【正文】 羊尖鎮(zhèn)地塊策劃報(bào)告 壹、項(xiàng)目篇目錄指引：一、 前言二、 可行性報(bào)告內(nèi)容指引項(xiàng)目決策背景及摘要 外部環(huán)境 內(nèi)部因素第一部分：項(xiàng)目概況一、 宗地位置二、 宗地現(xiàn)狀三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境五、 大市政配套 六、 規(guī)劃控制要點(diǎn)七、 土地價(jià)格合作方式及條件 土地法律性質(zhì)評(píng)估 取得土地使用權(quán)程序評(píng)估土地性質(zhì)變更的評(píng)估政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總體評(píng)價(jià)貳、市場(chǎng)篇第一部分：市場(chǎng)分析一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究四、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)第四部分：投資收益分析一、 成本預(yù)測(cè)二、 稅務(wù)分析三、經(jīng)濟(jì)效益分析四、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)第五部分：管理資源配置第六部分：綜合分析與建議叁、文化經(jīng)濟(jì)篇一、 無(wú)錫羊尖鎮(zhèn)整體人文、經(jīng)濟(jì)闡述及分析二、 總體無(wú)錫整體市場(chǎng)分析三、 羊尖區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析四、 羊尖鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析五、 項(xiàng)目SWOT分析肆、項(xiàng)目推廣篇第一部分、項(xiàng)目定位第二部分、戶(hù)型創(chuàng)新一、 戶(hù)型創(chuàng)新二、 細(xì)說(shuō)TOWNHOUSE（別墅）三、 不同面積別墅的解決建議第三部分、小區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)要求及配套建議第四部分、物業(yè)管理規(guī)劃（建議）第五部分、價(jià)格策略第六部分、環(huán)境設(shè)計(jì)（建議）及立面參考第七部分、階段性媒體及SP活動(dòng)策略1） 市場(chǎng)推廣策略2） VI設(shè)計(jì)具體相關(guān)內(nèi)容第八部分、項(xiàng)目推廣策略3） 項(xiàng)目推廣研究4） 推廣策略5） 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)組團(tuán)6） 推廣原則7） 分階段推廣策略8） 媒體整合策略9） SP活動(dòng)第九部分、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售策略10） 銷(xiāo)控策略11） 銷(xiāo)售準(zhǔn)備重點(diǎn)第十部分、工作時(shí)間表（暫略）第十一部分、策劃代理協(xié)議（暫略）五、市場(chǎng)調(diào)研篇附一、售樓中心及樣板房建議附二、歐陸風(fēng)格內(nèi)容的具體闡述一、 歐陸分格在中國(guó)的流行及特點(diǎn)二、 復(fù)制？克??？還是精華的吸??？三、 我們的具體工作附三、羊尖及周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研一、 購(gòu)房迫切性二、 購(gòu)房目的三、 物業(yè)形態(tài)需求四、 住房面積需求五、 購(gòu)房總價(jià)支付意愿六、 價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)七、 價(jià)格水平八、 社會(huì)公用配套重要程度九、 項(xiàng)目?jī)?nèi)配套十、 購(gòu)房信息渠道十一、 購(gòu)房決策因素十二、 區(qū)域向往壹項(xiàng)目篇一、 前言 隨著各大城市都在禁摩，并且國(guó)家和地方關(guān)于禁摩法規(guī)相應(yīng)出臺(tái)，國(guó)內(nèi)摩托車(chē)的銷(xiāo)售市場(chǎng)在不斷的萎縮，新世紀(jì)摩托車(chē)集團(tuán)公司能明確的進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域是非常明智的。目前各大集團(tuán)和有實(shí)力的企業(yè)都在向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍，不僅僅是看到了該產(chǎn)業(yè)的巨大利潤(rùn)，更多的是從戰(zhàn)略的角度看到了多元化對(duì)一個(gè)企業(yè)發(fā)展的重要性。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不象994年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有地就賺錢(qián)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的重要的一環(huán)，地不好要策劃，地好更要策劃，目的只有一個(gè)：追求項(xiàng)目的成功完成并實(shí)現(xiàn)最高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。本策劃報(bào)告是為了明確宗地價(jià)值、規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提升新世紀(jì)摩托集團(tuán)公司將來(lái)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，完成集團(tuán)經(jīng)濟(jì)效益的局部轉(zhuǎn)移，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容：二、 可行性報(bào)告內(nèi)容：項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)：羊尖鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。東鄰上海100公里，接受浦東開(kāi)發(fā)區(qū)輻射能力強(qiáng)。西通無(wú)錫、常州、南連蘇州、杭州、北至世界港口張家港碼頭30公里，無(wú)錫機(jī)場(chǎng)在鎮(zhèn)南15公里，距滬寧高速公路錫山道口15公里。城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)：政府重大政策以及即將頒布：無(wú)錫市錫山區(qū)人民政府文件20041116日頒發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)與管理的意見(jiàn)》中提出了，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，合理配置新建住宅區(qū)公建配套設(shè)施，住宅區(qū)公建配套設(shè)施包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他設(shè)施。這對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康拈_(kāi)發(fā)是一個(gè)利好的消息，也是宗地升值基礎(chǔ)。 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位 A、歷史文化：作為無(wú)錫東部重鎮(zhèn)，羊尖鎮(zhèn)是江蘇最大地方劇錫劇的發(fā)祥地。位于境內(nèi)宛山之頂?shù)膶毲嗨延?00年的歷史，被收入《中國(guó)名勝大詞典》。青山塔影與山下茶園、果林和池塘垂吊相點(diǎn)綴，更顯江南特色。B、經(jīng)濟(jì)及戰(zhàn)略意義羊尖擁有全國(guó)知名的大型企業(yè)林林種種上百個(gè)，其中神羊、新世紀(jì)摩托等企業(yè)更是全國(guó)著名，并且羊尖鎮(zhèn)地處錫常經(jīng)濟(jì)樞紐的中心地帶，是連接無(wú)錫和常熟的經(jīng)濟(jì)連接點(diǎn)，在目前全國(guó)對(duì)交通路線(xiàn)大開(kāi)發(fā)以及交通線(xiàn)路的發(fā)達(dá)程度對(duì)于地理經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢起到十分重要的意義。C、結(jié)論宗地?fù)碛腥绱硕嗟臍v史、經(jīng)濟(jì)、文化的底蘊(yùn)對(duì)建設(shè)成型小區(qū)也是利好因素。在對(duì)于項(xiàng)目的將來(lái)的宣傳和推廣也是一個(gè)可以利用的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展勢(shì)必對(duì)舊結(jié)構(gòu)的突破，住房?jī)H僅是其中的一項(xiàng)，目前羊尖沒(méi)有真正意義上的規(guī)模小區(qū)，如果能形成當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑或標(biāo)志性小區(qū)對(duì)本案物業(yè)的單位銷(xiāo)售價(jià)格的提升絕對(duì)是一個(gè)利好。同時(shí)提升新世紀(jì)摩托的品牌提升也是一個(gè)絕好的機(jī)遇。例如象陽(yáng)光、海讕、寶鋼、紅豆原本都不是已房地產(chǎn)為企業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益卻是集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益支柱來(lái)源一樣。開(kāi)發(fā)本案的成功與否對(duì)集團(tuán)是非常重要的。中山凱捷的認(rèn)真態(tài)度和務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)也非常希望得到新世紀(jì)集團(tuán)的認(rèn)可和支持。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景宗地所屬當(dāng)?shù)啬壳盎緵](méi)有成型和完善的社區(qū)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)：政府財(cái)政收入今年1月到11月份已經(jīng)達(dá)到1億，當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖胍策_(dá)到了1000元/月的經(jīng)濟(jì)中等條件（按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的2003年人均收入標(biāo)準(zhǔn)），因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與居民的居住綜合條件產(chǎn)生大幅差距，宗地?fù)碛斜镜叵哪芰軓?qiáng)。屬于可建設(shè)（經(jīng)濟(jì)可獲利性）用地。二、內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義：新世紀(jì)摩托集團(tuán)是以生產(chǎn)摩托車(chē)為主的大型生產(chǎn)型企業(yè)，在目前全國(guó)摩托車(chē)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)宗地有利于集團(tuán)公司的戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)重心的從新規(guī)劃，并且在未來(lái)的35年內(nèi)宗地的經(jīng)濟(jì)回報(bào)是可以把新世紀(jì)摩托集團(tuán)帶入一個(gè)全新的局面，宗的不論從短時(shí)期或長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略角度都是會(huì)對(duì)集團(tuán)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的重要意義。 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理規(guī)劃布局、規(guī)模建設(shè)以及整體項(xiàng)目策劃建議的實(shí)施等對(duì)集團(tuán)提高項(xiàng)目市場(chǎng)覆蓋率、提升集團(tuán)品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大集團(tuán)整體社會(huì)影響力等作用上非常明顯的。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于新世紀(jì)摩托集團(tuán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新的行業(yè)，進(jìn)入該行業(yè)對(duì)新世紀(jì)摩托集團(tuán)意義也是非常重要的，房地產(chǎn)行業(yè)從目前的情況來(lái)看雖然投資大但經(jīng)濟(jì)回報(bào)率也非常大，同時(shí)它的周期短（一般2—4年），一但完成，對(duì)新世紀(jì)集團(tuán)意義非凡。不僅能使集團(tuán)得到巨大的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，同時(shí)也使得新世紀(jì)摩托集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)的品牌得以加深和鞏固，更具意義的是拓寬了集團(tuán)的多元化經(jīng)營(yíng)道路，使集團(tuán)的市場(chǎng)生命力和競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步加強(qiáng)。 項(xiàng)目對(duì)集團(tuán)未來(lái)的資金需求創(chuàng)開(kāi)了一條經(jīng)濟(jì)渠道并且對(duì)集團(tuán)將來(lái)的多元化經(jīng)營(yíng)以及新的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)道路的開(kāi)辟同樣具有戰(zhàn)略意義。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，發(fā)達(dá)城市和不發(fā)達(dá)城市之間房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和發(fā)展具有明顯差異。羊尖（無(wú)錫發(fā)達(dá)的二類(lèi)城市，同時(shí)受長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)輻射）在未來(lái)城市規(guī)劃和建設(shè)中的地位也是非常重要。三、綜合結(jié)論 發(fā)展需求目前的摩托市場(chǎng)的情況對(duì)新世紀(jì)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展提出了新的課題：怎樣在已有的基礎(chǔ)上行成多元化、多發(fā)展途徑的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可能？房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)歷了近15年的發(fā)展但對(duì)與市場(chǎng)需求的量來(lái)看還是非常的小，特別是羊尖這樣的發(fā)達(dá)城市周邊的地區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景是非常的看好。 經(jīng)濟(jì)效益前景本項(xiàng)目就目前的市場(chǎng)調(diào)研的具體數(shù)據(jù)來(lái)看羊尖沒(méi)有規(guī)模小區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，這時(shí)的介入是非常的好，在整體的市場(chǎng)調(diào)研（調(diào)研報(bào)告另附）數(shù)據(jù)中顯示目前市場(chǎng)需求量是非常的大，例如；羊尖每年有280對(duì)新人結(jié)婚，這部分人群也是項(xiàng)目消費(fèi)人群的重要組成部分（市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中有詳細(xì)的數(shù)據(jù)），綜合整體因素本案的當(dāng)?shù)叵M(fèi)的可能是存在的，當(dāng)然擴(kuò)大消費(fèi)面和提升消費(fèi)層對(duì)本項(xiàng)目的綜合利潤(rùn)也是很重要的。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的條件及意義本案要加快規(guī)劃和前期的確定，售樓處的建立、預(yù)售許可的審批等等一系列政府手續(xù)的完善對(duì)盡快進(jìn)行銷(xiāo)售以區(qū)分項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（本案邊有一50多畝地項(xiàng)目）是成功的因素之一；在整體規(guī)劃上超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目是成功的另一個(gè)因素，項(xiàng)目基礎(chǔ)是好的，但不能人為的給自己造成將來(lái)的銷(xiāo)售壓力，這也是成功的重要的因素之一。項(xiàng)目的順利完成對(duì)集團(tuán)的意義前面已經(jīng)有詳細(xì)的闡述了這里就不在重復(fù)。第一部分：項(xiàng)目概況一、 宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置： 紅色區(qū)域代表宗地位置。二、 宗地現(xiàn)狀 宗地位置較好，地處羊尖鎮(zhèn)較中心地帶。 地勢(shì)較平坦，自然標(biāo)高于城市規(guī)劃的相比低30CM,與周邊地勢(shì)相比也低了30（規(guī)劃道路）100CM（邊上的一座橋）。 宗地原先是稻田。目前狀況是今年的秋收剛完成，宗地左邊有一個(gè)不大的池塘和后邊有一條河渠，另外還有一條50萬(wàn)伏的高壓線(xiàn)走廊。根據(jù)規(guī)劃：總用地面積約為110068平方米，可建筑用地面積約為95814平方米。損失土地面積為14254平方米。雖然損失土地面積較多，但如能在規(guī)劃設(shè)計(jì)中和戶(hù)型種類(lèi)的配比合理，還是可以通過(guò)價(jià)格的控制得到最大的利潤(rùn)。 目前宗地是稻田，不存在地面居民、工廠、拆遷等的工作，但要對(duì)宗地進(jìn)行土方填平。 地下情況，包括管線(xiàn)、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等（這部分情況及圖紙應(yīng)由政府提供） 宗土完整性較好，形狀也比較規(guī)則呈長(zhǎng)方型，南北走向，同時(shí)該宗地屬政府協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)拍賣(mài)低。由市政規(guī)劃建設(shè)市政道路（已建成）。 宗地邊上有一條50萬(wàn)伏高壓線(xiàn)走廊，損失建筑土地面積，并且對(duì)規(guī)劃造成一定影響。 宗地南面有一條小溪，小溪對(duì)岸是一塊植樹(shù)林，該情況對(duì)小區(qū)規(guī)劃也是可利用條件。三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 A、 公交系統(tǒng)主要是以小巴為主，道路是連接無(wú)錫和常熟之間的錫常公路。B、 宗地出行主要依靠的交通方式是自行解決，還是以小巴為主，開(kāi)發(fā)商可提供從小區(qū)到無(wú)錫、常州的直達(dá)車(chē)，一方面解決社區(qū)居民的出行問(wèn)題，同時(shí)也可提升社區(qū)的物業(yè)檔次。C、 無(wú)錫布局六條軌道交通線(xiàn)其中２號(hào)高速鐵路車(chē)站線(xiàn)：紅明村——廊下，承擔(dān)著東西方向流量最大的交通需求，并連接國(guó)鐵車(chē)站和高速鐵路車(chē)站。有連接常州、常熟方向的可能性。 這對(duì)宗地所處當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、居住等方面都有很大的提高，并且如該項(xiàng)目建成對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的升值也是利好。另外無(wú)錫原市委書(shū)記王榮對(duì)錫山區(qū)安鎮(zhèn)羊尖組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)提出要求，提出1+6方案，即全市共規(guī)劃了6個(gè)城鎮(zhèn)組團(tuán)，羊尖鎮(zhèn)就是其中之一。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；（政府有關(guān)機(jī)構(gòu)可以提供） 教育：A、 緊挨宗地有江蘇省重點(diǎn)高中——羊尖育才中學(xué)B、 另外離宗地不遠(yuǎn)還有育才小學(xué) 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 ：鎮(zhèn)級(jí)醫(yī)院雖然醫(yī)療水平無(wú)法和無(wú)錫的幾個(gè)大醫(yī)院相比，但對(duì)于宗地當(dāng)?shù)兀ǔ侵靥卮筢t(yī)療）是可以滿(mǎn)足。在可在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生站，具體工作可在物業(yè)進(jìn)場(chǎng)后或物業(yè)招投標(biāo)中提出。大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) ：A、 離宗地10分鐘路程在建“歐特?！辟?gòu)物超市B、 離宗地12分鐘路程有個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。（路程是以步行計(jì)算） 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施 ：A、 項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝狈@種小區(qū)配套感念B、 建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)中增加這樣的配套設(shè)施 公園 ：A、 項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝狈、 建議在規(guī)劃中增加一個(gè)小區(qū)業(yè)主廣場(chǎng)（可利用靠近走廊邊的地），提升小區(qū)檔次以利與拉開(kāi)與目前競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和近12年可能開(kāi)發(fā)建設(shè)小區(qū)的距離。 銀行 ：離宗地位置較遠(yuǎn)，可考慮在將來(lái)的物業(yè)中留有銀行的門(mén)面，這樣對(duì)提升宗地小區(qū)的檔次和解決宗地居民不便，提升小區(qū)在宗地當(dāng)?shù)氐男蜗笥泻艽蟮膸椭?郵局 ：離宗地位置較遠(yuǎn)，可考慮在將來(lái)的物業(yè)中留有郵局的門(mén)面，理由同上。 其他 ：幼兒園在宗地當(dāng)?shù)匾矝](méi)有高質(zhì)量的，另外咖啡吧、茶吧等休閑場(chǎng)所也幾乎沒(méi)有，附近也只有網(wǎng)吧和一些類(lèi)似的場(chǎng)所。附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 四、 大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 通訊（有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線(xiàn)、上源位置、距宗地距離、涉及線(xiàn)路成本等。 永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線(xiàn)、上源位置、距宗地距離、涉及線(xiàn)路成本等。 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線(xiàn)、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線(xiàn)、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線(xiàn)走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 六、 規(guī)劃控制要點(diǎn) 各項(xiàng)用地面積總占地面積：110068平方米可建筑用地面積：95814平方米凈用建筑用地面積：綠化面積：道路面積 ：自行車(chē)停車(chē)面積：1750平方米地下總建筑面積：建筑控高：多層、小高層其中：住宅：開(kāi)發(fā)分三期A組團(tuán)： 開(kāi)發(fā)面積可小一些，控制在23萬(wàn)平方米（建筑面積），一方面看市場(chǎng)的反映情況，及時(shí)調(diào)整物業(yè)配比，超更有利銷(xiāo)售的方向規(guī)劃。 一期可相應(yīng)的把各物業(yè)類(lèi)型同時(shí)按比例放入規(guī)劃建設(shè)中。 有利與資金的快速回籠，增加資金的良性循環(huán)。B組團(tuán)：