【正文】 貴州省植物迷宮生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)貴州省大地香谷農(nóng)業(yè)生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目可 行 性 計(jì) 劃 書(shū) 北京中控大通投資有限公司 2013年12月8日目 錄第一章 總論 7 7 法人代表、所有制形式 7 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 7 9 9 10 12第二章項(xiàng)目背景 12 12 132． 132. 14 15 152．4．1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 16第三章市場(chǎng)分析 19 19 19．4迷宮生態(tài)園的主要類型 20 213. 2迷宮生態(tài)園旅游分析 22 23 24 243．4．2綠色食品的發(fā)展前景 27第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 28 28 29 31第五章項(xiàng)目技術(shù)方案 34 34 34 34 35 35(RFID)應(yīng)用 36 36 365．8．1感官質(zhì)量指標(biāo) 37 37 37 375．9．3無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 37第六章投資估算 37 37 38 38 38 39 39第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 40 40 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 40 41 41 4投資利稅率 42(FIRR) 42(FNPV) 43( Pt) 43 447．5．1盈虧平衡分析 447． 44 44第八章環(huán)境保護(hù)分析 45 45 45 45 47 47 47 47第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 49 49 49 49第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 50 50 5010 .2組織機(jī)構(gòu) 51 5110 .4員工培訓(xùn) 5110 .5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 51第十一章國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 52“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 52 52第十二章研究結(jié)論與建議 53 53 54 54 54附錄4：流動(dòng)資金詳細(xì)估算法 551．周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算 562．應(yīng)收賬款估算 56第一章 總論第一章總論 項(xiàng)目名稱：大地香谷農(nóng)業(yè)生態(tài)文化旅游觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、法人代表、所有制形式投資單位：北京中控大通投資有限公司
運(yùn)營(yíng)單位：貴州大地之成文化發(fā)展有限公司 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)： 生態(tài)觀光園座落于安順市平壩縣白云鎮(zhèn)，山清水秀，綠樹(shù)成蔭。二、建設(shè)規(guī)模： 生態(tài)觀光園是一個(gè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為宗旨，集植物（八卦）迷宮為主，農(nóng)場(chǎng)、木屋度假、養(yǎng)殖、旅游休閑為輔，為一體的綠色生態(tài)園，為確保本項(xiàng)目成為世界第一植物迷宮，產(chǎn)生既定效益，本項(xiàng)目特意聘請(qǐng)中國(guó)古文化研究教授協(xié)同設(shè)計(jì)人員共同完成五行八卦迷宮設(shè)計(jì)。使其能更好的融入中國(guó)古文化，對(duì)推廣中國(guó)古文化起到堅(jiān)實(shí)的作用。三、建設(shè)期限： 建設(shè)分為二期進(jìn)行，建設(shè)周期為2年。一期項(xiàng)目為1年。二期項(xiàng)目1年。四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、迷宮區(qū)、農(nóng)場(chǎng)區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)； (2)對(duì)植物（八卦）迷宮喬灌木進(jìn)行種植培育，修建迷宮中道路： (3)修建停車場(chǎng)、橋梁、場(chǎng)內(nèi)道路及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建家庭農(nóng)場(chǎng)；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)；(6)修建小型養(yǎng)殖區(qū)、優(yōu)質(zhì)無(wú)公害稻米區(qū)：(7)將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到農(nóng)場(chǎng)及養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立單獨(dú)家庭檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理種植及牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、木屋、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑木屋區(qū)：、住宿區(qū)、觀光植物（花卉園）區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展生態(tài)旅游。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以植物迷宮為主，立體種植和立體養(yǎng)殖為輔的生態(tài)旅游示范區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。而旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，%以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至2009年末，%，19992008年年均增長(zhǎng)率20%，是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。建設(shè)植物迷宮文化生態(tài)園。在植物迷宮的基礎(chǔ)上，立足邢江河山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè)一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與旅游觀光相結(jié)合的特色旅游。建設(shè)貴州省教育生態(tài)科技園本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保，以自然生態(tài)為主，形成有效的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。作為教育生態(tài)科技園，項(xiàng)目與貴州省教育廳聯(lián)合在貴州省中小學(xué)中開(kāi)展生態(tài)教育學(xué)習(xí)，以本項(xiàng)目為主讓中小學(xué)生了解生態(tài)，在現(xiàn)實(shí)中有效的結(jié)合書(shū)本知識(shí)，讓中小學(xué)生了解什么是生態(tài)，學(xué)會(huì)保護(hù)生態(tài)。項(xiàng)目估算總投資50億元，其中：土地流轉(zhuǎn)資金含青苗補(bǔ)償費(fèi)（五年）4640萬(wàn)元，，滴灌系統(tǒng)80萬(wàn)元，小型養(yǎng)殖場(chǎng)200萬(wàn)元，木屋休閑區(qū)1125萬(wàn)元，景觀區(qū)（花卉區(qū)）40萬(wàn)。場(chǎng)內(nèi)綠化景觀450萬(wàn)元，停車場(chǎng)。流動(dòng)資金2400萬(wàn)元?！?012年《國(guó)發(fā)》2號(hào)文件●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）；●《貴州省農(nóng)業(yè)部發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號(hào)）：●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；● 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)；● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書(shū)；● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元2400年均收入萬(wàn)元4800年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元年均營(yíng)業(yè)成本萬(wàn)元280年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元年均所得稅萬(wàn)元620年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬(wàn)元投資收回期限（所得稅前）年5（含建設(shè)期2年）投資收回期限（所得稅后）年5（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤(rùn)率%年均投資利稅率%盈虧平衡點(diǎn)%項(xiàng)目在保持綠色生態(tài)不變的情況下，致力打造世界最大植物迷宮，為增加迷宮對(duì)外的吸引力，特意引入中國(guó)古文化元素八卦圖，八卦起源于中國(guó)，相傳為伏羲所創(chuàng)，流傳5000多年。古文化中八卦符號(hào)通常與太極圖搭配出現(xiàn)，代表中國(guó)傳統(tǒng)信仰（儒，道）的終極真理：“道”。是中國(guó)古文化中不可缺少的重要一筆。而中國(guó)自古以來(lái)流傳著以八卦為基礎(chǔ)的陣法的各種傳說(shuō)，因此本項(xiàng)目迷宮圖形選用八卦為基本圖形，結(jié)合了中國(guó)古文化對(duì)于市場(chǎng)吸引力可大幅增加?，F(xiàn)在生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了農(nóng)業(yè)的廣度，增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。本項(xiàng)目充分利用迷宮為主農(nóng)場(chǎng)等項(xiàng)目為輔，不但在觀光旅游有自己的特色，在環(huán)境保護(hù)及生態(tài)發(fā)展方面將為貴州做出示范。為本項(xiàng)目贏得政府政策支持創(chuàng)造有力條件。第二章項(xiàng)目背景當(dāng)前國(guó)內(nèi)的旅游業(yè)逐步上升，休閑旅游這一概念提出后，將逐漸取代傳統(tǒng)旅游，而伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，景點(diǎn)結(jié)合自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，玩景點(diǎn)，自己種菜自己養(yǎng)殖成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入21世紀(jì)，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。在本項(xiàng)目?jī)?nèi)游客不但可游玩世界第一植物迷宮，感受中國(guó)古文化還能自己種植蔬菜，經(jīng)營(yíng)自己的家庭農(nóng)場(chǎng)。同時(shí)還能燒烤、垂釣、木屋聚會(huì)，制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。2．生態(tài)旅游其中生態(tài)保護(hù)與旅游概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。而且現(xiàn)在貴州省政府致力打造貴安新區(qū)，2012年，國(guó)家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的聚光燈投向西部?jī)?nèi)陸。2月20日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《西部大開(kāi)發(fā)十二五規(guī)劃》，明確提出將加強(qiáng)西部地區(qū)重點(diǎn)城市新區(qū)建設(shè)，貴安新區(qū)和重慶兩江新區(qū)、陜西西咸新區(qū)、四川天府新區(qū)、甘肅蘭州新區(qū)五大城市新區(qū)脫穎而出，國(guó)家正式從頂層設(shè)計(jì)上對(duì)五大城市新區(qū)作出了明確定位?？梢灶A(yù)計(jì)貴安新區(qū)將成為貴州省一個(gè)重要城市新區(qū)，而本項(xiàng)目地處貴安新區(qū)中心地帶，為城市規(guī)劃中的重要景區(qū)。隨著貴安新區(qū)的不段建設(shè)完善，本項(xiàng)目將越來(lái)越受到政府重視，同時(shí)也將吸引全國(guó)人民的眼光。對(duì)項(xiàng)目品牌的推廣宣傳起到很大的作用?，F(xiàn)在人們對(duì)良好的環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在自然環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光業(yè)是非常具有前景的旅游項(xiàng)目，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。2. （一）生態(tài)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，而隨著城市的發(fā)展，從小在城市中長(zhǎng)大的孩子根本沒(méi)有機(jī)會(huì)去感受勞動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣，不知道“誰(shuí)知盤中餐，粒粒皆辛苦”。而作為家長(zhǎng)也根本沒(méi)地方讓孩子了解。有鑒于此，本項(xiàng)目特地推出了家庭農(nóng)場(chǎng)，讓長(zhǎng)期生活在城市中的人們感受種植的辛苦和收獲的喜悅。（二）推廣中國(guó)古文化，使人逐步了解古文化，重拾國(guó)人的驕傲。一個(gè)民族文