【正文】 增城市房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策匯編目錄：一、企業(yè)所得稅部分《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管若干規(guī)定》（穗地稅發(fā)〔2002〕152號(hào)）《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（穗地稅發(fā)〔2004〕66號(hào)、粵地稅發(fā)[2003]348號(hào)、國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征收管理的辦法》（穗地稅發(fā)〔2004〕90號(hào)）《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》?。ㄋ氲囟惏l(fā)[2005]3號(hào)）二、營(yíng)業(yè)稅部分《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（穗地稅發(fā)〔2004〕176號(hào)、粵地稅發(fā)[2004]186號(hào)、國(guó)稅發(fā)[2004]69號(hào)）《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（穗地稅發(fā)〔１９９８〕３４０號(hào)）三、土地增值稅《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅管理工作的通知》（穗地稅函〔2005〕18號(hào)、粵地稅函[2004]545號(hào)、國(guó)稅函［2004］938號(hào)、）《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理試行辦法》（穗地稅發(fā)[2005]106號(hào)）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（穗地稅發(fā)〔2005〕66號(hào)、粵地稅發(fā)[2004]269號(hào)、國(guó)稅發(fā)［2004］100號(hào)、）四、房產(chǎn)稅、土地使用稅《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于明確房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗地稅函[2005]62號(hào)、粵地稅函[2004]719號(hào)、）《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 有關(guān)政策規(guī)定的通知》（穗地稅函〔2003〕206號(hào)、粵地稅函[2003]565號(hào)、國(guó)稅發(fā)［２００３］８９號(hào)）一、企業(yè)所得稅關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管若干規(guī)定》的通知局屬各單位：現(xiàn)將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。廣州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅征管若干規(guī)定第一章 總則第一條 為完善和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于按規(guī)定由我市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征管企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。第二章 企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入的確認(rèn)第三條 納稅人銷(xiāo)售商品房同時(shí)符合以下條件的，應(yīng)確認(rèn)為收入的實(shí)現(xiàn)：(一)納稅人與購(gòu)買(mǎi)方在商品房交付使用通知書(shū)(或稱(chēng)收樓通知書(shū)等)上辦妥交接手續(xù)；(二)《商品房預(yù)售合同》約定交接商品房時(shí)的應(yīng)收款項(xiàng)，或納稅人已收到合同約定收款金額，并開(kāi)具結(jié)算帳單提交購(gòu)買(mǎi)方認(rèn)可。第四條 納稅人采用銀行按揭方式銷(xiāo)售商品房的，以商品房交付使用、并開(kāi)具有效憑據(jù)、取得銀行按揭款時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。第五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)酝恋匾呀?jīng)移交、按合同約定收款金額或開(kāi)具發(fā)票金額作為收入實(shí)現(xiàn)。第六條 對(duì)納稅人取得銷(xiāo)售商品房外的其他收入，按現(xiàn)行有關(guān)稅收規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。第三章 成本費(fèi)用的扣除第七條 納稅人銷(xiāo)售房地產(chǎn)所發(fā)生經(jīng)營(yíng)成本的確定，應(yīng)依據(jù)收入與成本配比原則。第八條 納稅人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工結(jié)算的，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際發(fā)生的單位面積開(kāi)發(fā)成本和已售商品房的建筑面積計(jì)算本期銷(xiāo)售商品房的經(jīng)營(yíng)成本，在所得稅前扣除。第九條 納稅人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用但未全部結(jié)算完畢的，在交付使用時(shí)將項(xiàng)目預(yù)算書(shū)報(bào)報(bào)經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)備案的前提下，可暫按預(yù)算開(kāi)發(fā)總成本除以開(kāi)發(fā)商品房建筑面積計(jì)算出單位面積開(kāi)發(fā)成本，并據(jù)以計(jì)算本期銷(xiāo)售商品房的經(jīng)營(yíng)成本，在所得稅前扣除，但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程結(jié)算完畢后應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額對(duì)已結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本和未結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十條 對(duì)納稅人發(fā)生的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，納稅人能提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件、并報(bào)經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)備案的，分別按下列情況處理：(一)對(duì)非營(yíng)利性且不作有償轉(zhuǎn)讓的部分，可分別按配套設(shè)施項(xiàng)目不同的建設(shè)情況，采取以下方法計(jì)算并作所得稅稅前扣除處理：，其發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)用，能夠分清受益項(xiàng)目的，直接計(jì)入有關(guān)受益項(xiàng)目；如果發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)用需要由兩個(gè)或兩個(gè)以上受益項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的，則應(yīng)以商品房建筑面積或工程預(yù)算成本等為標(biāo)準(zhǔn)，按比例分配法分別計(jì)入相關(guān)的受益項(xiàng)目。，以公共配套設(shè)施項(xiàng)目的工程實(shí)際成本或預(yù)算成本與規(guī)劃建筑面積的比例，計(jì)算商品房每單位面積的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)，并按本期竣工商品房建筑面積計(jì)算本期預(yù)提或待攤的配套設(shè)施費(fèi)用：(1)商品房建設(shè)在先，公共配套設(shè)施建設(shè)在后的，按最終實(shí)際發(fā)生的化共配套設(shè)施費(fèi)用沖減預(yù)提費(fèi)用，實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提數(shù)的，差額部分計(jì)入有關(guān)項(xiàng)目成本；實(shí)際支出數(shù)小于預(yù)提數(shù)的，差額部分應(yīng)沖減有關(guān)項(xiàng)目成本。納稅人如果按項(xiàng)目預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用的，應(yīng)在每項(xiàng)配套設(shè)施工程完工時(shí)，按對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行沖轉(zhuǎn)；如果按綜合性即區(qū)域性預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)用的，則按公共配套設(shè)施工程的所在區(qū)域進(jìn)行沖轉(zhuǎn)。(2)公共配套設(shè)施建設(shè)在先，商品房建設(shè)在后的，公共配套設(shè)施費(fèi)用在受益項(xiàng)目中分?jǐn)偅鋺?yīng)攤未攤的費(fèi)用只保留尚未完工的商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)用。納稅人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于公共配套設(shè)施項(xiàng)目與商品房不是同步建設(shè)，需要預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用的，必須設(shè)置備查簿或明細(xì)帳目逐一反映公共配套設(shè)施項(xiàng)目的預(yù)提費(fèi)用、工程支出和結(jié)余情況。對(duì)未設(shè)置備查簿或明細(xì)帳目如實(shí)反映有關(guān)情況的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定。納稅人預(yù)提費(fèi)用和尚未攤銷(xiāo)的公共配套設(shè)施費(fèi)用年末有余額的，應(yīng)在年度申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)以附件形式對(duì)各項(xiàng)目本年度攤提的數(shù)額、年初和年末余額列表說(shuō)明。(二)對(duì)屬于有償轉(zhuǎn)讓或建成后用于營(yíng)業(yè)的公共配套設(shè)施項(xiàng)目，其建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用不得作為銷(xiāo)售商品房的開(kāi)發(fā)成本在所得稅稅前扣除，但可分別以有償轉(zhuǎn)讓成本或固定資產(chǎn)折舊形式在稅前扣除。第十一條 業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的扣除。納稅人在經(jīng)營(yíng)初期無(wú)營(yíng)業(yè)收入，報(bào)經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)備案后，可暫將據(jù)實(shí)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)分明細(xì)列入“待攤費(fèi)用”，結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。納稅人自出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的年度開(kāi)始，將待攤的上述費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)在3年內(nèi)分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用，每年結(jié)轉(zhuǎn)扣除的數(shù)額分別加上當(dāng)年發(fā)生的上述費(fèi)用支出，在當(dāng)年?duì)I業(yè)收入和稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的扣除限額范圍內(nèi)允許在稅前扣除。業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)超過(guò)扣除限額的部分應(yīng)作納稅調(diào)整處理，廣告費(fèi)超過(guò)扣除限額的部分可無(wú)限期向以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)。第十二條 納稅人采取先租賃后出售房地產(chǎn)的，在租賃期間已經(jīng)提取的房屋折舊，不得在售出時(shí)再作為成本、費(fèi)用扣除。第十三條 納稅人向境外代銷(xiāo)企業(yè)支付的各種擁金、差價(jià)、手續(xù)費(fèi)、提成費(fèi)等勞務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)提供完整、有效的憑證資料，經(jīng)主管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，方可作為企業(yè)的費(fèi)用扣除，但實(shí)際扣除的數(shù)額不得超過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的10%。第四章 征收方式的確定第十四條 對(duì)賬冊(cè)健全、核臬清楚完整、能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的納稅人，可繼續(xù)按季或按月，采用查帳征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅。第十五條 納稅人屬于下列情形之一的，經(jīng)主管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，從2002年1月1日起(稅款所屬時(shí)期)采用帶征率方式按月繳納企業(yè)所得稅：(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置帳簿但未設(shè)置的；(二)雖設(shè)置帳簿，但帳目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全、難以查帳的；(三)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；(四)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的；(五)不能如實(shí)申報(bào)、正確計(jì)算企業(yè)所得稅的。第十六條 各地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)應(yīng)于今年6月底前對(duì)轄內(nèi)納稅人的企業(yè)所得稅申報(bào)情況進(jìn)行清理，并根據(jù)納稅人的不同情況重新確定適用的征收方式。如果今后納稅人的有關(guān)情況發(fā)生變化，可以向經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)申請(qǐng)由帶征率方式改為查帳征收方式。但查帳征收方式一經(jīng)確定，一般不予改變。第十七條 按季或按月采用查帳征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅的納稅人，年終應(yīng)依據(jù)本通知第二、三章以及其他有關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，多退少補(bǔ)。第十八條 納稅人采用帶征率方式繳納企業(yè)所得稅的，具體處理如下：(一)帶征企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額，即包括預(yù)售商品房所取得的預(yù)收款收入。(二)%計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。(三)原采用查帳征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅的納稅人，如果改用帶征率方式的，其累計(jì)未結(jié)轉(zhuǎn)收入的預(yù)售商品房預(yù)收款，應(yīng)在改變征收方式的當(dāng)年一次性按帶征率繳納企業(yè)所得稅。對(duì)數(shù)額較大，一次性繳交有困難的納稅人，報(bào)經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可分2年繳交入庫(kù)。第五章 關(guān)于改變征收方式的銜接問(wèn)題第十九條 對(duì)1999年以前(含1999年)采用帶征方式繳納企業(yè)所得稅，2000、2001年改為查帳征收方式繳納，2002年再改用帶征率方式繳納企業(yè)所得稅的納稅人，分別按以下情況處理：(一)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人2000年和2001年發(fā)生的涉稅事項(xiàng)已按查帳征收的有關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅檢查處理的，2002年應(yīng)按第十八條第三款規(guī)定銜接；(二)除本條第一款外，%的，%計(jì)算的應(yīng)繳所得稅的差額在2002年補(bǔ)繳入庫(kù)；對(duì)未按規(guī)定補(bǔ)繳的，由征管機(jī)關(guān)移送稽查部門(mén)，對(duì)其2000年和2001年發(fā)生的涉稅事項(xiàng)按本通知的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核和清算，或按《征管法》核定其應(yīng)納稅所得額。第二十條 納稅人所得稅征收方式由帶征改為查帳征收方式的(第十條情況除外)，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對(duì)跨期項(xiàng)目(跨期項(xiàng)目指改變征收方式前一年在售、且改變征收方式當(dāng)年及以后年度仍有銷(xiāo)售的項(xiàng)目；改變征收方式前一年仍未有銷(xiāo)售或已銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目屬非跨期項(xiàng)目)選擇以下方法銜接。對(duì)非跨期項(xiàng)目則按第二、三章的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。如果納稅人以前年度帳冊(cè)較健全，能提供準(zhǔn)確、真實(shí)的收入、成本費(fèi)用資料的，可分以下不同情況處理：(當(dāng)時(shí)未作經(jīng)營(yíng)收入反映)，改變征收方式當(dāng)年及以后年度工程完工交付使用時(shí)按財(cái)務(wù)制度規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)收入的，可按本年度跨期項(xiàng)目所結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)收入額，減去按第三章規(guī)定配比計(jì)算的經(jīng)營(yíng)成本、結(jié)轉(zhuǎn)的遞延營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)后的差額，作為跨期項(xiàng)目在本年度核算的、已計(jì)征企業(yè)所得稅的跨期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，在申報(bào)年度企業(yè)所得稅時(shí)作納稅調(diào)整減少處理，既不予重復(fù)計(jì)算企業(yè)所得稅。對(duì)本年銷(xiāo)售跨期項(xiàng)目所取得的收入，根據(jù)第二章的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，減去按第三章規(guī)定配比計(jì)算的經(jīng)營(yíng)成本和所負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)后的差額，作為跨期項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，與非跨期項(xiàng)目一并計(jì)算企業(yè)所得稅。，并在當(dāng)時(shí)已作經(jīng)營(yíng)收入反映的，按本年度銷(xiāo)售跨期項(xiàng)目的所取得的收入(包括預(yù)收款收入)作經(jīng)營(yíng)收入，減去按第三章規(guī)定配比計(jì)算的經(jīng)營(yíng)成本和所負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅金及附加稅費(fèi)后的差額，作為跨期項(xiàng)目在本年度核算的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，與非跨期項(xiàng)目一并計(jì)算企業(yè)所得稅。但對(duì)跨期項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的所有成本費(fèi)用不得重復(fù)在稅前扣除。(二)如果納稅人以前年度帳冊(cè)不健全，不能提供準(zhǔn)確、真實(shí)成本費(fèi)用資料的，可按本年度銷(xiāo)售跨期項(xiàng)目所取得的收入(包括預(yù)收款收入)，依10%經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率計(jì)算跨期項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，與非跨期項(xiàng)目一并計(jì)算企業(yè)所得稅。第六章 帳簿憑證管理、申報(bào)納稅與相關(guān)責(zé)任第二十一條 不論稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人采用何種征收方式征收企業(yè)所得稅，納稅人均應(yīng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)置帳簿，依法取得和使用發(fā)票，根據(jù)合法、有效憑證記帳，進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算；依照經(jīng)營(yíng)地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)規(guī)定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他納稅資料。第二十二條 納稅人以不合法、非有效憑證記帳，違反發(fā)票管理法規(guī)，導(dǎo)致其他單位或者個(gè)人未繳、少繳或者騙取稅款的，按《發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則處理。第二十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)按照我局《關(guān)于我市銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)使用發(fā)票問(wèn)題的通知》(穗地稅發(fā)〔1996〕86號(hào)，見(jiàn)《廣州納稅指南》96年第3期68頁(yè))規(guī)定的范圍、時(shí)限、內(nèi)容開(kāi)具發(fā)票。如有違反，按《發(fā)票管理辦法》處罰。第二十四條 納稅人與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，沒(méi)有按照獨(dú)立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)收取或支付價(jià)款、費(fèi)用，而減少其應(yīng)納稅收入(所得)的，按《征管法》及其實(shí)施細(xì)則處理。第二十五條 實(shí)行查帳征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅的納稅人，仍按原規(guī)定申報(bào)企業(yè)所得稅。實(shí)行帶征率方式繳納企業(yè)所得稅的納稅人，每月使用《廣州市地稅核定征收業(yè)戶(hù)納稅申報(bào)表》（ＳＢ０１９）申報(bào)企業(yè)所得稅。第七章 委托代銷(xiāo)業(yè)務(wù)第二十六條 納稅人與其他單位簽訂委托代銷(xiāo)房地合同，在依法貼足印花稅票后，委托方應(yīng)在簽訂合同次月，在營(yíng)業(yè)稅申報(bào)期限內(nèi)隨同地方稅綜合申報(bào)表向經(jīng)管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)附送代銷(xiāo)房地產(chǎn)合同原件及復(fù)印件(核對(duì)無(wú)誤后退還原件)。本文下發(fā)前已簽定的委托代銷(xiāo)合同應(yīng)于今年6月10日前向主管地方稅務(wù)征管機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)。應(yīng)附送而不附送有關(guān)合同的，按《征管法》第62條處罰。第二十七條 納稅人與境內(nèi)(外)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同或協(xié)議，委托境內(nèi)(外)企業(yè)銷(xiāo)售其位于我國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)按受托方向購(gòu)房人銷(xiāo)售的價(jià)格，作為納稅人的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入依法計(jì)繳稅款，不得抵減支付給受托方的代理費(fèi)用后的余額才作為銷(xiāo)售收入；納稅人支付給受托方的代理費(fèi)用應(yīng)作為銷(xiāo)售費(fèi)用處理。第二十八條 在委托代銷(xiāo)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，如由受托方(中介機(jī)構(gòu))收取代售房地產(chǎn)價(jià)款的，受托方在當(dāng)月收到代售房地產(chǎn)款項(xiàng)后，應(yīng)于月終后10日內(nèi)向委托方(開(kāi)發(fā)商)全額劃款或全額報(bào)帳，委托方據(jù)此申報(bào)納稅。本文下發(fā)前，受托方收取的售房款未按前款期限向委托方全額劃款或全額報(bào)帳的，應(yīng)于今年6月10日前向委托方補(bǔ)辦劃款或報(bào)帳手續(xù)。第二十九條 受托方采取瞞報(bào)、遲報(bào)等手段為納稅人(委托方)提供各種方便，導(dǎo)致委托方未繳、少繳稅款，按《征管法實(shí)施細(xì)則》處罰，即：稅務(wù)機(jī)關(guān)除沒(méi)收受托方非法所得外，并可處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。第三十條 委托方(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)繳納稅款。委托方不及時(shí)與受托方(包括境外的代理機(jī)構(gòu))對(duì)帳，申報(bào)應(yīng)納稅額與實(shí)際應(yīng)納稅額不符，造成不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按《征管法》第63條規(guī)定補(bǔ)稅、加收滯納金和處以罰款。第八章 附則第三十一條 番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市地方稅務(wù)局可參照本規(guī)定執(zhí)行，帶征率可視本區(qū)的實(shí)際情況自行確定，并報(bào)市局稅政二處備案。第三十二條 地稅機(jī)關(guān)查出納稅人以前年度有原《征管法》第２３條和新《征管法》第３５條列舉的情形之一的，％的征收率核定其應(yīng)納所得稅額。按第二十條 的規(guī)定由帶征改為查帳征收企業(yè)所得稅的，以改變征收方式的當(dāng)年確定執(zhí)行時(shí)間。其余規(guī)定自２００２年