【正文】 口 公里，距重慶江北機場約 1 小時車程； 城市公交線路 10 10 501 等直接經過本項目，鄰近有 10 10 10 502 等多條公交線路。 合川 因“附城三河匯碧、形如篆文‘永’字”而得名。三次產業(yè)構成由前年同期的 :: 調整為::。面對商貿流通業(yè)發(fā)展的新趨勢、新特點， 合川 商貿流通業(yè)發(fā)展 必須更好處理開放與重組、規(guī)模與規(guī)范、效率與效能、聯(lián)合與互動四方面的關系。其中，業(yè)態(tài)發(fā)展將呈現(xiàn)多樣化特征：大型百貨商店面臨升級，特色商業(yè)街仍需發(fā)展，超級市場、購物中心發(fā)展前景較好，便利店將迅速發(fā)展，倉儲式商場、工廠直銷店和都市綜合體等新型商業(yè)形式可能出現(xiàn)，批發(fā)市場將進入重新規(guī)劃、改造、整合和升級階段，單純的流通企業(yè)逐步向加工、儲存、運輸、分檢、配送等一體化的現(xiàn)代物流發(fā)展。 合川 區(qū) 距離重慶市區(qū) 較 近（ 一小時車程 ）， 固本土 電腦市場受重慶主城區(qū)電腦市場的 沖擊 較大，市場發(fā)展規(guī)模 與 合川 渝西 中心城市 的地位不相稱。但隨著市場管理不到位，及其它行業(yè)的競爭壓力，越來越多的非 IT 行業(yè)開始占據(jù)文曲路，如餐飲、百貨、副食、服裝等，電腦街形象逐漸模糊，市場布局、規(guī)劃逐漸凌亂。 合川 財貿學校的 一 老師 欲 買一臺數(shù)碼相機，幾乎跑遍了整座城 ，亦未選中 — “ 機型太少，且價格普遍偏高 ” ， 最后， 其到 重慶才 選中所需商品 。 四、項目定位方案 （一）、項目分析 項目地理位置現(xiàn)狀 本項目位于 合川 區(qū)城區(qū)中河壩銀三角，對臨廣廈小商品批發(fā)基地，緊鄰重慶渝西藝術學校與和旺物流園區(qū)。 但 合 川 IT 消費市場需求強勁，現(xiàn)有 IT 市場發(fā)展規(guī)模 與 合川 渝西 中心城市 的地位及實際市場需求 不相稱。 市場管理方面，引進具實力的 IT 行業(yè)專業(yè)商業(yè)管理公司， 以高起點、規(guī)范運作、優(yōu)質服務，突破了傳統(tǒng)競爭模式，以開闊的視野，緊跟 IT 前沿，不斷吸收發(fā)達地區(qū)的管理經驗， 將市場打造成為 交易活躍 、 最具活力的 渝西地區(qū) IT 專業(yè)市場 。 五、項目整體運作思路 市場由重慶豪禧房地產開發(fā)有限公司投資建設，重慶中盈抉策投資顧問公司實施招商推廣，引進專業(yè)商業(yè)管理顧問公司進行經營管理。 該市場集合通訊器材、電子電腦、耗材、數(shù)碼產品等于一體，通過時上述市場分析，該定位是可行的。但 合川 IT 消費市場需求強勁，現(xiàn)有 IT 市場發(fā)展規(guī)模 與 合川 渝西 中心城市 的地位 及實際市場需求 不相稱。 據(jù) 市場調查 了解，雖然 目前 合川 有 數(shù)十家 IT 經銷商，但至今尚無一家專 業(yè) 做數(shù)碼產品 ，這與城市的經濟地位以及 IT 消費水平大不相稱。在 文曲路 聚集 合川 70%以上的 IT 公司 的同時 ，新華電腦城 亦 聚集不少商家 ，此外， 還分散著 諸多 從事二 手電腦經營與電腦維護的公司 。 多數(shù)消費者愿消費品牌 IT 產品，并在實力商家購買，消費者均希望 合川 設立大型專業(yè) IT 賣場。特別是經濟的持續(xù)增長、國內產業(yè)的轉移以及居民消費的升級為 合川 商貿流通產業(yè)發(fā)展提供了十分有利的外部環(huán)境；川渝經濟區(qū)、長江上游經濟帶、渝西經濟走廊及其川東南等地區(qū)的發(fā)展為 合川 商貿流 7 通產業(yè)提供了更大的空間； 合川 建設全面小康社會、現(xiàn)代大城市、渝西經濟文化中心以及新型工業(yè)化、城市化、市場化進程加快為 合川 商貿流通產業(yè)發(fā)展提出了新的要求；市外大型商業(yè)企業(yè)紛紛搶灘 合川 ，為 合川 商貿流通產業(yè)充分利用市內外資源、開拓市內外市場并重構開放性、連通性和高效性的新型市場流通體系提供了更加有利的條件。從開辦之日起，前兩年增值稅地方留成部分，由地方財政獎勵 50%給企業(yè)；前三年所得稅地方留成部分，由地方財政全額獎勵企業(yè)；固定資產投資在 1000 萬元以上的新建商貿設施占用土地，本級收取的土地出讓金由市財政按總額的 30%獎勵給業(yè)主用于項目基礎設施建設。據(jù)初步統(tǒng)計，我區(qū)去年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 37 戶，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)總產值 85 億元，增幅達 33％，工業(yè)增加值實現(xiàn) 35億元，增長 %。22′ 。物流、交通優(yōu)勢極具優(yōu)越。 二、 項目宏觀環(huán)境 （ 一）、城市發(fā)展 —— 看好行業(yè)前景 合川 簡介 合川 一座歷史悠久、山川秀美、人民熱情善良、經濟繁榮的城市， 位于長江上游北岸、重慶西部，東距重慶市主城區(qū) 63 千米，西離成都 276 千米。社會消費品零售總額分別由 1 、 到 。其中，商貿流通方面： 對進入 “ 三大專業(yè)批發(fā)市場 ” （重慶農副產品批發(fā)市場、 合川 家電批發(fā)市場、重慶中河壩市場）、 “ 三大購物廣場 ” （萱花購物廣場、渝西購物廣場、開發(fā)區(qū)購物廣場）、 “ 七條特色商業(yè)街 ” 或 合川 區(qū) 政府確定的重點市場交易的客商，從開業(yè)之日起，各種規(guī)費和市場設施費第 1 年免收，第 2 年減半收取。 完善四個層面 —— 圍繞引導消費、完善體系、強化協(xié)調、便民利民目標，構建合理的城市商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、鎮(zhèn)級商業(yè)和村級商業(yè)四個商貿流通網絡層面。同年， 合川 區(qū)委、區(qū)政府被國家教育部等七部委授予“ 全國職業(yè)教育先進單位 ” 稱號。軟件銷售也一直保持著一個比較高的流量， 無論 是正版或者 D 版。 產品渠道 數(shù)碼產品市場空白 產品 渠道方面，幾乎 全為 一線廠商入駐，在新華電腦城內有聯(lián)想、方正的專賣店，重慶本土的八 達及三山電腦 亦在 合川 開辟賣場 。 后 因產權糾紛，該電腦城 夭折 。 合川 數(shù)十所高?？蒲袡C構、近 10 萬在校職教學生、城市大力推進商貿物流城的建設 ，以及將 合川 打造成為渝西中心城市的規(guī)劃不斷落實 ，并 隨著 合川 城市經濟的發(fā)展 ，均成為 合川 IT 龐大的市場支撐體系 。 市場 以 科學合理的布局，寬敞明亮的走廊， 構造 舒適的購物環(huán)境 ，這里 將成為區(qū)域行業(yè)窗口。 市場的成功打造， 在促進產業(yè)經濟與城市經濟發(fā)展的同時，完善城市功能 。 （ 2）意義 ? 促進 合川 現(xiàn)代商貿物流城的建設，推動 合川 經濟發(fā)展 15 根據(jù) 合川 城市發(fā)展及 合川 商貿流通產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，到 2020 年，基本建成設施全、規(guī)模大、檔次高、業(yè)態(tài)豐、服務優(yōu)，匯集三區(qū)（渝西地區(qū)、川東南地區(qū)、 黔西北地區(qū)）、輻射西南的現(xiàn)代商貿物流城基本框架；到 2020 年，全面建成西南地區(qū)具有廣泛影響力和強大競爭力的現(xiàn)代商貿物流城。 項目距 合 川 區(qū)火車站 400 米，距 合川 客運中心 300 米，距成渝高速公路出入口 公里，距重慶江北機場約 1 小時車程，交通便捷； 項目緊臨內環(huán)南路，英井路等商業(yè)街，加上火車站廣場的建成，將較快形成濃郁的商業(yè)氛圍；項目周邊教育配套齊全。據(jù)了解， 為爭奪寬帶用戶， 合川 電信和網通價格戰(zhàn)打得空前激烈，電 信 和網通分別推出 50 元和 28 元的包月套餐，大大低于主城區(qū) 80 元 /月左右的普遍價格。新華電腦城并無 專業(yè)化的 IT賣場管理公司，無法實現(xiàn)統(tǒng)一的對外形象和市場營銷，此