重慶五里店市場定位分析報(bào)告(已修改)
2025-04-26 06:03 本頁面
【正文】 五里店住宅小區(qū)市場定位分析報(bào)告目 錄第一章 區(qū)域市場環(huán)境概述第二章 區(qū)域樓盤銷售分析第三章 競爭市場分析第四章 本案優(yōu)劣勢分析第五章 市場定位分析 第一章 區(qū)域市場環(huán)境概述 自建新東路改造工程完工后，道路環(huán)境得到了極大改善，居住環(huán)境進(jìn)一步提高，已形成長安公司職工家屬區(qū)、香江家園、萬豐小區(qū)等住宅小區(qū)，在建的還有瑞迪榮都、萬豐西苑和長安醫(yī)院改造工程。這一線有零星的保健、飲食店，設(shè)有長安醫(yī)院和泰恒眼科醫(yī)院，五里店大型農(nóng)貿(mào)市場和購物超市（渝海購物超市），長安子弟學(xué)校也在附近。這一線是五里店的中心，是五里店休閑、娛樂、飲食和購物集中地帶，有零星的百貨店和超市，但是所有的商業(yè)設(shè)施都不成規(guī)模和體系，周圍的居民多數(shù)是一般企業(yè)職工和郊縣來渝打工人員，綜合素質(zhì)低下，消費(fèi)水平也很低。這一線的整體環(huán)境是臟、亂、差，是江北區(qū)今后舊城改造和新建規(guī)劃的一個(gè)重要地帶。在售的物業(yè)有遠(yuǎn)銀經(jīng)典城和華新都市花園。經(jīng)過改造和建設(shè)，居住環(huán)境大大改善，目前已有紅塔星級酒店，重慶煙草商務(wù)大廈、形成一定居住規(guī)模和商務(wù)辦公區(qū)。隨著開發(fā)建設(shè)的擴(kuò)展，沿線至劉家臺和江邊將是今后的重點(diǎn)開發(fā)地帶。轉(zhuǎn)盤附近在建“五里店廣場”，系經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，投資建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，為一個(gè)面向二十一世紀(jì)大型綜合市場。尤其建材超市、倉儲式市場理想之地。是集商業(yè)、貿(mào)易、公寓、停車為一體的綜合城市配套項(xiàng)目。項(xiàng)目用地面積18799平方米。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模120916平方米，其中地下部分40588平方米，地上部分80328平方米。按功能劃分大致為：市場72196平方米，公寓33720平方米，其它（車庫、設(shè)備用房等）15000平方米。往西500米就是南方上格林大型住宅小區(qū)。目前形成小規(guī)?；ɑ芎惋嬍骋粭l街，有各種特色飲食，本項(xiàng)目地塊正好位于這一帶的中間位置，中高檔小區(qū)華新都市花園和金科花園與本地塊相望，是未來的重要競爭對手。金科對面還有江南山水、。這一片主要是一些舊廠房和長安公司集資建房區(qū)，具體未來規(guī)劃不祥。但目前這一片是五里店教育設(shè)施集中地帶，有糼兒園、字水中學(xué)（即將擴(kuò)建）、五里店小學(xué)和長安職業(yè)學(xué)校。靠近公路沿線在售樓盤主要有長安華都、紅地苑和櫻花麗舍三個(gè)物業(yè)，目前還有魯能星城正在打造中，這一帶生活配套和商業(yè)設(shè)施相對欠缺。五里店地處于解放碑、江北城、觀音橋三大片區(qū)的交接點(diǎn)，作為北部城區(qū)最重要的交通樞紐之一,在重慶北移東下戰(zhàn)略中具有重要的戰(zhàn)略地位,是江北區(qū)政府規(guī)劃中三大商圈之一，即五里店商圈江北美居建材中心， 按照規(guī)劃，美居建材中心剛好位于五里店金泰成燈飾廣場和在建的“東方家園”建材超市（建筑面積4萬多平方米，系其全國最大建材賣場。）之間，長約兩公里，區(qū)域面積約兩平方公里。除金泰成和東方家園兩大龍頭企業(yè)外，建材街還規(guī)劃了精品建材、室內(nèi)陳設(shè)飾品和電工電料交易3大專賣區(qū)，分別位于建新東路、五江路和五唐路兩側(cè)，幾乎占盡了五里店地區(qū)的核心地段。在五里店轉(zhuǎn)盤的東邊是以紅塔星級酒店，重慶煙草商務(wù)大廈為主的五江支路高尚商務(wù)區(qū)，在西北邊是以五里店轉(zhuǎn)盤為中心的由家天下大型購物中心，東方家園家裝廣場，南方上格林和凌云大廈為主的商貿(mào)區(qū)?！?003年10月27日，江北區(qū)審時(shí)度勢的推出了美居建材中心這一規(guī)劃方案，使江北房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈有效的得以延伸，同時(shí)也使江北城——五里店（美居建材中心）——觀音橋（核心商業(yè)區(qū)）三大商圈有效的成為了一個(gè)整體，并且在產(chǎn)業(yè)上互為補(bǔ)充。：我眾多公交線路經(jīng)過五里店，總的來說交通是很方便的，有到達(dá)各個(gè)主城區(qū)的公交車；同時(shí)未來的火車北站也在附近。：四號線：沿七星崗、五里店、唐家沱、郭家沱至魚嘴，長36公里； 六號線：沿五里店、松樹橋、冉家壩、蔡家至北碚，長46公里；建材行業(yè)作為對物流要求很高的行業(yè)，被規(guī)劃在五里店，也證明了交通是這個(gè)片區(qū)很大的優(yōu)勢，凡是交通線發(fā)達(dá)的地區(qū)，一旦有拉動型經(jīng)濟(jì)作為火車頭，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動會很快的豐富起來，建材超市啟動后，會增加五里店片區(qū)的物流、人流、資金流，同時(shí)也會凸顯對觀音橋、解放碑以及未來江北城的紐帶作用。 消費(fèi)水平五里店原住居民多為長安、三鋼廠的職工，
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