng)景小高層公寓的總建筑面積約37000平方米。（3）配套商業(yè)面積（底層商鋪） 建筑面積約6900平方米（4）公共生活設(shè)施總建筑面積約5000平方米，包括車庫、幼兒園、多功能會所等。（5）物業(yè)管理鄴城風(fēng)景實行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。采暖系統(tǒng)：集中供熱，輻射地板采暖；供電系統(tǒng)：采用雙回路供電，每戶獨立磁卡電表，高級安全插座；通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及INTERNET插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)；電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視系統(tǒng)；郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報箱并實行專遞服務(wù)；周界防范系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時設(shè)計智能周界防范系統(tǒng)，并實行24小時保安巡邏。三、鄴城風(fēng)景項目組織管理結(jié)構(gòu)項目建設(shè)組織管理該項目建設(shè)的具體實施由？？？？？？置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項目初期的投資機會分析、市場調(diào)研、項目報建等工作由公司開發(fā)部、企劃部組織進(jìn)行，后期工作由項目公司和企劃部共同完成，項目公司對項目運營全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項目后評價。運營組織管理鄴城風(fēng)景項目采取獨立法人制，即由？？？？？投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項目。四、項目市場分析及市場定位項目市場分析(1) 整體市場交易活躍，持續(xù)走強在國家和各級政府的一系列擴大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場，培育新的經(jīng)濟增長點政策、措施的指導(dǎo)下，各種對樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點和消費熱點。2003年度，安陽市共有房地產(chǎn)開發(fā)公司94家，%，%，%；，%。在銷售方面，%，與去年同期相比基本持平；住宅空置面積下降達(dá)到35%。2004年度，%，%，%；，%。在銷售方面，銷售指標(biāo)大幅增長，%；，％；，％。2004年，房地產(chǎn)市場明顯特點是：淡季不淡，市場活躍，價格穩(wěn)中有升，居民個人購房已成為消費主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加大。2005年上半年，%，%；，%；，%。在銷售方面，%，％。這些都說明，安陽市房地產(chǎn)市場的消化力度、市民的住房消費、投資需求和能力在穩(wěn)步提升。同時，各區(qū)位、價位的在建樓盤，基本未出現(xiàn)“冷盤”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對目前商品房預(yù)（銷）售情況比較滿意，對市場前景看好。該區(qū)位1800元／平方米左右的商品房，如朝陽花園、東方今典等樓盤銷售情況良好，開發(fā)區(qū)2300元／平方米左右的建業(yè)桂園居開盤后，期房階段已完成銷售，項目正在建設(shè)中。從總體上看，安陽市房地產(chǎn)市場仍處于良性運行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。（2）購房主體發(fā)生變化國家停止住房實物分配后，住房消費由“集團(tuán)采購”轉(zhuǎn)向“散戶時代”，2004年個人購房就已經(jīng)占商品房銷售面積的94％，成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展最活躍、最積極的因素。（3）消費需求多樣化消費者由于收入水平、文化層次、家庭特征等具有差異性，導(dǎo)致消費者在購房時對區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)
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