【正文】 第一部分 成本編制依據(jù)一、成本編制依據(jù)1. 江蘇省和南京市最新有關(guān)行政性收費項目的政策、法規(guī)、文件。2. 目前集團(tuán)、浦東公司與各合作單位簽訂的合同、協(xié)議。3. 南京市民用建筑設(shè)計研究院有限公司2006年11月設(shè)計威尼斯水城二期第四街區(qū)圖紙。4. 江蘇省現(xiàn)行的建設(shè)工程預(yù)算定額及收費標(biāo)準(zhǔn)。5. 2006年第10期南京市造價信息。6. 威尼斯水城一期小高層合同價和施工期間造價變更。7. 威尼斯水城二期第四街區(qū)投標(biāo)費率。8. 設(shè)計部07年工作初步計劃。9. 集團(tuán)和公司部門職能劃分規(guī)定。10. 集團(tuán)和公司相關(guān)文件。第二部分 成本組成說明一、土地費用內(nèi)容：指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用。二、前期工程費內(nèi)容：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)期間，集團(tuán)前期部和市政部為項目報建的規(guī)費和政府規(guī)定計入房地產(chǎn)成本的其他服務(wù)性收費。（1）內(nèi)容：指為城市道路、橋梁等城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)而籌集的地方財政性資金（2）依據(jù)：計價格[2001]585號、蘇政發(fā)[1998]48號、蘇價費[1998]286號、蘇財綜[1998]135號、蘇政發(fā)[2002]105號、蘇價服[2006]225號、蘇財綜[2006]42號；《南京市城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理辦法》2003年5月2日。浦口、六合兩區(qū)所轄撤縣并區(qū)前原縣域范圍和江寧區(qū)，在市委、市政府確定的過渡期內(nèi)繼續(xù)適用縣級體制。縣城每平方米75元，中等城市90元，大城市105元。經(jīng)濟(jì)適用房和安居房免交。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積106元/m2（含手續(xù)費）。（1）內(nèi)容：城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑，必須依法同步建設(shè)防空地下室。確因地質(zhì)條件限制不能修建防空地下室的項目，由人民防空主管部門審核批準(zhǔn)后，按規(guī)定交納易地建設(shè)費。除國家規(guī)定的減免項目外，任何部門和個人不得批準(zhǔn)減免易地建設(shè)費。（2）依據(jù)：中發(fā)[2001]9號、蘇政辦發(fā)[2001]140號、南京戰(zhàn)區(qū)[2002]聯(lián)字第1號、蘇價房[1996]166號、蘇防辦字[1996]44號、蘇防辦字[2002]52號、蘇財綜[2002]107號、蘇價服[2002]294號、寧價房字[2003]240號、寧財綜[2003]528號、寧防辦[2003]70號。新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋置深度3米（含）以上的民用建筑按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室，應(yīng)建而未建的項目繳納：城區(qū)每平方米2800元；新城區(qū)（江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)）每平方米2400元；縣（溧水縣、高淳縣）每平方米2200元。新建除以上規(guī)定以外的居民住宅樓（包括危房翻建），按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室，應(yīng)建而未建的項目繳納：城區(qū)每平方米2100元；新城區(qū)（江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)）每平方米1800元；縣（溧水縣、高淳縣）每平方米1500元。經(jīng)濟(jì)適用房和安居房免交。（3）成本：已建設(shè)人防地下室，未計取。（1）內(nèi)容：限制袋裝，鼓勵散裝。已預(yù)交專項資金的建設(shè)工程項目，使用散裝水泥或商品混凝土后，可在工程驗收后30日內(nèi)憑購買散裝水泥或商品混凝土合法發(fā)票，向原預(yù)征單位申報退回專項資金（2）依據(jù)：國函［1997］8號，財綜字［1998］157號，財綜［2000］8號，1999年省政府令第158號，蘇財綜［1999］69號，蘇財綜［2001］19號，財綜［2002］23號，財綜［2002］33號，蘇財綜［2002］92號，蘇政發(fā)［2002］105號、寧財綜[2002]707號，凡以建筑面積計算的建設(shè)項目，按建筑面積每平方米2元收取；不能按建筑面積計算的建設(shè)項目，按預(yù)算水泥使用量每噸4元收取。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，按50%返還計列成本，即2元/m2*50％＝1元/m2。（1）內(nèi)容：新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等房屋都要進(jìn)行白蟻防治，收取防治費。預(yù)防包治期為15年，室內(nèi)裝飾裝修房屋白蟻預(yù)防包治期為5年，包治期內(nèi)如發(fā)生蟻害，由白蟻防治部門免費滅治。（2）依據(jù)：價費字[1992]179號、蘇價工[1996]422號、蘇財綜[96]156號、財預(yù)[2002]584號、蘇財預(yù)[2002]95號、寧價房[1995]010號、寧政發(fā)(99)271號、寧價房[2001]193號，七層以下部分（含七層、地下室），八層以上部分（含八層），仿古建筑每平方米6元，公寓別墅每平方米10元。（3）成本：小高層12層，；高層按綜合價1元/m2。（1）內(nèi)容：凡從事建筑工程、市政工程施工圖及抗震設(shè)計審查的機(jī)構(gòu)經(jīng)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定取得相應(yīng)的資質(zhì)，并開展相關(guān)工作方可收取建筑工程、市政工程勘察文件審查費、施工圖及抗震設(shè)計審查費。（2）依據(jù)：蘇價服[2001]272號、蘇財綜[2001]146號、蘇價服函[2002]156號、蘇財綜[2002]173號。按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取的施工圖審查費，總額不超過12萬元的按實收取，超過12萬元的，其超出12萬元以上的部分按50%收取，最高不得超過50萬元。按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取的勘察文件審查費、施工圖審查費最低收費額不低于1500元，如低于，按1500元計收。凡勘察文件審查、施工圖審查與抗震設(shè)計審查同時進(jìn)行的，其收費按規(guī)定的勘察文件審查、施工圖審查收費標(biāo)準(zhǔn)乘以抗震設(shè)計審查調(diào)整系數(shù)計收；凡不需要進(jìn)行抗震設(shè)計審查的，收費時不得乘以抗震設(shè)計審查調(diào)整系數(shù)。序號項目等級勘察文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）施工圖審查收費標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）抗震設(shè)計審查調(diào)整系數(shù)1特、一級項目2二級項目3三級項目（3）成本：小高層、別墅和花園洋房，；高層。（1）內(nèi)容：建設(shè)行政主管部門所屬的建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對建筑工程、設(shè)備安裝工程和裝修工程實施質(zhì)量監(jiān)督的，可向建設(shè)單位收取建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費（2）依據(jù)：價費字[1993]149號、計價格[2001]585號、蘇價服[2001]281號、蘇財綜[2001]145號、蘇政發(fā)[2002]105號、寧房價[2001]330號、寧財綜[2001]767號，‰收取，‰收取，各縣（市）‰收取。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，‰。（1）內(nèi)容：招投標(biāo)管理費，監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)代理費。（2）依據(jù)：蘇價工［1997］60號、蘇建定［1997］49號，按市場行情確定。中標(biāo)金額在100萬元以下1%；100—%；500—%；1000—%根據(jù)我公司與金陵造價咨詢合作單位所簽訂的協(xié)議。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，%。（1）內(nèi)容：建筑安裝合同公證、鑒證收取費用。（2）依據(jù)：[1992]價費字414號，工程價款的萬分之二，甲乙雙方各萬分之一，最高收費3000元。計價費[1997]285號、蘇價費[2002]275號，200萬元以下的收取500元；%；%。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，%。（1）內(nèi)容：新建、擴(kuò)建、改建的工程項目，需增加用水容量的所有用戶，應(yīng)繳納自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費。（2）依據(jù)：寧價工字[1998]054號、寧價工字[2003]371號，新建、擴(kuò)建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設(shè)建設(shè)工程費15元（管網(wǎng)調(diào)節(jié)費免收）；新建、擴(kuò)建、改建的商住樓、綜合樓、賓館、別墅及高檔公寓每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設(shè)工程費20元（其中3元為管網(wǎng)費調(diào)節(jié)費）。（3）成本：小高層、高層、花園洋房，建筑面積15元/m2；別墅，建筑面積20元/m2。（1）內(nèi)容：支持新型墻體材料技術(shù)改造項目，作為政策性導(dǎo)向資金，推動新型墻體材料的推廣應(yīng)用，促進(jìn)墻體材料行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。（2）依據(jù)：國發(fā)［1992］66號，財綜字［1999］96號，省政府令（97）100號，蘇財綜［96］80號，蘇財綜［1999］249號，財綜［2002］55號，財綜［2002］33號，蘇財綜［2002］92號，蘇政發(fā)［2002］105號、寧財綜[2002]707號。按建筑面積10元/m2（）。使用新型墻體材料占墻體材料總用量的比例達(dá)到40%的，按省財政、物價等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)退還專項用費。最高退還比例可達(dá)到70%。經(jīng)濟(jì)適用房、安居房免收。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房，建筑面積10元/m2。（1）內(nèi)容: 由市氣象局負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程防雷審核工作，分為建設(shè)工程防雷設(shè)計審核、施工監(jiān)督和竣工驗收三部分。（2）依據(jù)：蘇價服［2001］150號、蘇財綜［2001］138號，防雷裝置的施工監(jiān)督、。（3）成本：小高層、高層、別墅和花園洋房。（1）內(nèi)容：指政府價格行政主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價格認(rèn)證所收取費用。（2）依據(jù)：計價格（1994）2017號、計價格（1995）971號、蘇價服（1