【正文】 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 1 目 錄 第 1章 工程概述 . 工程名稱???????????????????? . 建設(shè)地點(diǎn)???????????????????? . 業(yè)主單位???????????????????? . 建設(shè)規(guī)模? ??????????????????? . 監(jiān)理目標(biāo)???????????????????? . 監(jiān)理大綱編制依據(jù)???????????????? 第 2章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 ?????????????????? . 主要監(jiān)理工作內(nèi)容???????????????? 第 3章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 . 項(xiàng) 目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖??????????????? . 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置?????????????? 第 4章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備??????????????? 第 5章 監(jiān)理工作程序及制度??????????????? . 主要監(jiān)理工作程序????????????????? . 主要監(jiān)理制度??????????????????? 第 6章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)???????????? . 工程測(cè)量監(jiān)理??????????????????? . 沉降觀測(cè)的監(jiān)控????????? ????????? . 防水工程????????????????????? 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 2 . 框柱豎向鋼筋接頭質(zhì)量控制????????????? 第 7章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施???????????????? . 質(zhì)量控制????????????????????? . 進(jìn)度控制????????????????????? . 投資控制????????????????????? 合同管理????????????????????? . 信息與檔案管理???????? ?????????? . 安全生產(chǎn)與文明施工監(jiān)理?????????????? . 組織協(xié)調(diào)????????????????????? 第 8 章 合理化建議??????????????????? 附件 : 、資質(zhì)證書； 1. 投標(biāo)書 ； 2. 授權(quán)委托書 ； 3. 監(jiān)理單位綜合情況一覽表 ； 4. 擬派本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一覽表 ； 5. 擬派本項(xiàng)目監(jiān)理工程師一覽表 ； 6. 擬在本項(xiàng)目 使用的主要儀器、檢測(cè)設(shè)備一覽表； 7. 監(jiān)理單位近三年業(yè)績及合同履約表。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 3 第 1 章 工程概述 . 工程名稱： 廣廈商城一期工程一、二 標(biāo)段 . 建設(shè)地點(diǎn)： 永川市 中河壩 . 業(yè)主單位 ： 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 . 建設(shè)規(guī)模： 一期工程先期開發(fā)總建筑面積 41000 平方米，分兩個(gè)標(biāo)段，其中第一標(biāo)段為條式商業(yè)街 12 棟分別為 1 1 1 1 2 2 2 2 3 334樓建筑面積約為 平方米、框架結(jié)構(gòu)、層數(shù) 2— 3 層；第二標(biāo)段為條式商業(yè)街 10 棟分別為 1 1 1 2 2 2 2 2 33樓建筑面積約為 平方米 、框架結(jié)構(gòu)、層數(shù) 2— 3 層。 ： （ 1）投資控制目標(biāo)：控制在業(yè)主審定的控制預(yù)算造價(jià)之內(nèi)；嚴(yán)格控制工程變更，不增加工程額外費(fèi)用；嚴(yán)格計(jì)量，無超前支付發(fā)生。 （ 2）進(jìn)度控制目標(biāo)：建設(shè)期控制在合同規(guī)定的天數(shù)之內(nèi)。 （ 3）質(zhì)量控制目標(biāo)：合格。 （ 4）安全文明管理目標(biāo)：無重傷及以上事故，爭創(chuàng)“安全文明”工地。 . 監(jiān)理大綱編制依據(jù)： 1) 廣廈商城一期建設(shè)工程一、二標(biāo)段 監(jiān)理招標(biāo)文件 ； 2) 《 建設(shè)工程監(jiān)理 規(guī) 范 》 (GB503192020)； 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 4 3) 《 工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)強(qiáng) 制 性條 文 》 ； 4) 建筑工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范 ； 5) 有關(guān)安全文明施工規(guī)范及法規(guī) 。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 5 第 2 章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 按 照 廣廈商城一期建設(shè)工程 一、二標(biāo)段 監(jiān)理招標(biāo)文件 的要 求 ， 本工程監(jiān)理 范圍 包括： 房屋建筑工程、市政配套工程等從施工到竣工驗(yàn)收與備案全過程的管理、控制和協(xié)調(diào)。 監(jiān)理公司將對(duì)本工程進(jìn)行有 效 地 統(tǒng)籌 、管理和控制；做 好 組織協(xié)調(diào)； 全 面 維護(hù) 業(yè)主的合法 權(quán)益 ； 為 業(yè)主 提供技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、法 律等 方面的服務(wù)、 咨詢 及 提出 合理化建議， 幫助 業(yè)主 最 大限度 實(shí)現(xiàn)預(yù) 定的合理建設(shè)目標(biāo)， 使 本工程 達(dá)到“ 質(zhì)量 優(yōu) 、進(jìn)度 快 、投資 省 、 效益高” 的目的。 . 主要監(jiān) 理工作內(nèi)容 1）．協(xié)助發(fā)包人落實(shí)必須提供的施工條件，檢查第三方開工準(zhǔn)備工作。 2） .協(xié)助發(fā)包人審核第三方提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施計(jì)劃、作業(yè)指導(dǎo)書、工藝試驗(yàn)評(píng)定、臨建工程設(shè)計(jì)以及使用的主要材料的質(zhì)量、用量等。 3） .督促施工單位建立健全各項(xiàng)施工管理制度，并監(jiān)督其實(shí)施。 4） .組織或參與施工圖會(huì)審。 5） .工程進(jìn)度控制：協(xié)助發(fā)包人編制工程控制性進(jìn)度計(jì)劃，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)第三方提出的施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，檢查其實(shí)施情況；督促第三方采取切實(shí)措施實(shí)現(xiàn)監(jiān)理合同目標(biāo)要求，當(dāng)實(shí)施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時(shí)，及時(shí)向發(fā)包人提出調(diào)整控制性進(jìn)度計(jì)劃的建議 、 意見并在發(fā)包人批準(zhǔn) 后調(diào)整。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 6 6） .施工質(zhì)量控制：審查第三方的質(zhì)量保證體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件材料。依據(jù)工程建設(shè)監(jiān)理合同文件材料、設(shè)計(jì)文件材料、技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，對(duì)施工工序與資源投入進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量評(píng)定；重要程序要督促施工單位制定預(yù)控措施并監(jiān)督實(shí)施，對(duì)施工中出現(xiàn)的威脅安全或影響質(zhì)量的重大問題，及時(shí)提出，并制定處理措施；協(xié)助發(fā)包人組織質(zhì)量事故調(diào)查、分類評(píng)定質(zhì)量事故等級(jí)、審批質(zhì)量事故處理措施。監(jiān)理人應(yīng)作好施工過程中重點(diǎn)和關(guān)鍵 工序的旁站監(jiān)理工作，以保證工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。 7） .工程造價(jià)控制：審核第三方的進(jìn)度報(bào)表和結(jié)算報(bào)表，協(xié)助發(fā)包人控制工程進(jìn)度款的支付。 8） .施工安全監(jiān)督：審查施工安全措施、勞動(dòng)防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施及汛期防洪渡汛措施等，并負(fù)責(zé)檢查、督促落實(shí)執(zhí)行；參加重大安全事故調(diào)查并提出處理意見；協(xié)助發(fā)包人作好現(xiàn)場(chǎng)施工平面管理，監(jiān)督檢查安全文明施工，書面提出存在的問題及整改意見。 9） .協(xié)助發(fā)包人組織召開工程調(diào)度協(xié)調(diào)會(huì)，作好監(jiān)理合同受權(quán)范圍內(nèi)的參建各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要。 10） .協(xié)助發(fā)包人按國家驗(yàn)收規(guī)范劃 分的規(guī)定進(jìn)行工程各階段、單位工程、分部工程及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并及時(shí)提交相應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理報(bào)告。 11） .信息管理：及時(shí)作好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理記錄與信息反饋。 12） .法律、法規(guī)規(guī)定的其他工作。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 7 第 3 章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置 . 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖 注：本公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況適時(shí)調(diào)整監(jiān)理人員，保證工程現(xiàn)場(chǎng)人員及時(shí)到位。 . 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備 序號(hào) 專業(yè)安排 專業(yè)監(jiān)理工程師 說明 執(zhí)業(yè)資格 人數(shù) 1 總監(jiān) 高級(jí)工程師 1 人 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目 總監(jiān)理工程師代表 專業(yè)監(jiān)理工程師 （根據(jù)工程進(jìn)度適時(shí)調(diào)整） 監(jiān)理員 項(xiàng)目監(jiān)理部 實(shí)施職責(zé)： 質(zhì)量控制 進(jìn)度控制 投資控制 合同和信息管理 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào) 專業(yè)設(shè)置： 結(jié)構(gòu)專業(yè) 土建專業(yè) 水電專業(yè) 造價(jià)專業(yè) 總監(jiān)理工程師 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 8 2 土建組 高級(jí)工程師 1 人 土建組負(fù)責(zé)人 工程師 4 人 擔(dān)任監(jiān)理工程師， 每標(biāo)段 2 人 助工 4 人 擔(dān)任監(jiān)理員， 每標(biāo)段 2 人 3 安裝組 高級(jí)工程師 1 人 安裝組負(fù)責(zé)人 工程師 2 人 擔(dān)任監(jiān)理工程師， 每標(biāo)段 1 人 助工 4 人 擔(dān)任監(jiān)理員， 每標(biāo)段 2 人 4 造價(jià)組 高級(jí)工程師 1 人 造價(jià)組負(fù)責(zé)人 工程師 1 人 擔(dān)任監(jiān)理工程師 助工 2 人 擔(dān)任資料員， 每標(biāo)段 1 人 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 9 第 4 章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 鑒 于本工程的重要程度，我 們 在實(shí)施監(jiān)理過程中，應(yīng)視質(zhì)量為第一 生 命 ，以質(zhì)量控制為中 心 開 展 監(jiān)理工作， 除了給予 足夠 的重視，組建強(qiáng)有力的監(jiān)理班 子 ，配備 足夠 的監(jiān)理工程師，采用 科學(xué) ， 先 進(jìn)的監(jiān)理控制手段 之 外，在監(jiān)理辦公、檢測(cè)、試驗(yàn)設(shè)備等 硬 件上，必須與工程 相 配套，應(yīng)用 科學(xué) 的管理方法和檢測(cè)手段，確保工程質(zhì)量達(dá)到控制目標(biāo)。 監(jiān)理提供的特 殊 辦公設(shè)備配備必要的監(jiān)理儀器和設(shè)備 是 對(duì)質(zhì)量進(jìn)行控制的一種動(dòng) 態(tài) 管理手段， 鑒 于本工程的實(shí)際要求，我 們 在實(shí)施監(jiān)理過程中 除 按照 常 規(guī)工程配備必須的監(jiān)理儀器和設(shè)備外， 還 將使用或配備 相 應(yīng)的專業(yè)設(shè)備，以滿 足 工程需 要。 計(jì)劃于本工程配備和可供本工程使用的監(jiān)理儀器和設(shè)備見 表 41。表中所 列的檢測(cè)儀器和工具 不 一定全部于現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置，特 別是 部分精 密 和 貴 重的儀器和工具，將根據(jù)工程的實(shí)際 需 要進(jìn)行調(diào)配使用； 而 對(duì)于專業(yè)性 較 強(qiáng)的檢測(cè)項(xiàng)目，我 們 將可能 委托 專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 在確認(rèn) 無利 益 沖突 的前提下，部分監(jiān)理檢測(cè)可能 借 用承建商的儀器進(jìn)行， 但所 借 用的儀器必須經(jīng)過合法認(rèn)證機(jī)構(gòu) 校 驗(yàn)和認(rèn)可，監(jiān)理工程師對(duì) 這 部分的檢測(cè)結(jié)果負(fù)完全責(zé) 任 。 監(jiān)理的檢測(cè)結(jié)果與 數(shù) 據(jù)， 不 能 取 代承包商或其 它 機(jī)構(gòu)所必須進(jìn)行的技術(shù)檢驗(yàn)，它 只 能作為監(jiān)理人員 判斷 施工質(zhì)量的參 考 資料， 而 不 能成為正 式 的技術(shù)資料。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 10 表 41擬用于本工程的監(jiān)理儀器與設(shè) 備表 序 號(hào) 名 稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù) 量 說明 1 電腦 TCL 1 臺(tái) 自有 2 電子經(jīng)緯儀 DJD2 1 臺(tái) 自有 3 激光鉛垂儀 JDA96 1 臺(tái) 租借 4 紅外線測(cè)距儀 ND3000 1 臺(tái) 自有 5 游標(biāo)卡尺 0— 150mm 1 把 自有 6 檢測(cè)組合工具 10 件套 1 套 自有 7 鋼卷尺 3 把 自有 8 3 把 自有 9 10 11 12 13 14 注：一 般駐 地監(jiān)理辦公的一 般 設(shè)備和用 品 如：辦公室 、會(huì)議室的 桌 、 椅柜 、照明等配備；監(jiān)理人員的計(jì)算器，文具等用 品 ；日 常 辦公用的紙 張 、 油 墨 、 膠卷 等 易耗 品 未 包括在表中。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 11 第 5 章 監(jiān)理工作程序及制度 . 主要監(jiān)理工作程序 為 切 實(shí) 搞 好 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 建設(shè)監(jiān)理工作，按招標(biāo)文件和監(jiān)理規(guī)范的要求，結(jié)合工程的實(shí)際情況，編制 該工程 施工階段的監(jiān)理工作程序。將“三控 三 管一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作 貫 穿 于各 個(gè) 階段，其主要程序如下： 圖 1： 工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的總程序 根據(jù)業(yè)主要求和工程情況，項(xiàng)目監(jiān)理部人員逐步到位并開展工作 收集有關(guān)資料，進(jìn)一步熟悉情況，以作為開展監(jiān)理工作的依據(jù) 根據(jù)已編寫的投標(biāo)文件，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 根據(jù)監(jiān)理依據(jù)（設(shè)計(jì)圖紙、法律、法規(guī)、合同）按照監(jiān)理細(xì)則，規(guī)范化地開展施工準(zhǔn)備階段和施工階段的監(jiān)理工作 參與工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見 明確保修期監(jiān)理工作，監(jiān)督責(zé)任單位按期完成保修任務(wù) 向建設(shè)單位提交工程監(jiān)理檔案資料和監(jiān)理工作總結(jié)上交檔案館 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