房地產(chǎn)稅收政策和風(fēng)險控制聯(lián)誼會(已修改)
2025-05-31 00:39 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)稅收政策和風(fēng)險控制 —— 房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)誼會 Page 2 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 ? 利息 ? 分期 ? 印花稅 ? 售樓處及樣板間 ? 臨水臨電 ? 物業(yè)費(fèi) ? 地下車庫 ? 公共維修基金 ? 合法憑證 ? 售價偏低 ? 審核中發(fā)現(xiàn)的問題 ? 稅企矛盾的焦點(diǎn) Page 3 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于企業(yè)所得稅 ? 地下車庫 ? 延期取得的發(fā)票 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 審核中發(fā)現(xiàn)的問題 ? 稅企矛盾的焦點(diǎn) Page 4 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 天津市地方稅務(wù)局 《 天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 》 津地稅地［ 2021］ 49號 Page 5 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 利息 《 — 津地稅地［ 2021］ 49號 》 第二十一條 開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn) （一）財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按 商業(yè)銀行同類同期貸款利率 計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除； （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除； （三） 全部使用自有資金，沒有利息支出的， 按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除； Page 6 天津市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稅收政策 關(guān)于土地增值稅 印花稅 《 — 津地稅地［ 2021］ 49號 》 第二十五條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用
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